Föglönkuja 11, Helsinki, Kruunuvuorenranta, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään ja toimivapohjaiseen kaksioon. Asunto tarjoaa modernia asumista arvostetulla alueella, jossa yhdistyvät merellinen ympäristö, laadukkaat palvelut ja erinomaiset ulkoilumahdollisuudet. Valoisa olohuone ja käytännöllinen pohjaratkaisu tekevät asunnosta avaran ja viihtyisän. Tilava makuuhuone tarjoaa runsaasti vaatekaappitilaa ja modernit pesutilat tuovat arkeen mukavuutta. Asunto sopii erinomaisesti niin omaan käyttöön kuin sijoitukseenkin. Sijoittajalle tämä on erityisen kiinnostava kohde, sillä asunnossa on valmiina vuokralainen, mikä mahdollistaa vuokratuoton heti kaupanteosta lähtien, ilman tyhjien kuukausien riskiä. Kruunuvuorenranta tarjoaa erinomaiset puitteet luonnonläheiseen ja aktiiviseen kaupunkiasumiseen. Upeat ulkoilu- ja virkistysmaastot, puistot, sekä merenrannat ovat aivan lähietäisyydellä. Vuonna 2023 valmistunut liikuntapuisto täydentää alueen monipuolisia liikunta- ja vapaa-ajan mahdollisuuksia. Taloyhtiön asukkaiden käytössä ovat myös alueen yhteiset palvelut, kuten kuntosali, verstas, sekä kaksi viihtyisää asukastilaa. Tässä kodissa yhdistyvät huoleton asuminen, erinomainen sijainti ja vahva sijoituspotentiaali – tervetuloa tutustumaan!

Perustiedot

Kohdenumero: 80514737
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h+kt
Huoneluku: 2
Katuosoite: Föglönkuja 11
Rappu: D
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Kruunuvuorenranta, Laajasalo
Postinumero: 00590
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2019
Käyttöönottovuosi: 2019
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 39,5 m²
Kokonaispinta-ala: 39,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: Vuokrattu
Lisätietoja vapautumisesta: Vuokranantajalla on vuokrasopimuksen irtisanomistilanteessa kuuden (6) kuukauden irtisanomisaika.
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Kiinteistötunnus: 09104900400001
Lunastusoikeus yhtiöllä: Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 205 000 €
Velaton hinta: 205 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 288,35 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 288,35 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja/ tai rahoitusvastike tai jättää perimättä kahden kuukauden vastike. Laajakaistavastike 2,80 €/kk (sisältää Elisan 50 M laajakaistayhteyden).
Autopaikkamaksu: 77 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 20 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Autotallipaikan vuokra on 100 €/kk. Autohallipaikka kruunu on 77 €/kk sekä autohallivastike 1,50 €/m² kuukaudessa. Autopaikat vuokrataan saatavuuden mukaan.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi ja pohjoinen
Korkea huonekorkeus: Ei
Kohteen säilytystilat: Seinäkaapit, häkkivarasto ja lämmin ulkovarasto
Lisätietoja säilytystiloista: Makuuhuoneessa on runsaasti vaatekaappitilaa, joka tarjoaa erinomaiset puitteet vaatteiden ja muiden henkilökohtaisten tavaroiden järjestelmälliseen säilyttämiseen.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Kohde on saaressa: Kyllä
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autohallipaikkoja: 55 kpl
Energialuokka: C2013
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 13.04.2027
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistuksen laadittu rakennusaikana, eikä sitä ole päivitetty käyttöönottovaiheessa.
Pysäköinti: Maksullinen pysäköinti
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2021 Toteutettu Rakennuttajan takuukorjauksia 2022 Toteutettu Rakennuttajan takuukorjauksia. 2021-2025 Rakennuttajan takuukorjauksia Ikkunoiden huurtumisen ja jäätymisen mahdollisia syitä selvitettiin ja havainnot reklamoitiin rakennuttajalle. Taloyhtiö edelleen pidättäytyi vapauttamasta rakentamisvaiheen jälkeistä vakuutta sillä kaikkia yhtiön reklamoima puutteita ja virheitä ei ole suoritettu. 2024 A-Talon taakse asennettu aita+portti C-rapun viemäriputken korjaus Bonavan toimesta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: Rakennuttajalle reklamoituja takuukorjaustöitä jatketaan 2026 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Yhtiöjärjestys 8§ koskee autohallipaikkoja
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Kruunuvuorenrannassa asut luonnon ympäröimänä, mutta samalla lähellä palveluja. Alueen merellisyys, upeat ulkoilu- ja virkistysmahdollisuudet, sekä valotaide luovat viihtyisän ja ainutlaatuisen asuinympäristön. Bussiyhteys Herttoniemen metroasemalle lähtee noin 200 metrin päästä, ja HSL lautta kulkee Kruunuvuorenrannasta Helsingin keskustaan noin 17 minuutissa. Kruunusiltojen valmistuttua alue yhdistyy kantakaupunkiin pikaraitiotiellä, jonka liikennöinnin odotetaan alkavan vuonna 2027. Kevyen liikenteen väylä avattiin huhtikuussa 2026. Alueen palvelut ovat erinomaiset. Noin 1,8 kilometrin päässä sijaitsevasta Kauppakeskus Saaresta löytyvät K-Supermarket, S-market, useita ravintoloita, kirjasto, kuntosali, apteekki, Alko sekä muita erikoisliikkeitä. Lähikauppa Alepa sijaitsee vain noin 250 metrin päässä. Laajasalo tarjoaa monipuoliset mahdollisuudet vapaa-aikaan ja liikuntaan. Alueella on useita luonnonkauniita uimarantoja, merellisiä ravintoloita sekä viihtyisiä puisto- ja rantareittejä. Rantaviivaa on peräti 25 kilometriä, ja metsäpolut sekä puistotiet houkuttelevat liikkumaan ympäri vuoden kävellen, pyöräillen tai talvisin hiihtäen. Lisäksi alueella on kattavat harrastus- ja liikuntamahdollisuudet. Kehittyvä Kruunuvuorenranta kasvaa jatkuvasti uusien asuntojen, liiketilojen ja palveluiden myötä. Alueelle rakentuu muun muassa uusi koulu ja saunakylä, ja jo valmistunut liikuntapuisto tarjoaa erinomaiset puitteet aktiiviseen elämäntapaan. Liikuntapuistosta löytyvät tekonurmikenttä, tenniskentät, kuntoilualue, lähiliikunta-alue, liikunnallinen leikkialue, monitoimiareena sekä skeittipaikka. Myös koirapuisto sijaitsee kätevästi noin 400 metrin päässä.
Palvelut: Kauppakeskus Saari sijaitsee noin 1,2 kilometrin päässä ja tarjoaa ruokakauppoja, ravintoloita, kirjaston, apteekin, kuntosalin, sekä muita arjen palveluita.
Koulut: Tahvonlahden ala-asteen koulu noin 1 km ja Laajasalon peruskoulu noin 1,6 km
Päiväkoti: Alueella useita joista läheisin Borgströminmäen päiväkoti etäisyys vain 50m. Suomen ja ruotsinkielinen päiväkoti Hopealaakso n. 1km, pk Yliskylä n. 700m, pk
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Liikenneyhteydet ovat monipuoliset ja kehittyvät entisestään. Lähin bussipysäkki sijaitsee noin 300 metrin päässä ja Herttoniemen metroasemalle on matkaa noin 4 kilometriä. Kesäkaudella käytössä olevien kaupunkipyörien pysäkki löytyy lähimmän bussipysäkin yhteydestä. Kruunuvuorenrannasta kulkee HSL:n lauttaliikenne kantakaupunkiin ympäri vuoden, ja satamaan on matkaa noin 2,1 kilometriä. Tuleva raitiovaunulinja Hakaniemeen parantaa alueen yhteyksiä entisestään; liikennöinnin arvioidaan alkavan loppuvuodesta 2026, lähin pysäkki tulee sijaitsemaan vain noin 300 metrin päästä kotiovelta.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2080
Tontin vuosivuokra: 169 844,32 €
Tontin kokonaispinta-ala: 5 982 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Lisätietoja kaavoituksesta Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia ja alueen kehittämissuunnitelmia: mm. Laajasalon renessanssi, täydennysrakentamista Laajasalontielle sekä Koirasaarentielle, Kruunuvuorenrannan alue, Kruunusillat (valmis 2027), Yliskylänlahti, Nuottaniemen huvilat, Stansvikin kallion itäosa. Tutustu alueen kaavoitukseen: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi-->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnitelmat Lisätiedot Tyko Saarikko, arkkitehti, 09 310 37441 tai tiimipäällikkö Anu Kuutti, 09 310 37154

Tilat ja materiaalit

Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesituuletin ja uuni
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneessa on hyvin säilytystilaa, mikä helpottaa arjen järjestelyjä ja auttaa pitämään huoneen siistinä, nämä yhdessä reilun huonekoon kanssa, makuuhuone muodostaa viihtyisän ja käytännöllisen kokonaisuuden.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen kuvaus: Avara ja valoisa olohuone tarjoaa erinomaiset puitteet viihtyisään asumiseen. Tilaan mahtuu vaivattomasti suurempikin sohvaryhmä, sekä muut oleskelukalusteet. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, mikä lisää asumismukavuutta ja tuo runsaasti luonnonvaloa sisätiloihin. Parvekkeen ansiosta olohuone tuntuu entistäkin avarammalta ja valoisammalta ympäri vuoden.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen kuvaus: Reilunkokoinen kylpyhuone tarjoaa erinomaiset puitteet arkeen. Tilaan mahtuu pesutorni, sekä suuremmatkin kodinkoneet, joten pyykkihuolto onnistuu vaivattomasti ilman tilanpuutetta. Käytännöllinen pohjaratkaisu lisää asumismukavuutta ja tekee tilasta monikäyttöisen.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, bidee-suihku ja lattialämmitys
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Margareta
Isännöitsijän nimi: Kimmo Huhdanpää
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Isännöitsijän postinumero: 00880
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Sorvaajankatu
Isännöitsijän puhelinnumero: 0207480068
Isännöitsijän sähköposti: kimmo.huhdanpaa@kiinteistotahkola.fi
Asuinhuoneistot: 74
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, pesutupa, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, ulkovarasto, pyörävarasto ja kuivaushuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Lisätietoja maksuista: Autohallipaikka Kruunuparkki 77 € / kk. Vesimaksu on ennakkoa, joka tasataan kulutuksen mukaan. Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat huoneiston alkuperäisestä tai yhtiön myöhemmin määrittämästä perustasosta, vastaa niiden aiheuttamista hoito-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista. Mikäli lisä- ja muutostyöratkaisuista aiheutuu muita kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Näin perittävän kustannuksen suuruudesta päättää yhtiön hallitus. Sikäli kun aiheutuvaa kustannusta ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. (Yhtiöjärjestys 5 §). Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n omistamista autohallipaikoista peritään käyttökorvausta (77 € / kk) , jolla katetaan yhtiölle autohallipaikoista aiheutuvat kustannukset. Niiden asuinhuoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajat, joiden hallinnassa olevalla asuinhuoneistolla on 4 §:n perusteella pysyvä käyttöoikeus yhteen autohallipaikkaan, ovat velvollisia maksamaan käyttökorvausta käytössään olevan autohallipaikan osalta riippumatta siitä, käytetäänkö autohallipaikkaa. Jos käyttökorvauksilla ei pystytä kattamaan muiden autohallipaikkojen kuin 4 §:n perusteella tiettyjen asuinhuoneistojen käyttöön osoitettujen autohallipaikkojen yhtiölle aiheuttamia kustannuksia, katetaan nämä kustannukset em. hoitovastikkeella.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä