Vaahtokuja 5, Vantaa, Myyrmäki

Kohteen kuvaus

Tämä viihtyisä kaksio sijaitsee Myyrmäen rauhallisella alueella, Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa (ei maan tasalla) ja tarjoaa 57 neliötä toimivaa tilaa. Taloyhtiössä on juuri uusittu käyttövesijohdot ja märkätiloja on uusittu, jonka yhteydessä myös tämän asunnon kylpyhuone on kokenut uudistuksen. Vuonna 1971 valmistunut talo seisoo omalla tontilla ja on hyvin hoidettu. Talo tarjoaa asukkailleen mm. saunan ja uima-altaan. Taloyhtiössä on tehty useita merkittäviä kunnostustöitä viime vuosina, viimeisimpänä käyttövesijohtojen ja kylpyhuoneiden uusimisia vuonna 2025. Pohja- ja tonttiviemärit on sukitettu vuonna 2021 sekä jäte- ja sadevesiviemärit vuonna 2023. Asunto Oy Myyränpesä on erinomainen valinta, jos arvostat hyviä liikenneyhteyksiä ja palveluiden läheisyyttä. Louhelan juna-asema on vain lyhyen kävelymatkan päässä, ja sieltä on sujuvat yhteydet Helsingin keskustaan ja lentokentälle. Myyrmäen palvelut, kuten kauppakeskus Myyrmanni, ovat lähellä, ja alueella on myös erinomaiset ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet. Tässä on loistava tilaisuus hankkia oma koti viihtyisältä ja kehittyvältä alueelta. Ole yhteydessä ja tule tutustumaan! TÄMÄN KODIN MYY Sari Salmela Yrittäjä, toimitusjohtaja Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, eMBA, kaupanvahvistaja Puh. +358 50 380 9219 sari.salmela@spkoti.f

Perustiedot

Kohdenumero: 80516154
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+kph+wc+vh+lasit.parveke
Huoneluku: 2
Katuosoite: Vaahtokuja 5
Rappu: C
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Myyrmäki
Postinumero: 01600
Kaupunki: Vantaa
Kunta/kaupunki: Vantaa
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1971
Käyttöönottovuosi: 1971
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 57 m²
Kokonaispinta-ala: 57 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 092-015-0654-0007
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 91 432,97 €
Velkaosuus: 36 567,03 €
Velaton hinta: 128 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 307,80 € / kk
Rahoitusvastike: 285,57 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 593,37 € / kk
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: 20 € / kk
Saunamaksu: 12 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Vesilaskutus perustuu 1.7.2026 alkaen mittarikulutukseen. Asukkailta peritään vesimaksuennakkoa ja taloyhtiö tekee 2 kertaa vuodessa tasauslaskutuksen mittarilukemien perusteella.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja häkkivarasto
Ikkunat: Kolmilasinen
Näkymät huoneistosta: Vehreään pihapiiriin sekä Vaahtokujalle.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta: WC:n lattiasta on otettu asbestinäyte. Tulos: ei asbestia.
Kuntotutkimus tehty: 01.01.2020
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 12 kpl
Piha-autopaikat: 63 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Ponttivinyyli vaihdettu kelluvan parketin tilalle 24.1.2018.
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 19.03.2036
Pysäköinti: Maksullinen pysäköinti
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Palovaroittimien asennus jokaiseen huoneistoon 2025 Kuntoluokkien 1 ja 2 märkätilasaneeraus 2025 Käyttövesiputkiremontti jokaiseen huoneistoon 2025 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö 2024 Huoneistojen märkätilojen lattia- ja seinäpintojen kosteuskartoitus 2024 Käyttövesiputkiremontin suunnittelu 2023 Jäte- ja sadevesiviemäreiden sukitus 2023 Pihapuiden kaato kartoituksen perusteella 2022 A-talon kylmävaraston purku 2021 Putkiremontin hankesuunnittelu 2021 Talojen pohjaviemäreiden ja tonttiviemäreiden sukitus 2021 Puiden ja pensaiden huoltoleikkaus 2020 Viemäreiden painehuuhtelu 2020 Viemäreiden tutkimus 2019 D-portaan saunan kunnostustöitä 2019 Huoneistojen märkätilojen lattia -ja seinäpintojen silmämääräinen tarkastus 2019 D-portaan kylmäkellarin muutostyö 2019 Pihavaraston kunnostus 2019 Pihapuiden huoltotyöt jatkuivat 2018 VSS:n yläpuolisen tilan viemäreiden vaakasukitus 2018 Päätyhuoneistojen viemäreiden pystysukitus 2018 D-portaan kylmäkellarin muutostyö 2018 pihapuiden huoltotyöt 2017 Kiinteistöautomaation korjausta 2017 Kylmäkellarin korjaus ja huoltotyöt 2017 Uima-allas ja saunatilan kunnostus ja korjaustyöt 2017 Sukituksen urakka-asiakirjojen teko 2017 Huoneistokohtaisia korjauksia 2017 pihapuiden kuntotarkistus ja huoltotyöt 2016 D-portaan huippuimurin uusiminen 2016 Allasosaston poistokoneen korjaus 2016 Putkiston kuntotutkimus 2016 A-B-talon takana olevan hiekkapenkan loivennus 2015 Uima-altaan hiekkasuodattimen ja portaiden uusimien 2015 Huoneistojen vesikalustetarkastus ja havaittujen vikojen korjaukset 2014 Iv- ja hissien konehuoneiden ulkopuolinen maalaus (7 kpl) 2014 Selvitys sauna- ja allasosaston iv-järjestelmän uusimisesta sekä mahdollisenLTO-järjeste... 2014 Hissikorien sisäpintojen uudelleen pinnoitus 2014 Viemäreiden painehuuhtelu 2013 Lämmitysverkoston perussäätö ja kiertopumppujen uusiminen 2013 Pohja- ja tonttiviemärin kuvaus 2012 Itä- ja länsipuolen julkisivujen lämpörappaus 2012 Kattoremontti 2012 Lukituksen uusiminen 2012 Porrastasanteiden laatoitusten kunnostus 2012 Porraskäytävien sisäänkäyntikatosten rakentaminen 2012 Uima-altaan valaisimien ja virtalähteen uusiminen 2012 Huippuimurien kunnostus ja iv-järjestelmän saneeraus (Pihlan Comfort Eco järjestelmä) 2012 Hissien hälytyspuhelinten asennus 2012 Piharemontti ja istutusalueiden uusiminen 2011 Pystyviemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2011 Rakennuksia ympäröivien salaojien uusiminen ja pintavesien ohjaus 2011 Jätehuoltoratkaisuksi muutettu syväkeräyssäiliöt 2011 Yksi jätekatos muutettu pyöräsuojaksi 2010 Julkisivujen kuntotutkimus ja ulkovaippakorjausten hankesuunnittelu 2009 B-talon saunaosaston puuosien uusinta 2009 IV- ja hissikonehuoneiden huoltomaalaus 2008 Leikkivälineiden ja tarvittavien turva-alueiden rakennus 2008 Vesikattojen kuntoarvio ja PTS 2007 Pohja-, pysty- ja vaakaviemäreiden painehuuhtelu 2006 Salaojaverkoston toiminnan varmistaminen ja kuvaus 2005 Kaikkien kylpyhuoneiden kosteuskartoitus tehty ulkopuolisen kartoittajan toimesta 2004 B- ja C- talojen lämpöjohtopumppujen moottorit uusittu 2004 Lämpimän käyttöveden kaukolämpöventtiili ja toimilaite uusittu 2004 Kellarikäytävien ja mankelihuoneen maalaus 2003 C-talon kylmäkompressori ja lauhdutin uusittu 2003 A ja C-talojen kuivaushuoneiden puhaltimet vaihdettu kondenssikuivaimiin 2003 B-talon saunaremontti 2003 julkisivukorjaukset: parvekelinjat, elementtien saumaus, sokkelien maalaus ja A-talon etelä... 2003 Kuivaushuoneiden maalaus 2002 Lämpimän käyttöveden kiertovesiventtiilit uusittu 2002 - uima-allasosaston tuloilmakoneen säätölaitteet uusittu (varustettu allastilan... 2002 Kattosepelin poisto A ja C -talojen katoilta 2002 Porraskäytävien maalaus 2001 Lämmönvaihdin uusittu 2000 B ja C-talojen eteläpäädyt muurattu uudelleen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta 2026 - 2031 Hissien kuntokartoitus. Kartoituksen perusteella toimenpiteet. 2026 - 2031 Sähköautojen lataus: Sähköautojen latausratkaisun suunnittelu ja toteuttaminen 2026 - 2031 Julkisivut: Julkisivun pesu ja saumakorjaukset
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Louhela tarjoaa viihtyisää asumista luonnonläheisessä ympäristössä ilman kompromisseja palveluiden tai liikenneyhteyksien suhteen. Kehäradan ansiosta arki sujuu vaivattomasti, ja Myyrmäen monipuoliset palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Vehreät ulkoilualueet, kattavat harrastusmahdollisuudet sekä alueen rauhallinen tunnelma tekevät Louhelasta erinomaisen asuinpaikan kaikenikäisille.
Palvelut: K-Supermarket 250 m Myyrmanni 1,8 km Isomyyri 1,4 km
Koulut: Uomarinteen koulu (luokat 1–6, Louhela) 500 m Kilterin koulu (luokat 7–9, Myyrmäki) 1,5 km Vaskivuoren lukio (Myyrmäki) 1,1 km Martinlaakson lukio (Martinlaakso) 950 m Metropolia Ammattikorkeakoulu, Myyrmäen kampus 1,5 km Vantaan ammattiopisto Varia, Myyrmäen toimipiste 3,5 km
Päiväkoti: Koskikujan päiväkoti 350 m Vaskivuoren päiväkoti 800 m Patotien päiväkoti 950 m Louhelan päiväkoti 1 km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussi 200 m Juna 700 m Nopea junayhteys Louhelasta Helsingin keskustaan ja lentokentälle.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 6 340,5 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Vantaan kaupunki Kuohukuja 1:n tontille ostoskeskuksen itäosan suojelu sekä uusi 8-kerroksinen asuin- ja liiketalo. Asemakaavamuutoksessa Kuohukujan ostoskeskuksen paikallisesti erityisen arvokas itäosa suojellaan. Tontin länsiosaan rakennetaan arkkitehtuuriltaan korkeatasoinen 8-kerroksinen asuinkerrostalo ja liiketila. Rakentaminen istuu Myyrmäen kaupunkirakenteeseen ja Uomatien kaupunkikuvaan.

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja KITCHEN_FURNITURE
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Ponttivinyyli
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Ponttivinyyli
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Ponttivinyyli
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Maali
WC-tilojen lattiamateriaali: Muovimatto
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peilikaappi, pesuallas, bidee-suihku ja seinäkaappi
Kylpyhuoneen kuvaus: kylpyhuone remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä 2025-2026.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja pyyhepatteri
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Myyränpesä
Isännöitsijän nimi: Joona Eskola
Isännöitsijätoimisto: Myyrmäen Huolto Oy
Isännöitsijän postinumero: 01600
Isännöitsijän kaupunki: Vantaa
Isännöitsijän osoite: Ojahaanrinne 4
Isännöitsijän puhelinnumero: +358 9 530 6140
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Myyrmäen Huolto Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tupakointikielto: Tupakointikielto huoneistoparvekkeilla on käsitelty yhtiön yhtiökokouksessa 2017 ja siitä on yhtiön päätös. Päätös on myös vahvistettu Vantaan kaupungin kanssa. Lentomeluvyöhyke 3 (LDEN) 50-55 dB Yhtiökokouksessa 29.4.2026: - Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuus tarkistaa pääomavastikkeiden suuruutta tilikauden aikana viitekoron voimakkaasti muuttuessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. - Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään maksettujen lainanlyhennysten määrällä sekä osakkaiden maksamilla lainaosuussuorituksilla. Pääomavastikkeet tuloutetaan. 4.2.2025 ylimääräisen yhtiökokouksen päätökset: -Käyttövesiputkiremontti toteutetaan koko talossa -samalla saneerataan kuntoluokan 1 ja 2 märkätilat -kuntoluokan 3 märkätilat saneerataan tulevaisuudessa, arviolta 2035 -kuntoluokan 4 märkätilat saneerataan tulevien kartoitusten perusteella. -hallitukselle myönnettiin lainavaltuutta 2.710.000 euroa -arvio hankeosuudesta 574,34 euroa/osake -arvio pääomavastikkeesta 3,76 euroa/osake/kk -päätettiin 5000 euron kannustinrahasta. Mikäli asunnon märkätilaa ei saneerata nyt yhtiön toimesta, annetaan osakkaalle 5000 euroa kannustinrahaa, kun osakas teettää omaehtoisen märkätilaremontin omalla kustannuksellaan 31.12.2028 mennessä.
Asuinhuoneistot: 75
Taloyhtiön vuokratuotot: 12 560 €
Taloyhtiössä on: Uima-allas, kellarikomero, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, jäähdytetty kellari, lastenvaunuvarasto ja kuivaushuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on 63 kpl. Autopaikkoihin kohdistuu 0 osaketta. Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite yhtiöllä on 75 autopaikkaa. Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026