Naissaarentie 10, Kirkkonummi, Bro

Kohteen kuvaus

Perustiedot

Kohdenumero: 80517071
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h,k,s,var + autokatos
Huoneluku: 4
Katuosoite: Naissaarentie 10
Rappu: B
Kerrosnumero: 1-2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Bro
Postinumero: 02480
Kaupunki: Kirkkonummi
Kunta/kaupunki: Kirkkonummi
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2008
Käyttöönottovuosi: 2008
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 100 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 100 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 257-447-4-106
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 309 602,17 €
Velkaosuus: 2 397,83 €
Velaton hinta: 312 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 285 € / kk
Rahoitusvastike: 115 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 400 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastikkeet: RV3 lainaosuus 664,21 € per 30.06.2026 lyhennys 45 € /kk RV5 lainaosuus 1733,62 € per 30.06.2026 lyhennys 70 € /kk Mikäli huoneiston lainaosuutta 2 397,83 € ei makseta pois, hoitovastikkeen lisäksi maksetaan rahoitusvastiketta 115 € /kk. Huoneistokohtaisen lainan maksaminen edellyttää maksullisen lainaosuuslaskelman tilaamista isännöintitoimistolta. Yhtiökokous antanut hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä yhden kk ylimääräinen hoitovastike tilanteen vaatiessa.
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: 15 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Kaapeli TV käyttömaksu 8,40 € /kk. Autopaikkamaksu lisäautopaikasta on 10 € /kk. Vesi: Vesimaksu on ennakkoa, vesimaksu tasataan vastaamaan huoneiston todellista kulutusta. Sähkö: Nykyisten omistajien sähkön vuosikulutus ollut 12.156 kWh vuonna 2025 ja 11.687 kWh vuonna 2024. Kulutus sisältää rakennuksen ja käyttöveden lämmityksen lisäksi kaiken käyttösähkön (kodinkoneet, viihde-elektroniikka, sisä- ja ulkovalaistus, ilmanvaihto, sauna, ym). Sähkön hinta-arvion euroissa voi laskea esimerkiksi osoitteessa https://www.kilpailuttaja.fi/sahkon-kilpailutus Ilmoitetut kustannukset perustuvat nykyiseen kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetuista käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palvelun tarjoajasta.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ranskalainen
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Huoneiston käytössä olevassa puutarhassa on viihtyisä terassi, joka on uusittu keväällä 2024. Ilmansuunta on etelään ja näkymät terassilta metsään sekä taloyhtiön puutarha-alueelle jossa nurmea ja istutuksia. Terassin ja piha-alueen puhtaanaitovastuu kuuluu osakkaalle, myös mahdollisten siellä sijaitsevien kaivojen puhtaanapidosta sadevesiohjauksen osalta.
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka
Kohteen säilytystilat: Lämmin ulkovarasto ja portaiden alla ovellinen varastotila.
Lisätietoja säilytystiloista: Ulkovarasto eristetty vuonna 2011, peruslämpö.
Näkymät huoneistosta: Olohuoneen ikkunoista näkymät puutarhaan sekä metsään päin, keittiöstä etupihan puolelle. Kaksi yläkerran makuuhuonetta metsäisellä näkymällä ja yksi näkymällä piha-alueelle päin.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Autokatokset: 16 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Asunnolla oma autokatospaikka asunnon yhteydessä, lisäpaikkoja vuokrattavissa yhtiöltä 10€ / kk.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Olohuoneen katto uusittu sekä varasto lämmöneristetty vuonna 2011.
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on umpeutunut, taloyhtiö on tilannut uuden. Vuonna 2024 umpeutunut energialuokka: E.
Sähköpistokepaikkoja: 8 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Tavarantarkastajat tarkastanut kiinteistön kunnon v.2010. Takuukorjauksia. Leikkimökki asennettu lasten leikkipaikalle v. 2011. Tolppapaikkojen ympäristön maanvaihto ja istutusten uusiminen v.2012. A-talon alapohjan kuntotutkimus v. 2013. Salaojien huuhtelu- ja kuvaus v. 2014. IV-tulo- ja poistokanavien nuohous 2018. Pergolat uusittu, lämminvesivaraajien uusiminen v. 2019. Uusimatta olleet lämminvesivaraajat uusittiin lokakuussa 2019 huoneistossa: A1, A3, A4, B5, B6, B7, C9, C10, C11, D13, D15, D16. Alakerran vessojen wc-pönttöjen vaihto, kph silikonisaumojen vaihto, ulko-ovien tiivisteiden kunnostus, sähkökeskusten huolto, 10-vuotistakuukorjauksena lisätty alapohjien tuuletusta, 10-vuotistakuukorjauksena tiivistetty yläpohjan palokatkoja, leikki- ja ulkoalueiden kunnostustöitä (hiekkalaatikko, keinu, liukumäki, kellarin portaat) 2020. Pihan katuvalovalaisimet muutettu led-valaisimiksi 2021. Puhallinmoottoreiden vaihto huoneistot A 1, A 3, A 4, B6 ja C 12 v. 2022. Huoneisto A 4 yläkerran kph viemärin asennusvirhekorjaus ja kph saneeraus 2022. Sähköautojen latauspisteiden asentaminen (11 kW) kaikille katospaikoille (16 kpl) 2022. Leikkimökin ja roskakatoksen maalaus 2024.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan vuosille 2026-2030 korjaus tarpeita ovat: Elementtisaumojen tarkastus 2026 Ulkovalojen tarkastukset ja mahdolliset jatkotoimenpiteet 2026 Tiilikatteen pesu ja pinnoitus tarvittaessa 2026 Rakennusten puuosien huoltomaalaus 2027 Huoneiston vesimittareiden uusiminen 2028 Pihojen väliaidat 2030 Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 6 843 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Alueella on voimassa Pohjois-Kolsarin asemakaava ja kiinteistö sijaitsee Asuinpientalojen korttelialueella (AP). Lisätietoja kaavoituksesta: verkkosivu: https://kirkkonummi.fi/kaavoitus/ puh.: 09 29671

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: I mallinen keittiö on yhteydessä oleskelutiloihin ja se on siistissä kunnossa. Kodinkoneita uusittu tarvittaessa ja esimerkiksi liesi on uusittu marraskuussa 2025. Side-by -side jääkapin jääpalakone toimii mutta kylmävesihana on epäkunnossa. Liesituulettimessa on lisäksi huoneiston ilmanvaihdon ohjaus.
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni, liesituuletin, liesi ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme tilavaa ja viihtyisää makuuhuonetta yläkerrassa.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Tilava päätyhuoneiston olohuone syvennyksellä, kauniit näkymät terassille, puutarhaan ja metsään, sekä sivuikkunoista taloyhtiön puutarha-alueelle.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
WC-tilojen lukumäärä: 2
WC:n kuvaus: Tilava wc / kodinhoitohuonetila alakerrassa.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesukoneliitäntä, allaskaappi, pesuallas, bidee-suihku, lattiakaivo, peilikaappi ja lattialämmitys
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, allaskaappi, peilikaappi, pesuallas, bidee-suihku, lattialämmitys ja suihkunurkkaus
Saunan kuvaus ja lisätiedot: .
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Harvian sähkökiuas höyrytoiminnolla.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Bron Inkivääri, Kirkkonummi
Isännöitsijän nimi: Tuula Murtonen
Isännöitsijätoimisto: Kirkkonummen Huolto
Isännöitsijän puhelinnumero: 09 221 9090
Isännöitsijän sähköposti: info@kirkkonummenhuolto.fi
Asuinhuoneistot: 16
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Jokaiselle asunnolle kuuluu autokatospaikka. Lisäpaikkoja voi vuokrata taloyhtiöltä 10 € /kk.