Vallesmanninkatu 10, Kotka, Helilä

Kohteen kuvaus

Tämä valoisa kaksio tarjoaa kodikkaan asumisen Helilän keskustan läheisyydessä. Siistikuntoinen asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Olohuoneesta pääsee suoraan lasitetulle parvekkeelle, joka toimii mukavana lisätilana ympäri vuoden. Keittiössä on runsaasti laskutilaa ja kaapistoja sekä sinne mahtuu hyvin ruokailuryhmä. Kylpyhuoneessa on lattialämmitys, mikä tuo lisämukavuutta arkeen. Makuuhuoneessa on tilavat liukuovikaapistot ja eteisestä kaappitilaa löytyy lisää. Taloyhtiössä on tehty merkittäviä remontteja, kuten vesijohtojen uusiminen ja viemäreiden sukitus, joten taloyhtiön kehityksestä pidetään hyvää huolta. Sijainti on erinomainen, sillä lähellä sijaitsee uimahalli, Karhulan keskuskenttä sekä palkittu jokipuisto, jotka tarjoavat loistavat urheilumahdollisuudet. Pienen kävelymatkan päästä löytyy myös Helilän keskusta kauppoineen. Tule tutustumaan tähän viehättävään kotiin! Varaa esittelyaika: tiina.lustig@spkoti.fi tai 0400 659038

Perustiedot

Kohdenumero: 80519175
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h,k,kph
Huoneluku: 2
Katuosoite: Vallesmanninkatu 10
Rappu: B
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Helilä
Postinumero: 48600
Kaupunki: Kotka
Kunta/kaupunki: Kotka
Maakunta: Kymenlaakso
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1963
Käyttöönottovuosi: 1963
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 52,5 m²
Kokonaispinta-ala: 52,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: 1 kk kaupanteosta
Kiinteistötunnus: 285-31-10-1, 285-31-10-2

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 8 294,35 €
Velkaosuus: 24 705,65 €
Velaton hinta: 33 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 257,25 € / kk
Rahoitusvastike: 168,01 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 425,26 € / kk
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 23 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 10 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Autotallipaikkavuokra 50 €/kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja huoneistokohtainen varasto
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 5 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Kylpyhuoneremontti 2015
Energialuokka: F2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 24.09.2034
Sähköpistokepaikkoja: 10 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 Saunan lauteet ja seinäpaneelit uusittu 2025 Palovaroittimet uusittu kaikkiin huoneistoihin 2024 Parvekkeiden peruskorjauksen suunnittelu 2022 Vesikaton korjauksia: nousukisko, nousuvaunu ja valjaat, kiipeilyeste, pienkorjauksia 2018 Vesijohdot uusittu, sähkönousujen sekä ryhmäkeskusten uusiminen 2015 Viemäreiden sukittaminen Picote-menetelmällä ja A-talon pohjaviemärin uusiminen, taloyhtiön omistaman asunnon A1 kylpyhuoneen peruskorjaus, saunaosaston peruskorjaus (löylyhuone vain lattia). 2012 LVISA-perusparannusurakka vaihtoehtoinen suunnittelu 2011 LVISA-perusparannussuunnittelu perinteisellä tavalla 2009 Kaukolämpöpaketti uusittu sekä kellarikerroksen vesi- ja lämpöjohdot 2008 Rikkajätekatos 2008 Autotallin ovien paneloinnit uusittu 2005 Saunan paneelit uusittu sekä lumiesteet katolle 2002 Länsi- ja eteläpuolen ikkunat uusittu 2002 Kattojen kiinnityskorjus 2001 Itä- ja pohjoissivujen ikkunat uusittu 2001 Tonttivesijohto uusittu 1999 Katon sadevesikouruun asennettu ikikouru ja syöksytorvet uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 IV-kanavien nuohous ja säätö 2026 Kylpyhuonesaneerauksia: osa kylpyhuoneista on alkuperäisiä ja osassa osakkaat ovat eri vuosikymmenillä tehneet korjauksia 2027 Parvekkeiden peruskorjaus 2029 Lukituksen uusiminen 2030 Pysäköintipaikkojen edustan ajoesteet
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 477 m²
Lisätietoja tontista: 285-31-10-1 800 m2 285-31-10-2 677 m2
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: kaavoitus@kotka.fi

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi ja liesituuletin
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneessa on liukuovikaapistot
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lauta-Mies
Isännöitsijän nimi: Kari Arajuuri
Isännöitsijätoimisto: T & K Kirjanpito ja Isännöinti Ay
Isännöitsijän postinumero: 48600
Isännöitsijän kaupunki: Kotka
Isännöitsijän osoite: Vesivallinaukio 3
Isännöitsijän puhelinnumero: 044 243 0643
Isännöitsijän sähköposti: kari.arajuuri@tkkp.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huolto-Kotka Oy toimisto@huoltokotka.fi
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiöjärjestys 18 § Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen. Poissaolevilla osakkeenomistajilla on oikeus käyttää äänivaltaansa asiamiehen välityksellä. Kukaan ei saa kuitenkaan äänestää enemmällä kuin viidennellä osalla (1/5) kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä.
Asuinhuoneistot: 29
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv (Elisa taloyhtiönetti 10M)
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026