Kuutamokatu 4, Espoo, Olari, Kuitinmäki

Kohteen kuvaus

Valoa, avaruutta ja näkymiä – näyttävä ylimmän kerroksen perheasunto Keskuspuiston kupeessa. Tervetuloa tutustumaan poikkeuksellisen avaraan 136,5 m² perheasuntoon talon ylimmässä 5. kerroksessa. Tämä koti tarjoaa tilaa, muunneltavuutta ja huikeita näkymiä, joita harvoin tulee vastaan. Kodin sydämen muodostaa vaikuttavan suuri olohuoneen ja ruokailutilan kokonaisuus, jonka suuret ikkunapinnat tulvivat luonnonvaloa ja avaavat esteettömät näkymät yli Olarin ja Kuitinmäen aina merelle saakka – kirkkaina päivinä horisontissa voi nähdä jopa suuret matkustajalaivat. Tunnelmaa ja viihtyisyyttä tilaan tuo olohuoneen avotakka, jonka äärellä on helppo nauttia niin pimenevistä syysilloista kuin talven juhlahetkistä. Yli 12 m² lasitettu terassiparveke toimii olohuoneen luonnollisena jatkeena ja tarjoaa upeat puitteet niin arkeen kuin vapaa-aikaan. Asunnossa on nykyisellään kolme makuuhuonetta, mutta onnistuneen pohjaratkaisun ansiosta neljännen makuuhuoneen toteuttaminen onnistuu helposti perheen tarpeiden muuttuessa. Huoneisto on kauttaaltaan siistissä kunnossa, ja pienellä pintapäivityksellä siitä on mahdollista luoda näyttävä ja yksilöllinen koti vuosiksi eteenpäin. Juuri valmistuneen perinteisen LVIS-saneerauksen yhteydessä kylpyhuone ja erillinen wc on uusittu kokonaisuudessaan, eikä niitä ole vielä käytetty. Samalla uusi omistaja pääsee asumaan ilman lähivuosien suuria taloteknisiä remonttihuolia. Elokuun 2026 loppupuolella valmistuvan lopullisen kustannuslaskelman perusteella tämän huoneiston LVIS-saneerauksen velkaosuuden arvioidaan olevan noin 1.040 €/m² eli yhteensä noin 142.000 euroa. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja mittavat peruskorjaukset on toteutettu suunnitelmallisesti. Viimeisimpänä valmistui vuonna 2026 perinteisellä toteutustavalla tehty LVIS-saneeraus, mikä nostaa asumismukavuutta ja tuo turvaa pitkälle tulevaisuuteen. Kuutamokadun sijainti Kuitinmäessä tarjoaa poikkeuksellisen toimivan yhdistelmän luonnonläheisyyttä, laadukkaita palveluja ja sujuvia liikenneyhteyksiä. Keskuspuiston laajat ulkoilu- ja liikuntareitit alkavat lähes kotiovelta. Läheltä löytyvät Kuitinmäen, Olarin ja Suurpellon monipuoliset kouluvaihtoehdot, mukaan lukien kansainväliset opintopolut, sekä useat päiväkodit. Kuitinmäen lähipalvelut ovat kävelyetäisyydellä, ja bussiyhteydet vievät nopeasti Ison Omenan kattavien palvelujen ja metron äärelle. Autoilijalle sijainti on erinomainen, sillä Kehä II, Turunväylä ja Länsiväylä ovat kaikki nopeasti saavutettavissa. Asunto vapaa, joten yksityisesittelyt järjestyvät helposti. Ota yhteyttä, niin mennään paikan päälle tutustumaan tähän mukavaan perheasuntoon. Myyntiä hoitaa Matti Soini LKV, 0500 443 449

Seuraava esittely

23.7.2026 klo 17:30-18:15

Perustiedot

Kohdenumero: 80519490
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+rt+halli+kph/sauna+wc+vh
Huoneluku: 5
Katuosoite: Kuutamokatu 4
Rappu: B
Kerrosnumero: 5
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Olari, Kuitinmäki
Postinumero: 02210
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1973
Käyttöönottovuosi: 1973
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 136,5 m²
Kokonaispinta-ala: 136,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: 2-3 kk
Lisätietoja vapautumisesta: Huoneisto on vapaa. Kysy lisää hallinnanluovutuksesta välittäjältä.
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 296 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 296 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 534,30 € / kk
Rahoitusvastike: 0 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 534,30 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Vahvistettiin tilikauden 01.01.2026–31.12.2026 talousarvio ja päätettiin vastikkeiden suuruudesta sekä päätettiin valtuuttaa hallitus ja isännöitsijä perimään enintään 2 ylimääräistä hoitovastiketta ja/tai 2 ylimääräistä rahoitusvastiketta tai jättämään perimättä rahatilanteen salliessa enintään 2 vastiketta Päätettiin hallituksen ehdotuksen mukaisesti, että pääomavastikkeet ja hankeosuussuoritukset tuloutetaan taloyhtiöntuloslaskelmassa eikä lainanlyhennysrahastoa kartuteta. Mikäli taloyhtiön
Autopaikkamaksu: 14,77 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Vesi laskutetaan huoneistokohtaisesti toteuman mukaisesti. Vesilaskutus aloitetaan 1.7.2026 varauksella, että mikäli taloyhtiön vedenmittaus- ja tähän perustuva laskutusjärjestelmä ei ole valmiudessa 1.7.2026 kaikkien huoneistojen osalta, on hallituksella valtuutus siirtää mittaukseen perustuvan laskutuksen käynnistymistä em. sovitusta ajankohdasta. Mittaukseen perustuva veden hinta 01.07.2026 alkaen: Kylmä vesi 3,50€/m3 Lämmin vesi 7,00€/m3

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Parvekkeen (tai parvekkeiden) kokonaispinta-ala: 12 m²
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kellarikomero ja jäähdytetty kellari
Näkymät huoneistosta: Esteettömät näkymät etelään, aina merelle asti
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Lisätietoja kunnosta: Huoneiston kosteat tilat on uusittu LVIS-remontin yhteydessä ja ovat käyttämättömät.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 22.12.2033
Sähköpistokepaikkoja: 30 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 – ns. putkiremontti (sisältäen huoneistojen märkätilojen uusimisen ml. huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen sekä vesikiertoisen ¨ lattialämmitysjärjestelmän asentaminen huoneistojen märkätiloihin), huoneistojen ja kiinteistön sähköjärjestelmien uusimisen (ml. taloyhtiölaajakaistan asentaminen huoneistoihin), viemäri (ml. sadevesi) ja vesijohtoverkoston (kylmä+lämmin) uusiminen, lämmitysjärjestelmän (lämmönsiirrin ja yleiset tilat) uusiminen, yleisten tilojen peruskorjaus A-talon osalta (ml. talosaunatilojen uusiminen) sekä tarvittavat kunnostustoimet muissa taloyhtiön tiloissa (ml. molemmat porrashuoneet), salaojajärjestelmän uusiminen molempien rakennusten osalta, sähköautolatausmahdollisuuteen varautuminen (putkitukset, varaukset sähkökeskuksilla), lukitusten sarjoitusmuutos Abloy EASY-järjestelmään 2024- ns. putkiremontin suunnitteluvaihe sisältäen optiohankkeiden suunnitteluvaiheen, hissien ja salaojien kuntotutkimukset 2023 Putkiremontin hankesuunnitelma, maalämmön-, aurinkoenergian-, sekä sähköautolatausjär. ensiselvitys 2022 Poistoilmakanaviston nuohous/puhdistus ja ilmamäärien mittaus ja säätö 2020 Julkisivujen betoniosien yms. huoltomaalaus länsi- ja eteläjulkisivuilla 2018 Putkistojen (vesi, viemäri, lämmitys) kuntotutkimuspäivitys liittyvine töineen 2017 B-talon alakerran tilajakomuutoshanke (uusi pyörävarasto, vuokratiloja, talovarasto) 2015 Ala-aulojen huoltokunnostus 2014 Itä- ja pohjoisjulkisivuperuskorjaus 2014 vesikattojen peruskorjaus ja vesikatolla olevien ilmanvaihtokoneiden sekä kanavistojen uusinta 2014 Savunpoistoluukkujen asennus porrashuoneisiin 2013 B-talon tulisijahormistojen peruskunnostus 2013 Yleisten kylmäkammiotilojen kuntotutkimus 2013 Taloyhtiön oman jätekatoksen rakentaminen liittyvine töineen 2012 Kiinteistön kuntoarvio 2012 Putkistojen (lämmitys, vesi, viemäri) kuntotutkimus 2011 Patteriverkoston perussäätö, täyttö ja tasapainotus 2010 IV poistokanavien puhdistus- ja säätötyöt 2009 Ikkunoiden uusiminen 2006 Julkisivukorjauksia (etelä- ja länsi) 2006 Kiinteistön kuntoarvio 2005 Lämmönvaihtimen uusiminen 2004 Lukitusten uusiminen 2002 Parvekkeiden sekä etelä- ja länsijulkisivujen kunnostustyöt
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 12.2.2026 Hallituksen esitys asunto-osakeyhtiölain vaatiman 5-vuotis kunnossapitotarveselvitykseksi taloyhtiön yhtiökokoukselle. Kunnossapitotarveselvitys: 2026 Ns. putkiremontin rakentamisJkorjausJtoteuttamisvaihe (iatkuu). muilta osin normaaleja ylläpito- ja kunnossapitotoimia 2027 Normaaleja ylläpito- ja kunnossapitotoimia 2028 Normaaleja ylläpito- ja kunnossapitotoimia 2029 Normaaleja ylläpito- ja kunnossapitotoimia 2030 Normaaleja ylläpito- ja kunnossapitotoimia 2031 Hissien uusiminen/raskas peruskorjaus, muilta osin normaaleja ylläpito- ja kunnossapitotoimia
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Piha-alueen tupakointikielto astui yhtiökokouksen päätöksen mukaan voimaan 1.1.2022. Huoneistoparvekkeiden tupakointikielto astui viranomaispäätöksen mukaan voimaan 15.11.2022.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kuutamokadun sijainti Kuitinmäessä tarjoaa poikkeuksellisen toimivan yhdistelmän luonnonläheisyyttä, laadukkaita palveluja ja erinomaisia liikenneyhteyksiä. Heti kotiovelta avautuvat Keskuspuiston laajat metsä- ja ulkoilureitit kutsuvat lenkkeilemään, pyöräilemään, hiihtämään ja nauttimaan luonnosta ympäri vuoden – harvassa paikassa ulkoilumaastot alkavat käytännössä omalta pihalta. Alue on erityisen arvostettu lapsiperheiden keskuudessa monipuolisten koulutusmahdollisuuksiensa ansiosta. Läheltä löytyvät Kuitinmäen ja Olarin koulut, ja lisäksi Suurpellon nopeasti kehittyvä koulukeskittymä tarjoaa kansainvälisiä opintopolkuja sekä suomen- että englanninkielisessä opetuksessa. Monipuoliset päiväkoti- ja kouluratkaisut mahdollistavat perheille joustavuutta eri elämäntilanteissa. Arjen palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä Kuitinmäen keskustasta, jossa sijaitsevat muun muassa päivittäistavarakauppa, ravintoloita ja muut päivittäiset lähipalvelut. Suuremmat ostokset, kattavat erikoisliikkeet, ravintolat, kulttuuri- ja vapaa-ajan palvelut sekä metro ovat vain muutaman minuutin matkan päässä Ison Omenan kauppakeskuksessa. Liikkuminen on sujuvaa niin julkisilla kuin omalla autollakin. Tiheät bussiyhteydet vievät nopeasti Ison Omenan metroasemalle, josta Helsingin keskusta ja koko pääkaupunkiseutu ovat helposti saavutettavissa. Autoilijalle sijainti on erinomainen: Kehä II, Turunväylä ja Länsiväylä ovat kaikki nopeasti saavutettavissa, mikä tekee työmatkoista ja liikkumisesta eri puolille pääkaupunkiseutua vaivatonta. Kuitinmäki onkin yksi Etelä-Espoon halutuista perhealueista – rauhallinen, vehreä ja turvallinen asuinympäristö, jossa luonnonläheinen asuminen yhdistyy erinomaisiin palveluihin ja sujuviin yhteyksiin.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 985,5 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Espoon kaupunki vaihde 09 8162 5000 tai pyydä lisätietoja välittäjältä

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi, uuni, astianpesukone ja mikroaaltouuni
Keittiön seinämateriaali: Kaakeli ja maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, bidee-suihku, peili ja allaskaappi
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihkuseinä (x 2), pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, suihku, WC-istuin ja kaapisto
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Alisalax
Isännöitsijän nimi: Jarmo Leinonen
Isännöitsijätoimisto: Isännöintitoimisto Oiva Isännöinti Oy
Isännöitsijän postinumero: Bulevardi 3
Isännöitsijän kaupunki: 00100 Helsinki
Isännöitsijän puhelinnumero: 0107556541
Asuinhuoneistot: 50
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, jäähdytetty kellari, kaapeli-tv ja pyöräsuoja
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: 06.07.2026 yksi paikka vapaana.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026