Kytöniityntie 37, Helsinki, Paloheinä

Kohteen kuvaus

Kytöniityntie 37 A tarjoaa reilusti tilaa perheelle, joka arvostaa rauhallista asuinympäristöä, toimivaa pohjaratkaisua ja luonnon läheisyyttä. Paritalon puolikas sijaitsee arvostetulla Paloheinän alueella, ja oma piha rajoittuu metsäiseen puistoalueeseen, mikä tuo asumiseen yksityisyyttä ja avaraa näkymää. Kodista on pidetty hyvää huolta vuosien varrella, ja sitä on kunnostettu sekä päivitetty vastaamaan nykyajan asumisen tarpeita. Lämmitysmuodoksi on vaihdettu energiatehokas maalämpö. Yläkerrassa sijaitsevat valoisa olohuone, ruokailutila, keittiö, kolme makuuhuonetta, halli, kaksi erillistä wc:tä sekä vaatehuone. Yksi makuuhuoneista on mahdollista jakaa kahdeksi erilliseksi huoneeksi esimerkiksi kasvavan perheen tarpeisiin. Yläkerran asuintilat ovat yhteensä noin 130 m². Alakerrassa on viihtyisä takkahuone, saunaosasto pesutiloineen, erillinen wc sekä suuri varastohuone. Aiempi uima-allastila on muutettu tilavaksi työhuoneeksi, joka sopii monenlaiseen käyttöön. Kodinhoitotila sijaitsee autotallin yhteydessä, jonne kulku onnistuu suoraan sisältä. Säilytystilaa on runsaasti niin alakerrassa kuin autotallin takaosassakin. Poikkeuksellisen suuri piha avautuu suoraan puistoon, joten ympäristö tuntuu avaralta ja suojaisalta. Lasitettu terassi tarjoaa viihtyisän paikan oleskeluun pitkälle syksyyn. Tiili- ja betonirakenteinen talo yhdistää kestävät rakenteet ja maalämmön tuoman energiatehokkuuden. Paloheinä on yksi Helsingin arvostetuimmista pientaloalueista. Keskuspuiston laajat ulkoilureitit, hiihtoladut ja liikuntamahdollisuudet ovat aivan lähellä, ja alueella on useita kouluja, päiväkoteja sekä arjen palveluita. Hyvät liikenneyhteydet tekevät kulkemisesta sujuvaa niin omalla autolla kuin julkisillakin. Jos etsit kotia, jossa on aidosti paljon tilaa, monipuoliset käyttömahdollisuudet ja rauhallinen sijainti luonnon äärellä, tämä koti on tutustumisen arvoinen. Kiinnostuitko? Ota yhteyttä ja sovitaan esittely. TÄMÄN KODIN MYY Sari Salmela Yrittäjä, toimitusjohtaja Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, eMBA, kaupanvahvistaja Puh. +358 50 380 9219 sari.salmela@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80521844
Kohteen tyyppi: Paritalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 5-6 h + avokeittiö + työhuone + sauna + ph + 3wc + vh + varasto + harrastehuone +at/khh
Huoneluku: 5
Katuosoite: Kytöniityntie 37
Rappu: A
Kerrosnumero: 1-2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Paloheinä
Postinumero: 00670
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1969
Käyttöönottovuosi: 1969
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 130 m²
Kokonaispinta-ala: 130 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneistoon kuuluu lisäksi kellarikerros (sisääntulokerros), jossa on takkahuone, työhuone, halli, sauna, pesuhuone, wc, varasto, autotalli/kodinhoitohuone ja harrastehuone. Alakerrassa on ollut uima-allas, joka on katettu. Entinen uima-allas toimii nykyisin varastotilana.
Kohde vapautuu: Muu ehto: 2 kk kaupanteosta
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 625 000 €
Velaton hinta: 625 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 560 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 560 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastikkeella katetaan kaikki kiinteistön juoksevat kulut, mm. taloyhtiön sähkö (maalämpöpumppu), kiinteistövero, jätehuolto, auraus, vakuutus, pankkikulut).
Lisätietoja maksuista: Asunnoissa on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedestä laskutetaan kulutuksen mukaan vuoden lopussa. Sähkölasku kahden hengen taloudessa on ollut keskimäärin noin 100 e/kk.

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Terassilasitus tehty 2006 ja terassi uusittu 2024.
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kylmä ulkovarasto, kaapistot ja lämmin varasto, pihavarasto
Ikkunat: Kaksilasinen
Näkymät huoneistosta: Kytöniityntielle ja omalle vehreälle pihalle
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Ei
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Asbestinäyte otettu keittiön lattiatasoitteesta ja mattoliimasta. Ei asbestia.
Kuntotarkastus tehty: 09.04.2026
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autotallin koko huoneistotietotulosteen mukaan 38,5 m2
Lisätietoja kunnosta: Hyvä/tyydyttävä Kuntotarkastus 9.4.2026, Arkvisio Oy
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 17.02.2033
Pysäköinti: Ilmainen pysäköinti
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Taloyhtiön suorittamat korjaukset: 1983 (arvio) Peltikatto vanhan huopakaton päälle 2017 Keittiön viemärin pinnoitus (Proline) 2021 Pintavetoja lämmitysjärjestelmän putkistoon autotallin/kodinhoitohuoneen vuodon vuoksi 2022 Öljylämmityksen vaihto maalämpöön 2023 Viemärien pinnoitus (Proline, keittiön viemärin pinnoitus uudelleen) 2024 Käyttövesiputkien pintaveto 2025 Vesikourujen listoitus Kytöniityntie 37 A tehdyt remontit (edellisen omistajan aikana tehty): 2004 Keittiön ja apukeittiön yhdistäminen, Yläkerran makuuhuoneen ja kodinhoitohuoneen yhdistäminen, Askarteluhuoneen/varaston rakentaminen autotalliin 2006 Lasiverannan rakentaminen (rakennuslupa 25.4.2006 – Lupa.fi) 2007 Alakerran lattian uusiminen, Uima-altaan peittäminen ja tilan muuttaminen huoneeksi. Uima-altaasta varasto, Yläkerran kahden makuuhuoneen muuttaminen yhdeksi huoneeksi, vesikourujen uusiminen Kytöniityntie 37 A tehdyt remontit (nykyisen omistajan aikana tehty): 2011 Olohuoneen/avokeittiön/hallin katto maalattiin, Rappukäytävän seinään tapetit, Kaikki ikkunat maalattiin sisäpuolelta, Kaikki huoneet ja sisäovet maalattiin – osa huoneista tapetoitiin, Olohuoneen parketti hiottiin, Makuuhuoneen lattiaan vaihdettiin laminaatti, Autotallin muutos kodinhoitohuoneeksi, Autotallin takaosan huone maalattiin ja tapetoitiin sekä tehtiin ikkuna, Saunaosasto uusittiin kokonaan, Huoneiston sähkölaitteistot uusittiin kokonaan (uusi sähköpääkeskus), Asennettiin yleiskaapelointijärjestelmä, joka tukee lähiverkkosovelluksia ja muita tietoliikennesovelluksia, Tontin takaosaan ulkovarasto, Uima-allashuoneen muuttaminen toimistotilaksi, Uima-altaaseen varasto-hyllyt ja valot 2017 Alakerran vessan lattia ja lavuaari, takkahuoneen lattia sekä tuulikaapin lattia uusittiin alakerran vessan kuumavesiputken rikkoutumisen yhteydessä, Keittiön lattian uusiminen viemäririkon yhteydessä 2023 Viemärien saneeraus Proline menetelmällä 2024 Käyttövesiputkien uusiminen ja asuntokohtaiset vesimittarit, Terassin uusiminen, Julkisivupaneelien vaihto kuullotettuna ruskeaan sävyyn, Ylä- ja alakerran ovet istutettiin uudelleen kohdalleen (Kotivara Oy) hiottiin ja lakattiin, Ikkunoiden hionta ja maalaus ulkopuolelta, Markiisien uusiminen 2025 Uima-allashuoneen edessä maatöitä yms. erillisen raportin mukaan, Yläkerran makuuhuoneen (keittiön takana) sekä alakerran työhuoneen nurkan kuivatus, seinien maalaus ja lattiaan laminaatti, sadevesijärjestelmän pellityksen parantaminen 2026 Yläpohjan sähkösuojaputken korjaus ja jakorasian kansi lisätty, Kiuaskivet uusittu, Uusi ilmanvaihtosäädin vaihdettu
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Paloheinä on yksi Helsingin arvostetuimmista ja viihtyisimmistä pientaloalueista, jossa yhdistyvät luonnonläheinen asuminen, erinomaiset ulkoilumahdollisuudet ja sujuvat yhteydet keskustaan. Alue tunnetaan erityisesti Keskuspuiston välittömästä läheisyydestä sekä monipuolisista liikunta- ja virkistysmahdollisuuksistaan, jotka houkuttelevat niin lapsiperheitä, aktiiviliikkujia kuin luonnosta nauttivia asukkaita ympäri vuoden. Paloheinän sydämen muodostaa suosittu ulkoilualue, josta löytyvät laajat lenkkeily- ja pyöräilyreitit, hiihtoladut, kuntoportaat, ulkokuntosali, golfkenttä sekä talvisin Helsingin tunnetuimpiin kuuluva pulkkamäki. Arjen palvelut, koulut ja päiväkodit sijaitsevat lähellä, ja liikenneyhteydet ovat toimivat niin omalla autolla kuin julkisillakin kulkuvälineillä. Paloheinä tarjoaa rauhallisen ja turvallisen asuinympäristön, jossa luonnon läheisyys yhdistyy kaupunkiasumisen helppouteen – harvinainen kokonaisuus aivan Helsingin tuntumassa.
Palvelut: Alepa 1,0 km K-Supermarket 1,3 km S-Market 1,4 km Lidl 2,3 km Kauppakeskus Kaari 4 km Paloheinän kirjasto 550 m Paloheinän terveyskeskus 550 m Pakilan Apteekki 2,2 km Pirilän Kukkatalo 1,2 km Paloheinä Golf 800 m Paloheinän maja 1,2 km Paloheinän huippu ja portaat 1,5 km
Koulut: Paloheinän ala-asteen koulu 600 m Pakilan yläasteen koulu 1,2 km Maunulan yhteiskoulu 3,3 km
Päiväkoti: Päiväkoti Valkea 400 m Päiväkoti Kytöniitty 500 m Päiväkoti Miilu 700 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 655 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki Puh.+358 9 3101 1111

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Lattian kivilaatan alla on sähkökäyttöinen lattialämmitys. Keittiön hana uusittu 3/2026. Keittiön saareke ei kuulu kauppaan.
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Marmori
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin (2018), liesituuletin (Asennettu uusi liesituuletin 3/2026), astianpesukone (2018), erillisuuni, liesi, keittiösaareke ja KITCHEN_FURNITURE
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Kivilaatta
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti ja korkki
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 3
WC:n kuvaus: Huoneistossa on 3 wc:tä.
WC-tilojen seinämateriaali: Maali, kaakeli ja tapetti
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta ja parketti
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peili, pesuallas ja allaskaappi
Kylpyhuoneen kuvaus: Saunaosasto uusittu 2011.Pesuhuoneessa kaksi suihkua. Sähkökäyttöinen lattialämmitys.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Lattialämmitys (sähkökäyttöinen), peili, pesuallas, allaskaappi ja kaksi suihkua
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kodinhoitotila on siirretty autotalliin.
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Betoni
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Maali
Kodinhoitohuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, pyykkikaapit ja pöytätaso
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Sauna uusittu 2011. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Heti valmis -sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Takkahuone Entiseen uima-allastilaan rakennettu työhuone Halli Lämmin varasto Kodinhoito/autotalli Harrastetila
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Alakerran lattia: laminaatti Autotallin perällä oleva harrastehuone: korkki
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili ja betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kytöniityntie 37
Isännöitsijän nimi: Risto Maunula
Isännöitsijän postinumero: 00670
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Kytöniityntie 37 B
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yj 5§: Kunnossapitovastuu Osakkeenomistajan kuuluu vastata kaikista niistä korjaus- ja kunnossapitotöistä ja kustannuksista, jotka kohdistuva siihen rakennuksen osaan, jossa hänen hallitsemansa huoneisto sijaitsee. Sama koskee osakkeenomistajan hallitsemia piha-alueita ja muita tiloja. Yhtisesti vastattavaksi jäävät korjaus- ja kunnossapitotyöt, jotka kohdistuvat yhtiön välittömässä hallinnassa oleviin tiloihin sekä molempia huoneistoja palveleviin rakennuksen ja kiinteistön osiin ja varusteisiin kuten aidat ja LVIS-laitteistot ja linjat ennen huoneistokohtaisia laitteita ja asennuksia. Kunnossapitovastuun tarkemmista rajauksista päättää yhtiökokous yksimielisesti. Viemäriputken materiaalina on valurauta ja muovi. Vanhat viemärit on pinnoitettu. Rakennuksen kattovedet ohjataan rännien ja syöksyjen kautta talon keskellä olevaan sadevesikaivoon.
Asuinhuoneistot: 2
Taloyhtiössä on: Uima-allas (Uima-allas poistettu käytöstä huoneistossa A), hormi olemassa ja tekninen tila
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Kummallekin huoneistolle kuuluu autotalli sekä pihapaikka.