Koskenrannankatu 15, Kouvola, Koskenranta

Kohteen kuvaus

Myynnissä upea, Koskenrannan Konjakkipuiston ylpeys Villa Wolmar. Kymiyhtiön rakennusmestarin Wolmar Forsbergin suunnittelema ja v. 1898 rakennettu hirsitalo sijaitsee rauhallisella Koskenrannan alueella, Kymijoen rantamaisemassa, lähellä Kuusankosken keskustaa. Talo tarjoaa tilavat ja valoisat huoneet, joissa on korkeat katot, ja se on ihanteellinen isommallekin perheelle tai perhekodiksi. Talosta löytyy peräti kahdeksan makuuhuonetta. Talon pihapiiri on vaikuttava jokinäkymineen, joenrannassa on laituri ja tynnyrisauna. Pihalle on rakennettu terassi, joka on täydellinen paikka nauttia kesäpäivistä. Lisäksi pihalta löytyy 2 auton autotalli. Rakennus on suojeltu asemakaavassa, ja se on kokenut merkittäviä uudistuksia, kuten katon, keittiön ja vesiputkien uusimisen, viemäreiden sukituksen ja julkisivun maalauksen. Talo on varustettu nykyaikaisilla mukavuuksilla, kuten ilmavesilämpöpumpulla, 2 ilmalämpöpumpulla sekä koneellisella ilmanvaihdolla. Talosta löytyy myös 4 erillistä wc:tä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä historiallisesta talosta oma kotisi, jossa yhdistyvät vanhan ajan charmikkuus ja moderni asumismukavuus.

Perustiedot

Kohdenumero: 80522471
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Huoneistoselitelmä: 8mh, oh, khh, k, 4wc, s, kph, rantasauna
Huoneluku: 10
Katuosoite: Koskenrannankatu 15
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Koskenranta
Postinumero: 45700
Kaupunki: Kouvola
Kunta/kaupunki: Kouvola
Maakunta: Kymenlaakso
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1898
Käyttöönottovuosi: 1898
Kunto: Hyvä
Kokonaispinta-ala: 335 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Perustuu Digi- ja väestötietoviraston tietoon. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: Viim. 2 kk kaupoista
Kiinteistötunnus: 286-21-203-1

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 290 000 €
Velaton hinta: 290 000 €
Lisätietoja maksuista: Sähkön kulutus on v. 2024 ollut 47.000 kWh ja v. 2025 ollut 38.000 kWh.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Terassi: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Hormi olemassa ja avotakka
Lisätietoja säilytystiloista: 2 vaatehuonetta, sivuvintit
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Kyllä
Lisätietoja muista rakennuksista: Autotalli sekä tynnyrisauna.
Asbestikartoitus: Ei
Ranta: Joen rannalla
Rannan tyyppi: Joki
Vesistön nimi: Kymijoki
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Katon kunto: Katto uusittu 2021
Piha: Rannassa on laituri, johon on saatu lupa UPM samoin kuin tynnyrisaunaan, joka on osittain UPM maalla.
Lisätietoja viemäristä: Viemärit sukitettu 2019
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Käyttövesiputkiston uusimisvuosi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2017 Käyttövesiputket 2018 Asennettu kaksi ilmalämpöpumppua 2019 Viemärien sukitus 2019 Keittiö uusittu ja keittiön lattia uusittu 2019 Sisäänkäynti uusittu ja kyseisen tilan yhteydessä ollut jäähdyttämö poistettu 2020 Rakennettu pihaterassi 2020 ulko-ovet uusittu (3kpl) 2020 Pihaa muokattu ja ajoväylät levennetty 2020 Tehty rappuset rantaan, laituri, tuotu hiekka rantaan ja laitettu pihasauna 2021 Kuisti muunnettu toimistotilaksi 2021 Asennettu huonekohtainen ilmanvaihto (11kpl) 2021 Katto uusittu 2022 Lumiesteet asennettu katolle 2022 Korjattu ja kuivattu puuttelisen katon ja rännien aiheuttama kosteusvaurio julkisivun alimmista hirsistä sekä uusittu julkisivun pintalaudoitus vauriokohdasta 2023 Uusittu kuistin rappuset 2023 Sähkötoiminen lämmityskattila korvattu 24 kwh ilmavesilämpöpumppujärjestelmällä ja asennettu kaksi vesivaraajaa 2025 Julkisivu maalattu
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö, ilmavesilämpöpumppu ja ilmalämpöpumppu
Hissi: Ei

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kuusankosken keskustan palvelyt n. 1 km

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 3 909 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Lisätietoja tontista: Tontin ja joen välissä on suojaviheralue. Myyjän mukaan, heillä on lupa käyttää aluetta ja ovat saaneet luvan rakentaa alueella laiturin.
Kiinteistön tyyppi: Tontti
Tie perille: Kyllä
Kaavoitustiedot: Suojellun rakennuksen rakennusrungon ja vesikaton sisäpuolella saa suorittaa korjaus- ja muutostöitä asemakaavaan merkityn maksimirakennusoikeuden ja kerrosluvun rajoittamatta. Suojeltujen rakennusten korjaus- ja muutostöistä sekä talousrakennusten suunnitelmista on jo suunnitteluvaiheessa pyydettävä museoviranomaisten lausunto. Säilytettävää puurivistöä on mahdollista uudistaa vain vaiheittain.
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Rakennusoikeus 340 m2 ja erillinen talousrakennus 50 m2

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö uusittu 2019
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Kivi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, erillisuuni ja liesituuletin
Keittiön lattiamateriaali: lattialämmitys ja laatta
Makuuhuoneiden lukumäärä: 8
Makuuhuoneen kuvaus: 3 makuuhuonetta alakerrassa ja 5 yläkerrassa
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto, laminaatti ja parketti
Olohuoneen kuvaus: Olohuonessa ilmalämpöpumppu.
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 4
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta ja muovimatto
Kylpyhuoneen kuvaus: kylpyhuone talon 2. krs
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin ja kylpyamme
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Kodinhoitohuoneen varustus: Pesukoneliitäntä ja lattialämmitys
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Sauna talon 2. krs sekä pihalla tynnyrisauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Varustus: Sähkökiuas ja puukiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Hirsi ja puu