Virginiantie 13, Loviisa, Ruotsinpyhtää

Kohteen kuvaus

Valoisa ja viihtyisä rivitalokolmio rauhallisessa maalaismaisemassa Tervetuloa tutustumaan tähän siistikuntoiseen ja hyvin pidettyyn rivitalokolmioon Ruotsinpyhtäällä! Tämä koti tarjoaa toimivan pohjaratkaisun, tilavat huoneet ja huoletonta asumista luonnonläheisessä ympäristössä – kuitenkaan palveluista tinkimättä. Kodin remontoitu keittiö tekee arjesta sujuvaa, ja tyylikkäästi uudistettu pesuhuone tuo asumiseen modernia mukavuutta. Väljät huoneet tarjoavat runsaasti tilaa niin perheelle, pariskunnalle kuin etätyöskentelyynkin. Asunnon ehdoton helmi on suuri terassi, jossa voit nauttia kesäpäivistä omassa rauhassa. Terassin edessä avautuu vehreä näkymä ilman vastapäisiä naapureita, mikä lisää yksityisyyttä ja viihtyisyyttä. Sijainti yhdistää kaksi parasta asiaa: kauniin maalaismaiseman ja palveluiden läheisyyden. Täällä asut rauhallisessa ympäristössä, mutta päivittäiset palvelut ovat silti helposti saavutettavissa. Tämä koti sopii erinomaisesti sinulle, joka arvostat väljää asumista, rauhallista ympäristöä ja valmista, hyvin hoidettua kotia. Tule ihastumaan – tämä voi olla juuri sinun uusi kotisi! Tiina Björkman 0451299909 tiina.bjorkman@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80522548
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h,k,kph,s,vh
Huoneluku: 3
Katuosoite: Virginiantie 13
Rappu: A
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Ruotsinpyhtää
Postinumero: 07970
Kaupunki: Loviisa
Kunta/kaupunki: Loviisa
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1978
Käyttöönottovuosi: 1978
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 75 m²
Kokonaispinta-ala: 75 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 434-481-1-590
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 51 366,40 €
Velkaosuus: 16 633,60 €
Velaton hinta: 68 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 296,25 € / kk
Rahoitusvastike: 178,50 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 647,25 € / kk
Korjausvastike: 172,50 € / kk
Autopaikkamaksu: 5 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kylmä ulkovarasto ja kaapistot
Ikkunat: Kaksilasinen
Näkymät huoneistosta: Vehreä maalaismaisema
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 29.04.2033
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: siirtyminen maalämpöjärjestelmää vuonna 2013 Vuosi 2016 - antennin säätöasennus elokuussa 2016 - muut huoltotyöt Vuosi 2017 - vesikaton huolto- ja maalaustyö mukaan lukien räystäskourut ja tuuletusputket, - maalämpöjärjestelmän huolto - pieniä pihan kunnostus- ja siistimistöitä, - puiden kaato ja poiskuljetus tontilta, - TV-antennin korotus ja vahvistimen vaihto, - Ilmanvaihtokanavien puhdistus - lukkojen korjaus ja vaihto huon - piha-aitojen kunnostus Vuosi 2018 - terassien puhdistus, - terassien väliaitojen ja katoksen palkkien maalaaminen, - tuuletuskanavat varastoihin - jätekatos piha-alueelle, - sähkötarkastuksen toimenpiteet: sähkötyöt huoneistoissa, autojen lämmitystolpat, ulkovalot - maalämpöjärjestelmän huolto, - muut pienet pihan kunnostus- ja siistimiset Vuosi 2019 - märkätilojen rakennustekninen suunnitelma, - asbestikartoitus, - märkätilojen korjausurakan käynnistäminen 7.10.2019 - maalämpöjärjestelmän huolto, Nascotec Oy - väliaidan korjaus, Tmi Tapio Sinisalo - lumen pudotukset katolta ja terassilta helmikuussa 2019, P- muut pienet pihan kunnostus- ja siistimistyöt, Vuosi 2020 - märkätilojen korjausurakka 7.10.2019 – 20.4.2020, - lisätyönä käyttöveden runkolinjan uusiminen, - märkätilojen urakan suunnittelu ja valvonta - huoneiston 1 keittiön ja olohuoneen seinän alaosan purku- ja korjaustyö, - terassien pleksikattojen ja sadevesikourujen puhdistus, - muut pienet pihan siistimis- ja kunnostustyöt, - huoneiston 1 keittiön täydellinen saneeraus, lisänä lattialaattojen ja seinän eristys yläkaapiston tasolle asti. Lisäksi on asennettu patterikäyttöinen vesivahti vesivuotojen varalle. Vuosi 2021 - paikoitusalueen pensaiden poisto ja poiskuljetus sekä mullan levitys alueelle Vuosi 2022 - huoneiston 1 lasitetun terassin rakentaminen takapihalle omalla kustannuksella - märkätilojen takuuajan lopputarkastus - maalämpöjärjestelmän huolto ja vesipumpun vaihto - Sähköauton latausasemien asentaminen 2 autolle ja varaukset 6 autolle, - takapihan 3 väliaidan uusiminen ja etupihan matalien aitojen osittainen poisto, - sadevesien poistoputkien rakentaminen etupihalle, - viemäriputkien huuhtelu ja kuvaus sekä kuntotutkimusraportti - jätekatoksen pohjatyöt ja laajennus sekä biojäteastian monilokeroastian käyttöönotto - huoneiston 3 olohuoneen ikkunalasin uusiminen ja ulko-oven lukon uudelleensarjoittaminen - Trimmerin hankinta Vuosi 2024 - maalämpöpumpun huolto, liuosaineen paisuntasäiliön vaihto uuteen 09/24 - automaattisen palohälytys järjestelmän asennus ja liittyminen 10/24 Vuosi 2025 - Itäpäädyn sadevesikaivojen, -putkien, patolevyjen sekä salaojaputkien asentaminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: - parkkipaikan valaistuksen lisääminen - Huoneistojen silikoni tiivisteiden huolto (siirretään taloyhtiön huolto vastuulle) - ulkovarastojen korjaaminen - vesikaton uusiminen, samassa yhteydessä yläpohjan palo-osastoinnin tekeminen sekä eristeiden tarkastus ja mahdollinen lisääminen - huoneistojen ikkunoiden sekä ulko-ovien uusimistarve
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Arjen sujuvuutta tukevat lähellä sijaitsevat koulu, päiväkoti ja lähikauppa. Tässä yhdistyvät maaseudun rauha ja toimiva arki, vain lyhyen matkan päässä palveluista. https://www.facebook.com/share/15maEXpCpv/
Palvelut: Strömforsin ruukin palvelut 1km.
Koulut: Ruukin koulu n. 0,5km
Päiväkoti: Ruukin päiväkoti 0,5km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 100 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Loviisan kaupungin kaavoitus
Rakennusoikeus kerros-m²: 400

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tilava nykyaikainen keittiö
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin ja liesi
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi isohkoa makuuhuonetta joissa vaatekaapit ja erikseen vielä vaatehuone
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Tilava ja valoisa olohuone josta kulku isolle terassipihalle
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen kuvaus: Moderni ja tilava kylpyhuone
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja bidee-suihku
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Hyvän kokoinen remontoitu sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ruotsinpyhtään Vesuri
Isännöitsijän nimi: Tuomo Ruotsalainen
Isännöitsijän postinumero: 07970
Isännöitsijän kaupunki: Loviisa
Isännöitsijän osoite: Virginiantie 13 as 1
Isännöitsijän sähköposti: ruotsinpyhtaanvesuri@gmail.com
Asuinhuoneistot: 4
Taloyhtiössä on: Ulkovarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikoissa on 4 latauspistettä ja 4 pistoketta lämpöpaikoille, näistä on käytössä nyt 2 latauspaikkaa ja 4 lämmityspistokepaikkaa. Latauspaikkavaraukset 2kpl on otettavissa käyttöön.
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025