Keijumäki, Espoo, Pohjois-Tapiola

Kohteen kuvaus

Muuta arvostettuun Pohjois-Tapiolaan! Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja tilavaan 76 m²:n neljän huoneen kotiin Espoon arvostetulla Pohjois-Tapiolan alueella. Huoneisto tarjoaa toimivan pohjaratkaisun niin perheelle kuin tilaa arvostavalle pariskunnallekin. Asunto sijaitsee vuonna 1980 valmistuneessa hyvin hoidetussa taloyhtiössä, jossa on toteutettu merkittäviä kunnostuksia. Vuonna 2025 valmistuneessa julkisivuremontissa uusittiin muun muassa julkisivut, ikkunat ja parvekkeen ovet. Valoisa olohuone yhdistyy luontevasti ruokailutilaan, ja sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle, jolta avautuvat miellyttävät näkymät. Kolme makuuhuonetta tarjoavat hyvin tilaa perheen tarpeisiin, ja oma sauna tuo arkeen ripauksen luksusta. Taloyhtiön asukkaiden käytössä ovat lisäksi muun muassa pesutupa ja urheiluvälinevarasto. Pohjois-Tapiola on suosittu ja viihtyisä asuinalue, jossa arki sujuu vaivattomasti. Läheltä löytyvät päiväkodit, koulut, Aalto-yliopisto sekä erinomaiset liikenneyhteydet. Tapiolan keskuksen monipuoliset palvelut ja Kauppakeskus Ainoa ovat kävelymatkan päässä, ja alueen vehreät puistot sekä ulkoilureitit tarjoavat loistavat puitteet vapaa-aikaan ympäri vuoden. Asunto tarjoaa loistavan mahdollisuuden toteuttaa juuri omannäköisesi koti päivittämällä pinnat oman tyylisi mukaisiksi. Lopputuloksena on näyttävä ja viihtyisä koti erinomaisella sijainnilla. Tartu tilaisuuteen ja varaa oma esittelyaikasi! Sari Lähde Myyntipäällikkö, LKV, KiAT, RAKI, MJD p. 050 535 0205

Perustiedot

Kohdenumero: 80522670
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+kph+s+p
Huoneluku: 4
Katuosoite: Keijumäki
Rappu: 2 A
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 9
Kaupunginosa/kylä: Pohjois-Tapiola
Postinumero: 02130
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 76 m²
Kokonaispinta-ala: 76 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 0049-0016-0048-0001
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 225 548,95 €
Velkaosuus: 49 451,05 €
Velaton hinta: 275 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 349,60 € / kk
Rahoitusvastike: 352,64 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 793,44 € / kk
Korjausvastike: 91,20 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Huoneistoa koskee taloyhtiön lainaosuudet: POV1 Julkisivusuunnittelu 1 172,43, POV2 Julkisivuhanke 48 278,62 Huoneiston velkaosuudet yhteensä € 49 451,05 joita nykyinen osakas maksaa takaisin rahoitusvastikkeena 352,64 e/kk. Mikäli velkaosuudet maksaa pois, rahoitusvastike poistuu.
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Saunamaksu: 20 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Varsinainen yhtiökokous 19.5.2026: Yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Päätettiin, että ylimääräiset lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan. Päätettiin valtuuttaa hallitus korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Autopaikka lämpöpistokkeella 12,00 e Autokatospaikka 25,00 e Saunamaksu 20,00 e Julkisivu-katto-ikkuna ja parvekkeiden uusimisurakka on valmistunut loppuvuodesta 2025. Samasta limiittilainasta tullaan rahoittamaan myös piha-alueen kunnostus 2026. Velattomaan hintapyyntöön sisältyy hankkeen kokonaiskustannus.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja seinäkaapit
Lisätietoja säilytystiloista: Kaapistot makuuhuoneissa sekä eteisessä.
Näkymät huoneistosta: Kulmahuoneisto, Parvekkeelta vehreät näkymät
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autokatokset: 15 kpl
Piha-autopaikat: 20 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Huoneistossa vuonna 2008 tehdyt remontit Vuonna 2008 huoneistossa on tehty seuraavat remonttityöt: - Keittiö on uusittu kokonaisuudessaan. Aiempi, erillinen keittiö on purettu ja tilalle on toteutettu avoimempi keittiöratkaisu. Samalla on uusittu kaikki keittiökalusteet, työtasot ja kodinkoneet. - Olohuoneen ja keskimmäisen makuuhuoneen väliseltä alueelta on purettu kaapisto sekä kevyt väliseinä, ja niiden tilalle on rakennettu nykyinen tolpparakenne. - Parkettilattiat on hiottu ja lakattu. - Kaikki seinäpinnat on maalattu tai tapetoitu lukuun ottamatta saunaa, kylpyhuonetta ja erillistä WC:tä. - Kylpyhuoneeseen on asennettu kalusteet. - Keskimmäiseen makuuhuoneeseen on asennettu liukuovet sekä Elfa-säilytysjärjestelmä. Lisätieto Olohuoneessa sijaitsevan tolpan kohdalla on vuonna 2008 purettu kaapisto ja kevyt väliseinä, jonka sisällä kulki taloyhtiön antennikaapeli. Antennikaapeli kulkee edelleen tolpan sisällä lattian ja katon välillä. Kaapelin siirtäminen edellyttää taloyhtiön muutostyölupaa isännöitsijän antaman tiedon mukaisesti.
Lisätietoja kunnosta: Huoneistossa on taloyhtiön toimesta tehty märkätilojen kosteuskartoitus 17.6.2026. Kartoituksessa lattiassa tai seinissä ei havaittu kosteutta. Raportin mukaan sekä lattiassa että seinissä todettiin kopolaattoja. Kosteuskartoitusraportti on saatavilla välittäjältä. Lisäksi taloyhtiö on vuonna 2025 toteutetun julkisivuremontin yhteydessä uusinut huoneiston ikkunat ja parvekkeen oven sekä asentanut parvekkeelle sähköt.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 04.10.2033
Pysäköinti: Ilmainen pysäköinti
Sähköpistokepaikkoja: 19 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Vuosi Kunnossapito- tai muutostyö 1991 Ikkunoiden ja niihin liittyvien osien kunnostus 1993 Parvekkeiden kunnostus 1996 Katto uusittu 2005 Kaukolämpölaitteiden uusinta Talouskellarin jäähdytyskoneiston uusiminen 2006 Iv-kanavien ja koneiden puhdistus 2009 Elementtisaumojen uusiminen Rakennuksen länsipuolen ikkunoiden ulkopintojen huoltomaalaus 2010 Patteriventtiilien uusiminen ja patteriverkoston tasapainotus Rakennuksen eteläpuolen ikkunoiden ulkopintojen huoltomaalaus 2011 Portaikon ja käytävän maalaus 2012 Kylpyhuoneiden lämmityspattereiden venttiilien uusiminen Rakennuksen itäpuolen ikkunoiden ulkopintojen huoltomaalaus 2013 Rakennuksen pohjoispuolen ikkunoiden ulkopintojen huoltomaalaus Vakiopaineventtiilin asennus 2015 Ikkunapeltien uusinta, tuuletuskoteloiden asennus ja saumaus 2016 Parvekepeltien uusinta osittain 2017 Etupihan viheralueen ja istutusten kunnostus 2018 Lukkojen uusiminen Porrashuoneen sisääntuloaulan kunnostus (seinät, lattia ja valaistus) Ulkovalaistuksen kunnostus Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2019 Etupihan istutusten kunnostus Saunan pukuhuoneen maalaus 2020 Eteläisen julkisivun vuotokorjauksia 2021 Porrastasannevalaistuksen uusiminen 2023 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus Putkistojen kuntotutkimus Autokatoksen valaistuksen uusiminen 2025 Julkisivuremontti sis. parvekkeet, ikkunat, parvekkeen ovet ja parvekelasituksen 2025 Palovaroittimet asuntoihin 2025 Katto ja kattoterassi uusittu julkisivuremontin yhteydessä 2026 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Ylimääräinen yhtiökokous 5.2.2026 Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin yksimielisesti rahoittaa piha-alueen kunnostus (50 000,00 €) julkisivu-urakkaa varten aiemmin avatusta 1 600 000,00 euron limiitistä. Kunnossapitotarve 2026–2030 - Asfaltin ja pihakiveysten uusiminen julkisivuremontin jälkeen. - Pihasuunnitelman laatiminen sekä piha-alueen kunnostus vuosina 2026–2027. - Perustukset ja runko: Salaojien huuhtelu vuonna 2026. - Huoneistojen märkätilat: Yhtiö osallistuu vesieristeiden (materiaalit ja työ) kustannuksiin 500 eurolla. Korvauksen edellytyksenä on, ettei yhtiö ole aiemmin osallistunut kyseisen kylpyhuoneen vedeneristyksen kustannuksiin. - Huoneistokohtaisten märkätilojen kuntoarvio vuonna 2026. Kaikkien märkätilojen uusiminen putkiremontin yhteydessä. - Palovaroittimien asentaminen yleisiin tiloihin vuonna 2026. - Kaukolämmölle vaihtoehtoisten tai sitä täydentävien energiajärjestelmien selvittäminen vuosina 2026–2027. - Lämmitysjärjestelmän laitteiden kuntoarvio vuonna 2026. - Lämmitysjärjestelmän remontti vuosina 2027–2028. - Vesi- ja viemäriputkistot: Seurantatutkimus vuosina 2026–2027. - Sähkö- ja tietojärjestelmät: Sähkö-, antenni- ja tietoliikenneverkon kunnostaminen linjasaneerauksen yhteydessä. - Sähköautojen latausmahdollisuuden selvittäminen vuosina 2027–2028. - Hissit: Kuntoarvioiden ja tarkastusten perusteella toteutetaan normaalit huoltotoimenpiteet.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Pohjois-Tapiola tarjoaa sujuvat liikenneyhteydet niin Espoon kuin Helsingin suuntaan. Alueella on erinomaiset ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet sekä monipuoliset päivittäispalvelut. Läheltä löytyvät muun muassa Laajalahden luonnonsuojelualue ja Tapiola Golf. Myös Leppävaara, Otaniemi, Aalto-yliopisto ja Keilaniemi ovat helposti saavutettavissa. Lisäksi alueella on monipuolinen kulttuuritarjonta sekä runsaasti harrastusmahdollisuuksia eri ikäisille.
Palvelut: Lähialueen palvelut ovat helposti saavutettavissa. S-Market Pohjois-Tapiola sijaitsee noin 400 metrin päässä, K-Market Pohjantähti noin 900 metrin päässä ja K-Market Maarinsolmu lähialueella. Tapiolan terveysasema ja kirjasto sijaitsevat noin kilometrin etäisyydellä. Monipuoliset kaupalliset palvelut löytyvät Kauppakeskus Ainosta noin 1,5 kilometrin päästä. Myös Otaniemen kahvilat, ravintolat ja päivittäispalvelut ovat noin 1,5 kilometrin etäisyydellä.
Koulut: Pohjois-Tapiolan arvostetut koulutuspalvelut sijaitsevat lähellä. Pohjois-Tapiolan koulu (luokat 1–9) on kävelyetäisyydellä ja tunnetaan laadukkaasta opetuksestaan sekä ilmaisutaitopainotuksestaan. Tapiolan lukio sijaitsee lyhyen matkan päässä, ja sinne on sujuvat kulkuyhteydet. Myös Aalto-yliopiston Otaniemen kampus on helposti saavutettavissa niin julkisilla liikennevälineillä kuin pyörälläkin.
Päiväkoti: Pohjois-Tapiolan päiväkoti sekä useat muut kunnalliset päivähoito- ja esiopetusvaihtoehdot sijaitsevat lähialueella. Monipuoliset varhaiskasvatuspalvelut tekevät alueesta erityisen suositun lapsiperheiden keskuudessa.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet, metroasema lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Alueelta on erinomaiset liikenneyhteydet niin julkisilla kulkuvälineillä kuin omalla autollakin. Bussipysäkit ja Raide-Jokerin (pikaraitiotien) pysäkki sijaitsevat kävelyetäisyydellä, ja Tapiolan sekä Aalto-yliopiston metroasemille pääsee helposti kävellen tai bussilla. Kevyen liikenteen väylät ovat kattavat, ja omalla autolla on sujuvat yhteydet Kehä I:lle, Länsiväylälle sekä Turun moottoritielle.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 610,8 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Asuinrakentamista https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/valkjarventien-taydennysrakentaminen https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/asuinkerrostalo-tietajantielle-pohjois-tapiolaan Espoon kaupunki Asemakaavoitus +358 40 6365996/aino.kuusimaki@espoo.fi, Tekniikantie 15, Otaniemi Espoo

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Avokeittiö saarekkeella tarjoaa toimivan ja viihtyisän kokonaisuuden. Keittiössä on yläkaapistot, jääkaappi–pakastin, liesi, uuni, liesituuletin sekä kestävät kivitasot, jotka tarjoavat hyvin työskentelytilaa. Keittiö on uusittu vuonna 2008.
Työtasot: Kivitasot
Keittiön seinämateriaali: Maali ja välitila laatta
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme makuuhuonetta, joissa kaikissa on parkettilattiat sekä kiinteät kaapistot vaatesäilytystä varten.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen kuvaus: Valoisa olohuone yhdistyy luontevasti keittiöön ja ruokailutilaan muodostaen avaran ja toimivan oleskelukokonaisuuden. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle.
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Tapetti
WC-tilojen lattiamateriaali: Muovimatto
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesuallas ja peili
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone, sauna yhdistelmä
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Varustus: Sähkökiuas
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Olohuoneen, makuuhuoneiden ja ruokailutilan seinät ovat tapetoidut. Eteisen seinät ovat maalatut. Kylpyhuoneessa on laatoitetut seinät, ja erillisessä WC:ssä seinät ovat tapetoidut.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Olohuoneessa, eteisessä ja makuuhuoneissa on parkettilattiat. Keittiössä on muovimatto. Kylpyhuoneessa on laattalattia ja erillisessä WC:ssä muovimatto.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Keijutorni
Isännöitsijän nimi: Krista Flander
Isännöitsijätoimisto: Fluxio Isännöinti Oy
Isännöitsijän postinumero: 02150
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän osoite: Tekniikantie 4 B
Isännöitsijän puhelinnumero: 010 339 0533
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Tahti
Lisätietoja taloyhtiöstä: Märkätilojen vedeneristysten kustannuksiin osallistuminen As Oy Keijutorni osallistuu vesieristeiden (materiaalit ja työ) kustannuksiin 500 eurolla. Maksun edellytyksenä on, ettei yhtiö ole aikaisemmin osallistunut kyseisen kylpyhuoneen vedeneristyksen kustannuksiin. Korvaus hyvitetään osakkaalle urakan valmistumisen jälkeen, kun vedeneristystarkastus on suoritettu ja siitä on laadittu tarkastuspöytäkirja sekä osakas on toimittanut isännöitsijälle kopion urakoitsijan laskusta, jossa vedeneristyksen osuus on eritelty. Vaihtoehtoisesti urakoitsija voi laskuttaa vedeneristyksen osuuden suoraan yhtiöltä. Varsinainen yhtiökokous 2025 Yhtiökokouksessa päätettiin kieltää parveketupakointi. Hallitukselle ja isännöitsijälle annettiin valtuudet laatia ja toimittaa Espoon kaupungin viranomaisille hakemus parveketupakoinnin kieltämiseksi. Lisäksi hallitukselle ja isännöitsijälle annettiin valtuudet teettää hakemuksen liitteiksi mahdollisesti tarvittavat selvitykset. Ylimääräinen yhtiökokous 29.2.2024 Ylimääräinen yhtiökokous päätti julkisivu-urakkaan ryhtymisestä. Yhtiöjärjestyksen 16 § Yhtiöjärjestyksen 16 §:n mukaan kukin osakas vastaa hallinnassaan olevan huoneiston osalta rakennuksen rakenteisiin tehtyjen muutosten sekä toimestaan rakennukseen kiinnitettyjen laitteiden ja varusteiden, kuten parvekelasitusten, kunnossapidosta ja niiden edellyttämistä korjauksista. Osakkeenomistaja vastaa myös edellä tarkoitettujen muutosten, laitteiden ja varusteiden mahdollisesti aiheuttamista vahingoista osakkeenomistajalle, ulkopuoliselle henkilölle tai näiden taikka yhtiön omaisuudelle.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Kunnossapitotarvearvio perustuu muun muassa seuraaviin lähtötietoihin ● Kerrostalon julkisivujen kuntotutkimus – VTT 2008 ● KH-kortti Kiinteistön kunnossapitojaksot KH 90-00159 ● Kylpyhuoneiden kuntoarvio, Insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy, 15.4.2003 Märkätilakartoitus, Tapiolan Lämpö Oy, 29.4.2016 ● Salaojien kuntotarkastus, Drainman Oy, 2018 ● Vesikaton kuntotarkastus, Kattotutka Oy, 2018 ● Antenniverkon kuntotutkimus, Yhteisantennilaite Oy 2019 ● Julkisivujen, parvekkeiden ja ikkunoiden kuntokartoitus, Raksystems 2019 ● Eteläisen julkisivun vuototutkimukset, Consti, Raksystems, Ote Oy 2020 ● Julkisivukorjausten hankesuunnitelma, ins.tsto Conditio 2021 ● Latauspisteiden sähkökuntoarvio, Raksystems 2022 ● Rakennuksen kuntoarvio, Raksystems 2022 ● Hissin kuntotutkimus, Kiwa Inspecta Oy 2022 ● Putkistojen kuntotutkimus, Kiwa Inspecta Oy 2023
Asuinhuoneistot: 41
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv (Tv, Dna, Welho), urheiluvälinevarasto, pesutupa, väestönsuoja, kellarikomero, kuivaushuone ja lastenvaunuvarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat yhtiössä jonotusperiaatteella. Lisätiedustelut isännöitsijäntoimistolta. Pihapaikat: 26. Autokatospaikat: 15.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä