Hikivuorenkatu 8-10, Tampere, Annala

Kohteen kuvaus

Tämä 56 neliöinen kaksio on kokenut täydellisen remontin, ja sen modernit pinnat sekä laadukkaat materiaalit tekevät siitä houkuttelevan kodin. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, ei kuitenkaan maan tasalla, ja sen lasitettu parveke avautuu vehreälle puistoalueelle, tarjoten rauhalliset näkymät länteen. Keittiö on täysin uusittu vuosina 2024-2025, ja se on varustettu Topi-keittiön kaapistoilla sekä Electroluxin integroiduilla kodinkoneilla. Olohuoneen ja makuuhuoneen vaaleat sävyt luovat harmonisen tunnelman, ja makuuhuoneen suuret kaapistot tarjoavat runsaasti säilytystilaa. Kylpyhuone on remontoitu taloteknisen perusparannuksen yhteydessä vuonna 2016. Annalan alue on tunnettu luonnonläheisyydestään ja perheystävällisyydestään. Lähistöllä on Kaukajärvi ulkoilualueineen, ja päivittäispalvelut kuten kauppa ja päiväkoti ovat kävelyetäisyydellä. Liikenneyhteydet Tampereen keskustaan ja Hervantaan ovat erinomaiset, ja alueelta on nopeat yhteydet myös valtatie 12:lle. Asunto Oy Juvankataja tarjoaa asukkailleen mielenrauhaa tuleviin vuosiin, sillä yhtiössä on jo tehty suurimmat ja kalleimmat remontit. Tämä koti sopii mainiosti ensiasunnon ostajalle, joka arvostaa rauhallista asuinympäristöä ja modernia asumismukavuutta. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän upeaan kotiin!

Seuraava esittely

12.8.2026 klo 18:00-18:30

Perustiedot

Kohdenumero: 80522885
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k
Huoneluku: 2
Katuosoite: Hikivuorenkatu 8-10
Rappu: B
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Annala
Postinumero: 33710
Kaupunki: Tampere
Kunta/kaupunki: Tampere
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1974
Käyttöönottovuosi: 1974
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 56 m²
Kokonaispinta-ala: 56 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 837-060-5861-0004
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 106 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 106 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 203,18 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 203,18 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hallitukselle annettu valtuudet periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
Autopaikkamaksu: 8 € per hlö / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 18 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Autopaikka, hidaslataus 30,00 kk Kylmävesitasaus 4,70 m3 Lämminvesitasaus 9,50 m3 Saunamaksu 7,00 kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Parvekkeen (tai parvekkeiden) kokonaispinta-ala: 5,2 m²
Terassi: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Takkatiedot: Ei takkaa
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Korkea huonekorkeus: Ei
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto, kaapistot ja jäähdytetty kellari
Lisätietoja säilytystiloista: Eteisessä ja makuuhuoneissa kiinteät korkeat kaapistot peililiukuovilla.
Ikkunat: Kolmilasinen
Näkymät huoneistosta: Huoneiston kaikki ikkunat sekä parveke ovat lännen suuntaan ja näkymät ovat puistoiset.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Huoneiston nykyinen omistaja on tehnyt asunnossa kattavan pintaremontin, jonka yhteydessä otettiin asbestinäytteet lattiasta ja tapetista, Asbestia ei löydetty. Asbestinäytettä ei otettu keittiön välitilan laatoituksesta, koska sitä ei purettu pois. Uudistunut asbestilainsäädäntö edellyttää, että ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa purettavien materiaalien asbestipitoisuus tulee etukäteen selvittää. Jos kartoituksessa löytyy asbestia, tulee lain velvoitteet remonttityössä ottaa huomioon.
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa ja ne jaetaan jonotuksen kautta.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Toimeksiantaja on ilmoittanut huoneiston täydellisestä pintaremontista sekä keittiöremontista silloiselle isännöitsijälle (Kiinteistö-Tahkola), jonka toimesta myös lopputarkastus on tehty. Isännöitsijän vaihtuessa Kartanon isännöintiin, tieto ei ole siirtynyt, koska mainintaa remonteista ei ole isännöitsijän todistuksella. Remontit on tehty vuosina 2024-2025.
Lisätietoja kunnosta: Huoneisto on kuin uusi, todella siisti ja laadukkaasti remontoitu. Taloyhtiön jälkiasentamassa ovipuhelinjärjestelmän toiminnassa on vaihtelevuutta koko taloyhtiön tasolla, ja tästä on huollolle ilmoitettu.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 10.04.2034
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 141
Piha: Taloyhtiön piha-alueet ovat hyvin hoidettuja. Etupihalla on leikki- sekä istuma-alueita asukkaiden käyttöön. Hikivuorenkadun puoleisessa päädyssä on asukaspysäköintiä. Talon takaosa on puistomaista aluetta suurine puineen ja nurmikkoalueineen.
Sähköpistokepaikkoja: 49 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1994 Porrashuoneet maalattu 1999 Lämmönjakohuoneen saneeraus 2003 Taloyhtiön saunaosastot remontoitu 2006 Julkisivujen kuntotutkimus 2010 Julkisivu- ja parvekeremontti 2010 Ikkunat uusittu 2010 Pihavalaistus uusittu 2012 Lukituksen uusiminen 2014 Taloautomaation uusiminen 2016 Talotekninen perusparannus 2017 Vesikatteen uusiminen 2017 Käyttöveden lämmönvaihtimen uusiminen 2019 Kameravalvonta paikoitusalueelle 2020 Tonttiviemärin sukittaminen 2021 Pihakäytävien uusiminen 2022 Leikkialueen kunnostus 2023 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistaminen ja säätö 2024 Ulkovaraston maalaus 2024 Väestönsuojien tiiveystarkastus sekä välineiden päivitys 2024 Kylmiöiden kylmäaineiden vaihto tarvikkeineen 2024-2025 Julkisivun pesu 2025 Palovaroittimien vaihto 2026 Lämmitysjärjestelmän lämmönvaihtimen uusiminen käynnissä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Lämmitysjärjestelmän linjasäätöventtiilien uusiminen sekä lämmönvaihtimien uusiminen (käynnissä) ja lämpöverkon huuhtelu 2028 Pysäköintialueen/pihan kunnostuksen kartoitus 2028 Pysäköintialueen/pihan kunnostus 2029 Sähkölatausinfran rakentaminen
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Jokaiseen huoneistoon kuuluu talouskellari ja säilytyskomero. Ulkoiluvälinevarastot, saunaosastot, kuivaushuoneet, väestönsuojat yhtiön hallinnassa.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Annalaa pidetään yleisesti rauhallisena, lapsiperheiden suosimana ja luonnonläheisenä kaupunginosana Tampereen kaakkoisosassa. Alueella on paljon metsää ja puistoja, Kaukajärvi ja sen ulkoilualueet, lenkkipolut ja uimarannat ovat lähellä.
Palvelut: Kävelymatkan päästä löytyy arjen tärkeimpiä palveluita kuten päivittäistavarakauppa ja päiväkoti vain 350 metrin päässä. Kaukajärven liikekeskuksesta löytyy laajempi valikoima kauppoja sekä ala-ja yläkoulut n. 1,5 km kävelymatkan päässä.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet, kaupunkiliikenneyhteys ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Joukkoliikenneyhteydet Tampereen ja Hervannan keskustaan ovat sujuvat, ja alueelta on myös nopeat yhteydet Kangasalan suuntaan sekä valtatie 12:lle.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 10 856,9 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: www.tampere.fi/kaavoitus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Täysin remontoitu v. 2024-2026, uudet Topi-keittiön kaapistot ja kodinkoneet Electroluxin. Keittiöön mahtuu pieni ruokapöytä ja ikkunan näkymät puistoiselle takapihalle. Kaikki pinnat ovat siistejä.
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin (Integroitu Electrolux), astianpesukone (Integroitu Electrolux), erillisuuni (Integroitu Electrolux), liesi (Integroitu Electrolux), mikroaaltouuni (Integroitu Electrolux) ja liesituuletin (Aktiivihiilisuodatin Lapetek)
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaakeli
Keittiön lattiamateriaali: Vinyylilankku
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen kuvaus: Tilavassa makuuhuoneessa on kiinteät kaapistot, tilaa parisängylle ja muillekin huonekaluille. Makuuhuoneen ikkuna on takapihan suojaisalle puistoalueelle. Tämäkin huone on täysin pintaremontoitu rauhallisin sävyin.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyylilankku
Olohuoneen kuvaus: Kauttaaltaan remontoitu, rauhallinen tunnelma, käynti lasitetulle parvekkeelle, jossa näkymät takapihan puistoalueelle.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Vinyylilankku
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone/WC on remontoitu taloyhtiön toimesta v. 2016 taloteknisen perusparannuksen yhteydessä.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, suihku ja pyyhepatteri (vesikiertoinen lämmitys)
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä korkeat peilikaapistot, avonaulakko sekä ovipuhelinjärjestelmä. Eteisen kautta kulku kaikkiin muihin tiloihin.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinät on kauttaaltaan maalattu vaalealla sävyllä, kosteita tiloja lukuun ottamatta, vuosien 2024-2026 aikana.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Huoneiston asuintilojen lattiat on kauttaaltaan uusittu vinyylilankulla, jossa sävy muistuttaa valkopestyä tammea. Kosteissa tiloissa laatoitus. Parvekkeella maalattu betoni.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asuintiloissa katto on rapattu valkoiseksi. Kosteassa tilassa katossa puupaneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Juvankataja
Isännöitsijän nimi: Marianne Karjalainen
Isännöitsijätoimisto: Isännöintitoimisto Kartanon Isännöintipalvelut Oy
Isännöitsijän postinumero: 33710
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän osoite: Juvankatu 10
Isännöitsijän puhelinnumero: 0104242980
Isännöitsijän sähköposti: marianne.karjalainen@kartanonip.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kartanon Kiinteistöpalvelut Oy Juvankatu 10 33710 Tampere
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiökokouksessa 12.11.2025 päätettiin, että osakkaiden maksamat pääomavastikkeet tuloutetaan ja osakkeiden maksamat kertasuoritukset rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon taloyhtiön kirjanpidossa. Lisäksi päätettiin, että hallitukselle annetaan valtuudet periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätettiin myös, että hallitukselle annetaan valtuudet määritellä pääomavastikkeet tarvittaessa uudelleen ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta ja periä korotettua vastiketta. Lisäksi päätettiin, että autoaan lämmitystolpasta lataava maksaa paikastaan 30€/paikka/kk, latausta saa tehdä vain ns. hidaslatauksena (3,6kWh)
Asuinhuoneistot: 66
Taloyhtiön vuokratuotot: 4 272 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, kellarikomero, jäähdytetty kellari ja väestönsuoja
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025