Käskynhaltijantie 40, Helsinki, Oulunkylä

Kohteen kuvaus

Täysin omaa luokkaansa oleva pikkukoti huippusijainnilla - oma sisäänkäynti. Oulunkylän arvostetulla asuinalueella hieno tilaisuus yksinasujalle, nuorelle parille tai erittäin hyvien liikenneyhteyksien varrella olevaa kaupunkitukikohtaa etsivälle. Parvellisen huoneiston kokonaiskorkeus on n. neljä metriä. Alakerrassa on yhdistetty keittiö/olohuonetila ja tilava kylpyhuone. Sisäänkäynti eteiseen, joka avautuu oleskelutilaan päin. 1,65 m korkuisen P parven portaikko on sijoitettu järkevästi oleskelutilan takaseinälle. Parvelle mahtuu hyvin parivuode ja työtila. Asunto on kulmassa ja valon määrä on huikea. Ikkunoita on kahdessa tasossa kahdella seinällä. Puolihitas-yhtiö (jälleenmyynnissä ei ole hintarajoituksia) on valmistunut elokuussa 2024. Tontinvuokraaja on Helsingin kaupunki ja tonttivuokra on mukana vastikkeessa, joka on 7,44 €/m². Yhtiö on kaukolämmitteinen ja lämmönjako vesikiertoinen lattialämmitys. Yhtiölainan voit maksaa halutessasi osin tai kokonaan pois kaupanteossa. Lainanlyhennykset alkavat 1.11.2026 mikäli haluat lyhentää lainaa rahoitusvastikkeella. Asunnon irtaimistovarasto on B-portaassa. Yhtiössä on talosauna, kerhohuone, talopesula ja pyörävarasto. Käskynhaltijantietä pitkin kulkee pikaraitiotie 15 Espoon Keilaniemen ja Helsingin Itäkeskuksen välillä. Junalla pääset Oulunkylän keskustasta nopeasti Helsingin keskustaan. Upeat ulkoilumaastot ja uimarannat ihan lähellä! Tervetuloa - varaathan oman esittelyaikasi tai tule tutustumaan yleiseen esittelyyn. Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80523314
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 1 h/avokeittiö, kph, parvi.
Huoneluku: 1
Katuosoite: Käskynhaltijantie 40
Rappu: C
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Oulunkylä
Postinumero: 00640
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2024
Käyttöönottovuosi: 2024
Kunto: Erinomainen
Asuinpinta-ala: 43 m²
Kokonaispinta-ala: 43 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohde vapautuu: Heti

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 70 850 €
Velkaosuus: 162 520 €
Velaton hinta: 233 370 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 319,92 € / kk
Rahoitusvastike: 489,95 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 809,87 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastikearvio lyhennysvapaan jälkeen 1.11.2026 alkaen on 1 065,94 €/kk. Kokonaisvastikearvio (hoitovastike + pääomavastike sisältäen pääoman kuukausittaisen koron ja lainanlyhennyksen) 1 385,96 €.
Autopaikkamaksu: 80 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 22 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 20 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Yhtiölaina on Päijät-Hämeen Osuuspankista. Taloyhtiölainan korko on sidottu 12 kk Euribor + marginaali 0,95 %. Koron tarkistuspäivä on vuosittain 14.11. Nyt lyhennysvapaan aikana maksetaan pääomavastiketta, joka sisältää vain koron 0,41€/osake/kk (määritetty käyttäen euribor 12 kk 2,495 % + marginaali 0,95 %, yht. 3,445 %). Osakkailta aletaan periä 1.11.2026 pääomavastiketta, joka sisältää lainan lyhennystä ja koron. Arvio lyhennyksen aikaisesta pääomavastikkeesta on 0,892 euroa/ osake/ kk. Koron osuus arviossa on 0,41 euroa/ osake/kk, joka on laskettu käyttäen korkona euribor 12 kk 2,495 % + marginaali 0,95 %, yht. 3,445 %. Lainan lyhennyksen osuus arviossa on 0,482 euroa/ osake/ kk. Osakas voi lyhentää osittain tai kokonaan yhtiölainaosuutensa pois milloin vain ja lyhennyksen suorittamisesta Kiinteistö-Tahkola veloittaa hinnastonsa mukaisen käsittelymaksun. Hoitovastike on 7,44 euroa/m2/kk ja se sisältää Helsingin kaupungin tontin vuokran. Taloyhtiö vuokraa autopaikat. Vuokra 80 €/kk + mahdollinen sähkönkulutus.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Korkea huonekorkeus: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Näkymät huoneistosta: Asunnosta avautuvat näkymät puiston suuntaan.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Kattotyyppi: Auma
Katemateriaali: Kumibitumi
Autohallipaikkoja: 27 kpl
Lisätietoja kunnosta: Taloyhtiö on valmistunut 8/2024. Huoneisto on ollut vähän aikaa vuokralla.
Energialuokka: B2018
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Puolihitas, jolloin ostaja saa myydä asunnon eteenpäin ilman hintarajoituksia.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Yhtiötä vinosti vastapäätä kadun toisella puolella on K-Market Pikkupekka. Oulunkylän keskustassa kauppakeskus Ogeli.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä, juna-asema lähellä, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja sujuvat yhteydet omalla autolla

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2080
Tontin vuosivuokra: 147 773,16 €
Tontin kokonaispinta-ala: 1 491 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Topi-keittiöiden moderni, vaaleasävyinen keittiötila yhdistettynä olohuoneeseen. Varusteina Electroluxin kodinkoneet. Kalustepeitteinen astianpesukone. Kaapistossa paikka mirkoaaltouunille.
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, erillisuuni, astianpesukone ja liesi
Keittiön seinämateriaali: Laatta ja maali
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneen kuvaus: 1,65 metrin korkuiselle parvelle sijoitat parivuoteen ja työpisteen. Avoin ja valoisa tila yhdistyy kauniisti alakertaan ilman kiinteää väliseinää. Tilan rajaa valkoinen pinnakaide.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen kuvaus: Olohuone ja avokeittiö yhtenäistä tilaa. Tilaan tulee upea luonnonvalo kahdesta suunnasta. Parkettilattia ja seinät maalattu.
Kylpyhuoneen kuvaus: Ajattoman kaunis vaalean beigen sävyinen tilava kylpyhuone. Varusteina vesikiertoinen lattialämmitys, suihku, kääntyvä lasinen suihkuseinäke, allas ja allaskaappi, peilikaappi, Ido wc-istuin, pyykkikaappi ja tila pesutornille.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiiliverhoilu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Onnimanni
Isännöitsijän nimi: Ruut Kinnunen
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Vantaan toimipiste
Liikehuoneistot: 3 kpl (325 m²)
Isännöitsijän postinumero: 01740
Isännöitsijän kaupunki: Vantaa
Isännöitsijän osoite: Turvalaaksonkaari 2, 3. krs
Isännöitsijän puhelinnumero: 020 748 8102
Isännöitsijän sähköposti: ruut.kinnunen@kiinteistotahkola.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltia Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiö on savuton.
Asuinhuoneistot: 50
Taloyhtiössä on: Kellarikomero (Asunnon irtaimistovarasto on B-rapussa.), kaapeli-tv, pyörävarasto, lastenvaunuvarasto ja pesutupa
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autohallipaikoilla on hidaslataus. Paikat jonotuksella. 80 €/kk + mahdollinen sähkönkulutus.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä