Fredrikinkatu 36, Helsinki, Kamppi

Kohteen kuvaus

A-luokan sijainti Helsingin ydinkeskustassa – vaalea ja muuttovalmis koti 1930-luvun kivitalossa On sijainteja, joita ei tarvitse selitellä. Fredrikinkatu 36 sijaitsee keskellä Helsinkiä, Kampin ja Punavuoren rajalla, paikassa, jossa lähes kaikki kaupungin tarjoama on kävelyetäisyydellä. Keskustan kaupalliset palvelut, ravintolat, kahvilat ja kulttuuritarjonta ovat ympärillä, Bulevardi, Esplanadi ja Hietalahti lähellä ja liikenneyhteydet kaikkiin suuntiin erinomaiset. Tässä osoitteessa sijainti ei ole vain yksi asunnon ominaisuuksista – se on olennainen osa asumisen laatua. Vuonna 1938 valmistuneen kivitalon toisessa kerroksessa sijaitseva 72,5 m² asunto on pohjaratkaisultaan persoonallinen ja monikäyttöinen 2–3h+k-kokonaisuus. Kaksi suurta huonetta sijaitsevat huoneiston eri puolilla ja niiden väliin jää aikakaudelle tyypillinen väljä halli. Halli antaa asunnolle oman luonteensa, mutta tarjoaa samalla käyttömahdollisuuksia esimerkiksi työtilana, harrastamiseen tai yksinkertaisesti avarana osana kotia. Asunnon yleisilme on poikkeuksellisen vaalea ja rauhallinen. Valkoiset seinäpinnat ja kauttaaltaan valkoiseksi maalatut lautalattiat muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden, johon uuden asukkaan on helppo tuoda oma sisustuksensa. Keittiön lisäksi asunnossa ovat kylpyhuone ja erillinen wc. Koti on muuttovalmiissa kunnossa ja heti vapaa. Asunto Oy vuonna 1938 valmistunut rakennus edustaa arkkitehtuuriltaan ja yksityiskohdiltaan tunnistettavaa aikakautensa helsinkiläistä rakentamista. Yhtiötä on hoidettu ja korjattu säännöllisesti, ja merkittävä LVIS-saneeraus on toteutettu perinteisellä tavalla jo vuonna 2008. Talossa on hissi, ja huoneistolle kuuluu lisäksi poikkeuksellisen suuri ullakkokomero. Vaalea ja persoonallinen koti klassisessa helsinkiläisessä kivitalossa – ja ennen kaikkea osoitteessa, jossa Helsinki on kirjaimellisesti kotiovella. Varaa nyt yksityisesittely! Myyntiä hoitaa Matti Soini, 0500 443 449

Perustiedot

Kohdenumero: 80523420
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h+halli+kph+wc
Huoneluku: 2
Katuosoite: Fredrikinkatu 36
Rappu: B
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Kamppi
Postinumero: 00100
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1938
Käyttöönottovuosi: 1938
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 72,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 72,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 91-4-74-13
Lunastusoikeus yhtiöllä: Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 553 105,75 €
Velkaosuus: 6 894,25 €
Velaton hinta: 560 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 358,88 € / kk
Rahoitusvastike: 238,54 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 599,92 € / kk
Muu vastike: 2,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Rahoitusvastike koostuu seuraavista: Pov1, putkiremontti, 170,38 €/kk (2,35 €/m2) Pov2, peltikaton uusiminen, 48,58 €/kk (0,67 €/m2) Pov3, liiketil. ikkunat/ovet, 19,58 €/kk (0,27 €/m2) Yhteensä 238,54 €/kk Muu vastike on laajakaistavastike.
Vesimaksu: 26 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Hallitukselle on myönnetty valtuudet kahden ylimääräisen hoito- ja/tai pääomavastikkeen keräämiseen tarvittaessa. Hallitukselle myönnetty myös valtuudet määrittää pääomavastikkeen taso tarvittaessa esimerkiksi viitekoron merkittävän muutoksen vuoksi. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Vinttikomero
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti/tiili
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 10.01.2035
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Palovaroittimien hankinta ja asennus 2025 Sade- ja jätevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus, myös pystylinjat 2025 Energiatodistuksen uusiminen / päivitys 2024 Vesikaton maalaus (tarkastus) 2022 Vesikaton maalaus 2021-2023 Liiketilojen ovi- ja ikkunaremontti (toteutus) 2021 Kattoturvatuotteet iv-koneelle 2019 Ilmanvaihtohormien nuohous 2018 Peltikaton uusiminen ja tiilikaton kunnostus 2017 Ikkunoiden puuosien öljyäminen 2015 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja patteriventtiilien vaihto 2013 Sisäpihan julkisivun maalaus ja parvekkeiden kunnostus sekä pihakannen uusiminen 2010 Sisäpihan peltikatto huoltomaalattu 2009-2010 VVS-saneeraus: Perinteinen linjasaneeraus, jossa uusittu vesi- ja viemäriputket. Uusittu myös kylpyhuoneet ja wc:t. 2008 Pihanpuoleiset ikkunat huoltomaalattu 2007–2010 Katujulkisivun puoleiset ikkunat huoltomaalattu 2004 Sisäpihan peltikatto huoltomaalattu 2004 Räystäslämmitys asennettu pihanpuolelle 2000 Porraskäytävien maalauksien entisöinti 2000 Asuntojen ikkunat uusittu 1999 Sisä- ja ulkovalaistus uusittu 1999 Ulko-ovet ja portit maalattu 1996 Julkisivun puoleinen tiilikatto uusittu 1993 Pihajulkisivu rapattu 1989 Kaukolämpölaitteet uusittu 1988 Sähköpääkeskus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ikkunoiden puuosien kunnostus 2026 Kuntoarvio ja märkätilojen kartoitus 2026 - 2030 Kuntoarvio ja märkätilojen kartoitusraportin ehdotetut toimenpiteet 2027 - 2028 Hissien peruskunnostus, hankeselvitys 2027 - 2028 Lukoston uusiminen 2027 - 2028 Jätevesiviemäreiden kunnostus, hankeselvitys
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Yhtiöjärjestyksen 7 §:n mukaan yhtiöllä ja osakkeenomistajilla on lunastusoikeus osakkeiden siirtyessä ulkopuoliselle uudelle omistajalle. Yhtiöllä on etuoikeus lunastukseen. Lunastusvaatimus on esitettävä kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeiden siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastusoikeuden tarkemmat ehdot ilmenevät yhtiöjärjestyksen 7 §:stä.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: A-luokan sijainti Helsingin ydinkeskustassa Fredrikinkatu 36 tarjoaa kaupunkiasumista sijainnissa, jota on vaikea Helsingissä parantaa. Kampin ja Punavuoren rajalla olet keskellä kantakaupungin parhaita palveluita, mutta samalla Fredrikinkadun ja ympäröivien kortteleiden oma tunnelma tuo asumiseen aivan muuta kuin pelkän keskustan käytännöllisyyden. Täällä Helsinki alkaa käytännössä kotiovelta. Päivittäiset palvelut ovat välittömässä läheisyydessä, ja kävelyetäisyydelle sijoittuvat niin Stockmann, Kamppi ja Forum kuin keskustan lukuisat erikoisliikkeet, kahvilat ja ravintolat. Fredrikinkatu ympäristöineen tunnetaan myös pienistä kivijalkaliikkeistään ja laadukkaasta ravintola- ja kahvilatarjonnastaan. Bulevardi, Esplanadi, Hietalahti ja Punavuoren korttelit ovat kaikki luonteva osa omaa lähiympäristöä. Myös Helsingin kulttuuri- ja vapaa-ajan tarjonta on poikkeuksellisen hyvin saavutettavissa. Teatterit, elokuvateatterit, museot, galleriat, konserttisalit ja keskustan tapahtumat ovat pääosin kävelymatkan päässä. Vanhan kirkkopuiston, Bulevardin ja Esplanadin vehreät kaupunkimiljööt tuovat keskustaan myös puistomaisia ympäristöjä, ja Hietalahden kautta matka jatkuu nopeasti meren äärelle. Liikenneyhteydet ovat keskustasijainnille ominaisesti erinomaiset. Kampin metroasema ja linja-autoasema, raitiovaunut sekä lukuisat bussiyhteydet ovat lähellä, ja Helsingin päärautatieasemalle kulkee jalan. Keskustassa asuessa oma auto ei ole välttämättömyys – suuri osa arjen palveluista, työpaikoista, kulttuurista ja vapaa-ajasta on saavutettavissa yksinkertaisesti kävellen. Fredrikinkatu 36 sijainnissa olennaista ei lopulta ole vain palveluiden määrä tai lyhyet etäisyydet. Täällä asutaan keskellä Helsinkiä – paikassa, jossa lähes kaikki kaupungin tarjoama on valmiiksi ympärillä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 781 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi

Tilat ja materiaalit

Liesi: Sähköhella
Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesi, astianpesukone ja jääkaappi
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaakeli
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Lauta
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Lauta
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Maali
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesuallas ja bidee-suihku
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas, allaskaappi ja rättipatteri, apteekkikaappi
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto oy Fredrikinkatu 36
Isännöitsijän nimi: Thomas Kovanen
Isännöitsijätoimisto: Aarre Isännöinti Oy
Liikehuoneistot: 9 kpl (824.5 m²)
Isännöitsijän postinumero: 02130
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän osoite: Metsänneidonkuja 12
Isännöitsijän puhelinnumero: 020 198 6700
Isännöitsijän sähköposti: thomas.kovanen@aarre.com
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Heiskanen Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön lainat koostuvat seuraavista: POV1, putkiremontti, 51 892,25 €, lainan päättymispäivä 25.03.2029 POV2, peltikaton uusiminen, 26 510,25 €, lainan päättymispäivä 30.09.2038 POV3, liiketilojen ikkunat ja ovet, 22 338,50 €, lainan päättymispäivä 30.11.2030
Asuinhuoneistot: 36
Taloyhtiön vuokratuotot: 15 028,13 €
Taloyhtiössä on: Vinttikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv ja pyörävarasto
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026