Päärynäkuja 5, Espoo, Kavallinmäki, Viherlaakso

Kohteen kuvaus

Poikkeuksellisen kaunis, erinomaisesti hoidettu ja kuntokartoitettu erillistalo aivan Kauniaisten tuntumassa Päärynäkuja 5 D tarjoaa harvinaisen onnistuneen yhdistelmän kaunista arkkitehtuuria, väljää asumista ja erittäin huolellisesti hoidettua kokonaisuutta. Jo talon tyylikäs julkisivu, siisti lähes uusi asfalttipiha, etupihan näyttävät kiviportaat ja pääsisäänkäynnille johtava kivetys antavat ensivaikutelman kodista, jonka kunnosta ja ympäristöstä on pidetty poikkeuksellisen hyvää huolta. Kodin pääasialliset asuintilat sijaitsevat yläkerrassa. Siellä ovat kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone, avokeittiön ja olohuoneen muodostama avara kokonaisuus. Olohuoneen takka tuo tilaan lämpöä ja tunnelmaa, ja sieltä avautuu kulku lasitetulle terassille sekä edelleen tyylikkäälle ulkoterassille ja puutarhaan. Suojaisa piha nurmialueineen on kunnostettu kauttaaltaan taloyhtiön salaojaremontin jälkeen vuonna 2022 ja muodostaa kesäaikaan hienon jatkeen kodin oleskelutiloille. Alakerta tekee talosta erityisen monikäyttöisen ja sopivan isommankin perheen tarpeisiin. Kaksi työhuonetyyppistä tilaa taipuvat elämäntilanteen mukaan esimerkiksi työ-, vieras-, harraste- tai makuutiloiksi. Lisäksi kerroksessa ovat erillinen wc, lämmin varasto ja autotalli. Tilavan kodinhoitohuoneen jatkeena sijaitseva kaunis kylpyhuone- ja saunakokonaisuus muodostaa oman viihtyisän osastonsa. Alakerran lasitettu vilpola tarjoaa vielä yhden käytännöllisen lisätilan ja toimii mainiosti myös suojaisana pyörien säilytyspaikkana. Kodin yleisilme on ajattoman skandinaavinen: vaaleat pinnat, selkeä kokonaisuus ja erinomainen kunto tekevät kodista muuttovalmiin. Huoneistoa on saneerattu ja huollettu määrätietoisesti erityisesti vuodesta 2020 lähtien. Kosteat tilat saneerattiin vuonna 2020, jolloin yläkerran lattiat uusittiin vinyylilankuksi sekä katot ja seinäpinnat maalattiin. Talon alakerran ikkunat on peruskorjattu vuonna 2014 ja alakerran ikkunat vaihdettu vuonna 2016. Vesikatto on pinnoitettu ja huollettu kauttaaltaan vuonna 2025, ja samalla rakennuksen energiatehokkuutta on parannettu lisäämällä yläpohjan eristystä. Myös talon tekninen varustelu vastaa hyvin nykyajan asumisen tarpeisiin. Nopeat ja toimintavarmat tietoliikenneyhteydet mahdollistavat valokuituliittymä ja 5G-antenniratkaisu, ja autoilua palvelee kahdelle autolle tarkoitettu Super Schuko -hidaslatausratkaisu. Nämä ovat käytännöllisiä yksityiskohtia niin etätyön, sähköisen asioinnin kuin ladattavien autojenkin kannalta. Taloyhtiön vastuunjako poikkeaa tavanomaisesta asunto-osakeyhtiöstä siten, että rakennuksiin kohdistuvia korjausvastuita on yhtiöjärjestyksessä siirretty osakkaille, kun taas yhteinen ulkoinen infrastruktuuri kuuluu yhtiön vastuulle. Yhtiö onkin uusinut salaojat kokonaisuudessaan vuonna 2021. Salaojaremontin jälkeen tämän kodin piha-alueet viimeisteltiin ja kunnostettiin vuonna 2022. Sijainti täydentää kokonaisuuden. Päärynäkuja sijaitsee Espoon puolella aivan Kauniaisten tuntumassa, joten käytettävissä ovat sekä Kauniaisten keskustan monipuoliset palvelut että Viherlaakson lähipalvelut. Lähialueella on hyvä koulu- ja päiväkotitarjonta sekä erinomaiset mahdollisuudet ulkoiluun ja vapaa-aikaan. Vehreää ympäristöä täydentävät lähialueen järvet ja ulkoilureitit. Bussiyhteydet kulkevat läheltä Helsingintien ja Vanhan Turuntien suunnasta, ja autolla yhteydet ovat sujuvat muun muassa Kehä II kautta eri puolille pääkaupunkiseutua. Keran Juna-asemallekin on vain noin 1,3 km kävelymatka. Tässä kodissa erillistaloasumisen parhaat ominaisuudet yhdistyvät poikkeuksellisen kauniiseen ja huolellisesti ylläpidettyyn kokonaisuuteen – tilaa perheelle, omaa pihaa ja terasseja, autotalli sekä monipuoliset tilat kahdessa kerroksessa. Varaa nyt yksityisesittely, niin mennään ihastelemaan tätä kaunista kokonaisuutta! Myyntiä hoitaa Matti Soini, 0500 443 449

Perustiedot

Kohdenumero: 80529049
Kohteen tyyppi: Erillistalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 5h+k+kph/khh/s+kph+wc+at+vsto+lasitettu terassi+lasitettu vilpola
Huoneluku: 5
Katuosoite: Päärynäkuja 5
Rappu: D
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Kavallinmäki, Viherlaakso
Postinumero: 02710
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1991
Käyttöönottovuosi: 1991
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 160 m²
Kokonaispinta-ala: 160 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Espoon kaupungin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan kerrosala on 97 m2, kokonaisala 179 m2 ja asuinpinta-ala 88 m2. Yläkerran huoneistoala noin 80 m2 ja alakerran päivittäisessä asuinkäytössä oleva pinta-ala on noin 55 m2.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 49-61-102-7
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 520 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 520 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 334,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 334,40 € / kk
Vesimaksu: 65 Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: Hallitukselle myönnetty valtuudet periä 1-2 kuukauden ylimääräiset vastikkeet. Hallituksella myös valtuudet jättää vastikkeet perimättä yhtiön talouden tasapainottamiseksi. Vesimaksu tasataan kaksi kertaa vuodessa ja ennakkomaksu on arvio edellisen vuosien kulutukseen perustuen. Tämän asunnon osalta vedenkäyttäjiä on 4-6 henkilöä.

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Lasitettu, noin 9 m2, ilmansuunnat länsi-pohjoinen
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka ja takkavaraus
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Lisätietoja säilytystiloista: Lämmin varasto, kylmä ulkovarasto, lasitettu vilpola, joka toimii ulkoiluvälinevarastona
Näkymät huoneistosta: Puisto- ja pientalonäkymät
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Betonitiili
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Auton latausasema on super chuko hidaslatausasema. 2kpl pihapaikkoja, jossa molemmat voivat käyttää hidaslatausasemaa samanaikaisesti. Lisäksi autotalli.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2025 Katon ja yläpohjan (puhallusvilla) huolto 2022 Ulkoportaiden rakentaminen 2020 Märkätilaremontti 2016 Alakerran ikkunoiden vaihto (edellinen omistaja) Lisäksi vuosien 2019-2026 huoneistoa on remontoitu, korjattu ja kehitetty erittäin moninaisin toimenpitein. Pyydä täydellinen listaus tehdyistä parannuksista ja korjauksista välittäjältä.
Lisätietoja kunnosta: Asunnon yleisilme on erittäin hyvä ja tehdyt sisustusratkaisut ovat hyvällä maulla toteutettuja.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 15.01.2034
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 22500
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Yhtiön pääpumpun ja asennuskorkeuden uusiminen 2025 Pihapumpun ja kaivojen huolto, toinen pumpuista uusittiin ja toinen huollettiin, yhtiön yhteinen nurmialue mullattiin ja kylvettiin, A- ja B -talojen katto pestiin ja myrkytettiin ja D-talon katto pestiin, myrkytettiin ja pinnoitettiin. B ja D talojen yläpohjiin suoritettiin erityksen parantaminen (ekovilla), piipun palovillan asennus ja viemärin tuuletusputken eristys (työt hoidettiin osakkaiden omalla vastuulla ja kustannuksella) 2024 Salaojien kuvauksen yhteydessä huuhtelu tarpeen vaatiessa, B- ja C -talon edustalta kuivuneen puun kaataminen 2023 Yhtiön roskakatoksen laajennus ja huoltomaalaus, A- ja B -talon rännit ja otsalaudat rännien takaa uusittu (osakkaiden toimesta) 2022 Asfaltin päällysteen uusiminen koko piha-alueella ja D-talon edustalta 2021 Lisäpumppaamo C-talon eteen, salaojien ja sadevesijärjestelmien uusiminen 2021 Salaojien ja sadevesijärjestelmien uusiminen 2019 Telia valokuituliittymä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Päätetyt korjaus- ja muutos työt: 2026-2027 Kattojen huolto ja pinnoitus (osakkaan vastuulla), D-talossa tehty, rännit ja otsalaudat (osakkaan vastuulla) 2027 Salaojien kuvaus ja huuhtelu tarvittaessa (syksyllä) 2028 Salaojapumppujen huolto Piha-alueen uudelleen määrittely B ja D talon välinen alue (yhtiön nurmialue)
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja ilmalämpöpumppu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Päärynäkuja sijaitsee rauhallisella ja vehreällä pientaloalueella aivan Espoon ja Kauniaisten rajaseudulla. Sijainti on poikkeuksellisen toimiva: koti on Espoon puolella, mutta Kauniaisten viihtyisä keskusta monipuolisine palveluineen on lähellä. Myös Viherlaakson omat lähipalvelut ovat helposti saavutettavissa. Kauniaisten keskustasta löytyvät päivittäispalvelujen lisäksi mm. kirjasto, terveysasema sekä monipuoliset liikunta- ja vapaa-ajan palvelut. Viherlaakson suunnalla arkea palvelevat lähikaupat ja muut kaupalliset palvelut sekä Viherlaakson kirjasto. Sijainti mahdollistaa siten sujuvan arjen ilman, että rauhallisesta pientaloympäristöstä tarvitsee tinkiä. Lapsiperheelle alue tarjoaa erittäin hyvän ja monipuolisen kouluverkoston. Viherlaakson koulu on yhtenäinen peruskoulu vuosiluokille 1–9, ja lähialueella sijaitsevat myös Lähderannan ja Jupperin alakoulut. Kauniaisten puolella koulutarjontaa täydentävät suomenkieliset Mäntymäen ja Kasavuoren opetuspisteet sekä Kauniaisten lukio. Ruotsinkielistä opetusta tarjoavat Granhultsskolan ja Hagelstamska skolan sekä Gymnasiet Grankulla samskola. Näin lähialueelta löytyy poikkeuksellisen kattavasti vaihtoehtoja eri kouluasteille ja molemmilla kotimaisilla kielillä. Luonto on vahvasti läsnä ympäristössä. Lippajärvi rantoineen ja ulkoilumahdollisuuksineen sijaitsee lähellä, ja alueen vehreät metsät, puistot ja ulkoilureitit tarjoavat hyvät mahdollisuudet kävelyyn, lenkkeilyyn ja muuhun vapaa-ajan liikkumiseen. Myös Kauniaisten Gallträsk ympäristöineen tuo lähialueelle hienon järviluonnon ja lisää ulkoilureittien valikoimaa. Liikenneyhteydet ovat toimivat niin julkisilla kuin omalla autolla. Helsingintien suunnan bussiyhteydet palvelevat alueen asukkaita, ja Kauniaisten aseman junayhteydet täydentävät julkista liikennettä. Autolla sijainti on erinomainen: Kehä II on nopeasti saavutettavissa, ja sen kautta yhteydet niin Turunväylälle kuin muualle pääkaupunkiseudulle ovat sujuvat.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 791 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Espoon kaupunki, kaavoitus. https://kartat.espoo.fi/

Tilat ja materiaalit

Liesi: Induktioliesi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi (Täyskorkea), erillinen pakastin (Täyskorkea), erillisuuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali ja välitila lasia
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerran makuuhuoneissa vinyylilankkulattiat, alakerran makuuhuoneissa laminaattilattiat
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyyli ja laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peili, allaskaappi ja lattialämmitys
Kylpyhuoneen kuvaus: Yk kph: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allas, allaskaapisto, wc-istuin, bidee, kaapistot ja työskentelytaso, lattialämmitys. Lattiat laattaa, seinät kaakeloitu Ak kph/sauna: 2 x suihku, sauna, sähkökiuas, lattialämmitys. Lattiat laattaa, seinät kaakelia, saunassa paneelia
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Maali
Kodinhoitohuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, kuivauskaappi, lattialämmitys, pesuallas, pyykkikaapit ja pöytätaso
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Autotalli: lattia epoksimaalipinta, seinät maalattu lämmin varasto: kokolattiamatto, seinät maalattu
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Matildanlepo
Isännöitsijän nimi: Niina Hiito
Isännöitsijän postinumero: 02710
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän osoite: Päärynäkuja 5 B
Isännöitsijän sähköposti: niina.hiito@gmail.com
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiöjärjesrtys 4§: Osakkeet oikeuttavat hallitsemaan myös välittömästi huoneiston ympärillä olevaa piha-aluetta, jonka hoidosta ja kunnossapidosta osakkeenomistaja vastaa. Yhtiön hallintaan jäävät yhteinen viheralue, yhteistä jäte- ja energiahuoltoa varten varatut tilat sekä yhteinen tiealue. Rakennusten ja huoneistojen sijainti, osakashallinnassa olevat piha-alueet sekä yhtiön hallintaan jäävät alueet ja tilat, esitetään yksilöidysti liitteenä olevassa kartassa. Osakkeenomistaja on itse velvollinen pitämään hallitsemansa huoneisto ja sitä vastaava Rakennus tai osa Rakennuksesta kunnossa sekä vastaamaan kunnostuksesta aiheutuneista kaikista kustannuksista peruskorjauksineen. Huoneistoissa on erillinen sähkö- ja lämmitysjärjestelmä sekä vesimittarit, joten huoneistoa hallitseva vastaa käyttämästään energiasta ja veden käytöstä aiheutuneista kustannuksista.
Asuinhuoneistot: 4
Taloyhtiössä on: Valokuituliittymä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026