Itäniitynpolku 2, Helsinki, Yliskylä, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Tunnelmallinen rivitalokoti Yliskylän palveluiden äärellä. Tässä 116 m² kodissa 1980-luvun tunnelma kohtaa harkitut uudistukset. Mosaiikkiparketti tuo tiloihin lämpöä ja säilyttävät kodin alkuperäistä ilmettä. Avaran olohuoneen jatkeena on upea HTH avokeittiö, jonka suuri saareke kutsuu kokkaamaan ja kokoontumaan yhteen. Tammensävyiset kaapistot viimeistelevät kauniin kokonaisuuden. Olohuoneesta pääsee länteen avautuvalle, osittain katetulle terassille ja omalle pihalle, johon monitasoisuus tuo persoonallisuutta. Kahteen tasoon sijoittuva pohjaratkaisu tarjoaa tilaa sekä yhdessäoloon että omaan rauhaan. Yläkerrassa ovat kaksi makuuhuonetta, joista toisesta on käynti parvekkeelle, sekä uudistettu erillis-wc. Alakerran takkahuoneesta saa toisen oleskelutilan tai sitä voi hyödyntää vaikka työhuonekäytössä. Lisäksi alakerrassa on tilava varastohuone, jota nykyiset asukkaat ovat käyttäneet makuuhuoneena, sekä vaatehuone, kodinhoitohuone ja nykyaikainen kylpyhuone saunoineen. Arkea helpottavat myös autokatospaikka ja kaksi ulkovarastoa. Asunto Oy Itäniitynpolku 2 on kuuden kodin yhtiö omalla tontilla. Osakkaat ovat yhtiössä pitkälti huolehtineet omien kotiensa uudistamisesta, ja myös tätä kotia on remontoitu laajasti sen aikakautta arvostaen. Sijainti Yliskylässä tekee arjesta mutkatonta. Päiväkodit ja koulut ovat lähellä, ja kauppakeskus Saaren kaupat, kirjasto ja muut palvelut löytyvät noin 600 metrin päästä. Merelliset ulkoilureitit, rannat ja harrastusmahdollisuudet ovat helposti saavutettavissa. Lähimmälle bussipysäkille on noin 150 metriä, ja marraskuussa 2026 alkava raitioliikenne tuo suoran yhteyden kantakaupunkiin. Myös omalla autolla on helppo lähteä töihin ja harrastuksiin. Tule kokemaan paikan päällä, miten kauniisti tämä koti yhdistää tunnelman ja sujuvan arjen. Sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80534864
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h, avokeittiö, th, khh, kph ja sauna, wc
Huoneluku: 4
Katuosoite: Itäniitynpolku 2
Rappu: E
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Yliskylä, Laajasalo
Postinumero: 00840
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1987
Käyttöönottovuosi: 1987
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 116 m²
Kokonaispinta-ala: 116 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 438 000 €
Velaton hinta: 438 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 510,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 510,40 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Lämmitys sisältyy hoitovastikkeeseen (kaukolämpö).
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Hallituksella valtuus tarvittaessa perimään enintään 4 kuukauden ylimääräinen hoitovastike.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Kaunis ja kookas terassi kutsuu nauttimaan länsiauringossa kesän lämpimistä päivistä. Terassi on osittain katettu joten suojaa on myös sadesäällä.
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka
Lisätietoja säilytystiloista: Ulko-oven vieressä sekä autokatoksen päädyssä ulkovarastot.
Näkymät huoneistosta: Viehättävät näkymät piha-alueille itään- sekä länteen.
Asbestikartoitus: Ei
Kuntotarkastus tehty: 16.11.2023
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Autokatokset: 6 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autokatospaikka (valmius sähköpistokkeeseen)
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Huoneistossa tehdyt remontit ja muutostyöt 2017 Saunan kiuas uusittu (Harvia). (Aikaisemman osakkaan tekemä) 2019–2020 Alakerran kylpyhuone ja sauna uusittu. (Aikaisemman osakkaan tekemä) 2024 Kellarikerroksen (varastohuoneen sekä khh maanvaraisen seinän), keittiön ja yläkerran kylpyhuoneen saneeraus: Kellarikerros 2024: Varastohuoneen kaikki seinät sekä kodinhoitohuoneen maanvastaisten harkkoseinän koolaukset ja levypinnat purettu ja korvattu metallikoolatuilla, tuuletusraollisilla rakenteilla. Alkuperäinen rakenne oli luokiteltu riskirakenteeksi. Vaurioita ei havaittu, vaan muutostyön tarkoituksena oli rakenteiden ajanmukaistaminen. Lisäksi kattokoolaukset uusittu. Khh katto alkuperäinen. Varastohuoneen katto alaslaskettu ja levytetty (kipsilevy) ja siellä säädettävä (värilämpö ja kirkkaus) epäsuora LED-valaistus. Keittiö 2024: Keittiö uusittu kokonaisuudessaan HTH-kalusteilla ja Siemens-kodinkoneilla. Kylpyhuoneen vastainen vino seinä suoristettu keittiön tilan lisäämiseksi. Olohuoneen ja keittiön välinen kevyt väliseinän osa poistettu ja tilalle toteutettu keittiösaareke. Yläkerran WC 2024: Entinen kylpyhuone muutettu WC-tilaksi poistamalla suihku ja lattiakaivo. Viemäröinteihin tehty muutoksen edellyttämät työt ja keittiön sekä WC käyttövesiputket uusittu. Seinä-WC rakenne toteutettu vedeneristetyn ja laatoitetun pinnan päälle. Lattia valettu tasaiseksi ilman kaatoja ja oviaukkoon toteutettu vedeneristekynnys. Vedeneristys nostettu seinille sekä toteutettu vesikalusteiden ja seinä-WC taakse. Seinät laatoitettu noin 1,2 metrin korkeuteen ja yläosat maalattu homeenestoainetta sisältävällä maalilla. Katto viimeistelty sormipaneelilla. Saneerauksesta tehty muutostyöilmoitus 9.1.2024. Taloyhtiön valvojana on toiminut isännöitsijä Toni Karhu. 2024 Terassi rakennettu uudelleen (Kivipuu). Katoksen tukirakenne, kattovasat ja valokatteet uusittu. 2025 Kodinhoitohuoneen hanat uusittu. Putkityöt toteuttanut Vakioputki Siitonen.
Lisätietoja kunnosta: Asuntoa on remontoitu laajasti viime vuosina. Pinnoissa on paikoin tavanomaista asumisesta aiheutunutta kulumaa.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Kasvuston poisto sokkelin reunalta 2025 Takapihan väliaitojen uusiminen 2024 Sähköauton lautauspistokkeet Valmius x6 2019-2021, 2025 Alakerran kylpyhuoneiden kunnostukset F+E -19-20, D+C -21, B+A -25 2017 Saunakiukaiden uusinta 2017 Autotallien ja julkisivun puuosien maalaustyöt 2013 Tiilikaton puhdistus- ja pintakäsittely 2012 Huoneiston A ja B kosteusvauriosaneeraus ja salaojitus,salaojapumpun asennus 2012 Sisäilmakartoitus 2010 Huoneiston F ulkoseinän korjaus ja vedeneristyksen uusinta 2007 Patteritermostaattien uusinta 2005 Julkisivun maalaus 2003 Tontin aitaus 2003 Huoneistojen C-F laajennusosat
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Laaja taloyhtiön kuntokartoitus ja kartoituksen pohjalta uusi PTS 2026 Paisuntasäiliön uusiminen 2028 Katon kävelysiltojen uusinta ja kattohuolto
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Itäniitynpolulla yhdistyvät sujuva arki, merellinen ympäristö ja luonnon läheisyys. Suosittu Yliskylä on Laajasalon sydän, jossa päivittäiset palvelut, koulut ja päiväkodit ovat lähellä ja vapaa-aikaa voi viettää niin rantamaisemissa kuin monipuolisten harrastusten parissa. Noin 600 metrin päässä sijaitseva kauppakeskus Saari kokoaa arjen palvelut saman katon alle. S-market, K-supermarket, apteekki, Alko, ravintolat, kuntosali, kirjasto ja erikoisliikkeet tekevät asioinnista vaivatonta. Yliskylässä sijaitsee myös alueen terveysasema ja neuvola. Täällä ulkoilu on helppo ottaa osaksi jokaista päivää. Laajarannan talviuintipaikalle on noin 700 metriä ja Ilomäenpuiston kuntoportaille noin 750 metriä. Laajasalon uimaranta sijaitsee noin 1,6 kilometrin ja Yliskylän koirapuisto noin 1,4 kilometrin päässä. Metsäpolut, vehreät puistot ja merenrantareitit kutsuvat aamulenkille, koko perheen retkelle tai rauhalliselle iltakävelylle. Laajasalossa riittää tekemistä kaikenikäisille. Golf, jalkapallo, tennis, padel ja talviuinti tarjoavat vaihtoehtoja aktiiviseen vapaa-aikaan, ja eri palveluntarjoajat tarjoavat harrastusmahdollisuuksia niin lapsille kuin aikuisille tanssista taidekerhoihin. Kesäpäivinä meri kutsuu suppailemaan ja veneilemään, ja alueen rantasaunat tuovat lomatunnelmaa arjen keskelle. Myös yhteydet kantakaupunkiin uudistuvat. Kruunusiltojen raitioliikenne käynnistyy 7.11.2026, jolloin uusi pikaraitiolinja nro. 12 yhdistää Yliskylän kantakaupunkiin. Matka Yliskylästä Rautatientorille kestää noin 20 minuuttia. Uusi yhteys tuo kaupungin palvelut entistä lähemmäs – samalla kun kodin ympärillä säilyvät Laajasalon merelliset maisemat ja vehreät ulkoilumaastot.
Koulut: Laajasalon ala-aste n. 950 m, ylä-aste n. 1 km. Ruotsinkielinen ala-aste Degerö folkskola n. 550 m. Englanninkielinen koulu Kulosaaren yhteiskoulu ja lukio noin 3,5km.
Päiväkoti: Useita hyvämaineisia päiväkoteja alueella. Mm. Daghemmet Pilten (350m), Pk Ilomäki ( 1 km), Pk Yliskylä (1,9 km), Pk Tuorinniemi (1,1 km), englanninkielisiä päiväkoteja Herttoniemenrannan puolella n. 1,1 km mm. Pk Bumblebees ja Duckies.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Yliskylän joukkoliikenneyhteydet uudistuvat Kruunusiltojen raitioliikenteen käynnistyessä 7.11.2026. Uusi raitiolinja 12 tarjoaa suoran yhteyden Yliskylästä Hakaniemen kautta Rautatientorille noin 20 minuutissa. Linja liikennöi pääsääntöisesti 7,5 minuutin välein; varhaisaamuisin ja myöhäisiltaisin vuorovälit ovat pidemmät. Samana päivänä aloittaa myös raitiolinja 11 Kruunuvuorenrannasta Kalasataman kautta Pasilaan. Laajasalon bussiliikenne uudistuu 7.1.2027. Linja 89 poistuu liikenteestä, ja Yliskylän yhteyksiä Herttoniemen metroasemalle palvelevat jatkossa linjat 87 ja 88, joiden reitit muuttuvat kulkemaan nykyisen 89 linjan kautta. Lähin bussipysäkki Itäniitynpolku noin 150m. Kesäisin kaupunkipyöräpysäkki noin 100 m päässä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 659 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia/alueen kehittämissuunnitelmia (Laajasalon renessanssi) ja täydennysrakentamista mm. kaupunkibulevardi, Yliskylänlahti, Kruunuvuorenrannan alue, Koirasaarentien ja Ilomäentien alueet, Kruunusillat. Tutustu alueen kaavoitukseen: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel. / Lisätiedot: Tyko Saarikko, arkkitehti, p. (09) 310 37441 ja tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Todella kaunis HTH keittiö yhdistää tanskalaisen ajattoman designin sekä toiminnallisuuden. Iso saareke on ihana ruoan laittoon sekä kattauksiin ja runsas kaappitila aamiaiskaappeineen huolehtii, että tavarat pysyvät järjestyksessä. Keittiö uusittu vuonna 2024. Varusteluna jääkaappi pakastelokerolla, induktioliesi integroidulla liesituulettimella, erillisuuni pyrolyysitoiminnolla, astianpesukone (kodinkoneet Siemens), työtasot laminaattia.
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta, joista toisen yhteydessä parveke. Alakerrassa askarteluhuone/varastohuone, joka nykyisellä perheellä myös makuuhuonekäytössä.
Olohuoneen kuvaus: Avara ja valoisa olohuone, josta uloskäynti terassille ja viehättävälle piha-alueelle.
WC:n kuvaus: Lisäksi tyylikäs erillis-wc, joka on remontoitu vuonna 2024. Varusteluna: seinä-wc, peili, käsienpesuallas, allaslaatikosto, bidee-suihku sekä lattialämmitys (sähkö).
Kylpyhuoneen kuvaus: Siistikuntoinen, laatoitettu kylpyhuone on uusittu vuonna 2019-2020. Varusteluna suihku, peili ja käsienpesuallas, allaskaapisto, pesukoneliitäntä, lämmitettävä pyyhepatteri, lattialämmitys. Kylpyhuoneen yhteydessä sauna.
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Tilava kodinhoitohuone, jossa runsaasti kaapistoja sekä tasotilaa. Kaksi pesukoneliitäntää, pesuallas sekä lattialämmitys.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Tunnelmallinen sauna kylpyhuoneen yhteydessä.
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Takkahuone alakerrassa heti sisääntulon läheisyydessä.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin maalatut pinnat, kylpyhuoneessa laatta, saunassa puupaneeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin mosaiikkiparkettia, eteinen, kylpyhuone, wc ja kodinhoitohuone laatta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu, kivi ja tiiliverhoilu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Itäniitynpolku 2
Isännöitsijän nimi: Kimmo Honkaniemi
Isännöitsijätoimisto: Onni Isännöinti Oy
Isännöitsijän puhelinnumero: 09 83872558
Isännöitsijän sähköposti: kimmo.honkaniemi@onniisannointi.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Yhtiössä hoidettu huoltotyöt talkoilla sekä C-huoneiston asukkaille sovittu maksettavan huoltotöistä kevytyrittäjyyden kautta ja viimeisimmässä yhtiökokouksessa sovittu tilattavan apua tarpeen mukaan.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiössä on päätetty tupakointikiellosta. Yhtiössä määritelty tupakointipaikka.
Asuinhuoneistot: 6
Taloyhtiössä on: Antenni, lämmönjakohuone jossa yhtiölle kuuluvat huoltovälineet.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Kullakin huoneistolla on oikeus yhteen autopaikkaan.