Loviisankatu 3, Lahti, Keski-Lahti

Kohteen kuvaus

Hiljainen kulmahuoneisto arvostetussa Asunto Oy Rautatietalossa Lahden keskustassa. Hissitalon 3/7 kerroksen asunnossa on tilan tuntua ja näyttävyyttä, jota tuovat korkeat huoneet ja paksut ulkoseinät leveine ikkunasyvennyksineen runsaalla luonnonvalolla. Asunnon ikkunat avautuvat Loviisankadun ja Rautatienkadun suuntaan. Asunnossa on oma reilun kokoinen sauna. Taloyhtiössä on toteutettu kattavasti merkittäviä remontteja vuosien varrella. Asukkaiden käytössä ovat myös sauna, pesutupa sekä autohalli, jossa on mahdollisuus sähköauton lataukseen. Sijainti on erinomainen: Lahden matkakeskus sijaitsee vain parin minuutin kävelymatkan päässä, ja keskustan palvelut, kauppatori ja ravintolat löytyvät aivan lähietäisyydeltä. Arjen sujuvuus on taattu niin julkista liikennettä käyttävälle kuin omalla autolla liikkuvalle. Asunto myydään vuokrattuna, eli tässä on sijoittajalle valmis paketti!

Seuraava esittely

5.8.2026 klo 17:00-17:30

Perustiedot

Kohdenumero: 80524416
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h,kk,kph,s
Huoneluku: 2
Katuosoite: Loviisankatu 3
Rappu: B
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 7
Kaupunginosa/kylä: Keski-Lahti
Postinumero: 15100
Kaupunki: Lahti
Kunta/kaupunki: Lahti
Maakunta: Päijät-Häme
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1946
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 60 m²
Kokonaispinta-ala: 60 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 35 032,66 €
Velkaosuus: 49 967,34 €
Velaton hinta: 85 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 252 € / kk
Rahoitusvastike: 327 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 579 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Huoneiston lainaosuus julkisivu 33.902,26€ / 228€/kk pääomavastikkeena ja putkiremontti 16.065,08€ / 99€/kk pääomavastikkeena.
Autopaikkamaksu: 30 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Autohallivuokra 50€/kk, autolatauslisä 10€/kk, saunamaksu 10€ 2krt/kk ja 20€ 4krt/kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Vinttikomero, kellarikomero ja kaapistot
Näkymät huoneistosta: Rautienkadulle ja Loviisankadulle
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 15 kpl
Autohallipaikkoja: 13 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Pintaremonttia, keittiön välitilan materiaali vaihdettu.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 23.11.2035
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 hidaslatauspaikat 6 kpl autohalliin, huoneistokohtaiset palovaroittimet, pesukoneen uusiminen 2024 patteriverkoston tasapainotus, käyttövesiputkiston uusiminen 2023 ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 2021 Rautatienkadun liiketilan IV-laitteet, lukitusten uusiminen iLOG-järjestelmälle 2020 lämmönjakolaitteet (Lahti Energia Oy:n toimesta), saunaosaston saneeraus 2019 häkkivarastojen uusiminen, Loviisankadun liiketilojen remontointi, Loviisankadun liiketiloihin IV-laitteet 2018-2019 IV-hormit korjattu ja sukitettu 2018 jätekatos ja pihakansi uusittu, julkisivut, ikkunat- ja parvekeovet, vesikaton kate uusittu 2017 kameravalvontajärjestelmä, liikehuone 4:n ilmanvaihdon uusinta 2016 pesukoneen uusinta ja LH4n lattiapinnoitteen uusiminen 2011 sähköinen palovarointinjärjestelmä, porrashuoneiden maalaus 2009 hissien uusiminen 2008 lukituksen uusiminen, Soneran valokuituvalmiusyhteys 2006 jätekatos 2005 parvekkeiden kunnostus 2003 Rautatienkatu 4:n vastainen seinä korjattu 2000 B-rapun katto pinnoitettu 1996 vesi- ja viemäriputket, sähköjohteet sekä mittauskeskukset 1995 lämmönjakolaitteet 1994 etuikkunat, porraskäytävien maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarvesuunnitelma 2026-2030 mukaan suunnitteilla mm Huoneistojen märkätilat: Osakkaat korjaavat pesuhuoneet. Taloyhtiö korvaa 2500 € vedeneristyksestä ja lattiakaivon vaihdosta (päätös v. 2023)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Lahden matkakeskus n. 230m. Lahden kauppatori n. 500m.
Palvelut: Keskustan monipuoliset palvelut n. 500m.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 989 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Sähköhella
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin ja liesi
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas ja bidee-suihku
Varustus: Sähkökiuas
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maalattu
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Parketti
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Rautatietalo
Isännöitsijän nimi: Suoma Jokinen
Isännöitsijätoimisto: Hämeen Kiinteistömänägeri Oy
Liikehuoneistot: 4 kpl (540.5 m²)
Isännöitsijän puhelinnumero: 0408206282
Isännöitsijän sähköposti: suoma.jokinen@hkmoy.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Famuri Oy
Asuinhuoneistot: 55
Taloyhtiön vuokratuotot: 86 872,58 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, pesutupa, mankeli, urheiluvälinevarasto, vinttikomero, kuivaushuone ja kellarikomero
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Asunto Oy Rautatietalon ja Asunto oy Loviisankulman yhteisessä hallinnassa oleva 372m² autohalli. Autohalliin asennettu hidaslatausasemat 6 autopaikalle.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026