Kuunsäde 2, Espoo, Olari

Kohteen kuvaus

Tehokas kolmio korkealla – Keskuspuisto vieressä ja suuret remontit tehtynä Kuunsäde 2 viidennessä kerroksessa sijaitseva 65 m² kolmio tarjoaa toimivan kodin erinomaisella pohjaratkaisulla ja hienoilla näkymillä kahteen suuntaan. Koilliseen avautuvat osittain avarat, pitkälle kantavat kaupunkinäkymät, kun taas toisella puolella katse suuntautuu vehreään Keskuspuistoon, johon taloyhtiön tontti rajoittuu suoraan. Asunnon neliöt on käytetty tehokkaasti. Kaksi makuuhuonetta, olohuone, keittiö ja muut tilat muodostavat selkeän ja käytännöllisen kokonaisuuden ilman hukkaneliöitä. Kaakkoon avautuva lasitettu parveke tuo asuntoon mukavan lisätilan pitkälle syksyyn. Huoneisto on peruskunnoltaan siisti ja sellaisenaan käyttökelpoinen, mutta pinnoiltaan jo osittain päivityksen tarpeessa. Tässä onkin hyvä mahdollisuus tehdä kodista omannäköinen kohtuullisella pintaremontilla ilman tarvetta lähteä heti suurempiin saneerauksiin. Kylpyhuone on uusittu taloyhtiön vuosina 2015–2016 toteutetun saneerauksen yhteydessä. Taloyhtiön kunto on tämän kodin merkittäviä vahvuuksia. Julkisivut on korjattu vuonna 2011, märkätilasaneeraukset toteutettu 2015–2016, piha-alueet kunnostettu vuonna 2022 ja hissi peruskorjattu vuonna 2023. Viimeisimpänä on valmistunut vesikattojen täydellinen saneeraus kesäkuussa 2026. Suuria ja asumisen kannalta olennaisia peruskorjauksia on siis tehty poikkeuksellisen kattavasti. Myös arjen pienet asiat on huomioitu. Taloyhtiön yhteydessä on suojaisa ja viihtyisä leikkipiha lapsille, ja yhtiön saunaa voi käyttää joustavasti yksittäisvarauksilla vain 4 euron kertamaksulla. Sijainti yhdistää Olarin ja Kuitinmäen palvelut sekä Keskuspuiston luonnon hienolla tavalla. Laajat ulkoilu- ja lenkkeilymaastot alkavat käytännössä taloyhtiön vierestä, mutta samalla koulut, päiväkodit, kaupat ja liikenneyhteydet ovat helposti saavutettavissa. Iso Omena ja metro ovat lähellä, ja autolla yhteydet Länsiväylälle ja Kehä II toimivat sujuvasti. Toimiva koti korkealla, hienot näkymät, Keskuspuisto naapurina ja taloyhtiö, jossa suuret korjaukset on hoidettu ajallaan – tässä on paljon sellaista, mitä kodilta ja yhtiöltä voi parhaimmillaan vaatia. ENSIESITTELY SUNNUNTAINA 23.08.2026 KLO 14:30-15:15 Varaa tarvittaessa yksityisesittely! Myyntiä hoitaa Matti Soini, 0500 443 449, matti.soini@spkoti.fi Varaa nyt yksityisesittely

Seuraava esittely

23.8.2026 klo 14:30-15:15

Perustiedot

Kohdenumero: 80525319
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h+k
Huoneluku: 3
Katuosoite: Kuunsäde 2
Rappu: C
Kerrosnumero: 5
Kerroksia: 9
Kaupunginosa/kylä: Olari
Postinumero: 02210
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1975
Käyttöönottovuosi: 1975
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 65 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 65 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 194 328,35 €
Velkaosuus: 15 671,65 €
Velaton hinta: 210 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 318,50 € / kk
Rahoitusvastike: 113,10 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 431,60 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastike kattosaneeraus
Vesimaksu: 21 € / hlö / kk
Saunamaksu: 4 € kertamaksu
Lisätietoja maksuista: Autohallipaikka 35 €/kk Autopaikka pysäköintialueella 18 €/kk Hallituksella on valtuudet periä tai jättää perimättä enintään 2kk hoitovastiketta vastaava määrä sekä nostaa tai laskea pääomavastikkeita korkomuutosten niin edellyttäessä. Valtuudet on voimassa kevään 2027 varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Vesimaksut täsmäytetään marraskuussa kulutuksen mukaisiksi (+asuntokaupan yhteydessä).

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Kaakko
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero
Näkymät huoneistosta: Avarat kaupunkinäkymät kaakkoon ja hienot puistonäkymät Keskuspuistoon koilliseen
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Bitumi
Autohallipaikkoja: 10 kpl
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Asunto Oy Lealaxin, Olarin Huolto Oy:n, Espoon Asunnot Oy:n, Asunto Oy Kukkalaxin, Asunto Oy Saimilaxin, Asunto Oy Lauralaxin ja Asunto Oy Toinilaxin välille on taloyhtiön puolesta hyväksytty rasitesopimus koskien pysäköintialueen autopaikkojen käyttöä. Sopimuksella turvataan oikeutettujen kiinteistöille autopaikkojen pysyvyys sekä tulevaisuudessa niiden hoito.
Lisätietoja kunnosta: Asunnon peruskunto siisti, mutta muuton yhteydessä voi ilmetä normaalia pintaremontin tarvetta.
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 16.06.2035
Sähköpistokepaikkoja: 24 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 Vesikattojen saneeraus 2025 Asuntokohtaiset palovaroittimet 2025 Vesikattojen saneeraussuunnittelu 2023 Hissin perusparannus 2022 Hissin kuntoarvio 2022 IV-hormien nuohous ja IV:n säätö 2022 Pihan kunnostus 2022 Poistoilmapuhaltimet ja huippuimurit 2022 Vesikattojen kuntotarkastus 2021 Ikkunoiden ulkotiivisteiden vaihdot 2021 Lämmitysjärjestelmän ilmanpoistin 2021 Sähköautojen latauspisteet (hallipaikat) 2020 Ovikatokset 2018 Kattokartoitus ja paikkakorjaukset 2018 Parvekelasien tarkastus ja kunnostus 2017 DE-talon varaston ulko-ovi 2017 Uusi huippuimuri A-B talo 2016 A-E portaiden iv-toimivuuden selvitys ja ilmamäärien tarkastus ja säätö 2016 Hissin konehuoneen valaistusta parannettu 2016 Kamstrup ready keskitin 2016 Lukituksen uusiminen Iloq lukitusjärjestelmään 2015 Linjasaneeraus 2014 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2012 Autohallin betonijulkisivujen kunnostus 2011 Julkisivusaneeraus 2011 Putkisaneerauksen hankesuunnitelman jatko 2010 Julkisivusaneerauksen toteutussuunnittelu 2009 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2007 Antennisisäverkon kunnostus 2007 Kuntoarvio ja tekninen PTS 2006 Antennisisäverkon kuntotutkimus 2006 Kylpyhuoneiden kuntotarkastus 2006 LVV-kuntotutkimuksen päivitys 2005 Kylpyhuoneen kuntokartoitus 2003 Piha-alueiden saneeraus ja saumauskorjauksia 2002 Ilmastoinnin puhdistus ja säätö sekä poistoilmakoneen uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026: Parvekelasien huoltokierros 2026: Sokkeleiden maalaus (laajuus selvitettävä tarkemmalla tutkimuksella)
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja vesipatterit/lattialämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Kuunsäde 2 sijaitsee rauhallisella ja vehreällä paikalla Olarin Kuitinmäessä, aivan Espoon Keskuspuiston reunalla. Taloyhtiön tontti rajoittuu suoraan Keskuspuistoon, joten laajat ulkoilu-, lenkkeily- ja luontoreitit alkavat käytännössä kotiovelta. Keskuspuiston metsäiset maisemat tuovat ympäristöön poikkeuksellista luonnonläheisyyttä, vaikka kaikki arjen palvelut ovat lähellä. Kuitinmäen ja Olarin monipuoliset lähipalvelut ovat helposti saavutettavissa. Lähialueelta löytyvät päivittäistavarakaupat ja muut arjen palvelut, ja Olarin Prisma palvelee kattavasti hieman kauempana. Matinkylän Iso Omena tarjoaa puolestaan suuren valikoiman kauppoja, ravintoloita, terveys- ja muita palveluita sekä metroaseman ja kattavat joukkoliikenneyhteydet. Lapsiperheelle sijainti on erityisen toimiva. Alueella on useita päiväkoteja, ja Kuitinmäen yhtenäiskoulu tarjoaa opetusta vuosiluokille 1–9. Koulujen yhteydessä ja lähialueella on myös hyvät liikunta- ja harrastusmahdollisuudet. Liikenneyhteydet ovat sujuvat niin julkisilla kuin omalla autolla. Matinkylän metroasema ja Iso Omena ovat helposti saavutettavissa, ja bussiyhteydet palvelevat Olarin ja muun Espoon suuntiin. Autoilijalle yhteydet Länsiväylälle, Kehä II ja edelleen pääkaupunkiseudun pääväylille ovat nopeat. Kuunsäde 2 yhdistääkin harvinaisen hienosti kaksi asumisen vahvuutta: Keskuspuiston luonnon aivan oman pihan tuntumassa sekä Olarin ja Matinkylän kattavat palvelut ja liikenneyhteydet lähellä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 3 477,5 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Korkki
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihkuseinä (x 2), WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, bidee-suihku, peilikaappi, allaskaappi ja rättipatteri
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lealax
Isännöitsijän nimi: Tero Hanninen
Isännöitsijätoimisto: Isännöitsijätoimisto Hanninen Oy
Isännöitsijän postinumero: 02320
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän osoite: Ankkuritie 5
Isännöitsijän puhelinnumero: +358 9 88 740411
Isännöitsijän sähköposti: asiakaspalvelu@ithanninen.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöpalvelu Räsänen Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Joka asunnolla oma kellarikomero. Vastuu parvekelasien kunnossapidosta on taloyhtiöllä. Lainaosuudet poismaksettavissa lyhennyserien yhteydessä, yhteys isännöitsijätoimistoon tarvittaessa.
Asuinhuoneistot: 89
Taloyhtiön vuokratuotot: 32 574,42 €
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, pesutupa ja työhuone, varastohuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autohalli, jossa on 10 autopaikkaa, 1 kylmä paikka (omalla tontilla). Muut paikat ovat erillisellä, yhtiölle rakennusluvan mukaisesti osoitetulla autopaikoitustontilla. Kaavan mukaisista autopaikoista on toteutettu 60 %. Autopaikkoja hallinnoimaan on perustettu kiinteistöosakeyhtiö vuonna 2024.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026