Puutarhatie 10, Kontiolahti, Kontiolahti

Kohteen kuvaus

Tässä on upea mahdollisuus hankkia tilava ja valoisa rivitaloyhtiön paritalokoti Kontiolahden rauhalliselta alueelta. Tämä kolmikerroksinen koti tarjoaa runsaasti tilaa ja monipuoliset mahdollisuudet perheen arkeen ja vapaa-aikaan. Olohuoneen suuret ikkunat avautuvat länteen, mikä tuo runsaasti luonnonvaloa sisään ja tarjoaa kauniin näkymän omalle takapihalle. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, tilava takkahuone sekä askarteluhuone, joka soveltuu monenlaiseen käyttöön. Keittiössä on modernit laitteet ja se on varustettu ilmalämpöpumpulla ja puulämmityksellä, mikä tekee siitä energiatehokkaan ja mukavan paikan ruoanlaittoon. Kylpyhuoneessa on kaksi suihkua ja poreamme, joka tarjoaa luksusta arkeen. Asunnon sauna ja katettu terassi ovat täydellisiä rentoutumiseen. Lisäksi käytössä on autotalli ja runsaasti säilytystilaa, mikä tekee arjesta sujuvaa. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja siitä on pidetty hyvää huolta. Sijainti on erinomainen: Kontiolahden keskustan palvelut, koulut ja päiväkodit ovat lähellä, ja alueella on hyvät liikenneyhteydet sekä pyöräilyreitit. Tämä koti tarjoaa rauhallisen ja viihtyisän asuinympäristön, jossa on helppo viihtyä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä kodista omasi!

Perustiedot

Kohdenumero: 80529807
Kohteen tyyppi: Paritalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: oh, k, 3mh, takkahuone, askarteluhuone.
Huoneluku: 6
Katuosoite: Puutarhatie 10
Rappu: D
Kerrosnumero: 1-3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Kontiolahti
Postinumero: 81100
Kaupunki: Kontiolahti
Kunta/kaupunki: Kontiolahti
Maakunta: Pohjois-Karjala
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1988
Käyttöönottovuosi: 1988
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 82 m²
Kokonaispinta-ala: 82 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Kyllä
Lisätietoja pinta-alasta: Kohde on isännöitsijäntodistuksessa ilmoitettua suurempi, kuten myös huonemäärä. Kokonaispinta-ala tarkkuusmitattu 2 vuotta sitten eli se on 158,5 m² + autotalli. Kyseessä on siis todella iso asunto.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 275-402-0040-0017
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 175 000 €
Velaton hinta: 175 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 400 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 400 € / kk

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Katettu terassi edessä päädyssä ja takana. Takana iso patio joka kiertää takapihalta päätyyn.
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Varaava takka
Korkea huonekorkeus: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kaapistot, kylmä ulkovarasto, lämmin ulkovarasto, kellarikomero, seinäkaapit ja ullakko
Ikkunat: Lämpöikkunat, sälekaihtimet ja kolmilasinen
Näkymät huoneistosta: Olohuoneesta takapihalle länteen.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Kohde valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 2 kpl
Autokatokset: 2 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: keittiö + kodinhoitohuone + suihku 2009, keskikerroksen pinnat 2014, kosteiden tilojen poistopuhallin 2014, portaiden maalaus 2014, jääkaapin vaihto 2017, ilmalämpöpumppu 2017, ikkunoiden ja ovien tiivistys 2018, terassin rakennus 2018, yläkerran huoneen pattereiden uusinta 2019, yläkerran huoneen pinnat ja korvausilmaventtiilin lisäys 2020, autotallin sisäoven ja kylmäkomeron oven vaihto 2021, alakerran wc:n pönttö, käsisuihku, hana 2021, liesitaso ja pyrolyysiuuni 2022, liesituuletin 2023, yläkerran wc 2023, lämminvesivaraaja, suihkujen hanat 2025, keittiön hana 2025, suihkutilan silikonit 2026.
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 10.11.2035
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 16000
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Selvitys suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä: Piha-alueen osittainen sadevesijärjestelmän kunnostus v. 1998, räystäs- ja otsalautojen huoltomaalaus v. 2016, Vesikatteiden, kourujen ja syöksyjen uusiminen v. 2016-2017, rakennusten puuverhousten huoltomaalausta v. 2017, Pihakäytävien kunnostus v. 2018, yläpohjan lämmöneristys v. 2019, ulko-ovien ja parvekeovien uusiminen v. 2022, kurtturuusujen hävittäminen v. 2022, varastojen maalaukset, autotallien maalaukset kesällä 2023, palovaroittimet (akulliset) v. 2025, vesikatteet tarkastettu v. 2025.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Väliaitojen uusiminen, pyydetään tarjoukset, toteutuskesällä 2026. Tienvarressa olevat puskat leikattava syksyllä. Loppujen sadevesijärjestelmien teko, salaojat, IV-kanavien nuohous ja säätö 2026.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö, puu, ilmalämpöpumppu, kattolämmitys, lattialämmitys ja uuni
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Huoneistokohtainen varasto.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kontiolahden keskustan palvelut.
Koulut: Kontiolahden keskustassa.
Päiväkoti: Kontiolahdessa.
Liikenneyhteydet: Sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvä kulkuyhteys ja hyvät pyöräilytiet

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Kontiolahden kunta
Tontin vuokra-aika päättyy: 01.01.2047
Tontin vuosivuokra: 1 076,77 €
Tontin kokonaispinta-ala: 6 600 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Julkisentilan erikoiskova laminaatti. Kattolämmitys, ilmalämpöpumppu, puulämmitys (uuni/hella).
Liesi: Induktioliesi ja pyrolyysiuuni
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, KITCHEN_FURNITURE, astianpesukone ja liesituuletin
Keittiön seinämateriaali: Sisustuskivi välitilassa ja maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Alakerrassa julkisentilan erikoiskova laminaatti. Seinissä tapetti/maali, ruiskumaalattu katto..
Olohuoneen kuvaus: Julkisentilan erikoiskova laminaatti. Katto ruiskumaalattu.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
WC-tilojen lukumäärä: 2
WC:n kuvaus: yläkerrassa laattalattia, seinissä sormipaneeli, katossa sormipaneeli. Alakerrassa maalattu katto. Alakerrassa peilikaappi, yläkerrassa peili.
WC-tilojen seinämateriaali: Puolipaneeli ja lasikuitutapetti
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, bidee-suihku ja lattialämmitys
Kylpyhuoneen kuvaus: 2 suihkua, poreamme jossa myös suihku.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Lattialämmitys
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Maalattu katto.
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kodinhoitohuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattiakaivo, lattialämmitys, pyykkikaapit, silityspöytä/taso, keskuspölynimuri, pöytätaso ja lavuaari
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Paneelikatto.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Harrastehuone: Laattalattia, seinissä maali ja puolipaneeli, katto ruiskumaalattu. Takkahuone, laattalattia, seinissä maali ja puolipaneeli, katto ruiskumaalattu.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, tapetti, kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Julkisen tilan erikoiskova laminaatti, laatta.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Ruiskumaalattu ja paneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili ja puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kontiolahden Ruusutarha
Isännöitsijän nimi: Juha Rossi
Isännöitsijätoimisto: Isännöitsijätoimisto ISYK
Isännöitsijän postinumero: 80100
Isännöitsijän kaupunki: Joensuu
Isännöitsijän osoite: Torikatu 9a, 4 krs
Isännöitsijän puhelinnumero: 0104064983
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Kunnossapitotarveselvitys 2026-2030.
Asuinhuoneistot: 12
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026