Lehtokankaantie 1, Joensuu, Noljakka

Kohteen kuvaus

Tämä valoisa ja tilava kaksio sijaitsee rauhallisella Noljakan alueella Joensuussa. Asunto tarjoaa erinomaiset puitteet mukavaan asumiseen, sillä se on hyvässä kunnossa ja siinä on oma sauna sekä lasitettu parveke, josta avautuvat näkymät piha-alueelle ja parkkipaikalle. Makuuhuoneesta ja keittiöstä puolestaan voi ihailla kadunäkymiä. Asunto Oy Joensuun Lehtosato on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on tehty merkittäviä kunnostuksia vuosien varrella, kuten käyttövesiputkiston uusiminen ja yläpohjan lisälämmöneristys. Taloyhtiössä on myös hyvät säilytystilat ja autopaikka sähköpistokkeella kuuluu huoneistolle. Noljakan alue tarjoaa loistavat palvelut ja liikenneyhteydet, ja lähistöltä löytyvät niin päiväkoti kuin alakoulukin. Joensuun keskustan palvelut ovat helposti saavutettavissa, ja alueella on erinomaiset ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet, kuten Pyhäselän uimarannat ja venerannat. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma kotisi!

Perustiedot

Kohdenumero: 80538414
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h, k, s, autopistokepaikka nro 2
Huoneluku: 2
Katuosoite: Lehtokankaantie 1
Rappu: B
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Noljakka
Postinumero: 80140
Kaupunki: Joensuu
Kunta/kaupunki: Joensuu
Maakunta: Pohjois-Karjala
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1985
Käyttöönottovuosi: 1985
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 62,5 m²
Kokonaispinta-ala: 62,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 167-18-1858-5
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 79 000 €
Velaton hinta: 79 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 294,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 294,40 € / kk
Autopaikkamaksu: 5 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Asunnossa sauna: Kyllä
Korkea huonekorkeus: Ei
Kohteen säilytystilat: Lämmin ulkovarasto, kaapistot ja seinäkaapit
Lisätietoja säilytystiloista: Huoneistossa runsaasti kaapistoja.
Ikkunat: Kolmilasinen
Näkymät huoneistosta: Olohuoneesta, saunasta ja parvekkeelta näkymä piha-alueelle ja parkkipaikalle. Makuuhuoneesta ja keittiöstä näkymä kadulle.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Huoneistosta B 9 otettu 1/2025 otettu asbestinäyte lattiamatosta ennen huoneistoremonttia.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneistolle kuuluu autopistokepaikka nro 2.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2012 pakastimen hankinta, 2016 Lieden uusiminen, 2017 Parvekkeen oven salvan korjaus, makuuhuoneen kaapistojen uusiminen, lauteiden uusiminen, ikkunoiden kaihtimien asentaminen, 2018 Liesituulettimen hankinta (aktiivihiili), keittiön kaapistojen ovien uusiminen, osittain uusittu kaapistoja kokonaan, keittiön seinien maalaus, 2019 Suihkuhuoneen peilikaapin uusiminen, 2020 Eteisen seinien maalaus, 2021 Kylpyhuoneen lattialaattojen saumausten pesu ja huolto, keittiöhanan korjaus, 2024 Pakastimen uusiminen, 2025 Rakenteiden tiivistyskorjaukset, lattiapäällysteiden, lattialistojen ja ikkunalistojen uusiminen, olohuoneen tapettien uusiminen ja ikkunaseinän maalaus, keittiön seinien maalaus, suihkuhuoneen altaan ja allaskaapin uusiminen, käyttövesiputkistoremontin yhteydessä uusittu wc-istuin, keittiöhana ja suihkusetti, kiukaan ja kiuaskivien uusiminen, olohuoneen ja makuuhuoneen verhokoteloiden poisto ja verhotankojen asennus, 2026 Parvekelasien toiminnan huolto.
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 24.04.2035
Sähköpistokepaikkoja: 7 kpl
Käyttövesiputkiston uusimisvuosi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1997-1998 Julkisivujen maalaus, 2005 Autokatos rakennettu (6 autolle), 2011 IV-kanavat puhdistettu, 2013 Lämmönjakokeskus uusittu, 2014 Peltikattojen paikkamaalaus Joensuun Väri ja Rakennus, ulkopuolinen huoltomaalaus (julkisivujen kaikki puuosat, parvekekaiteet ja parvekkeiden betoniosat sekä jätekatos) Maalausliike J. Pikkarainen, Raksystems (10 v.) energiatodistus, 2015 Pihan asfaltointi, 2016 Bauer PJ-321 HST laitteen asentaminen lämmityskiertoon, käyttövesilinjaan vakiopaineventtiili, Lämpökarelia, lämpimän käyttöveden venttiili, Kap-Tek, Itä-Suomen Laatukatto vesikaton kuntokartoitus, 2018 Voimapistorasia 32 A talon pääkeskukseen, asuinrakennusten kattojen korjaus- ja paksukalvopinnoitustyöt IsoXyde tuotteella, Kuopion Pinnoitekolmio, lumiesteiden, kattosiltojen ja rännien sekä syöksyjen uusinta, Elli-Tuotteet, rappukäytävien seinien ja ulko-ovien huoltomaalaus, talkoilla, 2019 Lisävalot autokatokseen Lehtokankaantien puoleiseen päätyyn, lumiesteiden lisäys B-talon kadun puolelle kahteen riviin kiinnikerauta, joka toiseen saumaan (n.36 m) ja lisälumiestettä (5 m) Elli-Tuotteet, jätekatoksen maalaus, 2020 Lasten leikkipaikan muutostyöt, Lapset kiikkuteline kumilautaistuinsetti Lappset Group, sivuvirtaussuodatin, Findelix, 2021 IV-kanavien ja koneistuksen sekä päälaitteiden puhdistus, säätö ja mittaus, porrashuoneiden mattojen asbesti- ja haitta-ainekartoitukset, 2022 Porraskäytävien A ja B lattioiden pinnoitus uusilla muovimatoilla, 10/22 lumiesteiden lisäys (28 m), Elli-Tuotteet, 2023 Yläpohjan lisälämmöneristys, 2024 Pihapuiden hoitoleikkaus, Tuunari Tommi, Korvausilmaventtiileiden asennus, Rakennus Nokelainen, 2025 Käyttövesiputkiston uusiminen ja palovaroittimien asennus, urakoitsija Jokiputki Oy, suunnittelu ja valvonta Akel Oy.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen 5-vuotissuunnitelma: 2026 Normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt, 2027 Sadevesijärjestelmän ja salaojituksen suunnittelu, normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt, 2028 Normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt, 2029 Normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt, 2030 Normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt, 2026-2030 varautuminen huoneistojen tiivistyskorjauksiin osakkaan lattiaremontin yhteydessä, taloyhtiö maksaa tiivistyksen.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Noljakan ja Joensuun kaupungin palvelut.
Koulut: Alakoulu Noljakassa, muut koulut Joensuun keskustassa.
Päiväkoti: Noljakassa.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Joensuun kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2043
Tontin vuosivuokra: 1 292,82 €
Tontin kokonaispinta-ala: 2 395 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Sähköhella
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesituuletin (Aktiivihiilisuodatin), astianpesukone, KITCHEN_FURNITURE, jää-viileäkaappi ja arkku pakastin
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi ja bidee-suihku
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Tapetti, maali, kaakeli, paneeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Vinyylilankku, laatta.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, paneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Joensuun Lehtosato
Isännöitsijän nimi: Miia Laine
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Tiet ja Talot Oy
Isännöitsijän postinumero: 80400
Isännöitsijän kaupunki: Ylämylly
Isännöitsijän osoite: Ylämyllyntie 83 B
Isännöitsijän puhelinnumero: 0440 652 401
Isännöitsijän sähköposti: miia.laine@tietjatalot.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistön hoito talkoilla, konelumityöt Joensuun Seudun Talohuolto Oy.
Asuinhuoneistot: 11
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kellarikomero, pyörävarasto ja ulkoiluvälinevarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Vahvistettu 23.09.2020 yhtiökokouksessa autopaikkasäännöt: Jätekatoksen viereistä nurmikkoaluetta on lupa käyttää varaparkkialueena, kun ei estetä jätekatokselle kulkua eikä jätteiden noutoa. Jos taloyhtiön hallinnassa olevat autopaikat nro 6 ja 13 eivät vuokrattuina, laitetaan merkiksi vieraspaikkakyltti.
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026