Neljäs linja 28, Helsinki, Kallio, Linjat, Hakaniemi

Kohteen kuvaus

Ihastuttava kuudennen kerroksen koti tarjoaa yhdistelmän urbaania asumista ja luonnonläheisyyttä parhaimmillaan! Läpitalon asunnossa pääset nauttimaan sekä aamu- että iltapuolen luonnonvalosta: keittiön ja makuuhuoneen suuntana on aamuaurinko; olohuone ja lasitettu parveke suuntaavat sisäpihan vapaisiin näkymiin lounaaseen. Jos rakastat lämpöä ja aurinkoa, tämä koti on sinun valintasi. Asunnon pohjaratkaisu on toimiva ja kaikelle on paikkansa. Tehokkaasti suunniteltu I-mallinen keittiö tarjoaa runsaasti säilytys- ja työtilaa kahdella seinustalla ja päädyssä oleva ikkuna avaa näkymän vastapäiselle puistopihalle. Keittiön jatkeena on ruokailutila. Vuonna 2017 linjasaneerauksen yhteydessä uusittu kylpyhuone on hyväkuntoinen ja ajattoman tyylikäs. Säilytystilaa on riittävästi: eteisessä liukuovikaapisto, makuuhuoneen yhteydessä ikkunallinen vaatehuone sekä asunnon käytössä vintti- ja kellarikomerot. Omatonttinen yhtiö on hyvin hoidettu. Taloyhtiössä on pesutupa, sauna ja viihtyisä sisäpiha asukkaiden käytössä. Yhtiössä on juuri toteutettu energiaremontti, jonka myötä on siirrytty maalämpöön ja rakennettu poistoilman lämmöntalteenotto, mikä lisää asumisen ympäristöystävällisyyttä ja kustannustehokkuutta. Yhtiö omistaa liiketiloja ja kaksi asuntoa, joten vuokratuottoja tulee mukavasti: viime vuonna n. 60 000 euroa. Yhtiövastike sisältäen hissiremontin pääomavastikkeen on vain 3,63 euroa neliöltä. Energiaremonttilaina muutetaan osakaslainaksi mutta senkin jälkeen vastikkeen kokonaistaso tulee olemaan miellyttävän matala. Vesilasku tasataan todellisen kulutuksen mukaan ja netin perusnopeus sekä pesutuvan käyttö sisältyvät vastikkeeseen. Sijainti on erinomainen: kävellen olet nopeasti keskustassa, yliopistolla, teatterissa ja oopperassa. Tokoinrannan puisto on lähellä ja Keskuspuiston ulkoilureiteille pääset nopeasti. Lähikauppoina ovat korttelinmitan päässä kaksi Alepaa, Lidl Neljännen linjan päässä ja uusi Lyyra-liikekeskus kauppoineen, ravintoloineen ja kahviloineen on tuonut paljon uutta jo valmiiksi vireään palvelutarjontaan. Kirjasto on Viidennellä linjalla. Ratikkaan nouset Karhupuiston ja Linnanmäen pysäkeiltä, metroon Hakaniemestä, ja bussi 502 vie läheltä kätevästi Töölön ja Meilahden suuntaan. Tämä koti tarjoaa ihanteellisen yhdistelmän rauhaa, valoa ja kaupunkielämän helppoutta – tervetuloa! Myynti ja esittelyt: Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80530272
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2 h, k/rt, vh, kh. Lasitettu parveke.
Huoneluku: 2
Katuosoite: Neljäs linja 28
Rappu: C
Kerrosnumero: 6
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Kallio, Linjat, Hakaniemi
Postinumero: 00530
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1955
Käyttöönottovuosi: 1955
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 56 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 56 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 91-11-315-28
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 347 976,09 €
Velkaosuus: 1 023,91 €
Velaton hinta: 349 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 184,25 € / kk
Rahoitusvastike: 19,25 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 203,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Vastikeperuste on osake, 3,35 €/osake/kk. Asunnon osakelukumäärä on 55. Hissiremonttilainan vastike on 0,35 €/osake/kk.
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 18 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 20 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Vesimaksun tasauksessa käytettävät hinnat: kylmä vesi 4,45 €/m3 ja lämmin vesi 9 €/m3. Tasaus tehdään kahdesti vuodessa. Pesutuvan käyttö sisältyy vastikkeeseen.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Lounas
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero ja vinttikomero
Näkymät huoneistosta: Ylimmän kerroksen vapaat sisäpiha- ja kadunpuolen näkymät. Lasitettu parveke sisäpihan puolella lounaaseen (etelän ja lännen väliin); keittiö ja makuuhuone koilliseen.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa remonttiin ryhtyvän on teetettävä asbestikartoitus ennen remontin aloitusta.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Kadunvarsipysäköinti.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Maalattu seiniä. Vaihdettu liesi ja jääkaappi/pakastin (2024)
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 20.01.2029
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistusta ei ole päivitetty maalämmön käyttöönoton jälkeen.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Suoritetut korjaukset 1996 ikkunaremontti 1997 A-B -portaiden kellarin lattia 1998 kaukolämmön alajakokeskus 1998 portin uusinta 1999 räystäät ja vesikourut 2000 ulko-ovet 2001 julkisivun paikkarappaus (Castreninkatu) 2002 kaapelitelevisio (Welho/Dna) 2003 portaiden kunnostus ja maalaus 2004 julkisivu, Neljäs linja ja piha 2006 sadevesikourujen ja syöksytorvien lämmityskaapelit 2006 palo-ovet 2012 pihan parannus 2012 räystäskourujen korjaus ja katon huoltomaalaus 2016 LVIS -linjasaneerausremontti 2017 lämmönjakopaketin uusiminen 2017 lukituksen uusiminen iLoq 2021 kattoturvatuotteiden päivitys ja korjaus 2022 hissien saneeraus 2026 energiaremontti sisältäen maalämmön käyttöönotto sekä poistoilman lämmöntalteenoton rakentaminen 2026 jätehuoneen rakentaminen entiseen autotalliin
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Korjaushankkeet ja kustannusarviot, jotka voivat tekohetkellä muuttua huomattavastikin. 2026 Lämmitysjärjestelmän toteutus (maalämpö otettu käyttöön 5/2026) 390 000 € 2026 Piha (jäteaseman suunnittelu ja toteutus) 80 000 € 2026 Ikkunat ja ulko-ovet 7 500€ 2026 Parvekkeet 5 000 € 2027 Parvekkeet 85 000 € 2029 Yleiset tilat, porraskäytävät 50 000 € 2029 Ikkunat ja ulko-ovet 20 000 € Varsinainen yhtiökokous 9.6.2025 päätti: - toteuttaa taloyhtiön energiaremontin, joka sisältää maalämmön ja poistoilman lämmöntalteenoton rakentamisen sekä irtautumisen kaukolämmöstä - rakentaa jätehuoneen autotalliin 2 hallituksen esityksen mukaisesti - energiaurakan ja jätehuoneen rakentamisen jälkeen toteutetaan pihan kunnostaminen suunnitelman mukaan - rahoittaa energiaremontin ja jätehuoneen rakentamisen enimmäismäärältään 450 000 euron limiittiluotolla, joka konvertoidaan osakkaiden maksettavaksi velkakirjalainaksi urakan valmistuttua ja kaikkien kulujen selvittyä. Yhtiön osakelukumäärän 2 851 mukaisesti arvioitu kustannus/osake on 157,84 €, jolloin myytävän asunnon C 64 osakeluvun 55 mukaan sen kustannusosuusarvio on 8 680,65 €. Kustannus täsmentyy kun remontin taloudellinen loppuselvitys on tehty.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö ja poistoilman lämmöntalteenotto.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: DNA-netti perusnopeus 25M. Osakas voi korottaa nopeutta tekemällä oman sopimuksen.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepat Castreninkadulla ja Wallininkujalla. Lidl Neljäs linja 3. S-Market Hakaniemen Ympyrätalossa. Lyyrassa Porthaninkadun ja Toisen linjan kulmassa K-Market. Kattavammat kaupalliset palvelut Kalasataman Redissä ja Pasilan Triplassa. Kallion kirjasto Viides linja 11. Terveyskeskus Kalasatamassa.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Ratikat Karhupuiston, Porthaninkadun ja Linnanmäen pysäkeiltä. Metro Hakaniemestä. Bussi 502 Alppikadulta Töölön ja Meilahden suuntaan.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 382,7 m²
Lisätietoja tontista: Kulmatontti osoitteissa Castreninkatu 5 ja Neljäs linja 28.
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Asemakaava 94999 AK Asuinkerrostalojen korttelialue www.kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu->voimassa olevat asemakaavat ja suunnitelmat

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Valkoiset kaapistot, astianpesukone, liesi induktiotasolla (2024), liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), jääkaappi/pakastin (2024). Keittiön päätyseinällä ikkuna puistonäkymin. Parkettilattia.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneen seinät maalattu, parkettilattia. Makuuhuoneen yhteydessä ikkunallinen vaatehuone.
Olohuoneen kuvaus: Avara olohuone, josta käynti lasitetulle, aurinkoiselle parvekkeelle. Seinät maalattu, parkettilattia.
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone remontoitu vuonna 2017 LVIS-saneerauksen yhteydessä. Suihku, taittuvat suihkuseinäkkeet, wc, bidee, allaskaappi, peilikaappi, pyyhekuivain, pk-liitäntä, sähkötoiminen mukavuuslattialämmitys. Valkoinen seinälaatta ja harmaa lattialaatta.
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä liukuovikaapisto. Seinät maalattu, parkettilattia.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Castreninkatu 5
Isännöitsijän nimi: Timo Kykkänen
Isännöitsijätoimisto: Kallion Isännöinti ja Tilitoimisto Oy
Liikehuoneistot: 4 kpl (183 m²)
Isännöitsijän postinumero: 00530
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Kolmas linja 18
Isännöitsijän puhelinnumero: 040 347 7008
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: AM Kiinteistöhuolto 040 419 9448 Siivous Penan Vene ja sisustus Oy
Asuinhuoneistot: 69
Taloyhtiön vuokratuotot: 60 854,97 €
Taloyhtiössä on: Vinttikomero, kellarikomero, pyörävarasto, pesutupa, kuivaushuone ja kaapeli-tv
Taloyhtiössä sauna: Kyllä