Kulmavuorenkatu 5, Helsinki, Sörnäinen, Kallio

Kohteen kuvaus

Kompakti yksiö Sörnäisissä! Asunto sijaitsee vuonna 1926 rakennetun kivitalon viidennessä kerroksessa, ja talossa on hissi. Avokeittiö on vaaleasävyinen ja varustettu jääkaappipakastimella sekä sähköliedellä. Kylpyhuone on tilava ja sisältää kaikki tarvittavat mukavuudet, kuten wc-istuimen, bidee-suihkun ja suihkun. Kulmavuorenkatu 5:ssä sijaitseva asunto tarjoaa mainion mahdollisuuden ensiasunnon ostajalle. Tämä 20 neliömetrin yksiö sijaitsee Sörnäisten alueella, joka tunnetaan vilkkaasta kulttuurielämästään ja erinomaisista liikenneyhteyksistään. Taloyhtiöstä löytyy sauna, pesutupa, kellarikomero ja urheiluvälinevarasto. Kadunvarsipysäköinti on käytettävissä, ja DNA:n laajakaista tuo sujuvuutta arkeen. Alueen palvelut ovat erinomaiset: lähikaupat, kuten Lidl ja K-market, sijaitsevat vain muutaman askeleen päässä. Alueella on myös useita kahviloita ja ravintoloita. Metroasema, raitiovaunupysäkki ja bussipysäkki ovat kaikki kävelyetäisyydellä, mikä tekee liikkumisesta helppoa ja vaivatonta. Tule tutustumaan tähän kompaktiin asuntoon, joka tarjoaa erinomaiset puitteet kaupunkiasumiseen! Marko Meijanen Sp-Koti Urbaanit 044 237 8058 marko.meijanen@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80532029
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 1h+avok.+kph
Huoneluku: 1
Katuosoite: Kulmavuorenkatu 5
Rappu: A
Kerrosnumero: 5
Kerroksia: 7
Kaupunginosa/kylä: Sörnäinen, Kallio
Postinumero: 00500
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1926
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 20 m²
Kokonaispinta-ala: 20 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 119 000 €
Velaton hinta: 119 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 106 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 106 € / kk
Vesimaksu: 24 € / hlö / kk
Saunamaksu: 8 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Pesutupa 30 €/vuosi, maksu peritään kaikilta huoneistoilta kesäkuun vastikkeen yhteydessä. Varsinainen yhtiökokous 17.6.2026: Myönnettiin yksimielisesti hallitukselle valtuudet saada tarvittaessa periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii.

Kohteen lisätiedot

Asunnossa sauna: Ei
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kunnosta: Märkätilojen kosteuskartoitus 22.12.2025. Raportin saa välittäjältä.
Energialuokka: D2018
Lisätietoja energiatodistuksesta: 30.8.2023-30.8.2033.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Huoneistojen palovaroittimet 2025. Märkätilojen kunnon tarkastus 2025. Katon kunnostusta 2025. Kadunpuolen ulko-oven uusiminen 2025. Katujulkisivun räystäslinjan/seinän vaurioiden korjaus 2025. Pihan ulkorakennuksen rappauksen kunnostaminen sekä muurin maalaus 2025. Pihan kunnostus 2024. Porrashuoneiden maalaus 2024. Porrashuoneidenvalaistuksen parantaminen/uusiminen 2024. Energiatodistuksen uusiminen 2023. Ilmanvaihdon parantaminen/uusiminen 2018. Hormi-imurit, poistoilmaventtiilien korjaus ja nuohous 2018. Tuloilmaventtiilien uusiminen (tarvittaessa) 2018. Talonmiehen asunto 2016. Yleisten tilojen ulko-ovien uusinta 2016. Ikkunoiden ulkopuitteiden ulkopuolen huoltomaalaus (piha) 2016. Hissin kunnon selvittäminen 2015. Talopesula 2015. Kaukolämpökeskuksen uusiminen 2013. Patteriverkoston tasapainotus, patteriventtiilit 2013. Piharakennuksen paikkakorjaukset 2012. Vesikaton maalaus 2011. Kylpyhuoneiden kunnostus 2010. Poistoilmahormien puhdistus 2009. Saunan kunnostus 2009. Pihaoven uusiminen 2009. Kuivausrumpu Esteri TF 190-2 2008. Vesikaton uusiminen (peltikatto, kattosillat ja kadunpuoleiset syöksytorvet uusittu) 2007. Yhteisten tilojen lukkojen sarjoitus 2004. Kolmen asuntoparvekkeen kunnostus 2000. Pihajulkisivun kunnostus ja maalaustyö 1999. Tuuletusparvekkeet 1999. Ullakkoasunnot 1986. Ikkunat 1986. Sauna 1986. Talopesula 1986. LVI-putkisto 1986. Sähköpääkeskus ja nousujohdot uusittu, antenniverkko kunnostettu ketju-800 1986. Ulkorappaus 1980. Hissin kunnon selvittäminen 1975.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2026-2030: Julkisivun päätykaavelien saneerauksen suunnittelu 2026 (saatu tarjoukset, ei vielä tehty). Vesi- ja viemärijärjestelmän kuntotutkimus 2026 (tehty). Hissien peruskorjauksen suunnittelu 2026 (tarjouskierron on menossa). Hissien peruskorjaus 2026-2027. Yhteisten tilojen lukituksen suunnittelu 2028.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lidl n. 70 m. K-market n. 110 m. Alepa n. 220 m.
Koulut: Helsingin kuvataidelukio n. 440 m. Vallilan ala-aste n. 520 m. Aleksis Kiven peruskoulu n. 760 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Pääskylä n. 220 m. Päiväkoti Runo n. 460 m. Päiväkoti Franzenia n. 570 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Linja-autopysäkki n. 70 m. Raitiovaunupysäkki n. 100 m. Sörnäisten metroasema n. 160 m.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 836 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/. Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistamisen suunnitelman kuvaus: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua. Kaavojen ajantasaistaminen ei koske uudisrakentamisen hankkeita, vaan muutokset vaativat edelleen erillisen asemakaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen. Lisätietoja antaa Otso Huhtala, arkkitehti, p. (09) 310 37296.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Vaaleasävyinen avokeittiö.
Liesi: Sähköhella
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin
Olohuoneen kuvaus: Sopivan kokoinen huone, johon mahtuu tarvittavat huonekalut.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilavahko kylpyhuone. Varusteina wc-istuin, bidee-suihku, allas/allaskaappi, peilikaappi, rättipatteri ja suihku.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali ja kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Lautalattia ja kaakeli.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali ja paneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Kivi

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kulmalankatu 5
Isännöitsijän nimi: Ari Timonen
Isännöitsijätoimisto: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Liikehuoneistot: 2 kpl (103 m²)
Isännöitsijän postinumero: 00530
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Haapaniemenkatu 7-9 B
Isännöitsijän puhelinnumero: 0977407619
Isännöitsijän sähköposti: ari.timonen@fallenius.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Insales Oy.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Osakeluettelon ylläpito on siirretty Maanmittauslaitoksen sähköiseen osakehuoneistorekisteriin. Kauppakirja tulee toimittaa isännöintitoimistoon vastikevastuiden siirtämistä varten. Mikäli yhtiöllä on lainaa ja osakas haluaa maksaa huoneistokohtaisen lainaosuutensa pois, tulee maksuajankohtaa ja toimenpiteitä kysyä taloyhtiön kirjanpitäjältä. Lainaosuuslaskelman tekemisestä veloitetaan osakkaalta isännöintitoimiston voimassa olevan hinnaston mukainen laskentakulu. Lisäksi osakkaan maksettavaksi tulevat mahdolliset rahoituslaitoksen perimät ylimääräisen lainanlyhennyksen kulut. LVV kuntotutkimus 2026: YHTEENVETO Kaukolämmön alajakokeskus on uusittu lähtötietojen mukaan 2013. Keskus todettiin olevan toiminnallisessa kunnossa ilman vuotoja tai toimintahäiriöitä. Lämpöjohdot ovat kuntoluokkaa 5. Lämpöjohdoissa havaittiin lievää syöpymää ja seinämävahvuuden ohentumaa. Linjasulku- ja linjasäätöventtiilit ovat havaintojen mukaan uusittu, todennäköisesti alajakokeskuksen uusimisen yhteydessä ja ovat toimintakuntoisia. Käyttöveden paine oli noin 5,5 bar, mitä voidaan sopivana on kiinteistön korkeus asemaan nähden. Käyttövesiputket ovat pääosin hyväkuntoiset (kuntoluokka 5) ja arvioitu jäljellä oleva käyttöikä on noin 10 vuotta. Röntgenkuvissa ei todettu merkittäviä vaurioita, mutta ikääntyvässä verkostossa paikallisia heikkenemi voi esiintyä. Käyttövesiverkoston linjasulku- ja linjasäätöventtiilit ovat oletettavasti uusittu edellisen putkiremontin yhteydessä 1986. Venttiilit ovat saavuttaneet teknisen käyttöikänsä. Jäteveden tontti- ja pohjaviemärit ovat vähintään tyydyttävässä kunnossa ja ne luokitellaan kuntoluokkaan 5. Kuvatuilla osuudella havaittiin lievää rasvakertymää ja painumaa, joiden perusteella viemäreiden kuntoa ja toimintaa on syytä seurata ja varautua mahdollisiin toimenpiteisiin tulevaisuudessa. Mikäli viemärit toimivat normaalisti eikä tukoksia ole ilmennyt, korjaustoimenpiteillä ei ole välitöntä kiirettä. Suositellaan seuraamaan viemärien toimintaa.
Asuinhuoneistot: 45
Taloyhtiössä on: Mankeli, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero ja sauna
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Kadunvarsipysäköinti.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026