Ketoneilikankuja 1-3, Kangasala, Vatiala

Kohteen kuvaus

Etsitkö tilavaa ja valoisaa kotia perheellesi? Tämä paritalo Kangasalan Vatialassa tarjoaa erinomaiset puitteet mukavaan elämään. Vuonna 2006 valmistunut koti on hyväkuntoinen ja hyvin hoidettu, ja sen 108,5 neliötä jakautuvat kahteen kerrokseen. Asunnossa on neljä makuuhuonetta, jotka sijaitsevat yläkerrassa. Suurimmassa makuuhuoneessa on oma vaatehuone, ja muissa huoneissa on kaapistot. Alakerran avara olohuone kutsuu viihtymään varaavan takan ääreen, ja terassille on suora käynti. Vuonna 2020 uusitussa keittiössä on modernit valkoiset kaapistot ja puiset työtasot, jotka luovat tyylikkään kokonaisuuden. Kylpyhuoneessa on kaksi suihkua, ja sauna tarjoaa rentouttavat löylyt. Asunnon kaksi erillistä wc-tilaa on remontoitu vuonna 2020, ja yläkerran wc:ssä on myös kodinhoitotila. Säilytystilaa löytyy runsaasti vaatehuoneiden ja ulkovaraston muodossa. Autolle sekä katos- että pistokepaikka. Taloyhtiöllä on oma tontti ja maalämpö! Pihasta löytyy peräti kaksi leikkipaikkaa. Piha-alue on vehreä ja tarjoaa näkymät puistoalueelle. Aivan vierestä lähtee kivat ulkoilureitit. Alueella on hyvät liikenneyhteydet ja erinomaiset pyöräilyreitit sekä Kangasalle että Tampereelle. Lähistöltä löytyvät myös Vatialan alakoulu, Pitkäjärven yläkoulu ja päiväkoti, mikä tekee tästä kodista ihanteellisen perheelle. Lentolasta kävelymatkan päästä löytyy kattavasti mm. kauppoja ja ravintoloita. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän valoisaan ja tilavaan kotiin, joka tarjoaa kaikki mukavuudet ja enemmän! LIsätiedot ja esittelyt: 050 590 9972/ Johanna Kinnunen johanna.kinnunen@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80532081
Kohteen tyyppi: Paritalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 5 h+k+s+2xerill.wc+2xvh+ak+vsto
Huoneluku: 5
Katuosoite: Ketoneilikankuja 1-3
Rappu: H
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Vatiala
Postinumero: 36240
Kaupunki: Kangasala
Kunta/kaupunki: Kangasala
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2006
Käyttöönottovuosi: 2006
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 108,5 m²
Kokonaispinta-ala: 108,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: max. 3 kk kaupanteosta
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 319 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 319 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 347,20 € / kk
Rahoitusvastike: 37,53 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 384,73 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Yhtiökokous 2/2026 päättänyt toteuttaa kaikkien talojen parveketolppien peruskorjauksen pääurakoitsijana Näppärä & Kätevä Oy. Hankkeen kokonaiskulujen arvio noin 36 000 € ja pääomavastikearvio 0,0855 €/velallinen osake/kk. Hanke valmistunut 8/2026. Taloudellinen loppuselvitys vielä tekemättä ja lainanostamatta sekä lainaosuudet jyvittämättä huoneistoille. Maalämpölaina loppunut 31.8.2026 Vedenkulutus tasauslaskutetaan kerran vuodessa
Autopaikkamaksu: 8,50 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 22 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Vastikkeet ja käyttökorvaukset: Hoitovastike(€/m2/kk) 3.20 Pääomav.1, MLP-hank. -680565(€/osake/kk) 1.16 Pääomav.2, parv.tolp.(€/osake/kk) 0.0855 Vesimaksuennakko(€/hlö/kk) 22.00 Autopaikkavuokrat(€/kpl/kk) 8.50 Tietoliikennemaksu(€/huon./kk) 8.52

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Varaava takka
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kylmä ulkovarasto ja kaapistot
Ikkunat: Kolmilasinen ja sälekaihtimet
Näkymät huoneistosta: Vehreät näkymät puistoalueelle ja pihaan
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan: Lisäksi kuhunkin huoneistoon kuuluu yksinomainen hallintaoikeus siihen lämpöpistokkeelliseen autopaikkaan, joka tässä mainitaan: AP5 huoneisto B4, AP6 huoneisto C5, AP16 huoneisto F12, AP17 huoneisto G13, AP18 huoneisto G14, AP19 huoneisto H15, AP20 huoneisto H16, AP21 huoneisto J17, AP22 huoneisto J18, AP23 huoneisto M23, AP24 huoneisto M24.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutostyöt 2020 Keittiöremontti, jos tilaa kasvatettu pienentämällä tuulikaappia, alakerran KPH ja WC kattopaneelit sekä saunan lauteet ja suihkut, yläkerran KPH muutettu kodinhoitohuon. 2021 Terassi, 2025 Ilmalämpöpumppu
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 20.01.2033
Lisätietoja energiatodistuksesta: E=130
Sähköpistokepaikkoja: 24 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2009 Pihan asfaltointi, vuositarkastus- ja rappauskorjaukset 2010 Rakennusten ulkomaalauskorjauksia 2012 Piha-alueen perusparannus 2014 Puuosien huoltomaalaus ja lämpövahdin asennus 2015 Vesikaton korjaus ja ilmanvaihtojärjestelmän puhdistuksia 2016 Salaojakuvaus 2017 Liesituulettimien muutostyö 2018 Leikkialueen peruskorjaus 2019 Kattohuolto ja kasvunestokäsittely 2020 Ilmanvaihtokoneiden puhallinmoottorien uusiminen, kanaviston puhdistus ja ilmamäärien säätö, loppujen alkuperäisten Mora vesikalusteiden vaihto 2021 Haittaeläinten kulkureittien verkotus, käyttövesijärjestelmän sulkuventtiilit, energiatodistukset, märkätilojen kuntokartoitus, taloyhtiön kuntoarvio ja PTS, sähköautojen lataustarvekartoitus 2022 Maalämmön käyttöönotto, kurtturuusun poisto, ylösnostopellitysten tiivistyskorjaus, ulko- ja asuntojen numerovalaisimien perusparannus 2023 Lumiesteet talousrakennukseen, uudet energiatodistukset, jäteaitauksen uusiminen, hidasteet kulkuväylille, liittymien asfaltointi, Vällintien aronia-aita, hiekkalaatikkojen hiekat vaihdettu 2024 Maalämpöpumpun toisen kompressorin uusiminen takuuna, pihapuiden harvennus, haittaeläin verkotusten korjaukset M- ja K-talossa, ilmanvaihtokoneiden kuntokartoitus ja huoltokorjaukset, väestönsuojan huolto, terassipalkkien ja varastojen ulko-ovien kuntokartoitus 2025 Jäte- ja sadevesiviemärien huuhtelu sekä kuntokartoitus, palovaroittimien asennus joka asuntoon, parveketolppien ja julkisivujen puuosien huoltomaalauksen toteutussuunnittelu sekä hankkeen kilpailutus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Puiden ja pensaiden istutusta kaadettujen tilalle 2025 Hiekkalaatikoiden hiekan vaihdot 2028 Parveketolppien korjaus/huoltomaalaus (PKH) 2025-2026 Salaojien kuvaus ja tarvittaessa puhdistus 2025 Ulkopintojen kevytrappausten paikkakorjauksia (PKH) 2025-2026 Puuosien sekä väliaitojen huoltomaalaus ja kunnostus tarpeen mukaan (PKH) 2025-2026 Ulkovarasto-ovien huoltomaalaus / tarpeen mukaan uusiminen (PKH) 2025-2026 Ikkunoiden vesipeltien runkoliittymien tiivistys (PKH) 2025-2026 Katon, ikkunoiden ja ovien säätö ja huolto 2027 Yläpohjien tarkistus vuosittain/huoltoyhtiö Kasvustonestokäsittely/kuntokartoitus ja huoltokorjaukset 2026 Yläpohjan villan painuman korjaus villan lisäyksellä 2027 Kuntokartoitus 2027 Maalämmön lämminvesivaraajien suojaus verkkoseinällä 2025 Väestönsuojan tarkistus/huolto 2029 Maalämmön huollot vuosittain Tasapainotus ja rikkinäisten talokohtaisen linjasäätöventtiilien uusiminen 2026-2027 Pohja- ja pihaviemärien huuhtelu ja kuvaus 2025 Suodattimien vaihto 2 kertaa vuodessa (osakkaat) vuosittain Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö 2028 Palovaroittimien uusiminen kaikkiin asuntoihin 2025 Sähköautojen latausjärjestelmän hankesuunnittelu 2026-2027.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Koulut: Vatialan alakoulu Pitkäjärven yläkoulu
Päiväkoti: Vatialan päiväkoti toimii kahdessa toimipisteessä: Oravanpesän varhaiskasvatustilat, Konkkalankuja 7,(Pääskyt ja Västäräkit, 3-5 vuotiaat) Tupatien varhaiskasvatustilat, Tupatie 1, (Hippiäiset ja Tintit 0-3 vuotiaat) Uuden Vatialan päiväkodin rakentaminen alkaa vuonna 2027, toiminta uusissa tiloissa alkaa vuonna 2029. Norlandia Varpu aloittaa toimintansa elokuussa 2026 osoitteessa Mannakorventie 36, 36240 Kangasala. Norlandia Varpun asiakasmaksu on 0-335 euroa kuukaudessa.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvä kulkuyhteys ja hyvät pyöräilytiet

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 10 133 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Kangasalan kaupunki

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: 2020 uusittu Charmia-keittiö ja samlla tilaa suurennettu pienentämällä tuulikaappia. Valkoiset kaapistot, puiset työtasot. Täyskorkeat jääkaappi ja pakastin, erillisuuni, tasoliesi, liesituuletin, astianpesukone. Lattia vinyylulankkua, seinät maalattu, välitila laattaa.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 4
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerrassa 4 makuuhuonetta. Isoimman yhteydessä vaatehuone, muissa kaapistot. Lattiat vinyylilankkua, seinät maalattu.
Olohuoneen kuvaus: Tilava olohuone, jossa varaava takka ja käynti terassille. Lattia vinyylilankkua, seinät maalattu.
WC-tilojen lukumäärä: 2
WC:n kuvaus: Alakerran wc-tilassa seinät ja lattia laattaa. Wc-istuin, bidee suihku, allaskaluste jossa kaapistot. Peilikaappi. 2020 uusittu valaistus ja katto. Yläkerran wc-tilassa wc-istuin, peilikaappi, allasja bidee suihku. 2020 katto ja valaistus uusittu ja poistettu suihku ja tehty kodinhoitotilaa- pesukoneliitäntä ja tila pesutornille,
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone kahdella suihkulla. Laattalattia ja seinät. Paneloitu katto. Kalusteet, katto ja valaistus uusittu 2020. Teetetty puhdistus ja pinnoitus 2025.
Kodinhoitohuoneen kuvaus: 2020 tehty yläkerran wc tilaan kodinhoitotila.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Paneloitu sähkösauna lasiovella ja ikkunalla. Lauteet ja valaistus uusittu 2020.
Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kangasalan Ketoneilikankuja
Isännöitsijän nimi: Mikko Formulahti
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Formulahti Oy
Isännöitsijän postinumero: 33480
Isännöitsijän kaupunki: Ylöjärvi
Isännöitsijän osoite: Kaurasmäentie 3
Isännöitsijän puhelinnumero: 045 677 2664
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöpalvelu Tantere Oy
Asuinhuoneistot: 24
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, väestönsuoja ja urheiluvälinevarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Autopaikkojen vuokrausta hallinnoi isännöitsijä