Fallkullantie 3, Helsinki, Tapanila

Kohteen kuvaus

Tapanilan vehreässä ympäristössä sijaitsee valoisa kaksio, joka tarjoaa mukavan kodin rauhallisessa ja luonnonläheisessä kaupunginosassa. Asunto on ensimmäisessä kerroksessa, ja sen lasitettu parveke avautuu itään, tarjoten kauniit puistonäkymät. Asunnon kylpyhuone on juuri remontoitu, joten se on täysin käyttämätön ja odottaa uutta omistajaa. Tapanilan alueella yhdistyvät vanhan puutaloidyllin viehättävyys ja modernit liikenneyhteydet. Alueella on erinomaiset palvelut ja liikenneyhteydet ovat sujuvat niin julkisilla kuin omalla autolla. Juna-asema on vain noin 400 metrin päässä, jolla pääset Helsingin keskustaan 15 minuutissa ja lentokentälle 12 minuutissa. Asunto Oy Fallkulla on hyvin hoidettu yhtiö, joka on omalla tontilla. Tämä asunto on loistava valinta sinulle, joka arvostat rauhallista ympäristöä ja hyviä kulkuyhteyksiä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma kotisi! TÄMÄN KODIN MYY Sari Salmela Yrittäjä, toimitusjohtaja Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, eMBA, kaupanvahvistaja Puh. +358 50 380 9219 sari.salmela@spkoti.fi

Seuraava esittely

25.10.2026 klo 11:30-12:00

Perustiedot

Kohdenumero: 80533400
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+kph+lasit.parveke
Huoneluku: 2
Katuosoite: Fallkullantie 3
Rappu: F
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Tapanila
Postinumero: 00730
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1991
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 46,5 m²
Kokonaispinta-ala: 46,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 91-39-309-2
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 118 251,47 €
Velkaosuus: 16 748,53 €
Velaton hinta: 135 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 269,70 € / kk
Rahoitusvastike: 116,25 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 386,25 € / kk
Muu vastike: 0,30 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Muu vastike on DNA Welho laajakaistamaksu (talousarviossa kaapelitv-vastike). Vastike- ja käyttömaksutariffit voimassa 1.6.2026 alkaen.
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Sauna 16 €/kk Autokatos 30 €/kk Tolppapaikka 15 €/kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Asunnossa sauna: Ei
Korkea huonekorkeus: Ei
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja häkkivarasto
Ikkunat: Kolmilasinen
Näkymät huoneistosta: Puistonäkymä
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 25.08.2033
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Taloyhtiön ja rakennusten kunnossapito- ja remonttihistoria: 1991–1992 Puisen asuintalon osittainen peruskorjaus 2000 Porrashuoneiden maalaus 2005 Parvekekaiteiden kunnostus 2005 Puutalon julkisivujen maalaus 2005 Kerrostalojen julkisivujen betonipintojen kunnostus ja maalaus 2006 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2008–2009 Erillistalon I 106 täydellinen peruskorjaus 2009 Kerrostalojen tiilikatteiden kunnostus 2009 Puuikkunoiden ja parvekeovien maalaus 2009 Pinta- ja kattovesien vedenohjauksen parantaminen 2011 Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostus ja maalaus 2012 Autokatosten ja piha-aitojen maalaus 2013 Lämmönsiirtimen uusiminen 2013 Säätölaitteiston uusiminen tarpeen mukaan 2014 Puutalon peltikatteiden maalaus 2015 Julkisivujen maalaus 2015 Jätekatoksen kunnostus 2015 Salaojien kuntoselvitys ja huuhtelu 2015 Pinta- ja kattovesien vedenohjauksen parantaminen 2020 Kerrostalojen julkisivujen elementtisaumojen uusiminen 2020 Päätyikkunoiden kuntokartoitus 2021 Porrashuoneiden valaistuksen uusiminen 2021 Piha- ja julkisivuvalaisimien uusiminen 2021 Korvausilmasuodattimien vaihto 2021–2022 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, huolto/korjaus ja säätö 2022 Käyttövesiputkiston kuntotutkimus 2022 Patteriputkiston kuntotutkimus 2022 Viemäriputkiston kuntotutkimus 2024 Korvausilmaventtiilien uusiminen (DEFGHJ) 2024 Piharakennuksen maalaus 2024 Jätehuoneen huoltomaalaus 2024 Märkätilojen vedeneristys ja pinnoitteet 2025 Kylpyhuoneiden peruskorjaus 100 kpl; urakka vastaanotettu 20.1.2026 2025 Kylpyhuoneurakan suunnittelu 2025 GH-talon saunaosaston peruskorjaus 2025 Lämmitysjärjestelmän patteriventtiilien uusiminen 2025 Patteriputkiston venttiilien uusiminen 2025 Lämmitysjärjestelmän perussäätö 2025 Käyttövesiputkiston venttiilien uusiminen 2025 Käyttövesiputkiston perussäätö 2025 Palovaroittimien asennus kaikkiin asuntoihin 2025 Ikkuna- ja ovikorjauksia 2025 Kattorakenteiden korjauksia 2025 LVI-korjauksia 2025 Sähkö- ja tietojärjestelmien korjauksia 2025 Pihakalusteiden korjauksia 2025 Lippujen, tankojen ja kylttien korjauksia 2025 Pelastussuunnitelmaan liittyviä toimia
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiön ohjeelliset toimet, joista ei ole vielä toteutuspäätöstä; sisältö ja aikataulu voivat muuttua: 2026 Ilmanvaihdon puhdistus, huolto/korjaus ja säätö. 2026 Korvausilmasuodattimien vaihto. 2026 Käyttövesiputkiston perussäätö. 2026 Salaojien kuntoselvitys ja huuhtelu. 2027 Julkisivun kuntotutkimus. 2027 Sokkelin kuntotutkimus. 2027 Parvekkeiden kuntotutkimus. 2027 Puutalon kuntotutkimus. 2027 Ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus/uusiminen. 2027 Porrashuoneiden maalaus. 2027 Lukitusjärjestelmän uusiminen. 2027 Pinta- ja kattovesien vedenohjauksen parantaminen. 2028 Korvausilmasuodattimien vaihto. 2030 Korvausilmasuodattimien vaihto. 2030 Ikkunoiden ja parvekeovien peruskunnostus tai uusiminen, alustava aikataulu. 2030 Porrashuoneiden maalaus, alustava aikataulu poikkeaa vuoden 2026 hallituksen arviosta (2027). 2030 Lukitusjärjestelmän uusiminen, alustava aikataulu poikkeaa vuoden 2026 hallituksen arviosta (2027). 2035 Huoneistojen palovaroittimien uusiminen, alustava aikataulu. 18.5.2026 Päätetty valekameroiden asentamisesta yhtiön tiloihin ja piha-alueelle; toteutuspäivää ei ilmoitettu. Varsinaista kameravalvontaa ei toteuteta tässä vaiheessa.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Tapanila on viihtyisä ja vehreä kaupunginosa, jossa vanha puutaloidylli, rauhalliset asuinkorttelit ja hyvät liikenneyhteydet yhdistyvät mukavalla tavalla. Alueen persoonallista ilmettä luovat vanhat omakotitalot, puutarhat ja eri vuosikymmeninä rakennettu asuntokanta. Fallkullantie 3 sijaitsee erityisen mukavalla paikalla, aivan vehreiden puistoalueiden ja ulkoilureittien tuntumassa. Läheinen Fallkullan kotieläintila sekä Longinojan kauniit maisemat tarjoavat mukavat puitteet ulkoiluun ja luonnosta nauttimiseen. Myös Tapanilan monipuoliset liikuntamahdollisuudet ovat helposti saavutettavissa. Arjen sujuvuutta lisäävät lähellä sijaitsevat ruokakaupat ja muut Tapanilan palvelut. Malmin monipuoliset kauppapalvelut ovat myös lyhyen matkan päässä. Tapanilan juna-asemalle on noin 400 metriä, joten Helsingin keskustaan ja muualle pääkaupunkiseudulle pääsee vaivattomasti. Tapanila sopii hyvin asukkaalle, joka arvostaa rauhallista ja luonnonläheistä asuinympäristöä tinkimättä hyvistä kulkuyhteyksistä ja palveluista.
Palvelut: Alepa 24H 500 m Malmin Nova 1,5 km Citymarket 1,5 km Prisma 1,7 km Lidl 1,7 km
Koulut: Tapanilan ala-asteen koulu 750 m Hiidenkiven peruskoulu 800 m Maatullin peruskoulu 2,0 km
Päiväkoti: Päiväkoti Jäkälä 400 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Juna 400 m - juna Helsingin keskustaan 15 min. ja lentoasemalle 12 min. Bussi 150 m

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 9 020 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus +358 9 310 1691

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, astianpesukone, KITCHEN_FURNITURE ja liesikupu
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone remontoitu 2026 taloyhtiön toimesta. Kylpyhuonetta ei ole käytetty remontoinnin jälkeen.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja pyyhepatteri
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Fallkulla
Isännöitsijän nimi: Patrick Lindman
Isännöitsijätoimisto: Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijän postinumero: 00940
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Kontulankaari 1a
Isännöitsijän puhelinnumero: +35893424200
Isännöitsijän sähköposti: patrick.lindman@kontulanhuolto.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Kontulan Huolto Oy. Siivous SP-Siivous Oy.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiössä 9 rakennusta. Yhtiön välittömässä hallinnassa väestönsuojatilat varastokomerokäytössä, varastokomerotilat, ulkoiluvälinevarastot, kaksi saunaosastoa, kuivaustilat, tekniset tilat, lastenvaunuvarastot ja talovarasto, yhteensä noin 600 m². Askarteluhuoneistot A 108 ja A 109 ovat erillisosakkeilla hallittavia. Tilikauden 2025 A-hoitovastikkeen siirtyvä ylijäämä 80 545,62 €, B-hoitovastikkeen siirtyvä alijäämä 8 017,17 €; kirjanpidollinen tulos 0 €. Tilintarkastuskertomuksessa ei erillisiä yhtiökohtaisia huomautuksia. Yhtiökokous 18.5.2026 hyväksyi osakashyvitykset 21 791,47 € maksettaviksi kassavaroista. Kameravalvontaa ei toteuteta tässä vaiheessa; valekamerat päätettiin asentaa. Osakas vastaa huoneistonsa parvekelasituksen huollosta ja korjauksesta sekä sen mahdollisista lisäkustannuksista parveke- ja julkisivukorjausten yhteydessä.
Asuinhuoneistot: 107
Taloyhtiön vuokratuotot: 10 312,50 €
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, lastenvaunuvarasto, kaapeli-tv ja häkkivarastot
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autokatospaikat 1–35 ja 52–57 omilla osakkeillaan.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026