Kariniemenkatu 35, Lahti, Kartano

Kohteen kuvaus

Valoisa ja viihtyisä yksiö rauhallisella, mutta keskeisellä sijainnilla kisapuiston, sataman ja keskustan läheisyydestä. Toisen kerroksen asunnosta avautuvat näkymät sisäpihan yli puistoalueelle. Valoisa avokeittiö ja huone on remontoitu v. 2024. Kylpyhuoneessa on tehokas tilankäyttö sekä perussiistit kaakeli- ja laattapinnat. Talo on rakennettu 1941 omalle tontille ja taloyhtiötä on suunnitelmallisesti hoidettu. Vuonna 2026 asennetaan alipainetuulettimet, eikä muita remontteja ole suunnitteilla lähivuosina.

Seuraava esittely

18.10.2026 klo 14:40-15:10

Perustiedot

Kohdenumero: 80538342
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 1h,kk,psh
Huoneluku: 1
Katuosoite: Kariniemenkatu 35
Rappu: D
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Kartano
Postinumero: 15140
Kaupunki: Lahti
Kunta/kaupunki: Lahti
Maakunta: Päijät-Häme
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1941
Käyttöönottovuosi: 1941
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 30,5 m²
Kokonaispinta-ala: 30,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 398-2-2100-1003
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 60 145 €
Velkaosuus: 3 855 €
Velaton hinta: 64 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 143,35 € / kk
Rahoitusvastike: 112,85 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 256,20 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Huoneiston rahoitusvastike koostuu julkisivu- ja kattolaina sekä putkisaneerauslainasta.
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Saunamaksu: 6,75 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Ylimääräinen hoitovastike kerätään kahdessa osassa elo- ja lokakuussa 2026 osana alipainetuulettimen rahoitusta, muutoin hanke kustannetaan hoitovaroilla.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Näkymät huoneistosta: Sisäpihalle ja puistoalueelle
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kunnosta: Keittiö ja asuintilat hyvässä kunnossa, pesuhuone uudistettu LVIS remontin yhteydessä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 21.02.2029
Sähköpistokepaikkoja: 22 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 alipainetuulettimet 2023 pihankorjaus (kaapelityö/autopaikat) 2022 autonlämmityskaapelin uusiminen AP paikoille 1-14 ja sähköautojen latauslaitteet 2 autopaikkaa 2019 rännilämmitykset pihanpuoli 2017 saunan lattian- ja vedeneristeen uusiminen 2016 julkisivusaneeraus, parvekkeiden pinnoitteiden uusiminen, parvekekaiteiden korotus ja uudet pellitykset, kadun puoleisten ulko-ovien uusinta, porraskäytävien lasien uusiminen 2005 LVIS remontti (putkiremontin 1. vaihe D-rapun osalta tehty syksyllä 2002) 2004 kaapelilisäverkko 1997 ja 2004 2002 jätekatos 2002 piha-alueen perusparannus 2000 parvekkeiden korjaus 1994 kaukolämpö, porrashuoneiden kunnostus 1993 ulkomaalaus 1992 ikkunat
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksessä ei suunniteltuja remontteja v. 2026 alipainetuulettimia lukuun ottamatta. Kokonaiskustannusarvio hankkeesta koko taloyhtiölle 25.000 euroa.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 160 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Lahden kaupunki

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö uudistettu kokonaisuudessaan v. 2024
Liesi: Sähköhella
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: =huone, jonka lattia uusittu ja seinät maalattu 2024
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi ja pesuallas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kariniemenkatu 35
Isännöitsijän nimi: Päivi Pasanen
Isännöitsijätoimisto: Reim Lahti Oy
Liikehuoneistot: 1 kpl (99.6 m²)
Isännöitsijän postinumero: 15140
Isännöitsijän kaupunki: Lahti
Isännöitsijän osoite: Vesijärvenkatu 76
Isännöitsijän puhelinnumero: 0207438580
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Salpausselän kiinteistöpalvelut
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiöllä julkisivu- ja kattolainaa 162.963,55 euroa ja putkisaneerauslainaa 49.182,74 euroa sekä käyttötililimiitti 50.000 euroa, josta käytössä 29.09.2026 10750,07 euroa
Asuinhuoneistot: 52
Taloyhtiön vuokratuotot: 4 032 €
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, mankeli ja häkkivarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat vuokrataan taloyhtiöltä jonotuskäytännön mukaan, 10/2026 autopaikkoja ei vapaana. Lisätietoa Lahden kaupungin pysäköintiluvista https://www.lahti.fi/asuminen-ja-ymparisto/liikenne-ja-kadut/pysakointi/pysakointiluvat/
Taloyhtiössä sauna: Kyllä