Poikasaartenkuja 1, Helsinki, Jollas

Kohteen kuvaus

Poikasaartenkujalla puiden ja kallioiden suojassa odottaa koti, jonka maalaisromanttisessa tunnelmassa on ripaus ranskalaisen villan viehätystä. Lämminhenkisen ilmeen takana on kuitenkin vuonna 2003 valmistunut Lammin lämpöharkkotalo, jossa asumismukavuutta tukevat maalämpö, vesikiertoinen lattialämmitys ja koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Tässä kodissa perinteinen tunnelma yhdistyy modernin kivitalon rakenteisiin ja talotekniikkaan. Koti jakautuu kahteen kerrokseen. Yläkerrassa sijaitsevat olohuone, keittiö ja ruokailutila sekä kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuone. Alakerran avara huonetila palvelee esimerkiksi toisena olohuoneena, vierashuoneena tai työtilana. Aiemmin kahdeksi huoneeksi jaettu tila tarjoaa mahdollisuuden palauttaa huonejako omiin tarpeisiin sopivaksi, jolloin kotiin saa tarvittaessa neljä makuuhuonetta. Alakerrassa ovat myös saunaosasto, erillinen wc sekä harrastus- ja säilytystiloja. Asuinpinta-ala on 140 m², minkä lisäksi kellari- ja askartelutilaa on 26 m². Olohuoneen suuret ikkunat tuovat metsäiset näkymät osaksi kotia, ja 270 senttimetrin huonekorkeus lisää avaruuden tuntua. Tilava keittiö saarekkeineen ja puuhelloineen kutsuu laittamaan ruokaa ja kokoontumaan yhteisen pöydän ääreen. Olohuoneen, ruokailutilan ja keittiön kokonaisuudessa on tilaa niin perheen arjelle kuin pitkille illallisille ystävien kanssa. Kallioisella pihalla on useita paikkoja oleskeluun. Taloa kiertävät terassit, lasitettu kesähuone ja pihan puukota tarjoavat mahdollisuuksia nauttia ympäristöstä eri vuodenaikoina. Luonnonmukainen piha sopii erityisesti omaa rauhaa ja metsäisiä maisemia arvostavalle. Talo on osa kahden erillistalon asunto-osakeyhtiötä ja yhtiön omistaman 1 262 m² tontin käyttöoikeus on jaettu kahden talon kesken puoliksi. Kumpikin talon omistaja vastaa omista remonteistaan ja kustannuksistaan yhtiöjärjestyksen mukaisesti, eikä yhtiövastiketta kerätä. Asunto-osakeyhtiömuotoisuuden etuna ostajan varainsiirtovero on vain 1,5 %. Tämä omakotitalo tarjoaa tilaa yhdessäololle, harrastuksille ja mukaville hetkille rauhallisella ja luonnonläheisellä alueella. Varaa oma esittelyaikasi, niin tutustutaan tiloihin ja niiden mahdollisuuksiin paikan päällä. Sinua palvelee; Hanna Daw Yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV 0400 810 002 | hanna.daw@spkoti.fi Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä LKV 040 934 1111 | anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80541793
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4-5 h + k + 2x kph + sauna + wc + askarteluhuone + varastotilaa + lasitettu kesähuone
Huoneluku: 5
Katuosoite: Poikasaartenkuja 1
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Jollas
Postinumero: 00850
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2003
Käyttöönottovuosi: 2003
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 140 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 26 m²
Kokonaispinta-ala: 166 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen lattiapinta-ala on 140 m². Lisäksi käytössä on kellarivarasto/askartelutila 26 m² sekä kylmä lasitettu terassi 9 m².
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 91-412-1-1073
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 699 000 €
Velaton hinta: 699 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 0 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 0 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Taloyhtiö koostuu kahdesta erillistalosta, joista kumpikin vastaa omista kustannuksistaan. Yhtiövastiketta ei kerätä. Asumiskulut riippuvat käyttötottumuksista. Nykyisten omistajien kokonaiskulut ovat vuonna 2025 olleet noin 306 €/kk, sisältäen kaikki alla eritellyt kustannukset. Kustannuserittely: Sähkö 1 318 €/vuosi Lokakuljetus 373 €/vuosi Jätehuolto 124 €/vuosi Vakuutus 633 €/vuosi Kiinteistövero 1 103 €/vuosi Kadun kunnossapito 56 €/vuosi

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Upea terassi kiertää taloa useaan ilmansuuntaan ja tarjoaa viihtyisiä paikkoja auringosta nauttimiseen pitkin päivää. Lisäksi pihan korkeimmalla kallionkukkulalla sijaitsee viehättävä terassi auringonottoa varten.
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Yläkertaan ja alakertaan on tehty takkavaraukset lattiaan ja hormiin.
Korkea huonekorkeus: Kyllä
Lisätietoja säilytystiloista: Runsaasti säilytystilaa alakerran askartelu- ja kellaritiloissa. Lisäksi talon ja kallion välissä sijaitseva kylmä säilytystila soveltuu hyvin esimerkiksi puutarhavälineiden säilytykseen.
Näkymät huoneistosta: Upeat näkymät ympäröivään luontoon ja luonnonsuojelualueelle sekä piha-alueille.
Kuntotutkimus tehty: 08.06.2022
Kattotyyppi: Aumakatto
Katemateriaali: Palahuopakate
Piha-autopaikat: 2 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Auton säilytys onnistuu kätevästi omalla pihalla.
Lisätietoja kunnosta: Talo on valmistunut ja lopputarkastettu 13.5.2003. Katto on tarkastettu loppukesästä 2021, ja maalämpöpumppu on uusittu vuonna 2023. Taloa on huollettu säännöllisesti ja remontoitu tarpeen mukaan. Paikoitellen voi olla havaittavissa tavanomaista asumisen aiheuttamaa kulumaa.
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 13.06.2032
Piha: Kallioinen ja maastoltaan vaihteleva kulmatontti hurmaa runsailla istutuksillaan sekä tunnelmallisella hirsikodalla. Takapihalle paistaa aamuaurinko idästä ja etupihalle ilta-aurinko lännestä. Talon ja pihamaan ympärille sijoittuu useita viihtyisiä terasseja ja istuma-alueita, minkä lisäksi kokonaisuutta täydentää upea lasitettu terassi.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 Terassilaudoitusten öljykäsittely. 2025 Kesähuoneen / villan ulkomaalaus. Terassilaudoitusten öljykäsittely. Ulkolaudoitusten maalausta. 2024 Maalämpöpumppu uusittu. Terassilaudoituksen uusimista jatkettu vuodelta 2023. Etupihan hiekkapinnoitus uusittu. 2023 Etukävelyterassin tukirakenteet uusittu. Terassien pintalaudoitus uusittu. Sisääntuloterassin rappujen paikka vaihdettu. 2022 Yläkerran WC-istuin vaihdettu ja asennettu uusi seinäteline. Alakerran huonetilojen kattomateriaali vaihdettu. Terassin laudoitukset puhdistettu ja käsitelty puuöljyllä. Katon läpivientien vahvistus / vuosittainen huolto tehty, Pikipojat. 2021 Ilmanvaihtokoneen puhaltimet vaihdettu, 2 kpl. Katto ja rännit puhdistettu; puhdistus on suoritettu vuosittain. Maalämpöpumppu huollettu. Palahuopakatto tarkistettu ja puhdistettu sammaleesta. Katolle ruiskutettu BioComb-puhdistusliuos ja läpiviennit vahvistettu. 2020 Ilmastointikanavat ja ilmanvaihtokone huollettu ja puhdistettu. Alakerran WC uusittu: seinät käsitelty mikrosementillä, allas vaihdettu ja WC-istuin muutettu seinä-WC:ksi. Jääkaappi-pakastin vaihdettu. 2019 Alakerran huoneen lattia uusittu parketiksi vanhan laatoituksen päälle. 2017 Parvekekaiteet uusittu ja maalattu. Makuuhuoneiden lattiat uusittu laminaatilla ja seinät maalattu. 2015 Katolle johtavat tikkaat uusittu. Mikroaaltouuni uusittu. 2013 Ilmanvaihtokanavat puhdistettu. TV-antennin huoltokorjaus tehty. Kiuas vaihdettu. Keittiön liesitaso vaihdettu induktioliedeksi. 2012 Olohuoneen ja eteisen lattialaatat uusittu, vanhat laatat poistettu. 2011 Etupihalle rakennettu muurit ja piha oikaistu. Huoneiden sisäseinät maalattu uudelleen. Lasitettu terassi rakennettu rakennusluvalla. 2009 Yläkerran kylpyhuoneen kalusteet uusittu: allaskaapisto ja hana sekä asennettu höyrykaappi. Alakerran WC:n allashana vaihdettu.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Omakotitalossa remontti- ja kunnostustoimenpiteistä voidaan päättää itse. Akuutteja suurempia remonttitarpeita ei ole tiedossa. Nykyiset omistajat arvioivat, että tulevia kunnostustoimenpiteitä ovat parvekekaiteiden laudoituksen uusiminen sekä valkoisten ulkolaudoitusten maalauksen jatkaminen. Alakerran kylpyhuoneen uusiminen 5-10 vuoden sisällä.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Poikasaartenkuja 1 sijaitsee poikkeuksellisen rauhallisella ja luonnonläheisellä paikalla Jollaksessa, Laajasalossa, Itäniityn laakson luonnonsuojelualueen ympäröimänä. Alue sopii erinomaisesti rauhaa, yksityisyyttä sekä luonnon- ja merenläheisyyttä arvostavalle. Asunnolla on kunnan venepaikkaoikeus noin 400 metrin päässä, mikä tekee sijainnista erityisen houkuttelevan myös veneilystä nauttivalle. Ympäröivä luonto, kallioiset maastot ja lähialueen ulkoilumahdollisuudet luovat ainutlaatuisen ympäristön arkeen ja vapaa-aikaan. Itäniityn laakson luonnonsuojelualue sijaitsee Jollaksessa ja on tunnettu monimuotoisesta luonnostaan sekä vaihtelevista korkeuseroistaan. Jollas on turvallinen, rauhallinen ja viihtyisä asuinalue, jossa peruspalvelut ovat lähellä. Alueelta löytyvät muun muassa päiväkoti, ala-aste ja lähikauppa. Laajasalon ostoskeskus Saari monipuolisine palveluineen sijaitsee noin 4 kilometrin päässä, ja Herttoniemen palvelut noin 7 kilometrin etäisyydellä. Laajasalossa palvelevat myös oma terveysasema, neuvola ja hammashoitola sekä ruotsinkielinen päiväkoti. Laajasalo tarjoaa monipuoliset harrastus- ja liikuntamahdollisuudet kaikenikäisille. Laajasalon liikuntapuistossa voi harrastaa muun muassa jalkapalloa, koripalloa, beach volleyta, minikoripalloa ja yleisurheilua. Alueelta löytyy myös 250 metrin juoksurata, lähiliikuntapaikka sekä tenniskenttiä. Talvikaudella liikuntapuiston tenniskentät toimivat tekojääkenttänä, mikä tarjoaa mahdollisuuksia myös jäälajien harrastamiseen. Lisäksi Laajasalosta löytyy runsaasti ulkoilureittejä, merellisiä virkistysalueita sekä oma golfkenttä. Liikenneyhteydet kehittyvät entisestään Kruunusillat-hankkeen myötä. Uuden raitiotieyhteyden on tarkoitus yhdistää Laajasalo entistä sujuvammin kantakaupunkiin, ja HSL:n mukaan Kruunusillat-raitiotien liikenteen arvioidaan alkavan loppuvuonna 2026. Tulevan raitiotieyhteyden Yliskylän pysäkkialueelle on matkaa noin 3,5 kilometriä.
Koulut: Jollaksessa ja Laajasalossa on hyvämaineisia kouluja sekä päiväkoteja. Lähialueen kouluja ovat muun muassa Poikkilaakson ala-aste noin 1,7 km:n, Tahvonlahden ala-aste noin 3,7 km:n, Santahaminan ala-aste noin 4,2 km:n sekä Laajasalon peruskoulu noin 4,7 km:n etäisyydellä.
Päiväkoti: Lähialueella on useita päiväkoteja: Puuskakulma noin 1,3 km:n, Poikkilaakso noin 1,3 km:n ja Jollas noin 2,0 km:n etäisyydellä. Ruotsinkielisiä päiväkotipalveluita löytyy Yliskylästä ja Kruunuvuorenrannasta, ja englanninkielisiä päiväkoteja Herttoniemenrannasta.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Omalla autolla liikkuminen on sujuvaa muun muassa keskustan suuntaan sekä Itäväylälle. Lähimmälle bussipysäkille on matkaa noin 1,1 km, ja pysäkiltä on bussiyhteys tulevan Kruunusillat raitiovaunulinjan pysäkille sekä Herttoniemen metroasemalle.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 262 m²
Lisätietoja tontista: Taloyhtiö koostuu kahdesta erillistalosta: Poikasaartenkuja 1:stä, joka on yhtiöjärjestyksessä huoneisto B, sekä Poikasaartenkuja 3:sta, joka on yhtiöjärjestyksessä huoneisto A. Tontin pinta-ala on 1 262 m², ja se on jaettu käyttöoikeudeltaan puoliksi. Kummallakin talolla on oma piha-alue. Kallioinen ja maastoltaan vaihteleva tontti hurmaa runsailla istutuksillaan ja tunnelmallisella hirsikodallaan. Takapihalle paistaa aamuaurinko idästä ja etupihalle ilta-aurinko lännestä. Pihapiirissä on useita terasseja ja viihtyisiä istuma-alueita, minkä lisäksi kokonaisuutta täydentää upea lasitettu terassi.
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Asemakaava 11470 Alueella on vireillä ja laadittuna erilaisia kehittämis- ja suunnitteluhankkeita. Laajasalon renessanssi – alueellinen kehittämissuunnitelma Laajasalon renessanssin alueellinen kehittämissuunnitelma koskee Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueita sekä osaa Tahvonlahdesta. Suunnitelma on laadittu Laajasalon tulevan maankäytön ja erityisesti asemakaavatyön tueksi. Tavoitteena on kehittää Laajasalosta elävä ja elinvoimainen kaupunginosa, jossa on asuntoja eri elämäntilanteisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuoliset palvelut sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita. Jollaksen suunnitteluperiaatteet Jollakseen laaditaan suunnitteluperiaatteet, joissa määritellään suuntaviivat uuden yleiskaavan mukaiselle täydennysrakentamiselle. Lisätietoja kaavoituksesta ja alueen suunnitelmista: Helsingin kaupunki, puh. 09 310 22111 tai kartta.hel.fi

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Todella tilava maalaisromanttinen keittiö, jossa on runsaasti säilytys- ja laskutilaa. Keittiön ja ruokailutilan välissä on käytännöllinen irtosaareke, johon on helppo kattaa tarjottavat. Keittiön varusteluun kuuluvat jääkaappi-pakastin, erillinen jääkaappi, mikroaaltouuni, uuni, induktioliesi, astianpesukone sekä tunnelmallinen puuhella.
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerrassa on kaksi mukavan kokoista makuuhuonetta, joissa on vaatekaapistot. Alakerrassa sijaitsee avara tila, joka on alun perin ollut jaettuna kahdeksi huoneeksi. Nykyisin tila on yhtenäinen ja toimii vierashuoneena sekä elokuvaolohuoneena. Useampia huoneita tarvitsevalle alakerran tila on helposti jaettavissa uudelleen kahdeksi erilliseksi huoneeksi väliseinän rakentamalla. Alakerran huoneeseen on oma sisäänkäynti ulkoa.
Olohuoneen kuvaus: Avoin ja valoisa olohuone tarjoaa ainutlaatuiset metsäiset näkymät. Olohuone on luontevasti yhteydessä ruokailutilaan, mikä tekee tilasta viihtyisän ja avaran kokonaisuuden myös edustukseen.
WC:n kuvaus: Alakerrassa on erillinen wc-tila, joka on remontoitu vuonna 2020. Seinät ovat osittain mikrosementtiä ja osittain tapetoidut. Varusteluun kuuluvat seinä-wc, peili, käsienpesuallas sekä kaapisto.
Kylpyhuoneen kuvaus: Yläkerrassa sijaitsee pesuhuone, jonka yhteydessä on wc. Varusteluun kuuluvat höyrykaappi/suihku, seinä-wc, peili, käsienpesuallas, kaapistot sekä pesukoneliitäntä. Alakerran kylpyhuoneen yhteydessä on suihku, poreamme ja sauna.
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Alakerrassa on kodinhoitotilaksi suunniteltu tila, jossa on nykyisin toisella puolella taso sekä kaapisto. Tilassa on pesukoneliitäntä, pesukone sekä vedeneristys laattalattian alla. Lisäksi vesiliitäntä ja poistovalmius allasta varten. Seinässä läpiviennillä kylmänkestävä ulkohana (kylmälle ja kuumalle vedelle)
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Upea ja tilava sauna, jossa on kauniit leveästä haapalankusta tehdyt lauteet, puukiuas sekä varaus sähkökiukaalle. Seinät ja katto ovat tuppeen sahattua haapaa, mikä luo saunaan lämpimän ja luonnonläheisen tunnelman.
Muiden tilojen kuvaus: Alakerrassa on runsaasti lämmintä, ikkunatonta askartelu- ja kellaritilaa. Nykyiset omistajat ovat jakaneet tilan kaapistoilla ja väliseinällä eri käyttötarkoituksiin, kuten harraste-, varasto- ja viinitilaksi. Viininurkkauksen yhteyteen on rakennettu talon ulkopuolella sijaitsevan kallion ja ulkoseinän väliin viinikellari. Lisäksi alakerrassa on runsaasti kylmää nikkarointi ja säilytystilaa.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinäpinnat ovat pääosin maalattuja. Kylpyhuonetilat on laatoitettu, ja saunan seinä- ja kattopinnat ovat haapaa.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Lattiapinnat ovat pääosin laattaa, laminaattia ja parkettia.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Kivi / Lammin lämpöharkko

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Mansikkakallio
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Yhtiöjärjestys, 6 § Osakassopimus. Osakkeiden omistajat vastaavat ja rahoittavat itse talojensa (poikasaartenkuja 3=A) ja (poikasaartenkuja 1=B) suunnittelu-, rakentamis-, ja siihen liittyvistä liittymiskuluistaan, vesi- ja lämmityskuluistaan, hoitokustannuksistaan sekä rakennuksissa sattuvista korjaus kustannuksistaan.
Asuinhuoneistot: 2
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Pysäköinti tapahtuu omalla tontilla talon edustalla, jossa on tilaa 2–3 autolle. Halutessaan piha-alueelle on mahdollisesti rakennettavissa myös autokatos.