Merenkulkijankatu 1, 02320, Espoo

Kohteen kuvaus

** Seuraava esittely 9.1 klo 17:30-18:00 ** Ilmoittautumiset etukäteen 8.1 klo 20:0 mennessä ************ Kaupoilla vapautuva kaksio hyvin hoidetusta taloyhtiöstä. Tämä valoisa läpitalon asunto sijaitsee lähellä Lippulaivan palveluja ja metroasemaa. Taloyhtiössä on tehty kattavat remontit, jossa on panostettu sekä asumisviihtyvyyteen että tulevaisuuden asumiskustannusten hallintaan. Esimerkkeinä maalämpöön siirtyminen, sähköautojen latausinfran rakentaminen ja aurinkovoimalan rakentaminen vuonna 2022 sekä vastikään valmistunut julkisivusaneeraus (parvekkeet, ikkunat ja ulkoseinät). Taloyhtiö seisoo omalla tontilla. Huom! Velaton hinta sisältää myös julkisivuremontin yhtiölainaosuuden. Ota rohkeasti yhteyttä ja mennään tutustumaan tulevaan kotiisi!

Seuraava esittely

9.1.2025 klo 17:30-18:00

Perustiedot

Kohdenumero: 9843822
Sijainti: Merenkulkijankatu 1, 02320 Espoo
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+kph+las.parveke (Yj:n mukaan 2h+k)
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 59 m²
Kokonaispinta-ala: 59 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston asuinpinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 59 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Vapautuminen: heti

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 129 103,96 €
Velkaosuus: 47 896,04 €
Velaton hinta: 177 000,00 €
Neliöhinta: 3 000,00 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 265,50 €/kk
Rahoitusvastike: 431,81 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 697,31 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Isännöitsijältä 13.11.2024 saadun tiedon mukaan julkisivu-urakkaan kohdistuva lainaosuus myytäviin osakkeisiin on 25,524086 eur/osake, yhteensä 38.005,34 eur (eräpäivä 25.11.2024) ja mikäli lainaosuutta ei makseta pois, niin pääomavastikkeen suuruus 1.12.2024 alkaen on 0,16 eur/osake/kk, yhteensä 238,24 eur/kk. Maalämpöremontin pääomavastike on 193,57 eur/kk, jolloin pääomavastikkeet yhteensä 431,81 eur/kk.

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: oma mittari
Autopaikkamaksu: 20,00 €/kk
Saunamaksu: 20,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Kiinteää vesimaksua ei makseta kuukausittain, vaan vedestä veloitetaan kaksi kertaa vuodessa todellisen kulutuksen mukaan. Lämpimän veden hinta vuonna 2024 on 14,5 eur/m3. DNA taloyhtiölaajakaista 10M sisältyy hoitovastikkeeseen. Autopaikkamaksu (tolpallinen) Espoonlahdenkujalla 20 eur/kk, autopaikkamaksu (Suko) 20 eur/kk+sähkö kulutuksen mukaan, autopaikkamaksu (11 kW) 40 eur/kk+sähkö kulutuksen mukaan. Hidaslatauspisteet ovat suko-paikkoja, joten ne on käytettävissä myös autojen lämmitykseen. Edellyttää rekisteröitymistä eParking-palveluun. Fressin edessä olevat 12 paikkaa ovat kylmäpaikkoja (ns. rasitepaikkoja). Ostaja vastaa kaikista paperisen osakekirjan sähköistämiseen liittyvistä kustannuksista.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: lounas
Lisätietoja: taloverkko
Asuntoon kuuluu: parveke, kaapeli-tv, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Energialuokka: C2018
Yleiskunto: tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmä: maalämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 31.1.2023 myönnettiin hallitukselle valtuudet nostaa lisää remonttilainaa julkisivu-urakkaan enintään 650.000 euroa. Kokonaislainamäärä urakkaa varten on enintään 2 750.000 euroa. Laina-aika on 25 vuotta ja laina jyvitetään osakkeille sen jälkeen, kun kaikki urakkaan liittyvät kustannukset on laskettavissa. ARA on 5.5.20233 myöntänyt korjauksiin energia-avustusta 256.000 euroa, mikä maksetaan yhtiölle hankkeiden valmistuttua ja avustusehtojen täytyttyä. ARAn maksama energia-avustus huomioidaan osakkaiden lopullista maksuosuutta määriteltäessä. Hallitukselle on myönnetty valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaavan määrän taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa sekä tarkistamaan ja muuttamaan osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: muu
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Bitumihuopa
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: parketti
Keittiön seinät: maalattu, osalaatoitus
Keittiön varusteet: liesituuletin, astianpesukone
Liesi: keraaminen
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneen kuvaus: Vaatekaappi
Makuuhuoneiden määrä: 1
Makuuhuoneen lattia: parketti
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Muut tilat: Eteisessä parkettilattia, seinät maalattu, vaatekaapisto

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 6156 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Espoon Kaupunki, p. 09 816 21 Vireillä oleva kaavamuutos: Espoonlahden keskus, Lokirinne, aluenumero 410308. https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/lokirinne Kaupunkiympäristöhanke/Maankäytön tarkastelu: Espoonlahden keskustan kokonaistarkastelu https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/espoonlahden-keskustan-kokonaistarkastelu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Kipparinkoto
Isännöitsijän yhteystiedot: Tapiolan Lämpö Oy, Saija Tuomikoski, 020 750 5362, saija.tuomikoski@tl-konserni.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: ISS Palvelut Oy
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Autopaikkoja yhteensä 39 kpl, joista 6 kpl 11 kW latausasemia ja 33 kpl 3,6 kW/suko-latausasemia. Espoonlahdenkujalla (Fressin puolella) 12 lämmitystolppapaikkaa sekä rasiteoikeus 12 autopaikalle Espoonlahdenkujan hiekkakentällä.
Tehdyt remontit: Alla toteutetut korjaukset vuodesta 2010 alkaen. Pyydä täydellinen listaus välittäjältä. 2023: Linjasulkusäätöjen uusinta, pesulan kuivauspuhaltimen uusinta, julkisivusaneeraus: parvekkeet, ikkunat ja ulkoseinät 2022: Salaojien uusinta C-portaan ja B-portaan alueella, saunojen kiukaiden ja kiuasseinien uusinta, aurinkovoimalan rakentaminen, parkkialueen kunnostus ja asfaltointi, sähköautojen latausinfran rakentaminen, lämmitysverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusiminen, lämmitysverkon muutos kaukolämmöstä maalämpöön 2021: Lämmitysverkoston uusimisen suunnittelu, sähköautojen latauspaikkojen kartoitus, julkisivukorjauksen hankesuunnittelun aloitus kuntotutkimuksen perusteella 2019: Julkisivujen kuntotutkimus, huoneistokohtaisten vesimittareiden ja huoltoluukkujen tarkastus, ikkunoiden kuntokartoitus, vesikaton kuntotutkimus 2019-2020: Kellarin lattioiden kunnostus 2014: Kylpyhuonekorjaukset 2013: Vesimittarien etäluenta, Ekonor lämpövahti, ulkoportaiden ja luiskien korjaukset 2012: Vesimittarien vaihto, talosaunojen saneeraus, salaojajärjestelmän kuvaus ja huuhtelu, käyttövesisiirtimen uusiminen 2011: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja tasapainotus, Isännöintiväylä Oy:n paikoitusalueen kunnostus, pihakeinujen uusiminen 2010-2011: Kylpyhuoneiden korjauksia
Tulevat remontit: Tulevat korjaukset seuraavan viiden vuoden aikana: 2024: Julkisivusaneerauksen viimeistely ja pihan kunnostus urakan jäljiltä, maalämpöurakan 1-vuotistarkastus, lukoston uusiminen, IV-nuohous ja ilmamäärien tasapainotus, LTO-yksiköiden kondenssiveden poistoputkien asennus saattolämmityksellä, kattokaivojen lämpökaapelin asennus, katon kuntotarkastus, pihojen kunnostus ja leikkipaikan välineiden uusinta 2025: Märkätilojen kuntokartoitus, palovaroittimien asennus huoneistoihin 2027: Putkiston kuntokartoitus 2028: Porraskäytävien maalaus, raja-aidan kunnostus