Kodinvaihdon ABC eli liikkeelle askel kerrallaan
Haastattelimme kiinteistönvälittäjä ja yrittäjä Mikko Mannilaa Turun Sp-Kodista. Lue Mannilan vinkit sujuvaan kodinvaihtoon.
1. Käy pankissa selvittämässä mahdollisuudet rahoitukseen
Jo ennen asuntonäytöille rientämistä kannattaa käydä pankissa juttelemassa, miten uuden, isomman kodin rahoitus järjestetään. Kun asuntolainan lainalupaus on taskussa ja uuden kodin mahdollinen hintahaarukka on selvillä, uskaltaa uuteen mahdolliseen kotiin ihastua vaikka päätä pahkaa.
”Lainalupaus puuttuu noin kolmasosalta asuntonäytöissä kävijöistä. Se voi johtaa mielipahaan, kun toinen ostaja nappaakin yllättäen löytyneen unelma-asunnon nenän edestä”, Mikko Mannila sanoo.
2. Ota yhteys kiinteistönvälittäjään
Kun harkitsee asunnon myyntiä, kannattaa kutsua kiinteistönvälittäjä käymään. Käynnillä välittäjä arvioi asunnolle sopivan hintapyynnön, joka perustuu alueella toteutuneisiin kauppoihin ja välittäjän kokemukseen. Samalla välittäjä tekee arvion asunnon myyntiajasta ja kertoo asiakkaalle, mitä välittäjän palvelu sisältää.
”Yritämme aina tarjota asiakkaalle mahdollisimman kokonaisvaltaista palvelua. Myymme asunnon ja autamme asiakasta etsimään uuden kodin vaikka toiselta välittäjältä. Lisäksi meillä on kattava verkosto yhteistyökumppaneita, muun muassa muuttofirmoja, kuntotarkastajia, remonttifirmoja jopa stailaajia, joiden palveluja voimme asiakkaillemme tarjota”, Mikko Mannila sanoo.
Ihan kaikista taloteknisistä tai juridisista kysymyksistä välittäjällä ei kuitenkaan ole tietoa.
”Emme aina saa tietoa siitä, miten omakotitalo on kauan sitten rakennettu tai kykene neuvomaan asiakasta haasteellisimmissa verotukseen liittyvissä asioissa. Silloinkin pyrimme auttamaan asiakasta ohjaamalla hänet esimerkiksi verohallinnon tai juristin puheille”, Mannila kertoo.
3. Myy oma asunto ensin pois
Kaikista rennoin tapa vaihtaa omistusasunnosta toiseen on myydä ensin oma asunto ja varautua siihen, että ennen uuteen kotiin pääsyä voi joutua hetkeksi muuttamaan vuokralle.
”Kahden asunnon loukkua kannattaa välttää etenkin, jos välittäjä arvioi, että nykyisen kodin myymiseen saattaa vierähtää aikaa. Yksi ylimääräinen muutto on aika pieni hinta mielenrauhasta. Väliaikaiseen asumiseen kannattaa asennoitua niin että tämä on vain väliaikaista, jolloin kaikkia muuttolaatikoitakaan ei tarvitse purkaa”, Mikko Mannila sanoo.
Mieluisasta asunnosta voi myös tehdä ehdollisen ostotarjouksen, jonka ehdoksi määritellään, että ostajan pitää ensin myydä oma asuntonsa pois. Ehdollista tarjousta käytetään asuntokaupassa nykyään melko paljon, mutta se ei ole ongelmaton.
”Ehdollisen tarjouksen tekijän riskinä on, että joku tekee samasta asunnosta tarjouksen ilman ehtoja ja asunto myydäänkin hänelle”, Mikko Mannila muistuttaa.
4. Mieti kodin ja asuinalueen tärkeimmät asiat
Kannattaa aloittaa miettimällä omaa arkea realistisesti. Millaiset asiat tekevät omasta ja perheen arjesta sujuvan? Onko valmis siihen, että jokapäiväinen työmatka pitenee, jos saa käyttöönsä enemmän neliöitä? Entä innostaako grillaillu omalla terassilla, mutta puutarhanhoito on kauhistus?
”Asunnonvaihtajan kannattaa listata asioita tärkeisiin ja vähemmän tärkeisiin. Epäolennaisuuksia, kuten sitä, mahtuuko nykyinen sohva unelma-asunnon olohuoneeseen tai mahtuuko koko suku yöpymään kerran vuodessa jouluaattona, kannattaa välttää”, Mannila vinkkaa.
5. Etsi unelmiesi koti
Myytäviä asuntoja löytyy runsaasti netin asuntosivustoilta ja sanomalehdistä.
”Myös asunnon etsijän kannattaa ottaa yhteyttä välittäjään ja kertoa toiveistaan. Kokeneella välittäjällä on usein tarjolla kattavasti vaihtoehtoja ja joskus voit päästä katsomaan asuntoa, josta ei ole vielä edes ilmoitettu.”, Mikko Mannila muistuttaa.
Jos haluaa juuri tietynlaisen talon tietyltä alueelta, voi myös pyrkiä avoimesti kontaktiin alueen asukkaiden kanssa. Voi esimerkiksi tiedustella lempialueen Facebook-ryhmässä, sattuuko joku harkitsemaan asuntonsa myyntiä. Kiinnostuksensa tiettyä taloa kohtaan voi osoittaa myös jättämällä lyhyen kirjeen yhteystietoineen asukkaan postilaatikkoon. Tälläkin tavalla on todistetusti löytynyt se unelmakoti.
Muita uutisia
Tiesitkö, että pääkaupunkiseudulta löytyy peräti kuusi Sp-Kotia – laaja osaaminen ulottuu kaikkiin kaupunginosiin
Pääkaupunkiseudulla toimii peräti kuusi Sp-Kotia, joista jokaisella on oma ainutlaatuinen tapansa palvella asiakkaitaan. Yhdessä he muodostavat verkoston, jossa täydennetään toisten osaamista ja panostetaan erinomaiseen asiakaskokemukseen.
Välittäjiemme ammattitaito on meille kunnia-asia
Sp-Koti tarjoaa välittäjilleen kattavan mahdollisuuden kehittää osaamistaan ja edetä urapolulla aina välitystyön perustaidoista kohti syvällisempää osaamista.
Pankkiyhteistyöllä parempaa palvelua ja inhimillistä asumistaloutta – koko Suomen laajuisesti
Säästöpankkiryhmään kuuluvat Säästöpankit ja Sp-Koti tekevät asiakaslähtöistä yhteistyötä ratkoessaan asiakkaidensa asumistalouden kysymyksiä.