23.5.2024 Uutiset

Pk-seudulla asuvista yli 40 prosenttia haaveilee uudesta kodista

Sp-Kodin tuoreen valtakunnallisen ”Mistä sinä haaveilet? -kyselytutkimuksen tulosten mukaan 41,4 prosenttia pk-seudulla asuvista haaveilee uudesta kodista. Noin kolmannes kyselyyn vastanneista pkseudun asukkaista aikoo toteuttaa haaveensa lähiaikoina. Tulokset vahvistavat, että pk-seudulla on patoutunutta asunnonvaihtotarvetta. Asuntomarkkinat saattavatkin elpyä ensimmäisenä pk-seudulla – koko muuta Suomea vaisummasta huhtikuusta huolimatta. Tietyillä asuinalueilla kauppa on jo piristynyt.

Sp-Koti on teettänyt valtakunnallisen kyselytutkimuksen suomalaisten tämänhetkisistä haaveista.
Kyselytutkimuksessa selvitettiin myös vastaajien mielipiteitä asuntokauppaan liittyviin väittämiin. Kysely
toteutettiin sähköisellä lomakkeella Sp-Kodin uutiskirjeen ja sosiaalisen median kautta 24.4. – 15.5.välisenä aikana. Kyselyyn vastasi 1070 täysi-ikäistä suomalaista.

– Kyselymme tulokset antavat viitteitä asuntokaupan orastavasta piristymisestä pk-seudulla. Pk-seudulla
asuvista vastaajista 41,4 prosenttia kertoo haaveilevansa uudesta kodista ja 32,3 prosenttia aikovansa
toteuttaa haaveensa lähiaikoina. Tulokset vahvistavat käsitystäni kotitalousten asunnonvaihtotarpeiden
patoutumisesta pk-seudulla. Ja se, että noin kolmannes pk-seutulaisista kertoo aikovansa toteuttaa
haaveensa lähiaikoina, lisää uskoani asuntokaupan elpymisen alkamisesta myös pk-seudulla, sanoo Sp-
Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Huhtikuun kauppamääräkehityksessä pk-seutu jäi vielä selvästi jälkeen muusta Suomesta. Kun
valtakunnallisesti asuntokauppa vahvistui huhtikuussa 10 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna, pkseudulla päästiin plussalle vain 1,7 prosenttia. Muissa suurissa kaupungeissamme asuntokauppa kasvoi huhtikuussa keskimäärin 13,7 prosenttia ja pk-seudun kehyskunnissakin 12,9 prosenttia. Ero muun Suomen ja pk-seudun välillä on merkittävä.

– Meidän yrityksellemme huhtikuu oli jo varsin hyvä asuntokauppakuukausi. Myös toukokuusta näyttää
tulevan hyvä meille, kertoo Sp-Koti Helsinki Korttelin yrittäjä Nikita Missiouk.

– Silti vielä on liian aikaista sanoa, onko asuntokauppa piristynyt pysyvästi. Vaikka nyt tilanne näyttää jo
valoisammalta Helsingissä, mitään huomattavan suurta muutosta parempaan ei ole vielä tapahtunut.

– Nooallekin toukokuusta näyttää tulevan huhtikuuta parempi kuukausi asiakasneuvotteluiden ja
asuntolainahakemusten määrissä mitattuna. Silti esimerkiksi asuntolainojen nostoissa ei ole vielä
nähtävissä merkittävää muutosta parempaan. Täytyy myös muistaa, että tyypillisesti asuntokauppa alkaa
aina kesää kohti mentäessä käydä vilkkaammin, ja tällöin myös lainoja nostetaan enemmän, kertoo Nooa
Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

Pk-seudun asuntomarkkinat lähtevät elpymään takamatkalta, mutta vauhti voi kiihtyä muiden ohi

– KVKL:n huhtikuun asuntokauppatilastot, kyselytutkimuksemme tulokset ja Sp-Koti Helsinki Korttelin
kauppamäärien nouseva käyrä huhti- ja toukokuulta kertovat siitä, että pk-seudulla asuntokauppa on
lähtenyt liikkeelle takamatkalta ja vähän muuta Suomea hitaammin, mutta syvästä kuopasta ollaan
kuitenkin lähdetty nyt täälläkin nousemaan. Kyselymme mukaan pk-seudulla on enemmän heitä, jotka
aikovat toteuttaa haaveensa lähiaikoina. Pk-seudulla vastaajat kertovat myös oman talouden tilanteensa
olevan parempi kuin muualla Suomessa asuvilla. Näiden vastausten perusteella voi olettaa, että pk-seudun asuntomarkkinoilla saatetaan vauhtiin päästyä palata ensimmäisenä lähemmäs normaalia aikaa, toteaa Rantanen.

– Asuntokaupan voimakkaampi vilkastuminen edellyttänee kuitenkin asuntokaupan tärkeimpien
draivereiden, kuluttajien luottamuksen, työllisyyden ja korkotason, oikeaa asentoa. Erityisesti
poikkeuksellisen alhaisella tasolla olevan kuluttajien luottamuksen on ensin noustava. Myös pienten
asuntojen pitäisi alkaa käydä paremmin kaupaksi ennen merkittävämpää muutosta parempaan, jatkaa
Grönlund.

Mikrosijainnilla on suuri merkitys asuntojen kysyntään Helsingissä – arvonnousuodotukset ratkaisevat

– Alueelliset erot asuntojen kiinnostavuudessa ja kauppamäärissä ovat Helsingin sisällä suuria. Kysyntä
kohdistuu tällä hetkellä pääasiassa jo entuudestaan suosittuihin alueisiin, joissa asunnoille on luvassa
arvonnousua tulevaisuudessa. Esimerkiksi Laajasalossa kolmiot ja sitä suuremmat perheasunnot käyvät nyt hyvään hintaan ja suhteellisen nopeasti kaupaksi. Pienet asunnot eivät sen sijaan edelleenkään oikein liiku ja tunnu kiinnostavan asunnonostajia missään päin Helsinkiä, kertoo Missiouk.

– Hyvät julkiset liikenneyhteydet, erityisesti raideliikenne, määrittävät tällä hetkellä pitkälti asuinalueiden
haluttavuutta. Uutta kotia etsivät ovat kiinnostuneita alueiden infran kehityshankkeista ja siitä, minkälaisia
palveluja ja yhteyksiä niihin on suunnitteilla ja vireillä. Laajasalossa kiinnostavuutta on lisännyt ensi vuonna valmistuva Kruunuvuorensilta ja ratikkayhteys Helsingin keskustaan. Siellä asuntojen hinnat nousivat, kun sillasta ja ratikkalinjasta tuli rakentamispäätös. Uskon, että niiden valmistuttua tulemme näkemään uuden hyppäyksen ylöspäin hinnoissa ja arvonkehityksessä.

Ota yhteyttä, niin jutellaan kyselyn tuloksista ja pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta tarkemmin: