Siirry sisältöön
Ota yhteyttä
Vinkit

Mitä kuolinpesän osakkaan on hyvä tietää asunnon myynnistä?

Kuolinpesän asunnon myynti on aina monivaiheisempi prosessi kuin tavanomaisesti etenevä asuntokauppa. Jo pelkästään asuntokaupan osapuolia on normaalia enemmän, sillä usein kuolinpesän osakkaaksi lukeutuu monta henkilöä. Lisäksi tarvittavia asiakirjoja on runsaasti ja mukana prosessissa on myös paljon tunteita ja muistoja sekä erilaisiin elämäntilanteisiin sovitettavia aikatauluja. On tärkeää, että tällöin rinnalla on välittäjä, joka tuntee kuolinpesien erityispiirteet ja osaa neuvoa, miten asiat kannattaa hoitaa vaihe vaiheelta oikein ja turvallisesti.

Sp-Kodin lakiasiainpäällikkö, OTM, Tiina Aho neuvoo, että välittäjään voi olla yhteydessä jo varhaisessa vaiheessa, vaikka myynti ei vielä olisikaan ajankohtaista tai edes mahdollista. 

– Jos osakkailla on yhteinen käsitys siitä, että pesään kuuluva asunto aiotaan myydä, voi välittäjään ottaa yhteyttä heti. Vaikka myyntiä ei voi aloittaa ennen perunkirjoituksen valmistumista, voidaan välittäjän kanssa jo keskustella käytännön järjestelyistä ja tarvittavista asiakirjoista.  

Välittäjältä voi kysyä ohjausta kuolinpesän osakkailta tarvittavien asiakirjojen hankintaan sekä pyytää esimerkiksi alustavaa arviota kohteen myyntipotentiaalista ja markkinahinnasta. Kaikenlaiset ennakkovalmistelut nopeuttavat ja sujuvoittavat myynnin aloittamista, kun se on mahdollista. 

Perukirja ja sukuselvitys sekä muut tärkeät dokumentit myynnin aloittamiseen 

Ennen kuin asunnon myynti kuolinpesän nimissä voi alkaa, on selvitettävä ketkä ovat kuolinpesän osakkaita. Tämä käy ilmi perukirjasta ja sen liitteenä olevasta sukuselvityksestä. Välittäjä tarvitsee nämä asiakirjat ennen toimeksiannon käynnistämistä, sillä ne osoittavat, kenellä on oikeus päättää kuolinpesän asunnon myynnistä. Perukirjasta voi ilmetä olennaisesti asunnon myyntiin liittyviä seikkoja, kuten esimerkiksi osakkaiden hallintaoikeuksista asuntoon. Tällaiset erikoistilanteet voivat vaikuttaa siihen, miten myynnin kanssa pystytään menettelemään ja mitä suostumuksia tarvitaan. 

– Mikäli perukirjan osakasluettelo on vahvistettu Digi- ja väestötietovirastossa, erillisiä sukuselvityksiä ei enää tarvita. Se helpottaa ja nopeuttaa myynnin aloittamista huomattavasti. On kuitenkin tärkeää, että välittäjä saa perukirjan käyttöönsä kokonaan, Aho selventää.  

Tarvittavia dokumentteja hankitaan yleensä Digi- ja väestötietovirastolta(Avautuu uuteen ikkunaan, Siirryt toiseen palveluun) tai seurakunnista. Jos perittävä asui eläessään ulkomailla, vastaavia selvityksiä voidaan joutua pyytämään myös kyseisen maan viranomaisilta. Mikäli kuolinpesässä on esimerkiksi alaikäisiä osakkaita tai muita edunvalvottavia, Digi- ja väestötietovirasto myöntää tarvittavat luvat myyntiä varten.  

Kaupanteko sujuu joustavasti myös useamman osakkaan kesken 

Käytännössä kuolinpesän asunnon myynti hoidetaan usein niin, että yksi osakkaista toimii muiden valtuuttamana edustajana. Tämä helpottaa kaupantekoa kaikkien osapuolten suuntaan erityisesti niissä tapauksissa, kun kuolinpesän osakkaat asuvat eri paikkakunnilla. Nykyisin myös yhä useampi kuolinpesän kauppa hoidetaan sähköisesti. 

– Sähköiset palvelut helpottavat asuntokauppaa, mutta mahdollisuudet ovat vielä toistaiseksi rajoitetut, kun myyjänä on kuolinpesä. Esimerkiksi kiinteistökauppa Kiinteistövaihdannan palvelussa(Avautuu uuteen ikkunaan, Siirryt toiseen palveluun) on mahdollinen vain, jos kuolinpesälle on myönnetty selvennyslainhuuto. Kun asunnon myyjänä on kuolinpesä, on aina erikseen varmistettava, onko kauppa mahdollista tehdä sähköisesti, Aho muistuttaa. 

Entä jos kuolinpesän asunto halutaan pitää? 

Joskus kuolinpesän osakkaat päättävät, ettei asuntoa myydäkään. Tällöin vaihtoehtoina voivat olla esimerkiksi asunnon siirtäminen jonkun osakkaan nimiin perinnönjaon yhteydessä tai sen vuokraaminen. Sp-Kodin välittäjät auttavat myös vuokraamiseen liittyvissä asioissa(Avautuu uuteen ikkunaan) täyden palvelun vuokravälittäjinä, ja huolehtivat puolestanne esimerkiksi vuokrasopimusten laadinnasta ja näytöistä.  

Asiantuntemusta ja turvaa kuolinpesän asunnon myyntiin 

Kuolinpesän myyntiin liittyy useita erityisiä juridisia yksityiskohtia, jotka on hyvä hoitaa yhdessä asiantuntijan kanssa. Jos pesässä on alaikäisiä osakkaita, testamentteja, ositus tekemättä tai hallintaoikeuksia, voi Sp-Kodin välittäjä hyödyntää apunaan ketjun omaa lakiasiainpäällikköä, jotta kaikki etenee lainmukaisesti ja turvallisesti. 

– Kuolinpesän myynnissä korostuvat oikeat menettelytavat ja kaikkien osakkaiden suostumukset. Kun rinnalla on välittäjä ja lakiasiantuntija, asiakkaan ei tarvitse murehtia yksityiskohdista. Me Sp-Kodilla varmistamme, että kaikki hoituu juuri niin kuin pitää, Aho tiivistää. 

Avustavan lakiasiainpäällikön lisäksi Sp-Koti kouluttaa välittäjiään Sp-Koti Akatemian(Avautuu uuteen ikkunaan) kursseilla, joissa perehdytään asunto- ja kiinteistökaupan lain velvoittamiin aiheisiin huolellisesti. Sp-Koti on kokenut kumppani kuolinpesien asuntokaupoilla, ja välittäjillä on käytössään aina ajan tasalla oleva tuki.  

Ota yhteyttä paikalliseen Sp-Kotiin!(Avautuu uuteen ikkunaan) Autamme sinua kaikissa kuolinpesän asunnon tai kiinteistön myyntiin liittyvissä asioissa. Asiantunteva, empaattinen ja turvallinen välittäjäsi varmistaa, että myynti toteutuu ja te voitte keskittyä tärkeämpiin asioihin.  

Tiina Aho

Lakiasiainpäällikkö, OTM

+358 50 438 9144

tiina.aho@spkoti.fi

Kuolinpesä asunnon myyjänä

Kuolinpesän omistaman asunnon myyminen vaatii kaikkien osakkaiden suostumuksen ja joukon virallisia asiakirjoja. Tämä opas auttaa välttämään sudenkuopat ja sujuvoittamaan myyntiprosessia.

Muita uutisia

Vinkit

Sp-Koti palvelee myös vuokravälityksessä

Etsitkö vuokrakotia tai vuokralaista? Vuokra-asuminen sopii eri elämäntilanteisiin – olipa kyseessä muutto, itsenäistyminen tai välivaihe. Sp-Koti tarjoaa helppoa ja asiantuntevaa vuokravälitystä.