Ensiasunnon ostaja on uuden edessä – keskustelu välittäjän ja oman pankin kanssa voi auttaa alkuun
Ensiasunnosta haaveilevan mielessä on suuria kysymyksiä, joiden ratkaiseminen yksin voi tuntua vaikealta. Oma koti on yksi elämän merkittävimmistä hankinnoista, joten huolellinen harkinta kannattaa. Älä kuitenkaan anna kynnyksen kasvaa liian suureksi, vaan lähde rohkeasti kohti asuntounelmia Sp-Kodin ja oman pankkisi asiantuntijoiden kanssa keskustellen!
Ratko asumistalouden kiperät kysymykset asiantuntijoiden avulla
Ensimmäinen askel oman asunnon ostoon alkaa haaveilusta ja asuntojen katselusta, mutta kun haaveista alkaa tulla totta, on seuraava konkreettinen askel otettava kohti asuntolainaa. Oman asunnon ostaminen ja rahoitusmahdollisuuksien kartoittaminen voi tuntua suurilta mullistuksilta omaan talouteen, vaikka rahkeet riittäisivätkin lainan maksuun. Helmi Säästöpankin rahoitusasiantuntija Roosa Miettinen toteaakin, että usein ensiasunnon ostajailla on mielessään samat isot kysymykset.
Mielessä on paljon isoja kysymysmerkkejä aina asunnonvalinnan kriteereistä rahoituksen asioihin. Nämä asiat ovat ensiasunnon ostajalle tuntemattomia, joten jännittäminen on luonnollista.
Lainahakemus(Siirryt toiseen palveluun) kannattaa täyttää jo siinä vaiheessa, kun oman kodin osto tuntuu hivenenkin ajankohtaiselta. Hakemus ei vielä sido mihinkään, mutta sen myötä avaat keskustelun oman pankkisi rahoitusasiantuntijan kanssa.
– Käymme lainanhakijan kanssa läpi hänen talouttaan kokonaisvaltaisesti ja puheeksi voi ottaa aivan kaiken, mikä mietityttää. Keskustelun päätteeksi moni epäselvältä vaikuttanut asia ei enää tunnukaan niin vaikealta, Miettinen kertoo.
Alustavassa neuvottelussa puhutaan tulevaisuuden suunnitelmista, pohditaan säästämistä ja arvioidaan asiakkaan maksukykyä yhdessä keskustellen. Tarkoituksena on tarjota ensiasunnon ostajalle vastauksia mieltä askarruttaviin kysymyksiin sekä selvittää, minkä suuruinen laina voisi soveltua ostoa suunnittelevan henkilön tilanteeseen ja tulevaisuuden näkymiin.
Välittäjältä voi kysyä apua asunnon valintaan ja dokumenttien tulkintaan
Kun talouden kysymyksiin on saatu vastauksia, on aika keskittyä tulevaan kotiin. Minkä kokoisen asunnon tarvitset, ja missä toivot uuden kotisi sijaitsevan? Lainalupauksen saatuasi tiedät tarkalleen, minkä hintaluokan asuntoa voit alkaa etsiä.
Sp-Koti Vantaa Tarinan yrittäjä Sari Salmelan mukaan kohteisiin tutustuminen kannattaa.
Toivottujen alueiden asuntomarkkinoita kannattaa seurata jonkin aikaa, jotta saat käsityksen siitä, millaisia asuntoja on tarjolla ja mihin hintaan. Kun lähdet näytöille, älä tyydy vain yhteen. Käy useilla näytöillä, ja vertaile alueita ja asuntoja rauhassa ennen ostopäätöstä.
Kiinteistönvälittäjän ammattitaitoa kannattaa hyödyntää myös ostajan roolissa. Välittäjälle voi esittää kysymyksiä esimerkiksi kiinteistön kunnosta ja taloyhtiön asioista. Jos harkitset tarjouksen jättämistä, pyydä ensin näytille taloyhtiön asiakirjat.
– Välittäjämme tuntevat paikalliset markkinat ja voivat antaa arvokasta tietoa sekä opastaa siinä, mihin asioihin kannattaa kiinnittää huomiota asunnossa ja taloyhtiössä. Autamme myös tulkitsemaan asunnon ostoon liittyviä dokumentteja, kuten isännöitsijätodistuksia ja kuntotarkastusraportteja, Salmela kertoo.
ASP-säästämisestä on lukuisia hyötyjä ensiasunnosta haaveilevalle
Asuntosäästöpalkkiotili on ensiasunnon ostosta haaveilevalle loistava tapa säästää asunnon omarahoitusosuuteen. ASP-tilille(Siirryt toiseen palveluun) säästäminen on mahdollista, jos olet 15–44-vuotias, etkä vielä ole omistanut 50 % tai sitä suurempaa osuutta asunnosta tai asuinrakennuksesta.
Säästösopimuksen ehtojen täyttyessä saat talletuksillesi kiinteän hyvityskoron sekä 2–4 % verottoman lisäkoron. Lisäksi ASP-lainalle(Siirryt toiseen palveluun) saa maksuttoman valtion takauksen ja valtion korkotuki tuo turvaa korkojen nousulta.
– ASP-tilin avaaminen on myös loistava tapa ottaa säännöllisen säästämisen rutiinit haltuun hyvissä ajoin ennen asunnon ostoa. Alkuun pääsee pienemmilläkin säästösummilla ja säännölliset talletukset opettavat ottamaan säästämisen osaksi arkea, Miettinen kannustaa.
Mikäli ASP-lainan saamisen ehdot eivät täyty, voi asuntolainan ottaja varautua korkojen nousuun ja elämänmuutoksiin korkosuojalla ja lainaturvalla(Siirryt toiseen palveluun).
Sp-Koti Vantaa Tarina ja Helmi Säästöpankki yhdessä auttavat sinut alkuun, kun haluat aloittaa matkan kohti ensimmäistä omaa kotia!
Sari Salmela
Yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja, eMBA
Muita julkaisuja samalta kirjoittajalta
Valloittava asuntonäyttöpäivä kehittyy Vantaalla
Esittelemme mahdollisimman monta kohdetta samana päivänä peräkkäin, jolloin ostajan on helppo tutustua useampaan kohteeseen ilman erillistä esittelyajan varausta. Pyrimme siihen, että esiteltävät kohteet sijaitsevat kohtuullisen matkan päässä toisistaan.
Toteuta asuntohaaveesi ammattilaisten tuella
Uuden kodin etsintä voi alkaa, kun talouden realiteetit ovat kunnossa. Kiinteistönvälittäjä on ostajalle tärkeä tuki kaikissa kaupan vaiheissa aina sopivien vaihtoehtojen kartoituksesta alkaen.
Sari Salmela: Unelma työstä kiinteistönvälittäjänä
Asuntomarkkinan jatkuva seuraaminen, sijoitusosaaminen, rakennusteknisten asioiden ymmärtäminen, alan korkeimman tutkinnon (YKV) suorittaminen sekä kokemus omakotitalon rakennushankkeiden vetämisestä toivat uudelle uralle varmuutta, joka kantaa vielä tänä päivänäkin. Sekä laillistetun kiinteistönvälittäjän (LKV) että ylemmän kiinteistönvälittäjän (YKV) tutkintojen suorittaminen ja kaupanvahvistajana toimiminen ovat opettaneet ja valmentaneet Sari Salmelaa eteenpäin.