Topaasipolku 2, 01700, Vantaa

Kohteen kuvaus

Ylimmän asuinkerroksen perheasunto omalla saunalla! Kivistön keskeisimmällä paikalla sijaitseva v. 2020 valmistunut avara ja valoisa koti, jonka sydämenä on avokeittiön ja ison olohuoneen muodostama kokonaisuus. Tilan tuntua ja valoisuutta lisäävät lattiasta kattoon olevat ikkunat sekä kolmen metrin huonekorkeus. Makuuhuoneissa sekä eteisessä on vaatekaapistot. Isoon kylpyhuoneeseen mahtuu pesutorni, joten täällä hoituu myös vaatehuolto. Lisämukavuutta tarjoaa vesikiertoinen lattialämmitys sekä kaksi lasitettua parveketta, joista toinen on koko asunnon levyinen. Bonuksena ylimmän kerroksen taloyhtiön saunaosasto, jossa on kaksi saunaa ja kerhotila. Saunaosaston parvekkeelta avautuvat upeat näkymät Kivistöön. Uusi Kivis kauppakeskus tarjoaa monipuolisen kattauksen erilaisia palveluja ja parin minuutin kävelymatkan päässä on myös juna-asema. Lähistöllä on useita päiväkoteja sekä Aurinkokiven yhtenäiskoulu. Kiviksen viereen on myös rakenteilla Vantaan viides Citymarket -pohjainen kauppakeskus ja lisäksi suunnitelmissa on toteuttaa Kivistöön Suomen suurin sisätapahtuma-areena, Arena 3.3. Tässä kodissa ei ole turhia hukkaneliöitä, joten toimi saman tien ja ota yhteyttä, niin mennään tutustumaan tähän ihastuttavaan kokonaisuuteen! Timo Keinänen, LKV, p. 045 139 7337, timo.keinanen@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20269796
Sijainti: Topaasipolku 2, 01700 Vantaa
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4 H + KT + S
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 86.5 m²
Kokonaispinta-ala: 86.5 m²
Kerrokset: 6
Asuinkerrosten määrä: 7
Rakennusvuosi: 2020
Käyttöönottovuosi: 2020
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 2 kk kaupasta

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 88 931,96 €
Velkaosuus: 234 068,04 €
Velaton hinta: 323 000,00 €
Neliöhinta: 3 734,10 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 692,00 €/kk
Rahoitusvastike: 1 756,53 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 2 448,53 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu 20 eur/hlö/kk on ennakko ja se tasataan vuosittain todellisen kulutuksen mukaan. Kylmä vesi 5 eur/m3, lämmin 9 eur/m3. Taloyhtiön lainan korko on sidottu 12 kk euriboriin ja marginaali on 0,95 %. Ensimmäinen määräaikaislyhennys on 30.4.2024. Rahoitusvastikkeen pitäisi nousta kattamaan lyhennykset 1.11.2023 alkaen. Tällä hetkellä pankki ottaa vastaan kuluttomia lyhennyksiä koska tahansa. Isännöitsijätoimisto veloittaa lainaosuuslaskelman laatimisesta hinnastonsa mukaan. 7. kerroksen kerhotila on osakkaiden vuokrattavissa hintaan 5 eur/tunti. Rahoitusvastike 1.11.2023 alkaen (lyhennys+korko): 1,3050 €/os/kk Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen, mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: pohjoinen, etelä
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, oma sauna, kaapeli-tv
Energialuokka: C2013
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihto koneellinen LTO. Huoneistossa on kauttaaltaan vesikiertoinen lattialämmitys
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiöllä on hallinnanjakosopimus As Oy Vantaan Victorian, As Oy Vantaan Cupidon ja As Oy Vantaan Minervan kanssa koskien Vantaan Kivistössä sijaitsevaa tonttia 92-23-188-3. Hallinnanjakosopimuksessa mainitaan käyttöoikeudet yhteisiin tiloihin ja kustannusjaot yhtiöiden kesken. Yhtiöllä on yhteisjärjestelysopimus As Oy Vantaan Hymnin, As Oy Vantaan Aarian, As Oy Vantaan Minervan, As Oy Vantaan Cupidon, As Oy Vantaan Victorian, As Oy Vantaan Topaasipolku 4:n, As Oy Vantaan Kvartsiraitti 10:n ja Suomen Osatontti II Ky:n kanssa. Yhtiöllä on Kivistön Putkijäte Oy:n osakkeita. Yhtiökokouksessa 18.4.2023 annettiin hallitukselle valtuutus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito-/rahoitusvastike tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoito-/rahoitusvastiketta.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: muu
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kattomateriaali: Bitumikermi
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneesta käynti etelään avautuvalle n. 20 m2 lasitetulle parvekkeelle.
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: parketti
Keittiön seinät: maalattu, muu
Keittiön varusteet: liesituuletin, astianpesukone
Liesi: induktio, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi, pakastin
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneissa vaatekaapistot. Yhden makuuhuoneen yhteydessä n. 12 m2 pohjoiseen avautuvalle lasitetulle parvekkeelle.
Makuuhuoneiden määrä: 3
Makuuhuoneen lattia: parketti
Makuuhuoneen seinä: maalattu, tapetti
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuoneessa pyykkikaappi.
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
WC:n lattia: laatta
WC:n seinät: kaakeli, maalattu
WC:n varusteet: peilikaappi, bidee-suihku
WC:n määrä: 1
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Muut tilat: Eteisessä parkettilattia, seinät maalattu, vaatekaapisto, siivouskaappi ja hattuhylly.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 2014 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Suomen Osatontti II Ky
Tontin vuokra: 42 948,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 19.12.2067
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Vantaan kaupunki, 09 839 11. Katso Kivistön suuralueen kaavoitushankkeet: https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat?field_area_target_id%5B2%5D=2

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vantaan Aurora
Isännöitsijän yhteystiedot: Lauri Korkiakoski, Kiinteistö-Tahkola Vantaan toimipiste, Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740 Vantaa, 020 7480 280
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Keimolan ja Kivistön Kiinteistöpalvelut Oy
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Korttelin 23183 LPA-tontille 2 rakennettuun autohalliin on osoitettu yhtiölle autopaikkoja, jotka myydään erillisinä Kiinteistö Oy Vantaan Spinelliparkin B-osakkeina. Vuokrattavia ja myynnissä olevia autopaikkoja voi tiedustella TH2 Rakennus Oy:stä, puh. 044 991 6571.
Tehdyt remontit: 2022: Saunan lukituksen päivittäminen älylukitukseksi
Tulevat remontit: Hallituksen vahvistama kunnossapitotarveselvitys vuosille 2023-2027: Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä
Taloyhtiössä muuta: Kerhotila 7. kerroksessa