Kalastajankuja 1, 02230, Espoo

Kohteen kuvaus

Meren ja luonnon läheisyydestä tyylikäs ja muuttovalmis perheasunto! Tätä avaraa ja valoisaa kaksitasoista rivitalokotia on vuosien saatossa pidetty kuin kukkaa kämmenellä. Esimerkiksi keittiö on remontoitu vuonna 2011, kylpyhuone vuonna 2015, tyylikäs tammiparketti on hiottu, harjattu ja lakattu vuonna 2020, vuonna 2021 on mittatilaustyönä toteutettu uudet portaat ja vuonna 2022 on vaihdettu keittiön taso, uusittu astianpesukone, induktioliesi, liesituuletin, hana sekä allas. Niin isommat kuin pienemmät remontit on toteutettu hyvällä maulla sekä laadukkailla materiaaleilla ja työn laadusta ei ole tingitty lainkaan. Asunnon sisääntulokerroksessa on iso olohuone, jonka ruokailutilasta voi halutessaan rakentaa erillisen huoneen. Olohuoneesta on käynti etelään avautuvalle suojaisalle pihalle. Keittiöön mahtuu ruokapöytä ja alakerrassa on myös wc. Yläkerrassa kolme makuuhuonetta, kodinhoitohuone, kylpyhuone sekä sauna. Etätyöskentelijää palvelee tarvittaessa yläkerran aulatila. Säilytystilaakin on lapsiperheitä ajatellen riittävästi, sillä eteisessä, alakerran wc:ssä, sekä kaikissa makuuhuoneissa on vaatekaapistot ja lisäksi yläkerrassa on erillinen vaatehuone. Taloyhtiöllä on kattava kunnossapitohistoria, sitä johdetaan ammattimaisesti ja tulevaisuuden korjaustarpeet huomioiden. Yhtiö on omalla tontilla, lämmitysmuotona on kaukolämpö ja huoneistoon on asennettu kesäpäiviä viilentämään myös ilmalämpöpumppu. Ison Omenan monipuoliset palvelut sekä metroasema ovat 15 min. kävelymatkan päässä. Matinkylässä laajat harrastusmahdollisuudet (uimahalli, jäähalli, rantaraitti) sekä uusi peruskoulu ja uusi lukio. Kaiken kruunaa meri rantoineen unohtamatta Suomenojan lintualtaita, jonne voi lähteä ihastelemaan lintujen muuttoretkeä. Tässä kodissa arki sujuu ja täällä viihdytään, joten tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan paikan päälle!

Perustiedot

Kohdenumero: 21399786
Sijainti: Kalastajankuja 1, 02230 Espoo
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4-5 h+k+s
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 110 m²
Kokonaispinta-ala: 110 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston asuinpinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 110 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1984
Käyttöönottovuosi: 1984
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 2 kk kaupanteosta

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 445 000,00 €
Velaton hinta: 445 000,00 €
Neliöhinta: 4 045,45 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 429,00 €/kk
Erityisvastike: 55,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 484,00 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 23,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 11,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: DNA Welho taloyhtiönetti perusnopeus 10M/10M sisältyy vastikkeeseen. Lisänopeudet osakkaan omalla kustannuksella. Sähkötolpallinen autopaikka 11 eur/kk. Lisäksi asuntoon kuuluvalla autopaikalla on sähköauton latausasema (22 kW).

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen ilmansuunta: etelä
Lisätietoja: taloverkko
Asuntoon kuuluu: parveke, oma sauna, kaapeli-tv
Varaston käyttö: ulkovarasto myyjän käytössä
Energialuokka: C2018
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä
Tehdyt remontit: Kts. erillinen liite tehdyistä remonteista ja muutostöistä.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiökokouksessa 18.4.2024 myönnettiin hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden hoito- ja tai pääomavastike. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, joten ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Putkiremontin hankesuunnitelma on valmistunut ja sen pohjalta hallitus tulee esittämään ylimääräistä yhtiökokousta ja ehdottaa, että remontissa tehdään vain sisäpuoliset käyttövesiputket sekä uusitaan kylpyhuoneet ja vain siis näitä valittuja kohtia hankesuunnitelmista edistetään. Kustannusarvio em. kokonaisuudesta on 1,2 milj. euroa koko yhtiön osalta ja mikäli kustannusarvio toteutuu em. mukaisesti, niin nyt myytäviin osakkeisiin tulee kohdistumaan n. 56.410 eur yhtiölainaosuus. Päätöstä aikatauluista ei ole vielä tehty ja tämän hetkinen arvio on, että saneeraustyöt käynnistyvät aikaisintaan vuonna 2026.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Tiilikate
Olohuoneen kuvaus: Parkettilattia, lasikuitutapetti
Keittiön kuvaus: Parkettilattia, välitilassa laatta, seinät maalattu, pöytätaso laminaatti. Jääkaappi, pakastinkaappi, induktioliesi, astianpesukone, liesituuletin (takuu päättyy 10.4.2027).
Makuuhuoneen kuvaus: Kaikissa makuuhuoneissa on parkettilattia, lasikuitutapetti, liukuovikaapisto. Päämakuuhuoneesta käynti etelän suuntaiselle parvekkeelle.
Makuuhuoneiden määrä: 3
Kylpyhuoneen kuvaus: Laattalattia, kaakeliseinät, wc-istuin, suihku ja suihkuseinä, allaskaapisto, peili, lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus: Laattalattia, seinät maalattu, wc-istuin, bideesuihku, allaskaappi, peili, liukuovikaapisto.
WC:n määrä: 1
Saunan kuvaus: Laattalattia, paneloidut seinät, sähkökiuas, lattialämmitys.
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Laattalattia, seinät maalattu, pesukoneliitäntä, pyykinhuoltokaappi, vaatekaapisto, kiinteä pyykinkuivausteline
Säilytystilojen kuvaus: Pihalla kylmä ulkovarasto.
Muut tilat: Tuulikaappi: Laattalattia, seinät maalattu, naulakko. Eteinen: Parkettilattia, seinät maalattu, peiliovikaapisto. Yläkerran aula: Parkettilattia, seinät maalattu. Yläkerran vaatehuone: Lattiassa muovimatto, seinät maalattu. Portaikossa viilentävä ilmalämpöpumppu.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 6566 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Espoon kaupunki, p. 09 816 21. Vireillä oleva kaavamuutos: Kaavan nimi Tiistinlaakso. Suomenlahdentien varsi Leilitien ja Kalastajantien välillä ja Kalastajantien länsipuolella on tärkeä täydennysrakentamisen alue Matinkylän metroaseman läheisyydessä. Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa asumista ja palveluita. Asemakaavaehdotus tulee nähtäville arviolta syksyllä 2024.
Pihan kuvaus: Huoneistolla on käytössä etelänsuuntainen piha-alue.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kalastajankuja 1
Isännöitsijän yhteystiedot: Susanna Reichmuth/Emännöintitoimisto Aamu, p. 09 615 07
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kotikatu Oy
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 26
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Jokaisella huoneistolla on oikeus saada käyttöönsä yksi autopaikka.
Tehdyt remontit: Alla tehdyt korjaukset vuodesta 2014 alkaen. Pyydä täydellinen listaus välittäjältä. 2014: Vesikatteiden ja aluskatteiden uusiminen, kattosiltojen, turvakiskojen ja lumiesteiden asennus vesikatoille 2015: Puiden kaato, leikkipaikan kunnostus, putkiston kuntotutkimus, piha- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu, A5 vedeneristeet: pesu- ja löylyhuoneiden lattiat ja seinät, kodinhoitohuoneiden lattiat 2017: IV-kanavien nuohous, autopaikkojen viivojen maalaus, sähköpääkeskuksen peruskunnostus, salaojien kuntotutkimus ja kunnostus, E-talojen tarkastuskaivojen ottaminen esiin 2018: Pihakäytävien asfaltoinnin paikkakorjauksia, vesikalusteiden kuntotarkastus 2019: WC-remontti D19, kylpyhuoneremontti B9, pääsulkujen uusiminen 2021: Julkisivukatselmus, yläpohjan kartoitus, yläpohjien eristyksien korjauksia, sähköautojen latausinfran hankesuunnitelma 2022: Kosteuskartoitus A5, A3, puiden kuntotarkastus, vesikaton PTS kartoitus 2023: LVV-kuntotutkimus (Sweco), sähköautojen latausinfra, energiatodistuksen uusiminen, kurtturuusujen poisto latausinfran asennustöiden yhteydessä, aidan rakentaminen/uusinta (parkkipaikka, A-talon edusta) ja tämä saatetaan loppuun v. 2024 aikana (maalaus/elementtien vaihto) 2024: Puiden kaatoa ja huoltoleikkausta
Tulevat remontit: Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: 2024: Tikkaiden lyhennys alapäästä ja nousulevyjen asennus, kaikkien räystään kulmien tiivistelevyjen uusiminen ja rikkoutuneiden kattotiilien vaihto, hormikartoitus Teknoplan kilpailutus ja teko, roskakatoksen valojen uusinta+ syöttökaapelin korjaus, sokkelin saumojen kunnostus tarpeen kartoitus, jätevesiviemäreiden painehuuhtelu ja sadevesikaivojen sakkapesien tyhjennys, parkkipaikan merkinnät, tolppien numeroinnit, paisunta-astian tarkistus ja mutasihdin puhdistus 2024-2025: Käyttövesiverkoston toteutussuunnittelu, yläpohjan kylmäsiltojen kartoitus ja mahdollinen eristyksien parantaminen 2025: Linjasaneeraus ja sen yhteydessä asfalttikorjaukset, viheralueet+ aita, puuosien ylläpito, roskakatoksen sähköt, postilaatikoiden ja pihan valaistus, leikkipaikan päivityksen suunnittelu, kuntokartoitus kiinteistö , ikkunat, parvekkeet ja katot 2027: Paisunta-astian tarkistus ja mutasihdinpuhdistus -Säätölaitehuolto 2026-2028: Suunnitelma ikkunoiden ja ovien (+lukituksen) uusinnasta, ikkunoiden, ovien ja lukituksen uusinta

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lisätietoa palveluista: Vastapäiselle rannan puoleiselle tyhjälle tontille kaavaillaan uutta ratsastuskeskusta: https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000010216657.html