Lähdepuistontie 12, 01230, Vantaa

Kohteen kuvaus

Tässä hyvien kulkuyhteyksien päässä ja käytännöllinen perhekoti luonnonläheisessä ympäristössä yhdistettynä tilaviin asuintiloihin tekee siitä ihanteellisen erityisesti juuri lapsiperheille. Alakerran wc helpottaa arjen käynnistymistä, yläkerran makuuhuoneet sekä remontoitu kylpyhuone ja sauna tuovat selkeää mukavuutta arkeen. Lisäksi olohuoneesta pääsy omalle pihalle antaa lisää mahdollisuuksia rentoutumiseen ja ulkotilassa nauttimiseen kotona. Taloyhtiön oma huoltomies on myös suuri etu, sillä se tekee huollosta vaivattomampaa asukkaille. Parkkitilaa löytyy pihasta katoksesta tai normipaikasta. Vaaralassa löytyy palveluita, jolloin arjen pyörittäminen sujuu mukavasti. Tervetuloa tutustumaan, joten varaa pikimmiten yksityisesittelyaika. timo.kettunen@spkoti.fi tai Soita p. 0504450998

Seuraava esittely

24.11.2024 klo 14:15-14:45

Perustiedot

Kohdenumero: 20362432
Sijainti: Lähdepuistontie 12, 01230 Vantaa
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4h,k,kh,s
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 99.5 m²
Kokonaispinta-ala: 99.5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkastusmitattu.
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1969
Käyttöönottovuosi: 1969
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 199 061,80 €
Velkaosuus: 9 938,20 €
Velaton hinta: 209 000,00 €
Neliöhinta: 2 100,50 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 500,00 €/kk
Rahoitusvastike: 85,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 585,00 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 15,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Autokatospaikka 15 €/kk, sähköpaikka 10 €/kk, kylmäpaikka 5 €/kk. Autopaikkojen sähkö 17 snt/kWh.

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, kaapeli-tv
Lisätietoja 2: kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot, kiinteät valaisimet, huoneistokohtainen ilmanvaihtokone
Energialuokka: C2018
Energialuokan lisätiedot: 30.10.2033 voimassa
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Tehdyt remontit: Jo olemassa olevan portaikon yläpuolelle rakennetaan 1500 mm x 1800 mm parvi portaineen ja kaiteineen. Yksi pistorasia 24.8.2011. Osakaslähtöisen kylpyhuone- ja saunaremontin yhteydessä uusittu vedeneristykset, vesiputket, viemäröinti, putkinousut + pikku wc:n putket. Huoneistossa on tehty saneerauksia mm. vaatehuoneen seinän siirto makuuhuoneen puoleisen seinän osalta. Raportin mukaan kph on saneerattu n. 2010-2011. 18.10.2016. Astianpesukoneen poistoletkun liitos viemäriin, klemmari ollut löysällä, ja aiheuttanut vesivahingon. Keittiön laminaatti kastunut, tiloja ennallistaminen 23.3.2024.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: kivi, teräs
Kattotyyppi: Auma
Kattomateriaali: Pelti
Olohuoneen lattia: laminaatti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: laminaatti
Keittiön seinät: tapetti
Keittiön varusteet: astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Liesi: keraaminen
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 3
Makuuhuoneen lattia: laminaatti
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus: suihkuverhotanko
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
WC-tilojen kuvaus: Wc-istuin
WC:n lattia: laatta
WC:n seinät: kaakeli
WC:n varusteet: bidee-suihku
WC:n määrä: 2
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Muut tilat: Alkuperäisen vaatehuoneen tilaan muutettu oleskelutilaksi ja vaate huoneeksi tehty portaiden yläpuolelle vaatehuone. Tähän on hankittu lupa taloyhtiöltä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 5930 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Vantaan kaupunki p. 09 839 11.
Pihan kuvaus: Terassi alue kokonaan laudoitettu, etelän suuntaan.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kehäsato
Isännöitsijän yhteystiedot: Saudit Oy Koroistentie 8, 00280 Helsinki Isännöitsijä Sinikka Ahola AIT p. 094775042 asiakaspalvelu@saudit.fi
Huolto: talonmies
Lisätietoja huollosta: Oma huoltomies I 45 Päivystys 0505693001 asoykehasato(@)gmail.com
Taloyhtiöön kuuluu: urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 45
Taloyhtiön autopaikkojen määrä: 76
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Autopaikan sähkön käyttö mitataan 2-4 kertaa vuodessa ja laskutetaan mittauksen osoittaman kWh-määrän mukaan 17 snt/kWh. Mittari luetaan aina silloin, kun osakas ilmoittaa poismuutosta ja kulutus laskutetaan ao. paikan haltijalta. Alueellinen pysäköintivalvonta Oy on osa ParkkiPate Oy konsernia. Autopaikkojen varaus isännöitsijä toimiston kautta.
Tehdyt remontit: 2023: Viheralueiden kunnostusta ja puunkaatoa. Räystäspeltien/kourujen korjausta uusimista, päätyseinien reikien paikkausta (käytöstä poistetut vesipisteet). Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihtoa iv-kanavien nuohous. Taloyhtiön huoneistoissa tehty huoltotoimenpiteitä A4 mikrobivaurioituneen huoneiston korjaus, rakenneavaukset, kosteuskartoitus. A7 huoneiston lämminvesijohto poikki alakerran wc:n hormissa, vahinkojälkien korjaukset, kuivaus, desifiointi + wc:n korjaustyöt. 2022: Takaovien uusiminen. Kiinteistön paikoitusalueelle asennettu sähköauton latauspisteitä. 2021: Kattorakenteiden korjauksia, IV-piippujen uusiminen + lintuverkkojen asentaminen piippuihin. 2020: Huoneistojen ovien uusiminen, lukkojen ja painikkeiden ja ovisilmukoisen asennuksia, peltityöt iv-piippujen muutostyöt, kattorakenteiden korjauksia, F-talon alapohjan vuotoveden tyhjennys, desinfioinnit ja maapinnan muovittaminen, valaisimien, lamppujen ja ulkovalo led valaisimia, huoneistokohtaisten sähkökeskusten tarkastus ja huoltokorjaus, kattokourujen, iv-kanavien ja viemäreiden tuuletusten kunnostus yläpohjassa 2019: Katospaikoitusalueiden paikka-asfaltointi. Huoneistojen ja kerhohuoneen pääsisäänkäyntien ovien uusiminen, uuden avainpesät avaimineen huoneistojen pääoviin sekä sarjoitukset jäteasemaan ja kerhohuoneeseen. Kerhohuoneen kunnostus talkoovoimin, putkityöt minikeittiöön ja sälekaihtimet. Lämmitysverkoston säätö ja venttiilien uusinta, 580 kpl uusittavia patteriventtiileitä, paluuliittimiä ja yhdistäjiä sekä termostaatteja mallia Danfoss RA-N, 35 kpl linjaventtiilipareja (DN20)mallia TA STAD + Oras. verkoston sukehuuhtelu (kaikki patterit) 2 ilmauskierrosta, esisäädöt, linjojen mittaus ja säätö ja lämmityskauden aikaisen lämpötilamittauksen (joka huone). Suunnittelu ja esisäätöjen laskenta. Terassien pohjatutkimus. Terassien katoasian muutossuunnittelu. 2018:Kattosiltojen vaihtotyöt. M-talon iv-putkien uusiminen ja eristäminen. Säätölämmityskaapeleiden asennukset M-ja F-talojen sadevesikaivot. Rakennusluvat asuntojen terassien kattamiselle: 93-0657-18-D, 93-0658-18-D ja 93-0658-18-D (rakennustyöt saatettava loppuun 22.8.2023 mennessä) Arkkitehti- ja pääsuunnittelu. Terassien periaatesuunnittelu. Autosähköpaikkojen kartoitus Korjaussuunnittelu ja korjaustöiden valvonta ja tekninen valvonta. M-talon edustan kaivon korotus, F-talon kulmaa uusi sadevesikaivo ja käytävän tasoitus, H-ja I-talo ja F-talon edustan multa-alueen korotus. Hankittu ja asennettu urheilukentälle aita. 2017: Räystäskourut, yläpohjan pieneläinverkot ja tuuletukset. Julkisivujen pinnoitettujen peltikasettien pesu. Osakashallinnassa olevien huoneistojen yhtiölle kuuluvien rakennusteknisten osien ja putkien ym. korjaukset.
Tulevat remontit: Osakaslähtöisiä kylpyhuoneremontteja, joiden yhteydessä yhtiö on uusinut vesiputkia, viemäröintejä ja vesieristykset, tehtiin tai aloitettiin huoneistoissa P73, P74, H41, D17, D18, G33 ja G38. Tarkemmat tiedot kunnossapitotarveselvityksestä. Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028: Sisäänkäynnin betoniaskelmien kunnostus. Soran lisääminen sokkeleiden ympärille tarpeen mukaan. Elementtisaumojen korjaaminen ja pintojen maalaaminen/pinnoitus, Kattopeltien/räystäiden maalauksia ja korjauksia Portaiden puuosien värjäys/uusiminen ja metallirakenteiden maalaus ja hitsauskorjaukset. Huoneistojen pihat: Metallirakenteiden kunnostus ja maalaus. Alapohjien tyhjennys sinne kuulumattomista tavaroista ja jätteistä, alapohjan viemäreiden kannakointien korjauksia. Lv-kanavien korjaustöitä. Pyörävarastojen tyhjennys. Tontin pintarakenteet: Mullan ja soran lisääminen eri puolilla yhtiön alueella. Lisätään puita ja pensaista, kunnostetaan kukkapenkkejä. Lisätään nurmikoiden reunakivetyksiä tarpeen mukaan. Leikkipihat: Hiekka-alueiden peruskunnostus ja leikkivälineiden hankinta. Ilmoitustaulujen uusiminen (7kpl). Hulevedet: Tarvittavat toimenpiteet eri puolilla yhtiön aluetta. Urheilukenttä: Pinnan puhdistus ja tasoitus. Paikoitusalue: Katospaikkojen katteiden puhdistus/kunnostus. Koneet ja laitteet: Tarvittavia huolto- ja korjaustoimenpiteitä. Tarkemmat ajankohdat ja tiedot kunnossapitotarveselvityksessä.
Taloyhtiössä muuta: Rivitaloja on yhteensä 15 kpl, huoltorakennuksia 1, ulkoiluvälivarastoja 5 kpl, roskakatoksia 2 kpl, urheilukenttä ja huoltovarikko.