Rautionkatu 5, 90400, Oulu

Kohteen kuvaus

Suositulla Limingantullin alueella ihastuttava koti, jossa poikkeuksellisen hyvä tunnelma. Tämän saunallisen kaksion pohjaratkaisu on erittäin onnistunut ja näin ollen kaikki neliöt on saatu tehokkaasti hyötykäyttöön. Tuntuu kuin tilaa olisi enemmän kuin 40,5m2. Tilojensa puolesta tätä asustaakin hyvin yksin tai vaikka pariskuntana kaksin. Materiaalivalinnat ovat ajattoman tyylikkäät ja koska kotia on pidetty vuosien saatossa kuin kukkaa kämmenellä, sopii se erinomaisesti uudempaakin etsivälle. Keittiö sijaitsee omassa nurkkauksessaan, mutta yhdistyy saumattomasti olohuoneeseen luoden näin yhtenäisen ja viihtyisän tilan. Kulku lasitetulle parvekkeelle käy suoraan ruokailutilasta, jossa kelpaa nauttia kauniista päivistä aikaisin keväästä, aina pitkälle syksyyn saakka. Oma sauna tuo mukavuutta arkea silmällä pitäen. Koti sijaitsee taloyhtiön toisessa kerroksessa. Huoneistoon kulku käy sujuvasti viihtyisän rappukäytävän kautta portaita tai näppärästi hissillä. Hissillä pääset kulkemaan myös suoraan parkkihalliin, josta voitkin ostaa erillisenä osakkeena myytävän autohallipaikan hintaan 14 000 euroa. Rauhallisen taloyhtiön pihamiljöö on näyttävästi viimeistelty ja erityisesti kesällä tarjoaa viihtyisät puitteet ulkona oleskeluun. Sijainti on mitä erinomaisin ja täältä pääsee kulkemaan hetkessä minne vain. Aivan lähietäisyydeltä löytyy mm. keskustan, Limingantullin ja Heinäpään erinomaiset palvelut. Kerrottavaa ja ihasteltavaa riittää, mutta on ehdottomasti parempi, että koet itse kohteen paikan päällä, joten tutustu tarkemmin ja ota yhteyttä, niin sovitaan esittely.

Seuraava esittely

20.10.2024 klo 12:00-12:30

Perustiedot

Kohdenumero: 20504142
Sijainti: Rautionkatu 5, 90400 Oulu
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+sa
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 40.5 m²
Kokonaispinta-ala: 40.5 m²
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 5
Rakennusvuosi: 2011
Käyttöönottovuosi: 2011
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: Huoneisto myydään vuokrattuna, vuokrasopimuksen irtisanomisaika 3kk.

Hinnat ja kustannukset

Vuokratiedot

Vuokra: 650,00 €/kk

Hintatiedot

Myyntihinta: 119 240,22 €
Velkaosuus: 16 759,78 €
Velaton hinta: 136 000,00 €
Neliöhinta: 3 358,02 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 182,25 €/kk
Rahoitusvastike: 286,34 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 468,59 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: RL 1 Rak.aikainen laina 16 759,78 € (30.9.2024)

Muut maksut

Vesimaksu: 13,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: oma mittari
Autopaikkamaksu: 27,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Kevään 2024 yhtiökokouksessa vahvistettiin seuraavat vastikkeet ja käyttökorvaukset 1.7.-31.12. alkaen Hoitovastike asunnot 4,50 e/m2/kk (1.1.2025 lähtien 4,90 e/m2/kk) Hoitovastike autotallit 27,00 e/kpl/kk Rahoitusvastike 0,400 e/osa/kk laajakaista 1,50 e/huoneisto/kk Syyskuussa 2024 peritään yksi ylimääräinen hoitovastike

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu, ulostyönnetty
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, oma sauna, kaapeli-tv
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, naulakko, huoneistokohtainen ilmanvaihtokone
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: D2013
Energialuokan lisätiedot: Voimassa 10.6.2026 saakka
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: As Oy Oulun Julialla ja As Oy Oulun Romeolla on yhteinen maanvuokrasopimus, allekirjoitettu 8.1.2009. Yhtiöillä myös yhteinen hallinnanjakosopimus, joka on allekirjoitettu 15.4.2009. Sopimuksessa sovitaan mm. energioiden ja jätekustannusten jakoperusteista. Kevään 2017 yhtiökokous antoi hallitukselle valtuudet käynnistää sulautumisprosessi naapuritalon Oulun Julian kanssa. Sama päätös tehtiin myös ko. Julia yhtiössä. Sulautumisen prosessi on päätetty maaliskuussa 2018, koska Oulun Julian kaikilta osakkailta ei saatu suostumusta asiaan. Hallitukset eivät ole vielä käsitelleet, että käynnistetäänkö prosessi uudelleen. Tilanne keväällä 2022: Hallitukset eivät ole päättäneet sulautumisen uudelleen käynnistämisestä. Yhtiössä on otettu vuoden 2020 keväästä lähtien käyttöön taloyhtiökohtainen kunnossapito- ja muutostyöohjeista. Asiakirja on pyydettäväisännöitsijältä, ennen yllämainittuja töitä ja omistajan tulee noudattaa siinä mainittuja ohjeita/määräyksiä. Yhtiökokous 1.6.2021 hyväksyi ja vahvisti yksimielisesti kutsun mukana toimitetut järjestyssäännöt. Nämä on toimitettu tarrana jokaiseen asuntoon.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: pulpettikatto
Kattomateriaali: huopakate
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: parketti
Keittiön seinät: maalattu
Keittiön varusteet: liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Liesi: keraaminen
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 1
Makuuhuoneen lattia: parketti
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 3450 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Oulun kaupunki
Tontin vuokra: 45 114,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2068
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Oulun kaupunki, kaavoitus.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Oulun Romeo
Isännöitsijän yhteystiedot: Retta Services Oy, Retta Isännöinti, Oulu | Kari Myllyoja | p. 010 228 807 |kari.myllyoja@retta.fi|
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kiinteistöhuolto Jurvelin Oy
Taloyhtiöön kuuluu: kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiön hallipaikat: 27
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Autohallipaikka AH 54 myydään erillisenä osakkeena hintaan 14.000€.
Tehdyt remontit: 12/2011 oma laajakaista / LTO suodattimien vaihto 10/2012 LTO suodattimien vaihto 11/2013 ja 7/2013 LTO suodattimien vaihto ja puluverkon asennus parvekkeiden yläosaan 11/2014 LTO suodattimien vaihto 9/2015 LTO suodattimien vaihto 10–11/2016 LTO suodattimien vaihto ja käytävävalaistuksen muuttaminen led valaisimiksi 5 ja 11/2017 LTO suodattimien vaihto 2 x vuodessa 5 ja 10/2018 LTO suodattimien vaihto 2 x vuodessa, autohallin nosto-ovien jousien uusinta 2019 LTO suodattimien vaihto 2 x vuodessa (6 ja 11/2019), katolla parvekkeiden kattojen päälle tikapuiden asennus ja katon huovan tiiveyskorjauksia. 2020 LTO suodattimien vaihto 2 x vuodessa, käsikaide pihan portaisiin 4/2021 Ei korjausta, 10 – vuoden PTS asiakirjan laadinta (Sitowise) 12/2021 LTO suodattimien vaihto 2x vuodessa, verkkovirtaan kytkettyjen palovaroittiminen vaihto uusiin, parvekelasien huolto 3/2022 Ilmanvaihtokanaviston nuohous ja säätö, kaikki tilat. Vesikaton korjauksia vuosittaisen pts asiakirjan mukaisesti. 2023 Autohallin nosto-oven varajousi, parvekelasituksien huoltokorjaukset
Tulevat remontit: Hallituksen kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle: 2023 parvekelasituksien huolto. Pitkän tähtäimen suunnitelma Sitowise Oy 27.4.2020 raportin mukaan: 2025 Leikkivälineiden uusiminen, Hissikuntoarvio 2026 Salaojien kuvaus ja huuhtelu, ikkunoiden säännölliset huoltotoimet, mm. tiivisteiden uusiminen, käyntien säätö, vaurioituneiden liukumuovien uusiminen, ulko-ja parvekeovien huoltokunnostus, parvekelasitusten huolto. 2027 Aluevarusteiden huoltokunnostus 2030 Hissikuntoarvio 2031 salaojien kuvaus ja huuhtelu, julkisivusaumausten uusiminen, ikkunoiden säännölliset huoltotoimet, mm. tiivisteiden uusiminen, käyntien säätö, vaurioituneiden liukumuovien uusiminen, ulko-ja parvekeovien huoltokunnostus, parvekelasitusten huolto.
Taloyhtiössä muuta: Muuta: Yhteisantennijärjestelmä, koneellinen tulo-/poistoilmanvaihtojärjestelmä. Tietoliikennejärjestelmä Telia: 10/10 perusnopeudella. Kuntotutkimukset: Vesikaton PTS/kuntotarkastus Kattotutka Oy:n suorittamana. Yhtiöön tilattu Sitowise Oy:ltä yhtiölle 10 vuoden PTS asiakirja, jonka yhteydessä he suorittavat myös ns. 10-vuotistakuutarkastuksen.