Liuskekuja 1, 00710, Helsinki

Kohteen kuvaus

Läpitalon asunnon ylimmän kerroksen oma rauha ja upeat maisemat yli kattojen. Kolmanteen kerrokseen otetut askeleet palkitsevat paitsi liikunnan, myös vastassa olevan asunnon vuoksi. Läpitalon itä-länsisuuntaisessa hyväkuntoisessa kaksiossa on viihdytty vuosikymmenet ja asuntoa on hoidettu niin kuin kotia kuuluukin hoitaa. Kaikki pinnat on remontoitu lattioineen, laitettu uudet kaapistot sekä tehty tyylikäs keittiöremontti. Asunto on tiloiltaan mukavan väljä ja helposti kalustettavissa. Säilytystilaa on runsaasti niin eteisessä kuin makuuhuoneessakin. Makuuhuoneen monikäyttöinen, ikkunallinen syvennys palvelee työtilana, lapsen makuuhuoneena tai teet siitä unelmiesi walk-in -vaatehuoneen. Iso, ilta-aurinkoon suuntaava lasitettu parveke on täydellinen kesäkauden olohuone. Rauhallinen, vapaa maisema korkealta on kesäiltojen nautinto. Yhtiössä on alkamassa kylpyhuonesaneeraukset tänä syksynä. Tämän asunnon kylpyhuone on vuorossa ensi vuoden helmi-maaliskuussa. Täysmittaisessa saneerauksessa uusitaan koko kylpyhuone kalusteineen kaikkineen sisältäen myös käyttövesiputket. Mikäli uusi omistaja haluaa vaikuttaa valittaviin kalusteisiin ja laattoihin, muutostöitä ehtii vielä alkusyksyn aikana tilata. Keltatiilinen viihtyisä yhtiö sijaitsee omassa rauhassaan isolla vehreällä kulmatontilla. Kuntosalikortistasi voit luopua, koska yhtiössä on hyvin varusteltu sali. Sauna on viereisen rapun ylimmässä kerroksessa ja sinne pääset ullakkotilan läpi. Lähistöllä on Savelanpuiston uudet kuntoportaat, Vantaanjokivarren hienot ulkoilureitit sekä Pikkukosken uimaranta. Bussit kaupunkiin menevät läheltä. Tervetuloa! Esittelyt ja myynti: Sakari Still Myyntineuvottelija 050 550 7249 sakari.still@spkoti.fi ja Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20804506
Sijainti: Liuskekuja 1, 00710 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2 h, k, kh, p
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 57 m²
Kokonaispinta-ala: 57 m²
Kerrokset: 4
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 1985
Käyttöönottovuosi: 1985
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 1-2 kk kaupasta

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 124 008,05 €
Velkaosuus: 2 991,95 €
Velaton hinta: 127 000,00 €
Neliöhinta: 2 228,07 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 327,70 €/kk
Rahoitusvastike: 49,72 €/kk
Erityisvastike: 56,50 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 433,42 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Hoitovastike on 2,90 euroa/osake/kk (5,80 euroa/m2): 113*2,90=327,70 euroa/kk. Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Erityisvastike on korjausvastiketta, jota kerätään 0,50 e/osake/kk. 113x0,50=56,50 e/kk. Hallituksella on valtuudet kerätä yhden hoitovastikkeen suuruinen ylimääräinen vastike tilikauden aikana mikäli perusteltu tarve siihen ilmenee.

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: sisältyy vastikkeeseen
Autopaikkamaksu: 11,00 €/kk
Saunamaksu: 15,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: 6,5.2024 pidetty yhtiökokous päätti korjauttaa kaikki 1 ja 2 kuntoluokissa olevat kylpyhuoneet. Myytävän asunnon H 71 kylpyhuone on korjattavien joukossa. Korjaus rahoitetaan enintään 940 000 euron pankkilainalla. Yhtiön asuntojen osakelukumäärän ollessa 10 000, tulee yhden osakkeen rahoituslainaosuudeksi ko. lainasumman mukaisesti n. 94 euroa. Myytävän asunnon osakelukumäärän 113 mukaisesti asunnon osuus lainasta tulee olemaan n. 10 622 euroa. On kuitenkin huomioitava, että summa saattaa muuttua, mikäli tulee ennalta arvaamattomia lisäkuluja. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Osakekirja on paperinen. Osakeryhmätunnus on OHU3PGBAXKV5Q736. Uuden omistajan on haettava omistuksen sähköistä rekisteröintiä viimeistään kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Rekisteröinti kannattaa kuitenkin tehdä mahdollisimman pian, jotta uusi omistaja saa osakkaan oikeudet taloyhtiössä. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisesta osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvasta kustannuksesta sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta maksetaan kaupanteossa. Sähköisen kaupanteon kustannuksen kaupan osapuolet maksavat sopimuksensa mukaisesti.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Lisätietoja: taloverkko
Asuntoon kuuluu: parveke, kaapeli-tv, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Varaston käyttö: vinttikomero myyjän käytössä
Energialuokka: F2013
Yleiskunto: tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Kun kylpyhuoneremontti on valmis, on huoneiston yleiskunto hyvä.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Upeat näkymät ylhäältä yli kattojen ilta-auringon suuntaan.
Tehdyt remontit: ASUNNON REMONTIT: Keittiö remontoitu kokonaan 2013; keittiön lattia laattaa, jonka alla sähkötoiminen lattialämmitys. Koko asunnon pintamaalaukset, ovien karmit ja ovet uusittiin, katto maalattiin. Lattiamateriaalit uusittu laminaateiksi n. 2016. Eteiseen ja makuuhuoneeseen uusittu liukuovikaapisto. Työvalot uusittu keittiössä. Pistorasiat ja katkaisijat uusittu. Parvekelasituksiin asennettu Lumonin auringonsuojaverhot. Parvekkeelle laitettu infrapunalämmitin,

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: tiili, elementti, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Huopakate
Olohuoneen lattia: laminaatti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön kuvaus: Keittiön lattialaatoituksen alla on sähkötoiminen lattialämmitys. Erillinen paikka mikroaaltouunille.
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: laatta
Keittiön seinät: maalattu, osalaatoitus
Keittiön varusteet: astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Liesi: sähköliesi
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 1
Makuuhuoneen lattia: laminaatti
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus: Huoneiston kylpyhuone remontoidaan vuonna 2024 osana isompaa 32 kylpyhuoneen remonttikokonaisuutta.
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Saunan kuvaus: Taloyhtiössä on kolme saunaa: D-, G- ja F-rapuissa.
Säilytystilojen kuvaus: Asunnon vinttikomero on samassa rapussa.
Muut tilat: Eteisessä ja makuuhuoneessa liukuovikaapistot. Eteisen lattia laminaattia ja seinät maalattu. Makuuhuoneessa tilava ikkunallinen syvennys, jonka voi hyödyntää esim. työtilana, tilana lapsen sängylle tai voi rakentaa ison walk-in -vaatehuoneen.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Parvekkeella infrapunalämmitin.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 7991 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 51 463,50 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2045
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki asemakaavoitus 09 310 1691, www.kartta.hel.fi ->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu->voimassa olevat kaavat ja suunnitelmat

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Liuskekuja 1
Isännöitsijän yhteystiedot: Myyrmäenhuolto Oy Taina Enberg taina.enberg@myyrmaenhuolto.fi 09 530 6140 Tiirismaantie 6, 00710 Helsinki
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kotikatu Pukinmäki Teerisuonkuja 3, 00700 Helsinki pukinmaki@kotikatu.fi
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 65
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Yksi paikka vapaana 17.6.2024 tiedon mukaan ja myyjältä vapautuu yksi paikka.
Tehdyt remontit: 2023 Huoneistopihojen ovien uusiminen. Linjasaneerauksen hankesuunnittelu: linjastoremontti ajoitettu alustavasti vuoteen 2031. Väestönsuojan korjauksia. 2022 Piharemontin ja saunaremontin suunnittelu. Kylpyhuoneiden kuntotutkimus. Yhden kylpyhuoneen korjaus. 2021 Neljän kylpyhuoneen korjaus. 2020 Neljän kylpyhuoneen korjaus. 2019 Huoneistoparvekkeiden kunnostus. 2018 Katon kunnostus sisältäen kaikki katot ja pinnoitteet 2017 Tulipalosaneeraus H 64, H-portaan maalaus. 2016 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus ja korjauksien jatkaminen kiireellisyyden mukaan. 2016-17 Lukitusurakka. 2015 D-saunan kiuas uusittu. Huoneiston E 35 ja I 75 vauriokorjaukset. Hirsikalustot pihalle. 2014 Kellarin lattioiden maalaus. Saunojen lauteiden uusinta. 2013 Päiväkoti Sparven korjaus. 2012 G-portaan saunan kunnostus 2011 D-portaan saunan kunnostus. 2010 Porraskäytävien ikkunoiden osittainen korjaus. 2008 Salaojien osittainen saneeraus. Lämmönvaihdin. Kahdeksan kylpyhuoneen korjaus. 2005 Julkisivu- ja parvekekorjaus. 2002 Lisättiin kahdeksan lämpötolppaa. 2001 F-talon saunatilojen kunnostus. 1994 Nuohous ja iv-säätö. 1992 Puu- ja metalliosien kunnostus ja maalaus.
Tulevat remontit: Hallituksen kunnossapitotarvesuunnitelma vuosille 2024-2028: Piha: Pieniä asfalttikorjauksia. Julkisivu: Kuntotutkimuksen mukaiset korjaukset. Ikkunat ja ulko-ovet: Kuntotutkimus 2024 ja sen mukaiset korjaukset kuntotutkimuksen edellyttämän aikataulun mukaisesti. Huoneistojen märkätilat: 1 ja 2 kuntoluokassa olevien kylpyhuoneiden, 32 kpl, korjaukset 8/2024-5/2025. Myytävän huoneiston H 71 kylpyhuoneremontti 17.2.2025 - 14.3.2025. Loput kylpyhuoneet korjataan tulevan linjastoremontin yhteydessä (alustavasti 2031). 2024-25 remontoitavat kylpyhuoneet ovat yhteensopivia tulevan linjasaneerauksen kanssa, ts. niiden putkia ei tarvitse enää uusia linjasaneerauksen yhteydessä. Yleiset tilat: F-rapun sauna remontoidaan 8-9/2024. Lämmitysjärjestelmät: Lämmitysjärjestelmän tasapainotus, säätö ja termostaattien uusiminen vuonna 2024. Vesi- ja viemärijärjestelmät: Linjastoremontti ajoitettiin alustavasti vuoteen 2031. Vuonna 2024 tehtävä kylpyhuoneremontti tulee olemaan yhteensopiva linjastoremontin kanssa. Ilmanvaihto: Poistoilmakoneiden uusiminen tarvittaessa. Sähkö- ja telejärjestelmät: Aluevalaisimien puhdistus ja säätö. Kunnossapidon ennakointi: Yhtiössä pyritään noudattamaan kuntoarvion perusteella laadittua PTS-suunnitelmaa.
Liiketilojen määrä: 1
Liiketilojen pinta-ala: 371,0 m²
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto. Antenni digitaalinen kaapeli (DVB-C). Taloyhtiössä kuntosali, johon käynti joko ulkokautta tai F-rapun kautta emännänavaimella. Pesutupa F-rapussa.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-Market ja Lidl Pihlajamäen ostarilla, n. 750 m. Prisma Viikki Viikintori 3, n. 3 km, bussilla n. 10 m.
Lisätietoa palveluista: Lähistöllä Savelanpuiston uudet kuntoportaat. Vanhankaupunginlahdelta alkavan Vantaanjoen varressa mittavat ulkoilureitit sekä Pikkukosken uimaranta.
Liikenneyhteydet: Bussit Pihlajamäentietä. Bussit 73, 74, 77 ja 79. Savelasta juna.