Hovineidonkatu 9, 20200, Turku

Kohteen kuvaus

TARJOUSKAUPPAKOHDE Tämä kyseinen asunto myydään ns. tarjouskaupalla. Käytä tilanne hyväksi ja tee oma tarjouksesi! Loppuvuodesta 2023 valmistunut Asunto Oy Turun Herttua tarjoaa kodikkaita ja toimivia asuntoja seitsemässä kerroksessa. Sijainti on erinomainen, lähellä sekä keskustaa että yliopistoa, ja tarjolla on kompakteja pikkukoteja sekä isompia perheasuntoja. Herttuan tyylikäs tiilijulkisivu kätkee sisälleen mukavasti varusteltuja koteja, joissa on kaikki tarpeellinen viihtyisään asumiseen. Lattialämmitys lisää asumismukavuutta, ja jokaisessa asunnossa on joko ranskalaiset tai avarammat parvekkeet, osa niistä lasitettuja. Ylimpien kerrosten asunnoista avautuu upeat näkymät Turun linnalle tai merelle. Korttelin suojatulla sisäpihalla sijaitsee viihtyisä ja monikäyttöinen pihatalo, jossa on kaksi saunaa ja kerhotila. Pihalla on myös leikkialue ja monitoimikenttä, joissa voi nauttia kesäilloista ja viettää aikaa perheen kesken. Pihakannen alta löytyy parkkialue autoille. Ympäröivät istutukset ja viereiset puistoalueet luovat viihtyisän ja vehreän ympäristön. Asunto Oy Turun Herttua sijaitsee vuokratontilla, ja huoneistokohtainen osuus tontin lunastushinnasta ei sisälly huoneiston velattomaan hintaan. Turun sataman alue kehittyy tulevina vuosina merelliseksi Linnakaupungiksi, mikä tekee tästä sijainnista entistäkin houkuttelevamman ja arvokkaamman pitkällä tähtäimellä. Lisätiedot: Mikko 050 355 1557 | mikko.mannila@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20897197
Sijainti: Hovineidonkatu 9, 20200 Turku
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h, kt, s, p
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 50 m²
Kokonaispinta-ala: 50 m²
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 7
Rakennusvuosi: 2023
Käyttöönottovuosi: 2023
Vapautuminen: heti (uudiskohde)

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Velaton lähtöhinta: 171 570,00 €
Lähtöhinta ilman velkaosuutta: 24 510,00 €
Tarjouskauppa: Seuraa kohteen tarjouskauppaa
Neliöhinta: 3 431,40 €/m²
Valinnaisen vuokratontin lunastushinta: 29 131,00 €

Valinnainen vuokratontti

Onko osuus tontista lunastettu: Ei
Tontin vuokravastike: 107,50 €/kk
Lisätietoa tontin lunastuksesta: Huoneistokohtainen osuus vuokranantajan omistaman tontin määräosan lunastushinnasta ei sisälly huoneiston velattomaan hintaan. Osakkeenostaja/-omistaja voi halutessaan maksaa huoneistokohtaisen lunastusosuuden asunto osakeyhtiölle. Tontin määräosan lunastaminen on mahdollista kerran vuodessa. Hinnastossa esitetty arvio tontin lunastushinnasta on arvioitu lunastushetkelle 19.10.2023 (arvio n. 968.318 e). Tontin vuokranantaja/ myyjä laskee kauppahinnan kulloisessakin kauppatilanteessa. Lunastushinta sidotaan kiinteään 1,4 % siten, että koko vuokra-alueen lunastushinta maanvuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä (16.6.2022) on ollut 950.411,94 euroa. Arvonnousu lasketaan päivittäin suhteessa vuotuiseen arvonnousuun siten, että vuotuinen kokonaiskorotus on edellä mainitut prosentit. Laskennallisena vuotena käytetään 365 vrk.
Valinnaisen vuokratontin lunastushinta: 29 131,00 €

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla. Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle

Vastikkeet

Hoitovastike: 190,00 €/kk
Rahoitusvastike: 673,21 €/kk
Tontin vuokravastike: 107,50 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 970,71 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Yhtiö tulee keräämään lyhennyksen osuutta pääomavastikkeessa (koron lisäksi) viimeistään puoli vuotta ennen ensimmäisen lyhennyksen määräpäivää, jotta lyhennyksen osuus on yhtiön käytettävissä lyhennyksen eräpäivänä. Lainan ensimmäinen erä erääntyy maksettavaksi 31.12.2025. Pääomavastike on arvioitu käyttäen laskennassa n. 4,9 % kokonaiskorkoa (Eb 6 kk 6.9.2023 = 3,929 % + marginaali 0,95 % Viitekoron tai marginaalin muuttuessa myös pääomavastike muuttuu. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta.

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: oma mittari
Lisätietoja maksuista: Vesi kulutuksen mukaan. Vesimaksu on ennakkomaksu, tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella (lämmin ja kylmä vesi). Huoneistokohtainen sähkömittaus (kph ja saunan mukavuuslattialämmitys huoneiston sähkönkulutukseen). Varainsiirtovero 1,5%. Tontinvuokravastike: Tontinvuokravastikkeen maksaminen ei vähennä tontin osuuden lunastushintaa. Vuokran suuruus maanvuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä (16.6.2022) on ollut 39.222,22 e/vuosi. Taloussuunnitelmaan tontinvuokravastike ensimmäiselle rakentamisvaiheen jälkeiselle tilikaudelle on arvioitu siten, että perusvuokraan on tehty korotus yhteensä n. 7,8 %. Todellinen elinkustannusindeksi, johon korotus on sidottu, voi poiketa arvioidusta. Tontivuokravastike on laskettu päivitettyyn hinnastoon Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahaston 29.8.2023 ilmoituksen mukaisesti, jolloin vuokranmäärä on ollut 42.819,18 e/vuosi. Vuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin ja kulloinkin maksettavaa vuokraa tarkistetaan indeksin muutoksen mukaisesti. Perusindeksinä on marraskuun 2021 indeksiluku. Tarkistus tapahtuu aina kunkin kalenterivuoden lopussa ja tarkistettua vuokraa maksetaan 1.1. alkaen. Ensimmäistä kertaa vuokraa tarkistettaessa tarkistettu vuokra saadaan kertomalla perusvuokra luvulla, joka saadaan jakamalla tarkistusindeksi perusindeksillä. Tämän jälkeen vuokraa tarkistettaessa tarkistettu vuokra saadaan kertomalla tarkistushetkellä maksettava vuokra luvulla, joka saadaan jakamalla tarkistusindeksi indeksillä, jotka käytettiin vuokraa edellisen kerran tarkistettaessa. Vuokraa korotetaan ensimmäisen kerran 1.1.2023. HUONEISTOKOHTAISEN TONTINOSAN LUNASTAMISESTA SYNTYVISTÄ KULUISTA (ARVIO): Ostajan maksettavaksi tulevat määräosan lunastushinnan lisäksi kiinteistön määräosan kaupasta yhtiölle aiheutuvana kustannuksena syntyvät kiinteistökaupan varainsiirtovero, kaupanvahvistajan palkkio mahdollisine matkakuluineen, lainhuutokustannus, kiinnitysten purkamisesta aiheutuva kustannus sekä lisäksi isännöintitoimiston perimät kustannukset sekä mahdolliset notariaattipalkkiot. Varainsiirtovero tulee kunkin osakkeenostajan/-omistajan maksettavaksi ja muut kustannukset jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Arvio em. kuluista hinnaston laatimishetkellä: kiinteistökaupan varainsiirtovero 4 %, kiinnityksen purkaminen 40 €, kaupanvahvistajan palkkio 120 € ja matkakulut, lainhuudatus 144 €. Isännöintitoimiston kulut sopimuksen mukaisesti.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen ilmansuunta: luode
Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, oma sauna, kaapeli-tv
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: B2018
Yleiskunto: uusi
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: vesikiertoinen lattialämmitys

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Olohuoneen kuvaus: Lattiat parkettia, seinät maalatut.
Keittiön kuvaus: Jääkaappipakastin (4h asunnoissa erilliset korkeat jää- ja pakastinkaapit), erillisuuni 60 cm, induktioliesi (yksiöissä 2-levyinen), liesikupu, tilavaraus mikroaaltouunille, astianpesukone (3h ja 4h asunnoissa integroitu). Keittiön kodinkoneet valkoisia Electrolux merkkisiä, välitilassa laminaatti, työtasot laminaattipintaisia. Keittiön altaat tasoon upotettuja komposiitti altaita, Oras Safira hana apk-venttiilillä.
Makuuhuoneen kuvaus: Lattiat parkettia, seinät maalatut.
Makuuhuoneiden määrä: 1
Kylpyhuoneen kuvaus: Seinät ja lattia laattaa. Katto paneloitu (kuusi). Suihku, kääntyvä suihkuseinä (savun harmaa tai kirkas lasi), wc-istuin, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi. Mukavuuslattialämmitys pesuhuoneessa ja saunassa (sähkö huoneiston sähköön). Pyykinpesukoneliitännät sekä tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Kylpyhuoneet ovat pääsääntöisesti kylpyhuone-elementtejä.
Saunan kuvaus: Laattalattia, seinät ja katto paneloitu (kuusi). Saunan ovi savunharmaa lasi, Harvian sähkökiuas.
Säilytystilojen kuvaus: Makuuhuoneessa ja eteisessä kaapistot.
Muut tilat: Makuuhuoneissa ja eteisessä kaapistot.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 877 m²
Tontin omistus: valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja: Ålalandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahast
Tontin vuokra: 39 190,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 8.6.2051
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Turun kaupunki

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Turun Herttua
Isännöitsijän yhteystiedot: Asuntopehtoori Isännöinti Oy / Markus Kaukovalta
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Autopaikat sijaitsevat talon yhteydessä erillisessä puolilämpimässä autohallissa (myydään erikseen omina osakkeina). Vieraspaikat pihakannella.
Taloyhtiössä muuta: Huoneistokohtainen LTO-kone (ohjaus liesituulettimella), ylimmän kerroksen lasitetuilla parvekkeilla varustetuissa asunnoissa ilmalämpöpumpun sähkö- ja reikävaraus.