Laivalahdenkaari 42, 00810, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tarjolla hyvän asumisen puitteet: ihastuttavan kaunis ylimmän kerroksen koti esteettömin merimaisemin! Ikkunapintaa ja parveke koko asunnon leveydeltä; pehmeä ilta-auringon valo luo miellyttävän tunnelman jokaisena vuodenaikana. Lasitettu parveke on niin iso, että vain mielikuvituksesi rajaa, mitä sinne haluat loihtia; ehkä istutat tomaatteja, salaattia ja laitat ruukkupuutarhan. Ja riippumaton, jossa nautit vapaahetkistä katsellen sataman elämää! Väljät neliöt luovat viihtyisyyttä ja kaikki tarpeellinen mahtuu vaivatta. Avokeittiön ja olohuoneen välillä on kiva saareketaso aamiaista ja nopeaa ruokailua varten. Keittiössä on hyvät säilytystilat ja riittävästi työtilaa. Ilmalämpöpumppu on asennettu kesähelteitä ajatellen. Makuuhuoneen tilanjako on esimerkki hyvästä suunnittelusta: huone on jaettu kahtia tyylikkäällä kolmiosaisella liukuovella. Halutessasi voit laittaa verhot liukuoven eteen, jolloin tilojen erillisyys korostuu. Oma sauna kruunaa kokonaisuuden. Vaatehuone sekä makuuhuoneen kaapistot tarjoavat riittävästi säilytystilaa. Herttoniemenrannan etelä- ja länsipää katselee Tullisaarenselälle. Lännessä vastarannalla on Kulosaari ja etelässä Tullisaaren puiston laajat viheralueet. Rantaa pitkin kävelet nopeasti Tuorinniemen läheiselle uimarannalle. Fillarilla teet mukavia retkiä Mustikkamaalle ja Korkeasaareen eikä täältä kauaa pyöräile keskustaankaan. Lähikauppa on kadun toisella puolella, erinomainen nepalilainen ravintola Mantra alakerrassa ja Hertsin monipuolinen kauppakeskus sekä metro varttitunnin kävelyn tai 10 minuutin bussimatkan päässä. Tervetuloa! Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21519503
Sijainti: Laivalahdenkaari 42, 00810 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h+kk+s
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 58 m²
Kokonaispinta-ala: 58 m²
Kerrokset: 5
Asuinkerrosten määrä: 5
Rakennusvuosi: 1999
Käyttöönottovuosi: 1999
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 378 146,72 €
Velkaosuus: 853,28 €
Velaton hinta: 379 000,00 €
Neliöhinta: 6 534,48 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 324,80 €/kk
Rahoitusvastike: 49,30 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 374,10 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Autopaikat parkkialueilla P40 ja P27 27 euroa/kk. Autohallipaikka P10 67,00 euroa/kk. Huoneistoon kohdistuva pääomalaina RL1 lämmönvaihdin- ja julkisivulaina, jonka pääoma on 853,28 euroa/31.5.2024. Pääomavastike on 0,85 euroa/m2/kk, yhteensä 43,20 euroa/kk. Laina päättyy 31.12.2025. Korontarkastuspäivä on 22.11. Pankki veloittaa ylimääräisestä lyhennyksestä oman kulunsa ja isännöitsijäntoimisto Retta lainaosuuslaskelmasta oman kulunsa. Hallituksella on valtuudet tilanteen niin vaatiessa/salliessa joko kerätä yksi-kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tilikauden aikana tai jättää keräämättä. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Osakekirja on paperinen. Osakeryhmätunnus on OHH4Y5Z6MX8WT331. Uuden omistajan on haettava omistuksen sähköistä rekisteröintiä viimeistään kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Rekisteröinti kannattaa kuitenkin tehdä mahdollisimman pian, jotta uusi omistaja saa osakkaan oikeudet taloyhtiössä. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisesta osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvasta kustannuksesta sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Velattomasta kauppahinnasta maksetaan 1,5 % varainsiirtovero kaupanteossa.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, oma sauna, kaapeli-tv
Lisätietoja 2: ilmalämpöpumppu
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: F2013
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: ilmanvaihto koneellinen poisto
Näkymät: Ylimmän kerroksen esteettömät näkymät Laivalahden satamaan ja merelle länteen.
Tehdyt remontit: HUONEISTON MUUTOSTYÖT 2024: -makuuhuoneen liukuoviaukon kavennus ja uuden liukuoven vaihto -makuuhuoneen jakaminen kahtia kolmiovisella lasiseinällä ja verhokisko lasiseinän yläkiskon viereen -uusi liesitaso 2022: Ilmalämpöpumpun asennus Kylpyhuone ja sauna: -suihkuseinän asennus -allaskaapin vaihto, altaan ja hanan vaihto -peilikaapin vaihtaminen peiliin Lattiamateriaalin uusinta vinyylikorkkilankuksi. Keittiö: -kaapistojen ovet uusittu -tasojen vaihto -altaan ja hanan vaihto -välitilan uudelleen laatoitus -liesikuvun vaihto uuteen integroituun Savo P-24 malliin 2018 Keittokomeron ja olohuoneen välisen seinän avaaminen
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Taloyhtiö osallistuu osakkaan omaehtoisessa kylpyhuoneremontissa vesieristyksen ja sen tekemisen korvaamiseen. Korvaussumma on maksimissaan 1500 euroa ja se maksetaan kuittia vastaan korkeintaan viidentoista vuoden välein huoneiston hyväksytyn loppukatselmuksen jälkeen. Osakkaan on varmistettava korvauksen saamisen edellytykset isännöitsijältä viimeistään tehdessään muutostyöilmoitusta. Osakas vastaa huoneistoon asennetun ilmalämpöpumpun ylläpidosta ja korjauksista niistä aiheutuvine kustannuksineen. Osakas vastaa myös kaikista ilmalämpöpumpun ja sen käytöstä yhtiölle, sen omistamalle rakennukselle tai toiselle osakkeenomistajalle mahdollisesti aiheutuvasta haitasta tai vahingosta. Omistajavaihdoksen yhteydessä ilmalämpöpumpusta aiheutuvat vastuut ja velvoitteet siirtyvät kokonaisuudessaan uudelle osakkaalle.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Bitumikermi
Olohuoneen lattia: vinyylikorkki
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön kuvaus: Keittiön ja olohuoneen välillä saareketaso.
Keittiön tasot: puu
Keittiön lattia: vinyylikorkki
Keittiön seinät: maalattu, osalaatoitus
Keittiön varusteet: liesikupu, astianpesukone
Liesi: induktio, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 1
Makuuhuoneen lattia: vinyylikorkki
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Muut tilat: Eteisessä vaatekaapisto. Eteisestä käynti vaatehuoneeseen.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 3317 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 122 517,25 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2060
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki asemakaavaosasto 09 310 1691 www.kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu->voimassa oleva asemakaava ja suunnitelmat

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Laivalahdenkaari 42
Isännöitsijän yhteystiedot: Retta Isännöinti Olli Vesterinen, olli.vesterinen@retta.fi 010 228 2000 Sibeliuksenkatu 18 04400 Järvenpää
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Cosci-Tuning Oy
Taloyhtiöön kuuluu: urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 37
Taloyhtiön hallipaikat: 11
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Yhtiön autopaikat on vuokrattu Herttoniemen Pysäköinti Oy:ltä. Paikat ovat alueilla P10: 10 paikkaa, P27: 27 paikkaa ja P40 (halli):11 paikkaa. Yhtiö omistaa Herttoniemen Pysäköinti Oy:n osakkeet 41671-42526 (856 osaketta). Yhtiön pihalla on kaksi inva-paikkaa.
Tehdyt remontit: 2023 Pihan aitojen korjaus/uusinta. 2021 Sisäpihanpuolen osittainen ikkunaremontti. 2020 Parvekelasihuolto. Julkisivun puuosien uusiminen/huoltomaalaus. Julkisivujen kunnossapitokorjaus. 2019 Lämmönsiirrin ja patteriverkoston säätö. Julkisivun metalliosien maalaus. 2018 Elementtisaumausten uusiminen. B-C-rappujen välisen maanalaisen viemärin korjaus. 2018 Kiinteistön peruskuntoarvio. 2017 Kukkalaatikoiden uusiminen meren puoli. Lukituksen uusiminen Sento. C-portaan yhden parvekelinjauksen päätysaumojen uusinta. 2016 Porrashuoneiden ala-aulojen maalaus. Leikkipaikan pihavalaistuksen lisäys. A-rapun viemärin korjaus. Porrashuoneiden valaistuksen uusinta ledeiksi. 2015 Ilmanvaihtolaitteiden puhdistus ja säätö. Sisäpihanpuolen kukkalaatikoiden uusinta.
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvitys vuoden 2024 yhtiökokoukselle: Ikkunat, parvekeovet tai parvekkeet: kunnossapitokorjaus, suositeltu aurinkosuojakalvot 2024 Ilmanvaihtojärjestelmä: kunnossapitokorjaus, suositeltu nuohous 2024 Salaojat ja -kaivot: kunnossapitokorjaus, suositeltu salaojien kuvaus/huuhtelu 2024 Vesi- ja viemäriputket: kunnossapitokorjaus, suositeltu pohjaviemäreiden kuvaus/huuhtelu 2024 Hissit: tutkimus/tarkastus, suositeltu hissien kuntoarvio 2024 Energiatodistus: energiatodistuksen uusiminen 2024 Kiinteistön peruskuntoarvio: tutkimus/tarkastus, suositeltu kuntoarvion päivitys 2024 Maalaus: kunnossapitokorjaus, suositeltu porrashuoneiden maalaus 2025 Piharakennukset, jäteastiat, aidat, tukimuurit, portaat ym: kunnossapitokorjaus, suositeltu muurin korjaus 2025 Kunnossapitotarveselvitys ei ole korjausohjelmaesitys. • Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Taloyhtiössä muuta: Kiinteistössä ei ole väestönsuojaa. Lähin yleinen suoja on Sorsavuorenpuiston kalliosuoja osoitteessa Laivalahdenkaari 27.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Laivalahdenkaarella kadun vastakkaisella puolella lähikauppa K-Market. Herttoniemessä Lidl, kauppakeskus Hertsissä Prisma, apteekki, Tokmanni, kirjasto, kuntosali, ravintoloita ja kahviloita.