Lemmikkitie 1, 28100, Pori

Kohteen kuvaus

Tässä sinulle ihana kokonaisuus Porilaisten Paratiisista! Kirjuriluodon kupeessa, Luodon siirtolapuutarhan alueella sijaitseva n. 330 m2:n puutarhapalsta, jossa viehättävä mökki odottaa uusia puutarhan harrastajia. Täällä vietät mukavia kesäpäiviä puutarhan parissa, naapureita moikaten tai terassilla auringosta nauttien. Alueelta on lyhyt matka Kirjurinluotoon, kesätapahtumiin sekä keskustaan. Mökkiä kunnostettu vuosien varrella mm. keittiökalusteet, vesikate, ikkunat sekä ulkoverhous uusittu ja maalattu, lattioita oikaistu sekä pintoja päivitetty ja huoltotöitä tehty. Ilmalämpöpumppu asennettu 2019. Piharakennuksessa sauna, varastotilaa sekä kuivikekäymälä. Luodon siirtolapuutarha on aktiivinen yhdistys, joka edistää ja kehittää puutarhaviljelyksen harrastusta ja taitoa jäsentensä keskuudessa. Yhdistys järjestää alueella myös tapahtumia. Lue lisää: https://luodonspy.yhdistysavain.fi/ Tämän kesäparatiisin TOP 3: - viehättävä kokonaisuus puutarhan harrastajalle - suloinen pieni kesäkoti - sijainti Ota yhteyttä, kerron mielelläni lisää yhtiöstä ja huoneistosta: Henna Huhtanen Myyntijohtaja, LKV, KiAT p. 0401282142 / henna.huhtanen@spkoti.fi / @lkv_henna_huhtanen #hennamyy Onko oma asuntosi vielä myymättä? Autan siinä mielelläni!

Perustiedot

Kohdenumero: 21873113
Sijainti: Lemmikkitie 1, 28100 Pori
Tyyppi: mökki tai huvila
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: oh, kk, makuutila, kuisti
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 30 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 10 m²
Kokonaispinta-ala: 40 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alat ovat arvioita. Piharakennuksen sallittu maximipinta-ala on 10 m2. Kohteen pinta-alatiedot on saatu myyjältä, eikä niitä ole tarkistusmitattu.
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 1
Rakennusvuosi: 1965
Käyttöönottovuosi: 1965
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: kaksi viikkoa kaupasta

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 47 100,00 €
Velkaosuus: 1 900,00 €
Velaton hinta: 49 000,00 €
Neliöhinta: 1 633,33 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 5,41 €/kk
Rahoitusvastike: 20,41 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 25,82 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: oma mittari
Lisätietoja maksuista: Vastike 65 euroa/vuosi 2024 (sisältää tontin vuokran, jonka Keskinäinen Kiinteistö Oy Luodon Siirtolapuutarha omistaa). Rahoitusvastike 245 euroa/ vuosi 2024. Sähkö oman käytön mukaan. Yhdistyksellä on yksi vesimittari. Kulutettu vesimäärä jaetaan tasan kaikkien osakkeiden kesken. Kesävesimaksu noin 22-28 euroa / vuosi / osake. Yhdistys järjestää jätehuollon, jonka kustannukset jaetaan tasan osakkeiden kesken. Jätemaksu noin 30-60 euroa / vuosi / osake. Luodon Siirtolapuutarhayhdistyksen jäsenmaksu 180,00 € / vuosi ja liittymismaksu 300,00 €.

Asunnon lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: Osakkeen hankkiminen luovutustoimin vaatii yhtiön hallituksen suostumuksen. Suostumusta koskeva hakemus on viipymättä tehtävä kirjallisesti hallitukselle yhtiön kaupparekisteriin merkittyyn osoitteeseen. Yhtiön hallituksen on kahden (2) kuukauden kuluessa hakemuksen saapumisesta käsiteltävä asia, ja samassa ajassa kirjallisesti ilmoitettava hakijalle ratkaisusta.
Asuntoon kuuluu: oma sauna, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, ilmalämpöpumppu
Energialuokan lisätiedot: Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
Yleiskunto: tyydyttävä
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Mökki: Harjakatto, pelti. Puurunko, puuverhous. Perustus: Kivien päälle perustettu puualapohja Sähkölämmitys: patterit. Ilmalämpöpumppu (2019). Rakennettu 1965, saunarakennus oletettavasti 1965 (Rakennusvuosi myyjältä). Antenni. Kesävesi tulee mökkiin sisälle keittiön hanasta, vesi menee rakennuksen alla olevaan rei-itettyyn "pönttöön" (suodatushiekkaa pöntön pohjalla) ja siitä reikiä imeytyskenttään. Saunaan kantovesi, viemäröinti maahan. Vesisäiliö ei toiminut. Siirtolapuutarha-alueelle tulee toimintakaudella Porin kaupungin verkkovesi. Vesi kytketään päälle vuosittain keväällä pakkaskauden päättyessä, yleensä huhti-toukokuun vaihteessa. Vesi kytketään pois päältä vuosittain syksyllä ennen pakkaskauden alkamista, yleensä syyskuun lopussa. Energialuokka: Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta. Kiinteistöllä suoritettavat muutokset saattavat aiheuttaa muutostarpeita kiinteistön jätevesien käsittelyyn. Lisätiedot kaupungilta. HUOM! Palstan vuokraoikeuteen, palstalle rakennettuun rakennukseen ja rakennelmiin ei ole kiinnitysoikeutta.

Tilat ja materiaalit

Olohuoneen lattia: muovi
Olohuoneen seinät: tapetti, puolipaneeli
Keittiön kuvaus: Keittiön kalusteet ja pinnat uusittu 2012.
Keittiön lattia: muovi
Keittiön seinät: puolipaneeli
Liesi: sähköliesi
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuone ei täytä huonetilan normeja = makuutila
Makuuhuoneen lattia: muovi
Makuuhuoneen seinä: tapetti, puolipaneeli
WC-tilojen kuvaus: Kuivakäymälä piharakennuksessa.
WC:n määrä: 1
Saunan kuvaus: Piharakennuksen yhteydessä sauna. Lisäksi Hevosluodonjuovan varrella oleva rantasauna on Luodon Siirtolapuutarhan omassa käytössä erikseen säädettyinä sauna-aikoina.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 56411 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Porin kaupunki. RP-6/s-1: Siirtolapuutarhan korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Siirtolapuutarhapalstalle saa rakentaa yksikerroksisen kesäkäyttöön tarkoitetun enintään 35 k-m² suuruisen päärakennuksen ja enintään 2 talousrakennusta yhteensä enintään 10 k-m². Rakennusten tulee olla harjakattoisia ja julkisivumateriaaliltaan puuta. Rakennusten ja rakenteiden korkeus saa olla maanpinnasta enintään 5 metriä. Päärakennukset on rakennettava 3 metrin päähän palsta-alueen rajasta. Alueen kulttuurihistoriallisesti ja maisemallisesti arvokas ympäristö ja rakennuskanta tulee säilyttää. Uudisrakentaminen ja rakennuksissa suoritettavat korjaus- ja muutostoimenpiteet sekä muut ympäristöön kohdistuvat toimenpiteet tulee toteuttaa siten, että alueen kulttuurihistoriallisesti ja maisemallisesti arvokas luonne säilyy.
Pihan kuvaus: Siirtolapuutarhapalsta n. 330 m2. Mm. vadelma-aita, kaksi omenapuuta, yksi päärynäpuu, toisessa suunnassa orapihlaja-aita (lemmikkitien puolelle).

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Keskinäinen Kiinteistö Oy Luodon Siirtolapuutarha
Isännöitsijän yhteystiedot: Keskinäinen Kiinteistöosakeyhtiö: Puheenjohtaja Karri Etelä. Luodon Siirtolapuutarhayhdistyksen puheenjohtaja: Hannu Lähteenmäki.
Huolto: asukkaat
Lisätietoja huollosta: Jokainen vastaa oman palstan hoidosta. Luodon Siirtolapuutarha järjestää alueella kausi- ja viikkotalkoot, joihin palstakohtaisen vuokrasopimuksen mukaisesti osallistutaan kunkin toimintakauden aikana sovittu määrä. Vuodesta 2019 lähtien talkoovastuun tuntimäärä on ollut 12 tuntia jokaista palstaa kohti.
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Sallitut pysäköintialueet Hevosluodontiellä on merkitty liikennemerkein.
Tehdyt remontit: Vuokratulle palstalle rakennetun rakennuksen ja tai rakennelman rakentaminen, huolto-, käyttö-, kunnossa - ja ylläpitokuluista vastaa osakkeenomistaja. Lemmikkitie 1 mökkirakennus: 2012: sisäpinnat uusittu, katto maalattu, seinäpaneelit, tapetit uusittu ja keittiökalusteet asennettu. 2014: sälekaihtimet asennettu. 2015: Peltikate uusittu ja sekä terassi. 2019: Ilmalämpöpumppu asennettu. 2018: uusi ulko-ovi asennettu ja alapohja on oikaistu. 2021: julkisivu maalattu. Ikkunat vaihdettu jossain vaiheessa. Rakennus on myyjän antaman tiedon mukaan valmistunut 1965. Lopputarkastuksesta ei ole tietoja. Rakennuksesta ei ole piirustuksia saatavilla. Lemmikkitie 1 piharakennus: Wc-tilan pinnat uusittu, Biolan kompostoiva wc asennettu. Ulkona kompostilaatikot 2 kpl. Saunan sisustaa uusittu (vesisäiliön lämmitys ei toimi). Piharakennuksen valmistumisvuotta ei ole tiedossa. Rakennusta laajennettu maximineliömäärään (10 m2). Rakennuksesta ei ole piirustuksia saatavilla.
Tulevat remontit: Keskustelutasolla alueen kunnossapidosta: Suunnitteilla uusia alueen puhdasvesilinjasto. Kustannusarvio n. 50 000 - 60 000 euroa. Kustannukset jaetaan tasan osakkeiden kesken (95 osaketta eli noin 632e per osakas + mahdolliset korot, jos maksaa rahoitusvastikkeena) Aikatauluarvio vuosi 2024-2025. Lisätietoja yhdistyksen puheenjohtajalta.
Taloyhtiössä muuta: Keskinäinen Kiinteistö Oy Luodon Siirtolapuutarha omistaa siirtolapuutarhatontin Porin kaupungin Hevosluodossa (Kiinteistötunnus 609-59-1-1 ). Keskinäisen Kiinteistö Oy Luodon Siirtolapuutarhan omistamalla alueella sijaitsevat siirtolapuutarhapalstat. Vuokratulle palstalle rakennetun rakennuksen ja tai rakennelman rakentaminen, huolto-, käyttö-, kunnossa - ja ylläpitokuluista vastaa osakkeenomistaja. Lisäksi Keskinäinen Kiinteistö Oy Luodon Siirtolapuutarhalla on vuokra-alue määräalasta Porin kaupungissa sijaitsevasta tilasta (609-403-1-18). Määräala koostuu yhdeksästä eri lohkosta ja niiden yhteispinta-ala on 9279 m2.