Ajojahdintie 23, 02940, Espoo

Kohteen kuvaus

Huoleton ja remonttivapaa muutto! Hyvällä maulla, taidokkaalla työllä ja laadukkailla materiaaleilla vuonna 2021 remontoitu saunallinen kaksio Lippajärvellä, jolloin uusittiin keittiö kodinkoneineen, kaikki lattiapinnat sekä sisäkatto ja maalattiin seinät. Remontin yhteydessä poistetiin myös keittiön ja olohuoneen välinen seinä, joka tuokin tähän tilavaan kaksioon entistä enemmän avaruutta. Kylpyhuone on saneerattu vuonna 2012. Oma lounaan suuntainen piha-alue, jossa on koko huoneiston levyinen ja pitkä sähkötoiminen markiisi. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja muutenkin sitä johdetaan suunnitelmallisesti ja ammattimaisesti. Yhtiöllä on kattava kunnossapitohistoria ja tällä hetkellä suunnitelmissa on vesikaton uusinta vuoden 2025 aikana. Lämmitysmuotona suora sähkö ja sähkölaskua tasaa ja kesähelteitä viilentää vuonna 2022 asennettu ilmalämpöpumppu. Lippajärvi on pientalovaltainen ja rauhallinen asuinalue. Lähikauppa kävelyetäisyydellä ja kattavammat palvelut Lähderannassa sekä Sellon kauppakeskuksessa. Lippajärven uimaranta sijaitsee aivan Vilniemen pallokentän vieressä Lippajärven rantapuistossa. Kesäisin järvessä voi uida ja talvella hiihtää sen jäällä. Alueella on hyvät ulkoilumaastot moneen suuntaan, ja vehreä Auroranpuisto on vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä asunnolta. Lähellä on myös Laaksolahden urheilupuisto. Lippajärveltä on hyvät liikenneyhteydet eri suuntiin niin omaa autoa kuin julkisia liikenneyhteyksiä käyttäville.

Seuraava esittely

19.1.2025 klo 12:30-13:00

Perustiedot

Kohdenumero: 21969235
Sijainti: Ajojahdintie 23, 02940 Espoo
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+s
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 61 m²
Kokonaispinta-ala: 61 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston asuinpinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 61 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 1
Rakennusvuosi: 1982
Käyttöönottovuosi: 1982
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 2 kk kaupasta/sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 208 000,00 €
Velaton hinta: 208 000,00 €
Neliöhinta: 3 409,84 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 244,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 244,00 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 17,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: oma mittari
Autopaikkamaksu: 10,00 €/kk
Sähkölämmityskulut: 79 €/kk
Lisätietoja maksuista: Vesimaksuennakko 17 eur/kk/hlö. Tasaus kerran vuodessa toteutuneen kulutuksen mukaan (veden hinta 4,80 eur/m3). Ilmoitetut kulutukset ja kustannukset perustuvat nykyisen omistajan 12 kk:n keskimääräiseen käyttöön ja ne saattavat vaihdella käyttötottumusten, henkilömäärän ja sähkösopimuksen mukaan.

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, antenni, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Lisätietoja 2: ilmalämpöpumppu, markiisi
Varaston käyttö: ulkovarasto myyjän käytössä
Energiatodistus: Ei lain vaatimaa energiatodistusta
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: sähkö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto
Tehdyt remontit: 2012: Kylpyhuoneremontti. Vedeneristyksestä toimitettu tarkastusraportti. Hanat (Mora) asennettu osakkaan toimesta. 2013: Lämminvesivaraaja uusittu. 2021-2022: Vaihdettu lattia. Vanha parketti pois, uusi laminaatti tilalle. Tapetit poistettu seinistä ja maalattu, kattopaneelit vaihdettu. Keittiö purettu, uuden keittiön asennus sekä sähkö- ja putkityöt keittiöfirman kautta. Keittiön ja olohuoneen välinen seinä purettu pois 2022: Asennettu Ilmalämpöpumppu (Mitsubishi electric LN25 hero 2.0). Laite on asennettu niin, että sisäyksikkö on olohuoneen seinässä vasemmalla, joka on yhteinen asunnon J kanssa ja ulkoyksikkö takaoven vasemmalla puolella sisältä päin katsottuna, mutta lähellä aitaa joka yhteinen J asunnon kanssa. Asennus poikkeaa taloyhtiön hyväksymistä ilmalämpöpumpun asennusohjeista, mutta tästä on sovittu isännöitsijän kanssa ja siihen on saatu hyväksyntä.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 29.2.2024 on hallitukselle annettu valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoito- ja/tai rahoitusvastike, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä tai sen salliessa. 29.10.2024 ylimääräisessä yhtiökokouksessa on päätetty katon uusinnasta. Kustannusarvio n. 170.000 eur, mistä tämän huoneiston osuus n. 14.200 eur. Uusinnasta on tehty jo sopimus urakoitsijan kanssa ja työt aloitetaan keväällä 2025. Taloyhtiöllä on luotollinen pankkitili, jonka limiitti on 7000 eur. Limiitistä on 8.1.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan käytetty 0 euroa.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Tiilikate
Olohuoneen lattia: laminaatti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön tasot: kivi
Keittiön lattia: laminaatti
Keittiön seinät: maalattu
Keittiön varusteet: liesituuletin, astianpesukone
Liesi: induktio, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 1
Makuuhuoneen lattia: laminaatti
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Muut tilat: Tuulikaappi: Laminaattilattia, seinät maalattu Eteinen: Laminaattilattia, seinät maalattu, vaatekaappi Vaatehuone: Laminaattilattia, seinät maalattu

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 2626 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Espoon kaupunki, p. 09 816 21 Vireillä oleva kaavan nimi: Träskändan kartano, aluenro 633500 https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/traskandan-kartanon-asemakaavoitus
Pihan kuvaus: Piha-alueen ilmansuunta lounas. Koko pihan alueella on komposiittilauta. Pihalla sähkökäyttöinen markiisi.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ajojahdintie 23
Isännöitsijän yhteystiedot: Ilpo Silvennoinen, EK Isännöinti Oy, Oikokatu 1, 53100 Lappeenranta, p. 044 366 6999
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Huoltia Espoo Oy
Taloyhtiöön kuuluu: urheiluvälinevarasto
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 11
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Jokaisen huoneiston käytössä on yksi sähköpistokkeellinen autopaikka
Tehdyt remontit: 2024 : Varaajan vaihto asunnoissa C, D, F, H ja J, katon huoltoa, keittiön viemärin ja lämminvesivaraajien kunnon tarkastus/uusinta. Uusittu kaikki alkuperäiset varaajat 2023: Sähköpääkeskuksen huolto, puhdistus, liitosten kiristys ja tilan siistiminen, pyörävarastoon uusittu led-lamppu, sadevesikourujen huolto/paikkaus, perus- ja sadevesipumppaamon pesu ja tarkastushuolto sekä sadevesikaivojen imutyhjennys, as A ja B remontit, katon sammaleen myrkytys, as A ja K lämminvesivaraajien uusinta 2022: Aitojen maalausta jatkettu talkoilla 2021: Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ulko-ovien ja lukituksen uusiminen, huippuimurit uusittu, aitojen huoltomaalaus 2020: As G ja F remontit 2019: Korvausilman saantia parannettu FinLuft Mikseri 600 korvausilmalaitteilla 2017: Katon kuntotutkimus, katon pesu, sammaleen desifiointi, HydroBIock -suoja-ainekäsittely ja tiilien vaihtoa 2016: Hankittu lumilinko 2015: Talon 1 varastojen ovet vaihdettu ja pihavarastojen sekä pyörävaraston laudoituksen uusinta 2015: Lasten hiekkalaatikko ja jäteaitaus uusittu 2014: Energiatodistus 2014-2024 2012-2014: Laaja salaoja- ja pintavesien ohjaushanke, jossa uusittu laajasti siihen liittyvät rakenteet ja asennettu pumppaamo, puuston raivaus, piha- ja pysäköintialueiden uusiminen (maamassojen vaihto), piha-aitojen uusiminen, auton lämmitystolppien ja -johtojen uusiminen, talon 1 kuistien korjaus 2010: Vesikatteen pesu ja rikkinäisten kattotiilien vaihto 2007: Julkisivujen, ikkunakarmien ja puitteiden huoltomaalaus 2003: Räystäskourut ja syöksytorvet uusittu 2002: Ilmakanavien nuohous 1999: Piha-alueiden asfaltointi 1997: Lämminvesivaraajat uusittu
Tulevat remontit: Kunnossapitotarpeet seuraavalle 5 vuodelle: 2025 – 2027: Ikkunoiden sekä auringon puolen julkisivulautojen ja katon uusinta, seinien huoltomaalaus muilta osin 2025: Energiatodistuksen päivittäminen