Samoilijantie 14, Kuopio, Puijonlaakso

Kohteen kuvaus

Tässä viihtyisässä kodissa on toimiva pohjaratkaisu ja paljon tilaa perheelle. Alakerrassa sijaitsee keittiö, jossa on runsaasti työtilaa. Olohuoneessa on vaaleat pinnat, ja sieltä on käynti terassille sekä omalle pihalle. Jugend-tyylinen avotakka luo tunnelmaa olohuoneen ja takkahuoneen yhteydessä. Takkahuoneesta on kulku kylpytiloihin ja saunaan. Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta, joista yhdessä on parveke. Lisäksi yläkerrassa on erillinen wc. Asunto sijaitsee rauhallisella alueella, lähellä yliopistoa ja KYS:iä. Tämä koti on erinomainen valinta perheelle. Käytössä on myös autotalli ja lämmin varasto.Tule tutustumaan – olisiko tässä uusi koti juuri teille?

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h+k+s
Kohdenumero: 80423829
Katuosoite: Samoilijantie 14
Rappu: B
Huoneisto: 5
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Puijonlaakso
Postinumero: 70200
Kaupunki: Kuopio
Kunta/kaupunki: Kuopio
Maakunta: Pohjois-Savo
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1976
Käyttöönottovuosi: 1976
Asuinpinta-ala: 108,5 m²
Kokonaispinta-ala: 108,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 297-12-67-4
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 156 298,41 €
Lainaosuus: 3 701,59 €
Velaton hinta: 160 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 490 € / kk
Pääomavastike: 250 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 740 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kattotyyppi: harja
Katemateriaali: pelti
Autotalleja: 6 kpl
Näkymät huoneistosta: piha-alue, puistomainen metsä
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Lumen auraus ja hiekoitus Kiinteistötyö Snellman. Piha hoitotyöt omatoimisesti, talonmiesvuoro vuoroviikoin.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 23.10.2031
Sähköposti: asiakaspalvelu@tilaplus.fi
Piha: Suojainen piha jossa nurmikko, pensaita ja puita
Puhelinnumero: 044 0701700
Rakennusoikeus kerros-m²: 939
Takkatiedot: Takka
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: lämmin varastotila, ja n. 20 m2 suuruinen autotalli kuuluu asunolle, muu erillinen varasto ja vaatehuone
Kuntotutkimus tehty: 01.01.2020
Kosteusmittaus tehty: 13.10.2020
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Julkisivut: 2005 Talon ulkoseinien maalaus 2014 Autotallien ovien maalaus 2020. Autotallin betoni- ja puuosien kunnostus ja maalaus 2021. Päätyjen osittain puuosien maalaus Parvekkeet: Ikkunat ja ulko-ovet 2017 Asuinhuoneistojen ulko-ovet (pääsisäänkäynnin) 2022 B 5 takaoven uusiminen 2024 ovia uusittu 11 kpl. Katto: 2006 Rännien ja syöksytorvien uusiminen 2010 Kattokuvut uusittu 2011 Vesikatot uusittu, materiaalina pinnoitettu pelti 2011 Yläpohjan lämmöneristystä lisätty, palo-osastoinnit tiivistetty 2011 Autotallien katot maalattu 2015 Uusittu kattokuvut asuntoihin A2 ja B5 2019 Kattoikkunoiden korjaus 2024 kattokupuja uusittu 6kpl.Yleiset tilat: 2019 Kellarin kosteusvaurion korjaus 2022 Jätekatoksen ovien päivitys; sivuille liukuvat ovet Lämmitysjärjestelmä 2004 Patteritermostaattien vaihtvaihto ja pääventtiilien huoltotyö 2020 Siirrin 2020 Patteriverkoston tasapainotus 2023 B 4 vesikiertoisen patterin uusiminen kph Vesi- ja viemärijärjestelmä 2008 Sulkuhanat uusittu ja asennettu paineenalennusventtiili 2017 Kv-putkiremontti Ilmanvaihto 2002 Poistoilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja tarkastus 2003 Iv-laitteiden huolto, kuntokartoitus 2012 Ilmanvaihtokanaviston puhdistus 2023 Ilmanvaihtokanaviston puhdistus. Sähkö- ja tietojärjestelmä 2015 Ulkovalojen lamppujen uusiminen 2017 Sähkökeskukset 2022 Jätekatoksen valon uusiminen 2023 Pylväsvalon uusiminen B-talo edustalta, Iv-kanavien puhdistus, B-4 vesikiertoisen patterin uusiminen kph. 2024 as 2 ja as 1 ilmavuotojen ja rakenteiden tarkastus, kattokupuja uusittu 6 kpl, ovia uusitty 11 kpl.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Selvitys korjaustarpeesta vuosille 2024–2028: Lämpövuotojen ja valesokkelin korjaus alkanut yhtiössä 2025, valmistuu kevään 2026 aikana. 2025 Palovaroittimet. Rakennusosat ja järjestelmät :Selvitys korjaustarpeesta vuosille 2024–2028 2024->: Salaojituksen suunnittelu, Piha-asfaltoinnin korjauksen suunnittelu. Julkisivut 2024–2025: Huoltomaalaus tarvittaessa.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Puijonlaakson palvelut/kauppakeskus , lyhyt matka Yliopistolle ja KYS:iin
Koulut: Länsi-Puijo, Hatsala
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet, sujuvat yhteydet omalla autolla ja kaupunkiliikenneyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: paikallisliikenne

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Kuopion kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Kuopion kaupunki
Lisätietoja tontista: Tontin vuokrasopimus päättyy 2026. Vuonna 2021 kaupunkirakennelautakunnalle on esitetty Puijonlaakson alueen rivitalotonttien hinnaksi 170 euroa/k-m². Tontilla on rakennusrekisterin mukaan käytetty rakennusoikeutta 939 k-m². Kaupunkirakennelautakunnalle esitetyllä tonttihinnalla tontin arvoksi muodostuisi 939 k-m² · 170 e/k-m² = 159630 euroa. Vuokra on 4 % tontin arvosta eli vuokraksi tulisi 6385 euroa vuodessa. Ko. tieto tonttipäällikkö Jarkko Meriläinen 19.8.2021.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2026
Tontin kokonaispinta-ala: 2 000 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Astianpesukone, jääkaappi ja kiinteät valaisimet, pakastekaappi, liesituuletin / hormi
Keittiön kuvaus: valkoiseksi maalattu paneelikatto
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: osalaatoitus
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: yläkerrassa valkoinen puupaneelikatto, poraat myös maalattu valkoisiksi.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen kuvaus: olo-ja takkahuoneessa valkoinen puupaneeli ja osin tiiliseinää, katossa valkoinen puupaneeli
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Puu
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: Lattiakaivo ja bidee-suihku
WC:n kuvaus: wc molemmissa kerroksissa, peili, allaskaappi,
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 2
Pesuhuoneen varusteet: Pesukoneliitäntä, suihku ja kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Takkahuone olohuoneen yhteydessä, kaunis vihreä jugned-tyylinen kaakelitakka. Yläkerran aulassa valkoinen paneelikatto ja portaissa kattoikkuna. Tuulikaapissa kuraeteinen jossa vesipiste ja lattiakaivo
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja tiili
Lisätietoja säilytystiloista: lämmin varastotila, ja n. 20 m2 suuruinen autotalli kuuluu asunolle

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Kuusirinne
Isännöitsijän nimi: Joni Kääriäinen
Isännöitsijätoimisto: Tilaplus
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tietoja lainojen pituuksista: päättyy 30.9.2026
Asuinhuoneistot: 6
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kuivaushuone, askarteluhuone, mankeli ja huoneistokohtaiset varastot
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Tallipaikka
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: huoneistolle kuuluu 20 m2 suuruinen autotalli
Taloyhtiössä sauna: Ei