Samoilijantie 14, Kuopio, Puijonlaakso

Kohteen kuvaus

Tervetuloa Puijonlaaksoon, viihtyisälle ja vehreälle alueelle, jossa ulkoilumaastot alkavat kotiovelta ja yhteydet keskustaan ovat erinomaiset. Tämä kahteen tasoon sijoittuva 108,2 m2:n rivitaloasunto tarjoaa toimivat ja valoisat tilat koko perheelle. Yläkerrassa sijaitsevat kolme makuuhuonetta, kylpyhuone, kodinhoitotila sekä parveke. Portaikkoa kaunistaa näyttävä valoisa kattoikkuna. Alakerrassa on moderni keittiö, joka avautuu olohuoneeseen, tunnelmallinen takkahuone erillinen wc sekä saunaosasto toisine kylpyhuoneineen. Olohuoneesta ja takkahuoneesta on käynti omalle, suojaisalle terassille sisäpihan puolelle. Pihaa kehystävät kauniit pensaat ja puut, jotka luovat viihtyisän ja luonnonläheisen tunnelman. Asuntoon kuuluu myös autotalli. Varaa aika ja tule tutustumaan.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h+k+s
Kohdenumero: 80442204
Katuosoite: Samoilijantie 14
Rappu: A
Huoneisto: 1
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Puijonlaakso
Postinumero: 70200
Kaupunki: Kuopio
Kunta/kaupunki: Kuopio
Maakunta: Pohjois-Savo
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1976
Käyttöönottovuosi: 1976
Asuinpinta-ala: 108,5 m²
Kokonaispinta-ala: 108,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 169 000 €
Lainaosuus: 20 000 €
Velaton hinta: 189 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 490 € / kk
Pääomavastike: 291,80 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 781,80 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 6 kpl
Näkymät huoneistosta: suojainen piha-alue
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Lumen auraus ja hiekoitus Kiinteistötyö Snellman. Pihan hoitotyöt omatoimisesti, talonmiesvuoro vuoroviikoin.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 23.10.2031
Sähköposti: asiakaspalvelu@tilaplus.com
Puhelinnumero: 044 070 1700
Isännöitsijän kaupunki: Jyväskylä
Isännöitsijän postinumero: 40101
Takkatiedot: Takka ja hormi olemassa
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto, häkkivarasto ja kaapistot
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Julkisivut: 2005 Talon ulkoseinien maalaus 2014 Autotallien ovien maalaus 2020. Autotallin betoni- ja puuosien kunnostus ja maalaus 2021. Päätyjen osittain puuosien maalaus Parvekkeet: Ikkunat ja ulko-ovet 2017 Asuinhuoneistojen ulko-ovet (pääsisäänkäynnin) 2022 B 5 takaoven uusiminen 2024 ovia uusittu 11 kpl. Katto: 2006 Rännien ja syöksytorvien uusiminen 2010 Kattokuvut uusittu 2011 Vesikatot uusittu, materiaalina pinnoitettu pelti 2011 Yläpohjan lämmöneristystä lisätty, palo-osastoinnit tiivistetty 2011 Autotallien katot maalattu 2015 Uusittu kattokuvut asuntoihin A2 ja B5 2019 Kattoikkunoiden korjaus 2024 kattokupuja uusittu 6kpl.Yleiset tilat: 2019 Kellarin kosteusvaurion korjaus 2022 Jätekatoksen ovien päivitys; sivuille liukuvat ovet Lämmitysjärjestelmä 2004 Patteritermostaattien vaihtvaihto ja pääventtiilien huoltotyö 2020 Siirrin 2020 Patteriverkoston tasapainotus 2023 B 4 vesikiertoisen patterin uusiminen kph Vesi- ja viemärijärjestelmä 2008 Sulkuhanat uusittu ja asennettu paineenalennusventtiili 2017 Kv-putkiremontti Ilmanvaihto 2002 Poistoilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja tarkastus 2003 Iv-laitteiden huolto, kuntokartoitus 2012 Ilmanvaihtokanaviston puhdistus 2023 Ilmanvaihtokanaviston puhdistus. Sähkö- ja tietojärjestelmä 2015 Ulkovalojen lamppujen uusiminen 2017 Sähkökeskukset 2022 Jätekatoksen valon uusiminen 2023 Pylväsvalon uusiminen B-talo edustalta, Iv-kanavien puhdistus, B-4 vesikiertoisen patterin uusiminen kph. 2024 as 2 ja as 1 ilmavuotojen ja rakenteiden tarkastus, kattokupuja uusittu 6 kpl, ovia uusitty 11 kpl.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Selvitys korjaustarpeesta vuosille 2026–2028: Ulkoseinien korjaus 2026 . Palovaroittimet, Salaojituksen suunnittelu, Piha-asfaltoinnin korjauksen suunnittelu. Huoltomaalaus tarvittaessa.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Koulut: Länsi-Puijo, Hatsalankoulu
Liikenneyhteydet: Sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Kuopion kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Kuopion kaupunki
Lisätietoja tontista: Tontin vuokrasopimus päättyy 2026. Vuonna 2021 kaupunkirakennelautakunnalle on esitetty Puijonlaakson alueen rivitalotonttien hinnaksi 170 euroa/k-m². Tontilla on rakennusrekisterin mukaan käytetty rakennusoikeutta 939 k-m². Kaupunkirakennelautakunnalle esitetyllä tonttihinnalla tontin arvoksi muodostuisi 939 k-m² · 170 e/k-m² = 159630 euroa. Vuokra on 4 % tontin arvosta eli vuokraksi tulisi 6385 euroa vuodessa. Ko. tieto tonttipäällikkö Jarkko Meriläinen 19.8.2021.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2026
Tontin kokonaispinta-ala: 2 000 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Kodinhoitohuoneen kuvaus: yläkerrassa
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin (integroitu kalusteeseen), astianpesukone, erillisuuni ja mikroaaltouuni
Keittiön kuvaus: Remontoitu, vaaleat kaapit, katto valkoiseksi maalattu puupaneeli
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, allaskaappi ja peilikaappi
WC:n kuvaus: wc ala- ja yläkerrassa
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 2
Kodinhoitohuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, pöytätaso, pyykkikaapit ja ikkuna
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Maali
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, lattialämmitys, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, allaskaappi, bidee-suihku ja WC-istuin
Kylpyhuoneen kuvaus: Alakerrassa ja yläkerrassa kylpyhuone. Yläkerran kylpyhuoneessa toinen WC. Molemmissa ikkuna
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Tuulikaapin kuraeteisessä vesipisteen mahdollisuus , lattiakaivo on.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Kaikki pinnat remontoitu muutama vuosi sitten edellisen omistajan toimesta
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili ja puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Kuusirinne
Isännöitsijän nimi: Joni Kääriäinen
Isännöitsijätoimisto: Tilaplus
Lisätietoja taloyhtiöstä: Ulkoseinien korjauslaina 120 000,00 (16.6.2026) : päättyy 2036, korko 4.88 %
Asuinhuoneistot: 6
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv ja varasto
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Autotalli
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: jokaiselle kuuluu yksi autotallipaikka
Taloyhtiössä sauna: Ei