Kalastajankatu 5, Hamina, Saviniemi

Kohteen kuvaus

Upouusi ja heti vapaa käyttöösi, reilunkokoinen saunallinen kaksio juuri valmistuneesta rivitaloyhtiöstä! Modernia asumista Haminan keskustan läheisyydessä. Tässä 61 m²:n huoneistossa on huolella suunniteltu pohjaratkaisu ja laadukkaat materiaalivalinnat. Vaaleat pintamateriaalit korostavat luonnonvaloa ja tekevät tilasta avaran ja raikkaan. Kattoon upotetut valot viimeistelevät modernin yleisilmeen ja luovat miellyttävän, yleisvalaistuksen huoneistoon. Noblessa-keittiössä on tyylikäs ilme ja käytännölliset ratkaisut: integroidut kodinkoneet sekä hyvin säilytystilaa. Koko huoneistossa on vesikiertoinen lattialämmitys, joka tuo miellyttävää asumismukavuutta ympäri vuoden. Olohuoneesta avautuu katettu ja lasitettu takaterassi, joka toimii viihtyisänä oleskelutilana säällä kuin säällä – täydellinen paikka aamukahville, ruokailulle tai vaikka viljelylaatikoille. Uusi yhtiö koostuu vain neljästä asunnosta, jokaiselle huoneistolle kuuluu oma autokatospaikka, sähköpistokepaikka sekä tilava huoneistokohtainen ulkovarasto. Yhtiö on velaton ja tontti oma! Hoitovastike kattaa lämmityksen (lämmitysmuotona kaukolämpö), käyttösähkö sekä vesi laskutetaan huoneistokohtaisesti kulutuksen mukaan. Sijainti on erinomainen – lyhyt kävelymatka Haminan keskustaan ja lähin uimaranta löytyy kivenheiton päästä. Lisätiedot ja esittelyt Maria Kohvakka Kiinteistönvälittäjä LKV/Kaupanvahvistaja 045 1364 727, maria.kohvakka@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h, k, kph/wc/s + Katos, tolppa, var
Kohdenumero: 80476832
Katuosoite: Kalastajankatu 5
Huoneisto: 3
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Saviniemi
Postinumero: 49400
Kaupunki: Hamina
Kunta/kaupunki: Hamina
Maakunta: Kymenlaakso
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2025
Käyttöönottovuosi: 2025
Asuinpinta-ala: 61 m²
Kokonaispinta-ala: 61 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 75-3-56-3
Kunto: Uusi
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: B2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 175 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 175 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 201,30 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 201,30 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: Vesi ja käyttösähkö asuntokohtaisten mittareiden mukaan. Parkkipaikan ja autokatospaikan sähköt luetaan huoneiston oman mittarin mukaan.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Autokatokset: 4 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneistolle kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka sähköpistokkeella nro 3 ja autokatos nro. 3 joka on 13m², pinta-alat ovat yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaiset.
Näkymät huoneistosta: Naapurusto, taloyhtiön sisäpiha ja takapiha, luonto.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Yhtiöllä ei ole palkattuna ammatti-isännöitsijää. Isännöinnin hoitaa rakennusliike Kaakon Rakennus Oy / Juha Koskimies.
Lisätietoja kunnosta: Käyttöönotettu 9.7.2025 ja lopputarkastettu 5.12.2025.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 14.07.2025
Sähköposti: juha.koskimies@gmail.com
Lisätietoja terassista: Lasitettu, valokatteella.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Sähköpistokepaikkoja: 4 kpl
Terassi: Kyllä
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja lattialämmitys
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Varasto/Jätekatos rakennus sekä autokatosrakennus.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Haminan keskustan palvelut noin 550m.
Koulut: Aseman koulu noin 750m.
Päiväkoti: Linnoituksen päiväkoti noin. 1,6km
Liikenneyhteydet: Sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, kaupunkiliikenneyhteys ja hyvä kulkuyhteys
Lähipalvelut: Saviniemen uimaranta noin. 260m

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Kaavan mukainen käyttötarkoitus AR, poikkeamispäätös. Lisätietoa kaavoituksesta Haminan Kaupunki 05 7492500 Lähialueen kaavanmuutos; ASEMAKAAVAN MUUTOS SAVINIEMEN KAUPUNGINOSAN KORTTELEISSA 32, 214-215 JA 220 SEKÄ VIEREISILLÄ YLEISILLÄ ALUEILLA. Haminan Saviniemen asemakaavamuutos koskee rantakortteleiden laajentamista ja täydennysrakentamista, mahdollistaen erillispientalotonttien lisäämisen rannan suuntaan kaupunkirantojen yleissuunnitelman mukaisesti. Tavoitteena on päivittää ja laajentaa kaavaa erityisesti kortteleissa 32, 214-215, korvaamalla vanhentuneita merkintöjä ja muodostamalla uusia tontteja. Muutokset ovat olleet nähtävillä ja niistä on kerätty palautetta keväällä 2024, ja ne liittyvät Haminan keskustan läheisiin rantakortteleihin.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 1 824 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin, liesi ja erillisuuni
Keittiön kuvaus: Noblessa -keittiö, Indegroidut kodinkoneet.
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen kuvaus: Olohuone yhdistyy ruokailutilan kanssa. Olohuoneesta kulku lasitetulle terassille.
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Pesuhuoneen varusteet: Lattialämmitys (Vesikiertoinen lattialämmitys koko huoneistossa, huonekohtaisilla säädöillä.), wc-istuin, suihku, peilikaappi ja pesukoneliitäntä
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Huoneistolle kuuluu huoneistokohtainen varasto numero 3, pinta-alaltaan 6m² sekä autolle katospaikka nro 3 pinta-alaltaan 13m² sekä pistokkeellinen tolppapaikka nro 3.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Parkettilattia vesikiertoisella lattialämmityksellä huonekohtaisella säädöllä.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiiliverhoilu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Haminan Kalastajankatu 5
Isännöitsijän nimi: Juha Koskimies
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiön hallintaan jäävät 3 rakennusta, (asuinrakennus, varastorakennus ja jätekatos sekä autokatos- ja varastorakennus, yhteensä kerrosala 379m²). Pinta-ala perustuu yhtiöjärjestykseen ja isännöitsijäntodistukseen, pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Yhtiöllä ei ole laadittuna kunnossapitotarveselvitystä (uusi yhtiö). Yhtiö on käyttöönotettu 7/2025 ja loppukatselmoitu 5.12.2025. Yhtiön hallitus katsoo että vuosille 2025-2030 ei ole tiedossa sellaisia peruskorjaustoimenpiteitä, jolla olisi merkittävä vaikutus yhtiön tai osakkaiden talouteen. Myyjä ei vastaa yhtiön myöhemmin päättämistä remonteista eikä niistä aiheutuvista huoneistokohtaisista kustannuksista.
Asuinhuoneistot: 4
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto ja talokohtainen yhteisantenni
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Pistokkeellinen katospaikka ja pistokkeellinen pihapaikka
Taloyhtiössä sauna: Ei