Kalastajankatu 5, Hamina, Saviniemi

Kohteen kuvaus

Upouusi ja heti vapaa käyttöösi, reilunkokoinen saunallinen kaksio juuri valmistuneesta rivitaloyhtiöstä! Modernia asumista Haminan keskustan läheisyydessä. Tässä 61 m²:n huoneistossa on huolella suunniteltu pohjaratkaisu ja laadukkaat materiaalivalinnat. Vaaleat pintamateriaalit korostavat luonnonvaloa ja tekevät tilasta avaran ja raikkaan. Kattoon upotetut valot viimeistelevät modernin yleisilmeen ja luovat miellyttävän, yleisvalaistuksen huoneistoon. Noblessa-keittiössä on tyylikäs ilme ja käytännölliset ratkaisut: integroidut kodinkoneet sekä hyvin säilytystilaa. Koko huoneistossa on vesikiertoinen lattialämmitys, joka tuo miellyttävää asumismukavuutta ympäri vuoden. Olohuoneesta avautuu katettu ja lasitettu takaterassi, joka toimii viihtyisänä oleskelutilana säällä kuin säällä – täydellinen paikka aamukahville, ruokailulle tai vaikka viljelylaatikoille. Uusi yhtiö koostuu vain neljästä asunnosta, jokaiselle huoneistolle kuuluu oma autokatospaikka, sähköpistokepaikka sekä tilava huoneistokohtainen ulkovarasto. Yhtiö on velaton ja tontti oma! Hoitovastike kattaa lämmityksen (lämmitysmuotona kaukolämpö), käyttösähkö sekä vesi laskutetaan huoneistokohtaisesti kulutuksen mukaan. Sijainti on erinomainen – lyhyt kävelymatka Haminan keskustaan ja lähin uimaranta löytyy kivenheiton päästä. Lisätiedot ja esittelyt Maria Kohvakka Kiinteistönvälittäjä LKV/Kaupanvahvistaja 045 1364 727, maria.kohvakka@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80476832
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h, k, kph/wc/s + Katos, tolppa, var
Huoneluku: 2
Katuosoite: Kalastajankatu 5
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Saviniemi
Postinumero: 49400
Kaupunki: Hamina
Kunta/kaupunki: Hamina
Maakunta: Kymenlaakso
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2025
Käyttöönottovuosi: 2025
Kunto: Uusi
Asuinpinta-ala: 61 m²
Kokonaispinta-ala: 61 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 75-3-56-3
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 169 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 169 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 201,30 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 201,30 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Vesi ja käyttösähkö asuntokohtaisten mittareiden mukaan, vesimaksuennakko 20e/kk, tasaus vuoden lopulla. Parkkipaikan ja autokatospaikan sähköt luetaan huoneiston oman mittarin mukaan.

Kohteen lisätiedot

Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Autokatospaikka sähköpistokkeella ja pihapaikka sähköpistokkeella
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Lasitettu, valokatteella.
Asunnossa sauna: Kyllä
Näkymät huoneistosta: Naapurusto, taloyhtiön sisäpiha ja takapiha, luonto.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Autokatokset: 4 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneistolle kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka sähköpistokkeella nro 3 ja autokatos nro. 3 joka on 13m², pinta-alat ovat yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaiset.
Lisätietoja kunnosta: Käyttöönotettu 9.7.2025 ja lopputarkastettu 5.12.2025.
Energialuokka: B2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 14.07.2025
Sähköpistokepaikkoja: 4 kpl
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja lattialämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Varasto/Jätekatos rakennus sekä autokatosrakennus.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Saviniemen uimaranta noin. 260m
Palvelut: Haminan keskustan palvelut noin 550m.
Koulut: Aseman koulu noin 750m.
Päiväkoti: Linnoituksen päiväkoti noin. 1,6km
Liikenneyhteydet: Sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, kaupunkiliikenneyhteys ja hyvä kulkuyhteys

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 824 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Kaavan mukainen käyttötarkoitus AR, poikkeamispäätös. Lisätietoa kaavoituksesta Haminan Kaupunki 05 7492500 Lähialueen kaavanmuutos; ASEMAKAAVAN MUUTOS SAVINIEMEN KAUPUNGINOSAN KORTTELEISSA 32, 214-215 JA 220 SEKÄ VIEREISILLÄ YLEISILLÄ ALUEILLA. Haminan Saviniemen asemakaavamuutos koskee rantakortteleiden laajentamista ja täydennysrakentamista, mahdollistaen erillispientalotonttien lisäämisen rannan suuntaan kaupunkirantojen yleissuunnitelman mukaisesti. Tavoitteena on päivittää ja laajentaa kaavaa erityisesti kortteleissa 32, 214-215, korvaamalla vanhentuneita merkintöjä ja muodostamalla uusia tontteja. Muutokset ovat olleet nähtävillä ja niistä on kerätty palautetta keväällä 2024, ja ne liittyvät Haminan keskustan läheisiin rantakortteleihin.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Noblessa -keittiö, Indegroidut kodinkoneet.
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin, liesi ja erillisuuni
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen kuvaus: Olohuone yhdistyy ruokailutilan kanssa. Olohuoneesta kulku lasitetulle terassille.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Lattialämmitys (Vesikiertoinen lattialämmitys koko huoneistossa, huonekohtaisilla säädöillä.), WC-istuin, suihku, peilikaappi ja pesukoneliitäntä
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Huoneistolle kuuluu huoneistokohtainen varasto numero 3, pinta-alaltaan 6m² sekä autolle katospaikka nro 3 pinta-alaltaan 13m² sekä pistokkeellinen tolppapaikka nro 3.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Parkettilattia vesikiertoisella lattialämmityksellä huonekohtaisella säädöllä.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiiliverhoilu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Haminan Kalastajankatu 5
Isännöitsijän nimi: Juha Koskimies
Isännöitsijän sähköposti: juha.koskimies@gmail.com
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Yhtiöllä ei ole palkattuna ammatti-isännöitsijää. Isännöinnin hoitaa rakennusliike Kaakon Rakennus Oy / Juha Koskimies.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiön hallintaan jäävät 3 rakennusta, (asuinrakennus, varastorakennus ja jätekatos sekä autokatos- ja varastorakennus, yhteensä kerrosala 379m²). Pinta-ala perustuu yhtiöjärjestykseen ja isännöitsijäntodistukseen, pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Yhtiöllä ei ole laadittuna kunnossapitotarveselvitystä (uusi yhtiö). Yhtiö on käyttöönotettu 7/2025 ja loppukatselmoitu 5.12.2025. Yhtiön hallitus katsoo että vuosille 2025-2030 ei ole tiedossa sellaisia peruskorjaustoimenpiteitä, jolla olisi merkittävä vaikutus yhtiön tai osakkaiden talouteen. Myyjä ei vastaa yhtiön myöhemmin päättämistä remonteista eikä niistä aiheutuvista huoneistokohtaisista kustannuksista.
Asuinhuoneistot: 4
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto ja talokohtainen yhteisantenni
Taloyhtiössä sauna: Ei