Koulukatu 2, Kotka, Kotkansaari 2

Kohteen kuvaus

Myynnissä harvoin tarjolla olevasta yhtiöstä saunallinen, lasitetulla tilavalla parvekkeella sekä viilennyspumpulla varustettu kolmannen kerroksen kaksio vuonna 2011 valmistuneesta taloyhtiöstä. Tämä muuttovalmis koti tarjoaa mukavaa ja helppoa asumista kävelymatkan päässä Sapokan vesipuistosta, Kotkansaaren palveluista sekä erinomaisista liikenneyhteyksistä. Asunto Oy Kotkan Museoheikki on rauhallinen ja hyvin hoidettu yhtiö, joka tarjoaa laadukkaat puitteet asumiseen. Yhtiön varustelutasoon kuuluvat muun muassa automatisoidut ulko-ovet, tilava hissi, kameralla varustettu ovipuhelinjärjestelmä, keskuspölynimurijärjestelmä sekä automaattinen palosammutusjärjestelmä (sprinklerit). Lisäksi asukkaiden käytössä on kuntosali/kerhohuone erillisellä sauna- ja pesuhuoneosastolla. Yhtiöllä on oma tontti. Kiinnostuitko? Kysy lisätietoa ja varaa oma esittelyaikasi Maria Kohvakka 045 1364 727 / maria.kohvakka@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h, kk, kph, s + las.parv
Kohdenumero: 80504195
Katuosoite: Koulukatu 2
Rappu: A
Huoneisto: 12
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Kotkansaari 2
Postinumero: 48100
Kaupunki: Kotka
Kunta/kaupunki: Kotka
Maakunta: Kymenlaakso
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2011
Käyttöönottovuosi: 2011
Asuinpinta-ala: 55 m²
Kokonaispinta-ala: 55 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 285-3-58-16
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 143 470,97 €
Lainaosuus: 25 529,03 €
Velaton hinta: 169 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 253 € / kk
Pääomavastike: 407 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 660 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu= kylmävesi 4,75€/ m3, lämminvesi 9,48€/ m3. Kylmävesimaksu peritään huoneistokohtaisen kulutuksen mukaan puolivuosittain Kymen Vesi Oy:n hinnaston mukaisesti. Lämminvesimaksua peritään kylmäveden määrästä laskettuna 40 %. Yhtiökokous esitys yhtiökokoukselle (27.5.2026) Hallitus pyytää yhtiökokoukselta valtuudet varsinaisesta yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka enintään yhden ylimääräisen hoito- ja/tai pääomavastikkeen perimiseen, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Ylimääräisen vastikkeen perimisestä ilmoitetaan osakkaille kuukautta ennen maksupäivää.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autokatokset: 9 kpl
Näkymät huoneistosta: Kaupunkimaisema
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotkan Kiinteistöpalvelu Oy Eteläpuistokatu 5 48100 KOTKA
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: V.2022 asennettu ilmalämpöpumppu osakasmuutostyönä viilennyskäyttöön 4-5/2022. Käyttöönotto pöytäkirja ja valvontaraportti toimittamatta. Taloyhtiö teki yhteistilauksen viilennyspumpuista, jotka ovat kuitenkin osakkaiden vastuulla, koska kaikkiin huoneistoihin ei tilattu ja asennettu pumppuja. Osakkeenomistaja sitoutuu vastaamaan ilmalämpöpumpun kunnossapidosta ja huollosta omalla kustannuksellaan. Jos yhtiö suorittaa sellaisia korjaus-, perusparannus- tai muita muutostöitä, jonka ajaksi ilmalämpöpumpun ulkoyksikkö joudutaan purkamaan, osakkeenomistaja vastaa ilmalämpöpumpun ulkoyksikön purku- tai muista muuttamiskustannuksista samoin kuin ilmalämpöpumpun ulkoyksikön ennalleen saattamisesta aiheutuneista kustannuksista.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 23.01.2036
Puhelinnumero: +358 40 511 5725
Isännöitsijän osoite: Torikatu 6
Isännöitsijän kaupunki: Kouvola
Isännöitsijän postinumero: 45100
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone
Sähköpistokepaikkoja: 2 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: *2025 Parvekelasien huolto. Jäteastiajärjestelmän uusiminen yhdessä Pookinheikin ja Sapokanheikin kanssa. Huopakatteen korjauksia ja uusimista, myrskypeltien asennus. Energiatodistuksen päivitys. *2023 Hissin KRM-hälytyslaitteen päivitys 4G. *2022 Betonisen tukimuurin koristeaitauksen maalaus suoritettu. Yhteisalueen kalusteiden pintakäsittely suoritettu *2021 IV-kanavien nuohous ja säätö suoritettu. Väestönsuojan tiiveyskoe suoritettu (lakisääteinen 10 v. välein). Vesikaton kermi- ja ym. korjauksia SLD-raportin pohjalta . Parvekekattojen rakenteiden vesivuotojen tarkastus ja korjaus, Varte Oy takuutyönä. Varte Oy suorittanut 2018 julkisivun takuukorjauksen loppuun.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta: Selvitys korjaustarpeesta vuosille 2026-2030 -2026 Seinätikkaiden asennus parvekekatoille A16 ja A 17, Vesilukkojen / märkätilojen tarkastuskierros -2026-2030 Lauta/Puuosien huoltomaalaus (tarve arvioidaan ennen toteutusta) -2026 - 2027 Salaojien kuvaus (mahdollinen kolmen taloyhtiön yhteishanke) -2028-2030 IV-Kanavien nuohous -2028-2030 Kuntoarvio Yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet *Selvitetään vuoden 2025 aikana mahdollisuutta liittyä Elisan Valokuituun
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ikkunat: Kolmilasinen ja sälekaihtimet
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhtiön rakennusten lukumäärä yhteensä 3 (Asuinrakennus/kerrostalo, talousrakennus, autokatos). Alakerran oleskelutila on yhteisomistuksessa As Oy Kotkan Sapokanheikin ja As Oy Kotkan Pookiheikin kanssa. Talossa on keskuspölynimuri. Sopimus kiinteistöjen yhteisjärjestelyistä ja rasitteista tehty liittyen autopaikoitusalueisiin sekä jätehuoltoon, se on päivitetty 17.10.2011. Asuntojen osakelukumäärä yhteensä 7900. Muiden huoneistojen osakemäärä 100. Kukin osake tuottaa yhden äänen. Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: kellarikomero 18 kpl huoneistokohtainen, ulkoiluvälinevarasto 1 kpl, kuivaushuone 1 kpl.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Supermarket Pooki noin 250m, Katariinan Autogrilli noin 250m, Tokmanni Kotkansaari noin 1,2km Sapokan vesipuisto noin 100m, Marina Cafe Laituri noin 650m, Maretarium noin 650m Katariinan uimahalli / Arto Tolsa Areena noin 500m, Mansikkalahden uimaranta noin 900m
Koulut: Ekami, Koteko Kampus noin 800m, Haukkavuoren koulu noin 800m, Kotkansaaren keskuskoulu noin 1km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet, kaupunkiliikenneyhteys, hyvä kulkuyhteys ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lähipalvelut: Sapokka tunnetaan viihtyisänä ja vehreänä kaupunginosana Kotkansaarella. Alue yhdistää merellisen ympäristön, luonnonläheisyyden ja keskustan palvelut ainutlaatuisella tavalla. Sapokan vesipuisto, satama-alue kahviloineen ja ravintoloineen sekä upeat merelliset ulkoilureitit tekevät alueesta erityisen halutun niin asukkaille kuin vierailijoillekin. Kotkansaaren monipuoliset palvelut, kauppakeskus Pasaati, erikoisliikkeet, ravintolat sekä kulttuurikohteet, kuten Merikeskus Vellamo ja Maretarium, sijaitsevat kävelyetäisyydellä. Myös liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet ovat alueella erinomaiset – läheltä löytyvät muun muassa Katariinan meripuisto, Sapokan puistoalueet, kuntosalit sekä merelliset rantareitit.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Alueella on sujuvat liikenneyhteydet niin omalla autolla kuin julkisilla kulkuvälineillä. Kotkan rautatieasema sijaitsee lähellä, ja yhteydet Helsingin suuntaan ovat toimivat.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Kotkan Kaupunki kaavoitus +358 523490, kaavoitus@kotka.fi Vireillä olevat asemakaavamuutokset; KOULUKATU ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS; Suunnittelualue sijaitsee 3. ja 4. Kotkansaaren kaupunginosassa ja 5. Katariinan kaupunginosassa. Suunnittelualue käsittää Koulukadun katualueen Puutarhakadun risteyksestä Tammikadulle asti, Tammikadun katualueen Pihlajantien risteykseen asti, Puistotien katualueen Arto Tolsan Areenan kulmaan asti ja Tallinnankadun katualueen Siltatien risteykseen asti. Lisäksi suunnittelualue käsittää Koulukadun ja Puistotien risteyksessä olevan puistoalueen, osoitteessa Koulukatu 7 sijaitsevan liiketilan, jossa nykyinen toimija on Katariina autogrilli ja osan Puistotien varrella olevasta pysäköintialueesta. Myös osa Tallinnankadun ja Tammikadun varrella olevasta Kotkan kansallisesta kaupunkipuistosta osuu suunnittelualueelle. Suunnittelualue on laajuudeltaan n.2,9 hehtaaria ja alueen omistaa Kotkan kaupunki. Kaavan tavoitteena on mahdollistaa liikenteen uudelleenjärjestelyjä ja tarkastella alueella olevan liiketilan mahdollisuutta laajentua. Lisätiedot Kotkan Kaupunki kaavoitus; Kaavoitus Arkkitehti Erkka Juurela Puh.+358406389054 .
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 2 159 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesi (Turvaliesi), jääkaappipakastin, mikroaaltouuni ja astianpesukone
Keittiön kuvaus: Kalusteet siistissä kunnossa, vähäisillä käyttöjäljillä.
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Kaakeli ja maali
Työtasot: Puu
Makuuhuoneen kuvaus: vaatehuone ja kaapisto makuuhuoneessa.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneessa ilmalämpöpumppu, osakastyönä tehty asentaminen viilennyskäyttöön 4.5.2022.
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, lattialämmitys, suihkuseinä, bidee-suihku, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, pesukoneliitäntä ja ilmanvaihtokone
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni
Lisätietoja säilytystiloista: Kaapistot makuuhuoneessa ja eteisessä, yhtiön tiloissa häkkivarasto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kotkan Museoheikki
Isännöitsijän nimi: Pasi Peltomäki
Isännöitsijätoimisto: ES-Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Kaikki taloyhtiön auto- ja katospaikat ovat osakkeita. Sopimus kiinteistöjen yhteisjärjestelyistä ja rasitteista tehty liittyen autopaikoitusalueisiin sekä jätehuoltoon, se on päivitetty 17.10.2011. Sekä asuin- että yhteistilat ovat varustettu automaattisella sammutusjärjestelmällä ja osoitteellisella paloilmoitusjärjestelmällä. Huoneistoissa kameraovipuhelin järjestelmä. Taloyhtiö Inva autopaikka sijaitsee yhteispaikoitusalueella. Kotkan kaupungilta on vuokrattu LPA285-3-58-14 9 autopaikalle tontti, vuokra-aika päättyy 31.8.2059. Yhtiö on solminut liikenne-, paikoitus- ja jalankulkualueesta, tontti 14, yhteisjärjestely sopimuksen Asunto Oy Kotkan Sapokanheikin, Asunto Oy Kotkan Pookiheikin, Asunto Oy Kotkan Senioripookin, ES-Laatuasunnot Oy:n ja Kotkan kaupungin kesken. Yhtiö on vuokrannut Kotkan kaupungilta 9 autopaikan alueen pysäköintitontilla (LPA) 14/58/3. Sopimus kiinteistöjen yhteisjärjestelyistä ja rasitteista tehty liittyen autopaikoitusalueisiin sekä jätehuoltoon, se on päivitetty 17.10.2011. Taloyhtiö Inva autopaikka sijaitsee yhteispaikoitusalueella. Alakerran oleskelutila on yhteisomistuksessa As Oy Kotkan Sapokanheikin ja As Oy Kotkan Pookiheikin kanssa. Talossa on keskuspölynimuri. Sprinklauksen vuosihuolto Kankaanmäki Oy ja paloilmaisimien Kurvi & Sinivaara Oy. Määräaikaistarkastukset suorittaa Inspecta Tarkastus Oy. Kotkan kaupungilta on vuokrattu LPA285-3-58-14 9 autopaikalle tontti, vuokra-aika päättyy 31.8.2059. Yhtiössä on hyväksytty (8.6.2022) periaatepäätös koskien ilmalämpöpumppujen asentamista ainoastaan viilennyskäyttöön. Ilmalämpöpumppua saa käyttää 1.5.-30.9 lämpimänä vuodenaikana, muuna aikana laitteen käyttäminen on kielletty. Yhtiössä vireillä oleva uusi lakiehdotus mahdollistaa asuinhuoneistojen parveketupakoinnin kieltämisen yhtiökokouksen päätöksellä. Asukkaiden kuuleminen suoritettu. Lakiehdotus tulisi voimaan 1.1.2027.
Asuinhuoneistot: 18
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, kuivaushuone, väestönsuoja ja urheiluvälinevarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Rakennus; Autokatos Sijainti; Koulukatu 2, 48100 KOTKA Käyttöönottovuosi 2010, rakennuksen kerrosala 117m², kerroksen lukumäärä 1, pääasiallinen rakennusaine; Puu. Kotkan kaupungilta on vuokrattu LPA285-3-58-14 9 autopaikalle tontti vuokra-aika päättyy 31.8.2059. Taloyhtiö Inva-autopaikka sijaitsee yhteispaikoitusalueella.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä