Korkeavuorenkatu 17, Kotka, Kotkansaari

Kohteen kuvaus

Oletko haaveillut rivitaloasumisesta keskustan palveluiden välittömässä läheisyydessä? Tässä olisi tarjolla vuonna 1986 valmistuneesta viiden huoneiston rivitaloyhtiöstä vuonna 2014 pintaremontoitu koti, jonka asuinneliöt on jaettu toimivasti kahteen kerrokseen. Saunallinen koti huokuu kodikkuutta ja kutsuu viihtymään niin sisätiloissa kuin ulkonakin. Pihapiiri tarjoaa mukavaa tekemistä esimerkiksi viherpeukalolle. Huoneistolla käytössä autokatospaikka, jossa on mahdollisuus täyssähköauton lataukseen. Yhtiössä on suoritettu viime vuonna kattava kuntoarvio, jonka pohjalta on helppo hahmottaa yhtiön tuleva kunnossapitotarve. Tervetuloa paikan päälle tutustumaan! Esittelyajat ja lisätiedot: Maria Kohvakka Kiinteistönvälittäjä LKV / Kaupanvahvistaja 045 1364 727, maria.kohvakka@spkoti.fi SP-Koti

Perustiedot

Kohdenumero: 80476899
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: K, 3h, kph/wc/s, wc, vh + parv.
Huoneluku: 3
Katuosoite: Korkeavuorenkatu 17
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Kotkansaari
Postinumero: 48100
Kaupunki: Kotka
Kunta/kaupunki: Kotka
Maakunta: Kymenlaakso
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1986
Käyttöönottovuosi: 1986
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 92 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 92 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: 1kk kaupanteosta/ sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 159 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 159 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 322 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 515,20 € / kk
Korjausvastike: 193,20 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Korjausvastiketta kerätään ainakin toistaiseksi, kunnes ylimääräinen yhtiökokous on pidetty ja kattourakan kustannusarviot selvillä.
Vesimaksu: 45 € / hlö / kk

Kohteen lisätiedot

Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Katospaikka ja pistokkeellinen katospaikka
Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Asunnossa sauna: Kyllä
Korkea huonekorkeus: Ei
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Ikkunat: Kolmilasinen ja sälekaihtimet
Näkymät huoneistosta: Metsämaisema, kaupunkimaisema, naapurusto.
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Ennen vuotta 1994 valmistuneiden korjaustöiden osalta otettava huomioon Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015. Mikäli huoneistossa aikoo tehdä tai teettää remontin, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske rakennuksessa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
Kosteusmittaus tehty: 16.06.2025
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Betonitiili
Autokatokset: 5 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Sähkötolppa sekä sähköauton latauspisteellä varustettu katospaikka nro.2 .
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Keittiöremontti, lattialaminaatin uusinta, alakerran wc:n remontti, väliovet uusittu, asennettu uudet kaapistot asuntoon v.2014.
Lisätietoja kunnosta: Kunnoltaan siisti, kylpyhuone alkuperäinen lukuun ottamatta; kalusteet, saunan sekä kph:n ovi v.2014.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 17.09.2035
Lisätietoja energiatodistuksesta: Laatijana Insinööritoimisto Nannari Oy
Piha: Suojainen takapiha, rajoittuu metsään.
Pysäköinti: Ilmainen pysäköinti
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Yhtiön hallituksen laaditun selvityksen mukaan; KIINTEISTÖSSÄ SUORITETUT KORJAUKSET 2013 Perustusten vedenohjaus 2013 Koko rakennuksen lautaverhouksen huoltomaalaus 2013 Autokatoksen ja varastojen vesikattojen huoltomaalaus 2014 Asuinrakennuksen katon puhdistus (Bioscan) 2018 Huippuimurit uusittu 2020 Putkiston ja vesi- ja viemärijärjestelmien kiertovesipumput uusittu 2023 Rännit uusittu, räystäät huoltomaalattu 2024 IV-nuohous ja säätö 2024 Sähköautolatausjärjestelmä kuorman hallinnalla, 5 kpl 2025 Sokkelin kunnostus ja pinnoitus rouhepinnalla 2025 Kiinteistön korjausarvio Kunnossapitotarveselvityksen mukaan tiedossa olevat korjaukset 2026 Tiilikaton uusiminen. Yhtiökokouksessa 24.3.2026 todettiin että yhtiö pitää kevään 2026 aikana ylimääräisen yhtiökokouksen jossa päätetään tarkemmin urakan aikatauluista ja kustannuksista. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätetty vesikaton uusimisurakan alkamisesta kesäkuun 2026 alussa, myytävälle huoneistolle (A2) tulee kohdistumaan noin 8200€ suuruinen velkaosuus urakasta, joka jyvitetään osakkeisiin myöhemmin urakan edetessä. Taloyhtiössä on laadittuna kuntoarvio 16.6.2025 jonka perusteella taloyhtiö päivittää tulevaa kunnossapitotarveselvitystään ensi yhtiökokouksessa. Raportin saa välittäjältä.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Jätekatos sekä autokatosrakennus.
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S- Market Kotkansaari noin 240m. Kotkansaaren terveysasema noin 1km.
Koulut: Kotkansaaren Keskuskoulu noin 230m. Haukkavuoren koulu noin 1,5km.
Liikenneyhteydet: Hyvä kulkuyhteys, hyvät pyöräilytiet, kaupunkiliikenneyhteys, sujuvat yhteydet omalla autolla ja bussipysäkki lähellä

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Kotkan Kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2033
Tontin vuosivuokra: 1 547 €
Tontin kokonaispinta-ala: 1 760,8 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Kotkan Kaupunki 0523490

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiökaapistot 2014 samalla kodinkoneet "Ideal keittiö". Kodinkoneista uusittu 11/2025 jääkaappipakastin.
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi, erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone ja mikroaaltouuni
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneesta käynti takapihalle, takapiha rajoittuu metsään. Luontonäkymä.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC:n kuvaus: Alakerrassa. Remontoitu kalusteet v.2014 sekä laattalattia.
WC-tilojen seinämateriaali: Maali ja osalaatoitus
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesuallas, bidee-suihku, peilikaappi, allaskaappi ja pystykaappi
Kylpyhuoneen kuvaus: Märkätilatarkastus 16.6.2025. Raportin saa välittäjältä.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Pesuhuoneen varusteet: Suihkuseinä (Liikkuvilla ovilla, asennettu v.2014), pesukone (sekä tilaa pesukoneelle, pesukone v.2014.), WC-istuin, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä ja kodinhoitopöytä
Saunan lattiamateriaali: muovimatto
Saunan seinämateriaali: Puu
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Parveke.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kotkan Korkeavuorenkatu 17
Isännöitsijän nimi: Markku Stengård
Isännöitsijätoimisto: Ei ammatti-isännöitsijää.
Isännöitsijän puhelinnumero: 0400555519
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Yhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan arvio korjaustarpeesta; 2026 Tiilikaton puhdistus, kunnostus ja huoltomaalaus.
Asuinhuoneistot: 5
Taloyhtiössä on: jätekatos
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Huoneistokohtainen yksi katospaikka jossa on sähköauton latauspiste.
Taloyhtiössä sauna: Ei