Korkeavuorenkatu 17, Kotka, Kotkansaari

Kohteen kuvaus

Oletko haaveillut rivitaloasumisesta keskustan palveluiden välittömässä läheisyydessä? Tässä olisi tarjolla vuonna 1986 valmistuneesta viiden huoneiston rivitaloyhtiöstä vuonna 2014 pintaremontoitu koti, jonka asuinneliöt on jaettu toimivasti kahteen kerrokseen. Saunallinen koti huokuu kodikkuutta ja kutsuu viihtymään niin sisätiloissa kuin ulkonakin. Pihapiiri tarjoaa mukavaa tekemistä esimerkiksi viherpeukalolle. Huoneistolla käytössä autokatospaikka, jossa on mahdollisuus täyssähköauton lataukseen. Yhtiössä on suoritettu viime vuonna kattava kuntoarvio, jonka pohjalta on helppo hahmottaa yhtiön tuleva kunnossapitotarve. Tervetuloa paikan päälle tutustumaan! Esittelyajat ja lisätiedot: Maria Kohvakka Kiinteistönvälittäjä LKV / Kaupanvahvistaja 045 1364 727, maria.kohvakka@spkoti.fi SP-Koti

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: K, 3h, kph/wc/s, wc, vh + parv.
Kohdenumero: 80476899
Katuosoite: Korkeavuorenkatu 17
Huoneisto: 2
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Kotkansaari
Postinumero: 48100
Kaupunki: Kotka
Kunta/kaupunki: Kotka
Maakunta: Kymenlaakso
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1986
Käyttöönottovuosi: 1986
Asuinpinta-ala: 92 m²
Kokonaispinta-ala: 92 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: 1kk kaupanteosta/ sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 165 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 165 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 460 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 460 € / kk
Vesimaksu: 45 € / hlö / kk
Tontin vuosivuokra: 1 547 €

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Betonitiili
Autokatokset: 5 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Sähkötolppa sekä sähköauton latauspisteellä varustettu katospaikka nro.2 .
Näkymät huoneistosta: Metsämaisema, kaupunkimaisema, naapurusto.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Keittiöremontti, lattialaminaatin uusinta, alakerran wc:n remontti, väliovet uusittu, asennettu uudet kaapistot asuntoon v.2014.
Lisätietoja kunnosta: Kunnoltaan siisti, kylpyhuone alkuperäinen lukuun ottamatta; kalusteet, saunan sekä kph:n ovi v.2014.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 17.09.2035
Piha: Suojainen takapiha, rajoittuu metsään.
Pysäköinti: Ilmainen pysäköinti
Puhelinnumero: 0400555519
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Kosteusmittaus tehty: 16.06.2025
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Yhtiön hallituksen laaditun selvityksen mukaan; KIINTEISTÖSSÄ SUORITETUT KORJAUKSET 2013 Perustusten vedenohjaus 2013 Koko rakennuksen lautaverhouksen huoltomaalaus 2013 Autokatoksen ja varastojen vesikattojen huoltomaalaus 2014 Asuinrakennuksen katon puhdistus (Bioscan) 2018 Huippuimurit uusittu 2020 Putkiston ja vesi- ja viemärijärjestelmien kiertovesipumput uusittu 2023 Rännit uusittu, räystäät huoltomaalattu 2024 IV-nuohous ja säätö 2024 Sähköautolatausjärjestelmä kuorman hallinnalla, 5 kpl 2025 Sokkelin kunnostus ja pinnoitus rouhepinnalla 2025 Kiinteistön korjausarvio Kunnossapitotarveselvityksen mukaan tiedossa olevat korjaukset 2026 Tiilikaton puhdistus, kunnostus ja huoltomaalaus. Taloyhtiössä on laadittuna kuntoarvio 16.6.2025 jonka perusteella taloyhtiö päivittää tulevaa kunnossapitotarveselvitystään ensi yhtiökokouksessa. Raportin saa välittäjältä.
Korkea huonekorkeus: Ei
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ikkunat: Kolmilasinen ja sälekaihtimet
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Ennen vuotta 1994 valmistuneiden korjaustöiden osalta otettava huomioon Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015. Mikäli huoneistossa aikoo tehdä tai teettää remontin, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske rakennuksessa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Jätekatos sekä autokatosrakennus.
Hissi: Ei
Lisätietoja energiatodistuksesta: Laatijana Insinööritoimisto Nannari Oy
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S- Market Kotkansaari noin 240m. Kotkansaaren terveysasema noin 1km.
Koulut: Kotkansaaren Keskuskoulu noin 230m. Haukkavuoren koulu noin 1,5km.
Liikenneyhteydet: Hyvä kulkuyhteys, hyvät pyöräilytiet, kaupunkiliikenneyhteys, sujuvat yhteydet omalla autolla ja bussipysäkki lähellä

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Kotkan Kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Kotkan Kaupunki 0523490
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2033
Tontin kokonaispinta-ala: 1 760,8 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi, erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone ja mikroaaltouuni
Keittiön kuvaus: Keittiökaapistot 2014 samalla kodinkoneet "Ideal keittiö". Kodinkoneista uusittu 11/2025 jääkaappipakastin.
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneesta käynti takapihalle, takapiha rajoittuu metsään. Luontonäkymä.
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: muovimatto
Saunan seinämateriaali: Puu
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesuallas, bidee-suihku, peilikaappi, allaskaappi ja pystykaappi
WC:n kuvaus: Alakerrassa. Remontoitu kalusteet v.2014 sekä laattalattia.
WC-tilojen seinämateriaali: Maali ja osalaatoitus
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Suihkuseinä (Liikkuvilla ovilla, asennettu v.2014), pesukone (sekä tilaa pesukoneelle, pesukone v.2014.), wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä ja kodinhoitopöytä
Kylpyhuoneen kuvaus: Märkätilatarkastus 16.6.2025. Raportin saa välittäjältä.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Parveke.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kotkan Korkeavuorenkatu 17
Isännöitsijän nimi: Markku Stengård
Isännöitsijätoimisto: Ei ammatti-isännöitsijää.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Yhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan arvio korjaustarpeesta; 2026 Tiilikaton puhdistus, kunnostus ja huoltomaalaus.
Asuinhuoneistot: 5
Taloyhtiössä on: jätekatos
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Katospaikka ja pistokkeellinen katospaikka
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Huoneistokohtainen yksi katospaikka jossa on sähköauton latauspiste.
Taloyhtiössä sauna: Ei