Tuuliviirinkatu 2, Kaarina, Hovipelto

Kohteen kuvaus

Hovipellon viihtyisällä alueella ihastuttava rivitalokoti! Alakerta on moderni ja valoisa, sillä keittiön ja olohuoneen erottava väliseinä on poistettu. Myös tuulikaappi on saanut raikkaan ilmeen. Keittiö on tyylikkäästi tumman sävyinen ja kaikki kodinkoneet on uusittu 2021-2025 aikana. Olohuoneesta on käynti etelän suuntaan olevalle terassille. Yläkerrassa on kaksi kaunista makuuhuonetta ja kivan kokoinen aulatila, jonka voisi tarvittaessa muokata vielä yhdeksi makuuhuoneeksi. Aulassa on tilava, liukuovin erotettu vaatehuone. Vaatehuoneessa ja aulassa on sama lattiamateriaali, joten liukuvovet voisi myös poistaa ja tehdä tilasta halutessaan yhtenäisen, vielä suuremman tilan. Aulasta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Yläkerrassa ovat myös kylpyhuone ja sauna. Yhtiössä on tehty säännöllisesti remonttia, mm. katto muutettu harjakatoksi, salaojien uusiminen, sadevesiviemäröinti ja julkisivukorjaus. Lisäksi on tehty lukuisia pienempiä korjauksia. Viisivuotissuunnitelmaan 2025-2029 on kirjattu pienehköjä remontteja (esim. patteriverkoston tasapainoitus, IV-koneiden uusiminen ja märkätilaremontteja tarpeen mukaan). Asunnolla on yksi autopaikka (sähköpistokkeellinen). Tuuliviirinkadun toisella puolella, aivan taloyhtiön vieressä on lisäpaikoitustilaa (yleinen paikoitusalue). Ei ole yllättävää, että alue on suosittu, sillä lähellä ovat Kaarinan keskustan palvelut, koulut ja päiväkodit, Hovirinnan ranta ja monia harrastusmahdollisuuksia. Asunnossa on tehty kosteusmittaus 4.3.2026 (ei havaittu kosteutta tai muita ongelmia). Otathan yhteyttä ja sovitaan yksityisesittelystä: mari.hynna@spkoti.fi, 050 3892677.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3-4 h, k, s
Kohdenumero: 80485802
Katuosoite: Tuuliviirinkatu 2
Rappu: D
Huoneisto: 16
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Hovipelto
Postinumero: 20780
Kaupunki: Kaarina
Kunta/kaupunki: Kaarina
Maakunta: Varsinais-Suomi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Asuinpinta-ala: 81 m²
Kokonaispinta-ala: 81 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: Sopimuksen mukaan/noin 2 kk kaupasta
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 202 137,41 €
Lainaosuus: 7 862,59 €
Velaton hinta: 210 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 328,10 € / kk
Pääomavastike: 84,92 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 413,02 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 24 kpl
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistö- ja öljypoltinhuolto J. Kosonen Oy hoitaa lumenaurauksen ja hiekoituksen.
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Tuuliviirinkatu 2 toisella puolella on yleinen parkkialue.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Alakerran wc: uusittu laatoitus, allaskaluste ja peili 2020. Keittiö: kylmälaitteet, astianpesukone, mikroaaltouuni ja liesi uusittu 2021-2025, kaappien ovet maalautettu 2021, keittiön kaapistot uusittu 2011. Olohuone remontoitu 2009/2011. Kylpyhuone: remontoitu 2009. Seinien maalausta 2019-2025.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 13.12.2034
Sähköposti: heli@isannointi-pauna.fi
Puhelinnumero: 0440270361
Isännöitsijän osoite: Myrskytie 21
Isännöitsijän kaupunki: Parainen
Isännöitsijän postinumero: 21600
Lisätietoja terassista: Takapihalla terassi, etelän suuntaan.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Harjakatto 1993, pihaovien uusiminen 1999-2002, pihojen väliaitojen uusinta 2004, sisäpihan sadevesiviemäröinti ja salaojat uusittu 2005, yläkerran ulkoikkunoiden uusinta 2008, pihan kunnostus, parvekkeiden tukitolppien tarkastus ja uusiminen, pihavalaistuksen uusiminen 2016, kattoturvalaitteiden asennus 2017, IV-kanavien puhdistus ja säätö 2020, julkisivukorjaus, tiilien vaihto sekä elementtien saumaus ja päätyjen maalaus, kattoturvatuotteiden asennus 2021, varaston kattojen korjauksia ja parkkipaikkojen viivojen maalaus, ulkovarastojen tuuletusritilät 2022, viemäreiden kuvaus ja pesu, takapihojen aitojen korjauksia, ikkunapuitteiden kunnostus ja maalaus, kattojen sisäkulmien lisäpellitys ja E-taloon kolmen lumiesteen asennus, pihavarastojen maalaus 2023, sähköautojen latauskartoitus, energiatodistuksen laadinta ja valokuidun asennus 2024, palovaroittimien asennus 2025.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve yhtiön kunnossapitotarveselvityksen 2025-2029 mukaan: Leikkialueen kunnostus ja pation purku ja mahdollinen uudelleen rakennus, takaovien vaihtoja vähintään 2 kpl/vuosi, tiivisteiden vaihtoja omatoimisesti, märkätilaremontteja tarpeen mukaan, patteriverkoston tasapainotus, IV-koneiden uusiminen tarpeen mukaan, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö (10 v välein), uusien numerovalojen asennus.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Kaarinan kaupunki
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 6 598 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Induktioliesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone, side-by-side jääkaappipakastin, integroitu mikroaaaltouuni, tammitasot. Seinät maalattu, lattia laminaatti.
Makuuhuoneen kuvaus: Laminaattilattia, seinät maalattu
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen kuvaus: Laminaattilattia, seinät maalattu
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Ikkunallinen sauna, sähkökiuas
WC:n kuvaus: Wc-istuin, käsienpesuallas, allaslaatikosto, peili. Laatoitettu.
WC-tilojen lukumäärä: 2
Kylpyhuoneen kuvaus: Laatoitettu. Suihku, taittuvat suihkuseinät , wc-istuin, allaskaappi, peili, pesukoneliitäntä, lattialämmitys.
Muiden tilojen kuvaus: Yläkerrassa aula, josta voi tarvittaessa toimia kolmantena makuuhuoneena. Aulasta on käynti parvekkeelle.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni
Lisätietoja säilytystiloista: Kaapistot ja vaatehuone asunnossa. Sisäänkäynnin edessä ulkovarasto (kylmä).

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hovirati
Isännöitsijän nimi: Heli Antikainen-Pauna
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Pauna Oy
Asuinhuoneistot: 24
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Asunnolla on yksi pihapaikka (sähkötolpallinen) käytössään.
Taloyhtiössä sauna: Ei