Retkeilijäntie 16, Kuopio, Puijonlaakso

Kohteen kuvaus

Kuopion Puijonlaaksossa sijaitseva rivitaloasunto tarjoaa kodikkaan ja modernin asumisratkaisun perheelle. Tämä valoisa ja hyvin pidetty asunto on rakennettu vuonna 1976, ja se on kokenut merkittäviä remontteja, kuten keittiön uudistuksen vuonna 2022. Asunnossa on tilava olohuone, josta pääsee suojaisalle ja aurinkoiselle eteläterassille – täydellinen paikka nauttia aamukahvista tai iltapäivän auringosta. Keittiö on varustettu nykyaikaisilla kodinkoneilla, kuten induktioliesi ja astianpesukone, mikä tekee arjen askareista helppoa. Alakerrassa sijaitsevat kylpyhuone ja sauna tarjoavat rentouttavat puitteet kiireisen päivän päätteeksi. Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta, joissa on käytännölliset säilytystilat, kuten vaatekaapit ja vaatehuone. Puijonlaakson alueella on erinomaiset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet, kuten Puijon kuntoladut ja retkeilypaikat. Liikenneyhteydet ovat sujuvat, ja lähialueen palvelut ovat helposti saavutettavissa. Tämä rivitaloasunto tarjoaa rauhallisen ja viihtyisän ympäristön, jossa on helppo viihtyä. Tartu tilaisuuteen ja tutustu tähän viehättävään kotiin, joka odottaa uusia asukkaitaan.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3-4 h+k+s+wc+parv
Kohdenumero: 80498073
Katuosoite: Retkeilijäntie 16
Rappu: C
Huoneisto: 1
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Puijonlaakso
Postinumero: 70200
Kaupunki: Kuopio
Kunta/kaupunki: Kuopio
Maakunta: Pohjois-Savo
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1976
Käyttöönottovuosi: 1977
Asuinpinta-ala: 85,5 m²
Kokonaispinta-ala: 85,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 297-12-58-4
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: B2018
Lisätietoja vapautumisesta: 1-2 kk kaupasta
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 158 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 158 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 393,30 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 393,30 € / kk
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Tontin vuosivuokra: 16 025 €

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 29 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: pihapaikka
Näkymät huoneistosta: Suojainen piha-alue
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: v. 2022 Yläkerran kahden makuuhuonen yhdistäminen yhdeksi , yläkerran lattiaan vinyyli, keittiön uusiminen, eteiseen liukuovikaappi, seinäpintojen käsittely/uusiminen, sähköjen uusinen. v. 2023 portaiden kunnostus ja seinäpintojen käsittelyä, terassin laudoitus uusittu. Yläkertaan ilmalämpöpumppu asennettu v.2022
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 24.11.2034
Sähköposti: janne.koivisto@retta.fi
Puhelinnumero: 010 2288200
Lisätietoja terassista: Tilava, suojainen ja aurinkoinen terassi etelän suuntaan
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kaapistot, vaatehuone ja kylmä ulkovarasto
Sähköpistokepaikkoja: 29 kpl
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 Vesikattojen kuntokartoitus ja sen mukaiset korjaukset, B4 huoneiston sisäilmakorjaukset 2023 A-talon A4 huoneiston alapuolisen kylmän tilan eristäminen ja salaojitus, korjaamattomien märkätilojen korjaukset, joilla jatketaan tilojen käyttöikää, C2 huoneiston ulkoseinän kosteusvauriokorjaus sekä seinä-lattiarajojen tiivistykset, 2021 LVIS-hanke (käyttövesiputket sekä 11 huoneiston märkätilat uusittiin), 2020 A1, A4 ja B1 huoneistojen korjaustyöt, A-talon vuotokorjaus, linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, 2018 Hankesuunnittelu linjasaneeraukseen, 2017 Julkisivumaalaus, pieneläinverkot, 2016 B- ja C-talojen välisen sadevesijärjestelmän uusiminen, postilaatikot uusittu lukituksineen, 2015 Jätekatos, leikkialueen kunnostus, 2014 Patteriverkoston huuhtelu, venttiilien ja sulkujen uusinta ja tasapainotus, ilmanvaihdon puhdistus- ja säätötyöt A-talo, A-talon väliaidat uusittu, 2013 Maalämpöjärjestelmä, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö B- ja C-talot, taloyhtiölle oma sähkö- ja vesiliittymä, 2012 Leikkialueen muutostyö ja laitteiden uusiminen,2008 Ikkunat uusittu,2005 Ulko-ovien uusiminen, B- ja C-talojen väliaidat, julkisivujen huoltomaalaus,2004 Lukituksen uusiminen Abloy Exec-järjestelmään,2001 Kattopinnoitteen uusiminen1997-1999 Parvekkeet B, C- ja A-talo,1984 Rakennukset muutettu harjakattoisiksi.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Suunnitellut: 2024 Korvausilman lisääminen tiivistyskorjattuihin asuntoihin tarpeen vaatiessa 2024 Vesikattojen kuntokartoitus 2024 Rakennetiivistyksiä/korjauksia osakasremonttien yhteydessä 2024 Huoneistojen väliaitojen tarkistukset ja tarpeelliset huoltomaalaukset (talkoolähtöisesti) 2024 Talo- ja pyörävaraston ulkolaudoitusten tarkistus ja uusimiset tarpeen mukaan 2026 Korjaamattomien märkätilojen uusiminen kiireellisyys järjestyksessä. Korjaamattomat märkätilat A6, A8, C1, C2, C3, C4, C5, C6, C8, B1, B5. Märkätilojen uusimiset suoritetaan tarpeen vaatiessa, kun käyttöikää on kunnossapitokorjauksin ensiksi jatkettu 2028 Huoneistojen palovaroittimien tarkistukset/uusinnat
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Ikkunat: Sälekaihtimet
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lähipalvelut: Puijonlaakson palvelut, Puijon kuntoladut ja retkeilypaikat

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Kuopion kaupunki
Lisätietoja tontista: Kuopion Kaupungin Tonttipäälliköltä 5.6.2025 saatu tieto miten uusi tontin vuokra määräytyy: Uusi tontin vuokra 2000 k-m² · 200,31 e/k-m² · 0,04 = 16 025 euroa vuodessa. Uudesta vuokrasta annetaan siten 40 %:n alennus neljän vuoden ajaksi ja sen jälkeen 20 %:n alennus kolmen vuoden ajaksi.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.03.2026
Tontin kokonaispinta-ala: 5 606,9 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi (AEG), erillinen pakastin (AEG), erillisuuni, astianpesukone ja liesituuletin
Keittiön kuvaus: Keittiö remontoitu 2022/Vehkapuu keittiö
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneesta käynti terassille
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesukoneliitäntä, peilikaappi, bidee-suihku ja allaskaappi
WC:n kuvaus: yläkerrassa
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä, WC-istuin, peili, allaskaappi ja lattialämmitys
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone ja sauna alakerrassa
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili ja puu