Retkeilijäntie 16, Kuopio, Puijonlaakso

Kohteen kuvaus

Kuopion Puijonlaaksossa sijaitseva rivitaloasunto tarjoaa kodikkaan ja modernin asumisratkaisun perheelle. Tämä valoisa ja hyvin pidetty asunto on rakennettu vuonna 1976, ja se on kokenut merkittäviä remontteja, kuten keittiön uudistuksen vuonna 2022. Asunnossa on tilava olohuone, josta pääsee suojaisalle ja aurinkoiselle eteläterassille – täydellinen paikka nauttia aamukahvista tai iltapäivän auringosta. Keittiö on varustettu nykyaikaisilla kodinkoneilla, kuten induktioliesi ja astianpesukone, mikä tekee arjen askareista helppoa. Alakerrassa sijaitsevat kylpyhuone ja sauna tarjoavat rentouttavat puitteet kiireisen päivän päätteeksi. Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta, joissa on käytännölliset säilytystilat, kuten vaatekaapit ja vaatehuone. Puijonlaakson alueella on erinomaiset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet, kuten Puijon kuntoladut ja retkeilypaikat. Liikenneyhteydet ovat sujuvat, ja lähialueen palvelut ovat helposti saavutettavissa. Tämä rivitaloasunto tarjoaa rauhallisen ja viihtyisän ympäristön, jossa on helppo viihtyä. Tartu tilaisuuteen ja tutustu tähän viehättävään kotiin, joka odottaa uusia asukkaitaan.

Perustiedot

Kohdenumero: 80498073
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3-4 h+k+s+wc+parv
Huoneluku: 4
Katuosoite: Retkeilijäntie 16
Rappu: C
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Puijonlaakso
Postinumero: 70200
Kaupunki: Kuopio
Kunta/kaupunki: Kuopio
Maakunta: Pohjois-Savo
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1976
Käyttöönottovuosi: 1977
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 85,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 85,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja vapautumisesta: 1-2 kk kaupasta
Kiinteistötunnus: 297-12-58-4
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 158 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 158 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 393,30 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 393,30 € / kk
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Tilava, suojainen ja aurinkoinen terassi etelän suuntaan
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kaapistot, vaatehuone ja kylmä ulkovarasto
Ikkunat: Sälekaihtimet
Näkymät huoneistosta: Suojainen piha-alue
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 29 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: pihapaikka
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: v. 2022 Yläkerran kahden makuuhuonen yhdistäminen yhdeksi , yläkerran lattiaan vinyyli, keittiön uusiminen, eteiseen liukuovikaappi, seinäpintojen käsittely/uusiminen, sähköjen uusinen. v. 2023 portaiden kunnostus ja seinäpintojen käsittelyä, terassin laudoitus uusittu. Yläkertaan ilmalämpöpumppu asennettu v.2022
Energialuokka: B2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 24.11.2034
Sähköpistokepaikkoja: 29 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 Vesikattojen kuntokartoitus ja sen mukaiset korjaukset, B4 huoneiston sisäilmakorjaukset 2023 A-talon A4 huoneiston alapuolisen kylmän tilan eristäminen ja salaojitus, korjaamattomien märkätilojen korjaukset, joilla jatketaan tilojen käyttöikää, C2 huoneiston ulkoseinän kosteusvauriokorjaus sekä seinä-lattiarajojen tiivistykset, 2021 LVIS-hanke (käyttövesiputket sekä 11 huoneiston märkätilat uusittiin), 2020 A1, A4 ja B1 huoneistojen korjaustyöt, A-talon vuotokorjaus, linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, 2018 Hankesuunnittelu linjasaneeraukseen, 2017 Julkisivumaalaus, pieneläinverkot, 2016 B- ja C-talojen välisen sadevesijärjestelmän uusiminen, postilaatikot uusittu lukituksineen, 2015 Jätekatos, leikkialueen kunnostus, 2014 Patteriverkoston huuhtelu, venttiilien ja sulkujen uusinta ja tasapainotus, ilmanvaihdon puhdistus- ja säätötyöt A-talo, A-talon väliaidat uusittu, 2013 Maalämpöjärjestelmä, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö B- ja C-talot, taloyhtiölle oma sähkö- ja vesiliittymä, 2012 Leikkialueen muutostyö ja laitteiden uusiminen,2008 Ikkunat uusittu,2005 Ulko-ovien uusiminen, B- ja C-talojen väliaidat, julkisivujen huoltomaalaus,2004 Lukituksen uusiminen Abloy Exec-järjestelmään,2001 Kattopinnoitteen uusiminen1997-1999 Parvekkeet B, C- ja A-talo,1984 Rakennukset muutettu harjakattoisiksi.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Suunnitellut: 2024 Korvausilman lisääminen tiivistyskorjattuihin asuntoihin tarpeen vaatiessa 2024 Vesikattojen kuntokartoitus 2024 Rakennetiivistyksiä/korjauksia osakasremonttien yhteydessä 2024 Huoneistojen väliaitojen tarkistukset ja tarpeelliset huoltomaalaukset (talkoolähtöisesti) 2024 Talo- ja pyörävaraston ulkolaudoitusten tarkistus ja uusimiset tarpeen mukaan 2026 Korjaamattomien märkätilojen uusiminen kiireellisyys järjestyksessä. Korjaamattomat märkätilat A6, A8, C1, C2, C3, C4, C5, C6, C8, B1, B5. Märkätilojen uusimiset suoritetaan tarpeen vaatiessa, kun käyttöikää on kunnossapitokorjauksin ensiksi jatkettu 2028 Huoneistojen palovaroittimien tarkistukset/uusinnat
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Puijonlaakson palvelut, Puijon kuntoladut ja retkeilypaikat
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Kuopion kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.03.2026
Tontin vuosivuokra: 16 025 €
Tontin kokonaispinta-ala: 5 606,9 m²
Lisätietoja tontista: Kuopion Kaupungin Tonttipäälliköltä 5.6.2025 saatu tieto miten uusi tontin vuokra määräytyy: Uusi tontin vuokra 2000 k-m² · 200,31 e/k-m² · 0,04 = 16 025 euroa vuodessa. Uudesta vuokrasta annetaan siten 40 %:n alennus neljän vuoden ajaksi ja sen jälkeen 20 %:n alennus kolmen vuoden ajaksi.
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö remontoitu 2022/Vehkapuu keittiö
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi (AEG), erillinen pakastin (AEG), erillisuuni, astianpesukone ja liesituuletin
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneesta käynti terassille
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC:n kuvaus: yläkerrassa
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesukoneliitäntä, peilikaappi, bidee-suihku ja allaskaappi
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone ja sauna alakerrassa
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä, WC-istuin, peili, allaskaappi ja lattialämmitys
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili ja puu