Tiilikalliontie 3, Kotka, Mussalo

Kohteen kuvaus

Onko haaveena upouusi, yksitasoinen koti Kotkan Mussalosta, koulun ja päiväkotien läheisyydestä? Tässä se olisi! Asunto Oy Kotkan Kokkokallionpuistosta myydään tyylikäs 93m²:n päätykoti. Yhtiö koostuu kahdesta toisiinsa kytketyistä paritaloista, eli yhtiössä asuinhuoneistoja yhteensä 4kpl. Lämmitysmuotona toimii kaukolämpö, lisäksi yhtiö sijaitsee omalla tontilla! Rakentamisratkaisuissa on panostettu erityisesti asumismukavuuteen ja arjen toimivuuteen. Huoneiston läpi kulkeva vesikiertoinen lattialämmitys, avokeittiö runsaine lasku- ja kaappitiloineen, lasitettu terassi sekä auton säilytyspaikat aivan sisäänkäynnin edustalla helpottavat sujuvaa arkea. Sisäpuolella tarkoin valitut, keskenään yhteensopivat materiaalit ja sävyt ihastuttavat ensi silmäyksellä. Noblessa-keittiöstä löytyvät integroidut kodinkoneet, tasovalot säädöillä sekä hidastinmekanismeilla varustetut kaapistot. Saunassa leveät lauteet ja erillinen wc viimeistelevät modernin kokonaisuuden. Toimiva koti monenlaisiin tarpeisiin – erityisesti lapsiperheiden suosikiksi! Hyvä sijainti mahdollistaa sujuvan arjen: koulu, päiväkoti ja kauppa sijaitsevat kävelymatkan päässä. Mussalon merellinen asuinalue kutsuu viihtymään! Lisätiedot ja esittelyajat Maria Kohvakka 045 1364 727 maria.kohvakka@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80502104
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h, k, kph/wc/s, wc, et
Huoneluku: 4
Katuosoite: Tiilikalliontie 3
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Mussalo
Postinumero: 48310
Kaupunki: Kotka
Kunta/kaupunki: Kotka
Maakunta: Kymenlaakso
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2026
Käyttöönottovuosi: 2026
Kunto: Uusi
Asuinpinta-ala: 93 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 93 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto 1 on 93m² sekä huoneiston hallintaan jäävät varasto 7,5m²+autokatos nro 1 joka on 16m².
Kohde vapautuu: Heti
Lisätietoja vapautumisesta: Huoneisto on heti vapaa. Valmiusastetodistuksen mukaan huoneiston valmiusaste on 100%, asunnon käyttöönotto myönnetty.
Kiinteistötunnus: 285-22-134-8
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 295 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 295 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 325,50 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 325,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Ilmoitetut kustannukset perustuvat rakentamisajan arvioihin ja voivat muuttua ensimmäisen tilinpäätöksen valmistettua, ollen ilmoitettua pienemmät tai suuremmat.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: Vesi ja sähkö laskutetaan huoneiston omien mittareiden ja kulutusten mukaisesti, myös huoneiston autokatospaikan sekä autopistokepaikan sähköt luetaan huoneiston omasta mittarista. Rakentamisajan hoitovastike; Osakkailta perittävä hoitovastike rakentamisaikana perustuu yhtiölle laadittuun talousarvioon sekä arvioituihin yhtiön käyttö- ja ylläpitokustannuksiin. Rakentamisajan vastikkeet on määritetty ennakollisesti käytettävissä olevien kustannustietojen perusteella. Yhtiön toiminnan käynnistyttyä ja ensimmäisen tilikauden päätyttyä vastikkeiden taso tarkistetaan toteutuneiden kustannusten perusteella. Ensimmäisen vahvistetun tilinpäätöksen valmistuttua yhtiön hallitus arvioi vastikkeiden riittävyyden ja tekee tarvittaessa esityksen vastikkeiden muuttamisesta siten, että ne vastaavat yhtiön todellisia käyttö-, ylläpito- ja rahoituskustannuksia. Yhtiössä valmiina valokuitu, osakkaan tehtävä oma käyttöliittymäsopimus valokuituverkontarjoajan eli Elisan kanssa. Käyttösopimuksen ehdot ja kulut varmistettava palveluntarjoajan kanssa.

Kohteen lisätiedot

Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Autokatospaikka sähköpistokkeella ja pihapaikka
Terassi: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Ikkunat: Sälekaihtimet ja kolmilasinen
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Autokatokset: 4 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: autokatospaikka 16m² sekä erillinen parkkipaikka.
Lisätietoja kunnosta: Uusi rakennus, käyttöönotto myönnetty asunto 1 , 8.5.2026.
Energialuokka: B2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 21.04.2036
Lisätietoja energiatodistuksesta: Laadittu uudelle rakennukselle, käyttöönottovaiheessa. Laatimispäivämäärä 21.04.2026.
Piha: Yhtiöllä laadittuna pihasuunnitelma, (suunnitelmaan voi tulla muutoksia ennen yhtiön lopullista valmistumista), suunnitelma saatavilla välittäjältä.
Sähköpistokepaikkoja: 4 kpl
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Rakennusliike saattaa rakennustyöt yhtiössä loppuun sekä hoitaa loppukatselmuksen omalla kustannuksellaan.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja lattialämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Mussalon Liikuntahalli noin 200m. Mussalon K-Market noin 1km. Savotan toimintakeskus noin 1,4km
Koulut: Mussalon koulu noin 200m (peruskoulu, erityisopetus, esiopetus).
Päiväkoti: Päiväkoti Sateenkaari noin 200m Päiväkoti Merimaja noin 500m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussiliikenne.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 722 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Kotkan kaupunki puh. 05 234 50.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Noblessa keittiö, integroidut Eletroluxin kodinkoneet.
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Erillinen pakastin, jääkaappi, mikroaaltouuni, astianpesukone, erillisuuni ja liesi
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen kuvaus: Vesikiertoinen lattialämmitys, huonekohtaisilla säädöillä.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peili, allaskaappi, bidee-suihku, lattialämmitys ja seinähylly, tuuletusikkuna
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, allaskaappi ja tila pesutornille, lattialämmitys
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Katettu ja lasitettu terassi.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Huoneiston lattia on yhtenäinen kovapuuparketti "Tammio".
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Huoneiston sisäkatot paneloitu, upotetuilla valoilla eteisessä, saunassa ja pesuhuoneessa.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kotkan Kokkokallionpuisto
Isännöitsijän nimi: Juha Koskimies
Isännöitsijätoimisto: Yhtiöllä ei ole palkattuna ammatti isännöitsijää, isännöinnin hoitaa rakennusliike
Isännöitsijän postinumero: 49400
Isännöitsijän kaupunki: Hamina
Isännöitsijän osoite: Kalastajankatu 5
Isännöitsijän puhelinnumero: 0400652260
Isännöitsijän sähköposti: juha.koskimies@gmail.com
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiön valmiusaste 25.4.2026 päivätyn valmiusastetodistuksen mukaan; as 1 100%, as 2,3, ja 4 85%. Todistus saatavilla välittäjältä. Myytävän asunnon käyttöönotto myönnetty 8.5.2026. Yhtiöllä ei ole laadittuna tilinpäätöstä tai kunnossapitotarveselvitystä (uusi yhtiö), Yhtiön hallitus katsoo että vuosille 2026-2031 ole tiedossa sellaisia merkittäviä korjaustoimenpiteitä, jolla olisi merkittävä vaikutus yhtiön tai osakkaiden talouteen. Myyjä ei vastaa yhtiön myöhemmin päättämistä remonteista eikä niistä aiheutuvista huoneistokohtaisista kustannuksista. Yhtiöjärjestyksen muutos vireillä, piha-alueiden jako osakkeille karttaliitteen mukaisesti, sekä vanhan yhtiöjärjestyksen pykälä 18 poisto.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Yhtiöllä ei ole laadittuna kunnossapitotarveselvitystä (rakenteilla oleva uusi rakennus).
Asuinhuoneistot: 4
Taloyhtiössä on: Ulkovarasto ja jätekatos
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Jokaisella huoneistoilla yksi katospaikka 16m² sekä pistokepaikka.