Lehtorinne 3, Lohja, Routio

Kohteen kuvaus

Tässä kodissa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, valoisuus sekä arjen helppous. Avara olohuone avautuu suoraan takapihalle, josta pääset nauttimaan kauniista järvimaisemista ympäri vuoden. Makuuhuoneen yhteydessä sijaitseva vaatehuone tuo mukavasti säilytystilaa, ja remontoidut kylpyhuone- ja saunatilat lisäävät asumismukavuutta. Kodin pinnat ovat alkuperäisiä, lukuunottamatta kylpyhuonetta. Pintaremontilla saat tästä kodista upeannäköisen! Huoneistolle kuuluu autokatospaikka aivan sisäänkäynnin edessä. Hyvin hoidettu taloyhtiö sekä edullinen vastike tekevät asumisesta huoletonta. Sijainti tarjoaa sujuvat yhteydet Lohjan palveluihin sekä nopean pääsyn moottoritielle omalla autolla liikkuvalle. Koti sijiatsee Roution rauhallisella alueella ja tarjoaa luonnonläheisen ympäristön Lohjanjärven tuntumassa. Tervetuloa tutustumaan! Riikka Lehervo 044 700 7136 / riikka.lehervo@spkoti.fi Asuntohorisontti Oy | Sp-Koti Valoa

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h+k+s
Kohdenumero: 80507826
Katuosoite: Lehtorinne 3
Huoneisto: A 3
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Routio
Postinumero: 08350
Kaupunki: Lohja
Kunta/kaupunki: Lohja
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1989
Käyttöönottovuosi: 1989
Asuinpinta-ala: 59 m²
Kokonaispinta-ala: 59 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Kunto: Tyydyttävä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: E2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 115 615,80 €
Lainaosuus: 3 384,20 €
Velaton hinta: 119 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 177 € / kk
Pääomavastike: 53,10 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 230,10 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 12 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Yhtiökokous 21.4.2026 on antanut valtuudet hallitukselle periä yksi-kaksi (1-2) ylimääräistä hoitovastiketta, taloudellisen tilanteen sitä edellytttäessä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. 1.7.2026 alkaen rahoitusvastike 0,70€/os./kk. Tämän huoneiston osalta siis 41, 30€ /kk. Vesimaksuennakon lisäksi tehdään todellisen käytön mukaan tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella kalenterivuosittain. Nykyisten omistajien sähkön vuosikulutus ollut 6362 kWh. Tämä sisältää niin lämmityksen kuin käyttösähkön käytön. Ilmoitetut kustannukset perustuvat nykyiseen kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetusta käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palvelun tarjoajasta.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autokatokset: 10 kpl
Näkymät huoneistosta: Olohuoneesta ja takapihalta näkymät järvelle.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 03.07.2033
Sähköposti: hyvinkaa@isarvo.fi
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja kylmä ulkovarasto
Kosteusmittaus tehty: 01.08.2019
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Aidan kunnostus ja maalaus, talon päätylautojen kunnostus ja maalaus, ulkoseinien maalaus 2024 Patterien vaihto 2022 Pattereiden vaihto asuntoihin, pensasaita istutettiin, pihapuiden kaato 2021 A4 osakkaiden autokatoksen kuntotarkastus ja korjaus, maalauksia ja aitojen kunnostuksia, pihavalaisimien vaihto Led valaisimiksi 2019 A3 kylpyhuoneen ja saunan vain yhtiön vastuulla olevat asiat, autokatoksen ja varaston siivous 2018 Allaskaappien ja wc-altaiden sulut ja putket uusittu, ikkunalistojen ja välilistojen vaihto, ikkunoiden ulkopellit maalattu, väliaitojen kunnostus / maalaus 2017 Talojen ja autokatosten kattojen uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan seuraaville vuosille korjaus tarpeita ovat: 2026 Kuntokatselmus hallituksen toimesta, joka kevät / kesä, Vesikaton vuosihuolto, Varaston ulko-oven kunnostaminen 2027 Roskakatoksen katos 2028 Märkätilakorjaukset (tarvittaessa) 2033 Huoneistokohtaisten ovien kunnostaminen, Ikkunaremontti Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Kylpyhuoneremontin yhteydessä tehty asbestikartoitus. Saunatiloissa ei ole ollut löydöksiä, pesuhuoneen puolella on löytynyt krysotiiliä pikinauhassa. Remontti tehty loppuun ohjeita noudattaen.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Sale Hiidensalmi 1,4km, Kauppakeskus Lohi 3,3km, Prisma Lohja 3,6km, ABC Lohja (moottoritien liittymä) 2,9km, Sporttikeskus Tennari 2,5km, Roution uimaranta 1,3km, Villa Kokkokallio 1,1km.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Lohjan kaupunki p. 040 188 610
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 480 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Astianpesukone, jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi ja liesituuletin
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Tapetti ja kaakeli
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti ja teräs
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Saunan puolella lattiakaivo.
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja kaapistot
WC-tilojen seinämateriaali: Tapetti
WC-tilojen lattiamateriaali: Muovimatto
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, lattialämmitys, pesukone ja kaapisto
Kylpyhuoneen kuvaus: Remontoitu v. 2019
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lohjan Lehtorinne 3
Isännöitsijän nimi: Susanna Helminen
Isännöitsijätoimisto: Isarvo isännöintipalvelu
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön laina: Laina-832 katto: 28 098,37 € / 31.5.2026. Arvioitu päättyminen 31.8.2028.
Asuinhuoneistot: 10
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto ja pihanhoitovarasto sekä huoneistokohtaiset varastot
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: 10 huoneistokohtaista autokatospaikkaa lämmityspistokkeineen, 3 vieraspaikkaa, näitä ei ole katettu. Myytävällä asunnolla autokatospaikka huoneiston edessä.