Käärmekuusenpolku 3, Veikkola, Kirkkonummi, Veikkola

Kohteen kuvaus

Tervetuloa kotiin, jossa toimiva pohjaratkaisu sekä loistava sijainti! Kodista löytyy kolme hyvänkokoista makuuhuonetta, joista kahden yhteydessä on tilava vaatehuone – säilytystilaa siis riittää isommallekin perheelle. Kylpyhuone ja oma sauna tarjoavat paikan rentoutumiselle kiireisen päivän jälkeen. Huoneiston takapihalla voit nauttia kesäpäivistä iltaan saakka. Tämä valoisa ja tyylikäs huoneisto hurmaa avaralla oleskelutilallaan, jossa vuonna 2023 remontoitu keittiö yhdistyy luontevasti olohuoneeseen. Suuret ikkunat tuovat tilaan runsaasti luonnonvaloa, ja takka luo tunnelmaa viileämpiin iltoihin. Lämmityksen tukena toimii myös ilmalämpöpumppu, mikä auttaa pitämään asumiskustannukset miellyttävän pieninä. Hyvin hoidettu taloyhtiö lisää asumismukavuutta ja tekee tästä kodista huolettoman valinnan pitkäksi aikaa. Jokaiselle huoneistolle kuuluu sähköpistokkeellinen autopaikka, jossa on myös mahdollisuus hidaslataukseen sähköautolle. Sijainti on erinomainen erityisesti lapsiperheille: päiväkoti ja alakoulu sijaitsevat aivan tien toisella puolella, ja monipuoliset harrastusmahdollisuudet löytyvät kävelyetäisyydeltä. Tässä kodissa yhdistyvät toimiva arki, viihtyisä asuminen ja loistava sijainti. Otathan yhteyttä ja varataan esittelyaika! Riikka Lehervo 044 700 7136 / riikka.lehervo@spkoti.fi Asuntohorisontti Oy | Sp-Koti Valoa

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h+k+s
Kohdenumero: 80508286
Katuosoite: Käärmekuusenpolku 3
Huoneisto: D 12
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Veikkola
Postinumero: 02880
Kaupunki: Veikkola
Kunta/kaupunki: Kirkkonummi
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2003
Käyttöönottovuosi: 2003
Asuinpinta-ala: 91 m²
Kokonaispinta-ala: 91 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 279 000 €
Velaton hinta: 279 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 254,80 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 254,80 € / kk
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: 24 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Sähköautonlataus sopimuksen mukaan alkaen 20 € / kk. Yhtiö on päättänyt antaa hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen yhtiön taloudellinen tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Hallitus esittää yhtiökokouksessa 10.6. vesimaksun olevan 1.7.2026 alkaen 27€ / hlö / kk. Nykyisten omistajien sähkön vuosikulutus ollut 12 009 kWh. Tämä sisältää niin lämmityksen kuin käyttösähkön käytön. Ilmoitetut kustannukset perustuvat nykyiseen kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetuista käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palvelun tarjoajasta.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: YJ 4 §: Jokaiselle huoneistolle kuuluu yksi sähköpistokkeella varustettu autopaikka.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Talvikunnossapito Lafora Oy, muut huoltoasiat hoidetaan erikseen tilaamalla ja talkootöinä vapaaehtoisten voimin (kevät- ja syystalkoot).
Sähköposti: pia.moisio@kirkkonummenhuolto.fi
Lisätietoja terassista: Kunnossapitovastuu osakkaalla. Terassi on etelään päin.
Takkatiedot: Varaava takka
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kylmä ulkovarasto, kaapistot ja puuvarasto huoneiston ulkovaraston vieressä.
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2004 piha-alueiden asfaltointi, piha-aitojen rakentaminen 2005 lukkojen korjausta, lämmitysjärjestelmien korjausta, vesi- ja viemärijärjestelmien korjausta 2006 pihakäytävien asfaltointi, huoneiston B7 vesivahinkokorjaus, talkoilla rakennettu lasten leikkipaikalle leikkimökki 2007 vesijohtoja sulateltiin ja viemäreitä avattiin; YIT Rakennus Oy maksoi kulut, YIT Rakennus Oy on luvannut tilata viemärikuvauksen, porrasmatot uusittu 2008 YIT Rakennus Oy on korjannut huoneiston A4 edestä pohjaviemärin ja asentanut lämmityskaapelin huoneiston A3 vesiputkeen jäätymisen estämiseksi, huoneiston B5 takkaimuri korjattiin, aitaa korjattiin 2009 YIT Rakennus Oy kävi korjaamassa huoneistojen C9 ja C10 sokkelien saumat, aitaa korjattiin 2010 runsaan lumen vuoksi kattolumia jouduttiin pudottamaan, vesijohtojen sulatukset jatkuivat A3 ja A4 osalta; YIT Rakennus Oy maksoi, ulkovalaistusta korjattiin ja hämäräkytkin vaihdettiin, teetettiin IV-kanavien puhdistus, hankittiin oksasilppuri ja pensasleikkuri 2011 hankittiin uusi ruohonleikkuri 2012 yläpohjan lisäeristys ja tuuliohjainten uusiminen; rahoitus ylimääräisellä hoitovastikkeella, huoneiston D12 kosteusvaurion korjaus budjettivaroin, kattolumia jouduttiin pudottamaan ja viemään pois alkuvuodesta 2013 lämmityspattereita vaihdettiin huoneistoihin B5 (1 kpl), A2 (1 kpl) ja B6 (2 kpl), leikkipaikan hiekkalaatikon hiekka vaihdettiin 2014 sisääntulojen, terassien ja parvekkeiden valkoiset ja siniharmaat osat sekä ikkunoiden vuorilaudat ja parvekkeiden ruskeat osat on maalattu, huoneistokohtaiset varastot on maalattu talkoilla 2015 huoneistossa A 3 on mitattu pesuhuoneessa kosteus ja kiinnitetty lattialaattoja, huoneistoissa A 4, C 9 ja C 10 on vaihdettu öljytäytteisiä pattereita, salaojat on kuvattu, hankittu trimmeri 2016 lämmityspattereita vaihdettu huoneistoihin B3 (1 kpl), A4 (1 kpl), B7 (2 kpl) B8 (1 kpl), B6 (1 kpl) ja D12 (2 kpl) 2018 lämmityspattereita vaihdettu huoneistoihin A2 (1 kpl), A3 (1 kpl) ja B7 (1 kpl), katon kulkusiltojen uusiminen tai korjaaminen, asfaltoinnin paikkausta 2020 kunnostettu piha-aitoja, elementtisaumauksia on korjattu 2021 lämminvesivaraajat vaihdettu 2022 Keittiön hajulukkojen kannakoinnin korjaus, D11 eteisen korjaus 2023 D11 tuulikaapin ilmavuotojen tiivistyskorjaus, D12 puretun keittiön ja eteisen ennallistaminen 2024 muurin korjaus D-talon takapihalla, B5 väliaidan korjaus 2025 D-talon ulkovaraston sokkelissa olevan jäkälän poisto, D11,D12 raja-aita + valkoinen raja-aita huoltomaalataan talkoilla, Hiekkalaatikon hiekan vaihto (vanhan poisto ja uusi tilalle) ja turvahiekan lisäys keinunympäristöön, Iv-kanavien nuohous, Leikkimökin pesu ja huoltomaalaus, Lämmitystolppien kunnostus, uusiminen ja hidaslatausmahdollisuus on toteutettu osittain, Radoniin liittyvä kartoitus; rakenteiden vuotomittaus& radon-tiivistyksien ja radonimureidenasennus, Raja-aidan korjaus leikkipihan vieressä (D-talon korjatusta muurista eteenpäin) 2026 radonmittaus (tulokset eivät vielä saapuneet 26.5.2026)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan vuosille 2026-2030 korjaus tarpeita ovat: 2026 Huoneistojen palovaroittimien uusiminen, Salaojat kuvattu ja huuhdeltu 2026: korjauksia mikäli kuvauksien perusteella todetaan tarpeelliseksi, Taloyhtiön raja-aidan uusiminen (leikkipihan vieressä), Kuntotarkastuksia taloyhtiön kannalta tärkeimpiin kohteisiin mukaan lukien kylpyhuoneet 2026-2027 2028 Pihan pylväsvalaisimet päivitetään LED-yhteensopiviksi, ja asuntojen numerovalot uusitaan LEDeiksi. 2029 Autolämmitystolppien korjaus tai uusiminen tarpeen tullen mm. kun osakkaalla tarve ladata sähköautoa 2030 Räystäiden puhdistus ja huolto vuosittain Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Asunnossa sauna: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus vanhentunut 3/2024. Päivittymässä.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Vuorenmäen koulu 170m, Veikkolan koulu 600m, Vuorenmäen päiväkoti 170m, Koskentorin päiväkoti 300m, Veikkolan frisbeegolfrata 350m, Veikkolan urheilupuisto 600m, Veikkolan kuntoportaat 1km, Kaupat S-market ja K-Supermarket sekä muut palvelut mm. apteekki 1km sisällä.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvä kulkuyhteys

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Kirkkonummen kunta kaavoitus.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 830 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesituuletin (hormilla), astianpesukone, erillisuuni, liesi, jääkaappi, erillinen pakastin, mikroaaltouuni ja sähköinen lattialämmitys (Lattialämmitystä ei ole vanhan saarakkeen kohdalla.)
Keittiön kuvaus: Keittiö on remontoitu v. 2023. Saareke purettu, keittiötä jatkettu ulkoseinään saakka v. 2024.
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Yhden makuuhuoneen kaapisto uusittu.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja maalaustapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, bidee-suihku, lattialämmitys, allaskaappi, pesuallas ja peilikaappi
WC:n kuvaus: Vuonna 2020 kalusteet vaihdettu.
WC-tilojen seinämateriaali: Maali
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihkuseinä, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi, suihku, peilikaappi ja pyykkikaappi
Kylpyhuoneen kuvaus: Vuonna 2026 on kylpyhuoneessa vaihdettu pesuallas, hana, peilikaappi sekä suihkuseinä (ollut suihkukaappi) Suihkualueelle vaihdettu silikoonit reunoille + kulmasta seinästä.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Eteisessä ja tuulikaapissa lattialämmitys.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Väliovia ja jalkalistoja uusittu.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Eteisen, olohuoneen/keittiön sisäkatto uusittu 2024 (uudet kipsilevyt vanhojen kipsilevyjen tilalle esteettisistä syistä).
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili ja puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kirkkonummen Aurinkorinne
Isännöitsijän nimi: Pia Moisio
Isännöitsijätoimisto: Kirkkonummen Huolto
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiökokous tulossa 10.6.2026. Taloyhtiön laina: RV1: Tukimuurilaina 17 948,51 € / 31.5.2026. Lainan päättymisaika 30.6.2034. Op tililimiitti 20 000 € / käyttämätön. Ilmalämpöpumpun vastuu asennuksesta ja laitteesta on osakkaalla. Takkojen nuohoukset osakkaiden vastuilla.
Asuinhuoneistot: 12
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja (sisältäen urheiluvälinevaraston) ja kaapeli-tv
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Pistokkeellinen pihapaikka
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikkoja yhteensä 18kpl, 6kpl yhtiön hallussa. 3 vieraspaikkaa roskiskatoksen vieressä. Jokaiselle huoneistolle kuuluu yhtiöjärjestyksen 4 § mukaan yksi sähköpistokkeella varustettu autopaikka. Hidaslataus mahdollinen sähköpistokkeesta (tästä erillinen kuukausi veloitus käyttäjältä).