Riukutie 1, Helsinki, Konala

Kohteen kuvaus

Tämä viehättävä luhtitaloasunto sijaitsee rauhallisella ja vehreällä Konalan alueella Helsingissä. Asunnon valoisa ja avara olohuone kutsuu viihtymään, ja suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa sisään. Parkettilattiat luovat lämpimän tunnelman, ja keittiö on uusittu vuonna 2020, tarjoten modernit puitteet ruoanlaittoon. Asunnossa on kaksi tilavaa makuuhuonetta, joista toisessa on käytännöllinen vaatehuone. Toisen makuuhuoneen voi muokata tarpeiden mukaan esimerkiksi lastenhuoneeksi tai työtilaksi. Kylpyhuone on remontoitu ja tarjoaa tyylikkäät sekä käytännölliset puitteet arjen tarpeisiin. Parveke tarjoaa mukavan paikan rentoutua ja nauttia ulkoilmasta. Asunto sijaitsee talon toisessa kerroksessa, ja taloyhtiössä on tarjolla muun muassa sauna ja pesutupa. Läheltä löytyvät kaikki arjen palvelut, kuten kaupat ja koulut, ja liikenneyhteydet ovat erinomaiset – Malminkartanon juna-asema ja bussipysäkit ovat kävelymatkan päässä. Tämä asunto tarjoaa mainion mahdollisuuden asua viihtyisässä ympäristössä, jossa kaikki tarvittava on lähellä. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän kodikkaaseen asuntoon! Sp-Koti Urbaanit, Valoa Sari Lähde Myyntipäällikkö, LKV, LVV, KiAT, MJD Laillistettu kaupanvahvistaja p 050 535 0205 sari.lahde@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80520199
Kohteen tyyppi: Luhtitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h + k + kph + vh + p
Huoneluku: 3
Katuosoite: Riukutie 1
Rappu: M
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Konala
Postinumero: 00390
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1985
Käyttöönottovuosi: 1985
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 68 m²
Kokonaispinta-ala: 68 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 91-32-73/74-1/1
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 145 863,12 €
Velkaosuus: 12 136,88 €
Velaton hinta: 158 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 480 € / kk
Rahoitusvastike: 183 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 663 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Pov korjaukset 2023 -> 1215,17€ / 30.6.2026 - 27.60€ / kk >>>0,09€ / osake Pov hankkeet 2016-2017 -> 4826,47€ / 30.6.2026 - 47.40€ / kk >>>0,16€ / osake Pov korjaukset 2009 -> 2119€ / 30.6.2026 - 65.10€ / kk >>>0,22€ / osake Pov korjaukset -2019-2020 -> 3976,24€ / 30.6.2026 - 42,90€ / kk >>>0,14€ / osake
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: 24 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina). Päätös: Päätettiin kartuttaa rakennusrahastoa tai lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden aikana suoritettavien lainaosuusuoritusten ja pääomavastikkeilla suoritettavien lainanlyhennysten määrällä em. edellytysten täyttyessä.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Asunnossa sauna: Ei
Lisätietoja säilytystiloista: Kylmä ulkovarasto, vaatehuone ja huoneistoiden komerot.
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 53 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Jokaiselle huoneistolle kuuluu huoneiston numeron mukainen autopaikka. Autopaikan voi vuokrata vain, jos huoneiston asukkaalla on käytössään auto tai paikka on muuten hänelle välttämätön perustellusta syystä. / 10€/kk
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Yhtiön tiedossa olevat huoneiston muutostyöt (1.7.2010 alkaen ilmoitetut) 5.11.2020 (osakas ilmoittanut): Keittiö: Keittiöremontti (välitilanlaattojen ei pureta). Keittiön alkuperäinen lattian muovimatto poistetaan ja asennetaan uusi pintamateriaali (vinyylilankku tai parketti). Asennetaan astianpesukone sekä liesituuletin (huoneilmaan puhaltava) sekä uusitaan keittiön hana. Uusitaan valaistusta tai pistorasioita. Kaikki huoneet: Seinien maalaus/tapetointia. Makuuhuoneesta puretaan vaatekaappi. Kahteen olohuoneen seinään laitetaan uudet levyseinät nykyisten päälle. Uusitaan lattian pintamateriaali (vanha muovimatto jätetään alle) vinyylilankkuun tai parkettiin. 26.7.2019 (osakas ilmoittanut): Pintaremontoidaan huoneiston seiniä. Asennetaan uusi lattiapinnoite (muovimatto/ vinyylilaatta ponttilukolla). Suoritetaan keittiöremontti. 20.2.2012 (osakas ilmoittanut): Huoneiston oveen asennettu varmuusketju vuoden 2012 lukituksen uusimisen yhteydessä.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 18.06.2034
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 Valaistuksen uusinta - valaistussuunnitelma laadittu, korvausilmasuodattimien vaihto 2025 Palovaroittimet siirtyvät taloyhtiön vastuulle 2026 2024-2025 Sähkökeskuksien lämpökuvaus ja huoltaminen, julkisivujen puuosat maalataan. Pehmenneet puuosat uusitaan maalauksen yhteydessä. 2024 Energiatodistus, korvausilmasuodattimien vaihto, piha-alueen varusteiden kunnostus, katon kuntotarkastus, valaistuksen uusinta (toteutussuunnittelu) 2023 Julkisivujen pienkorjaukset, viemäreiden huuhtelu, lämmönjakokeskuksen tarkistus, korvausilmasuodattimien vaihto, puiden karsiminen 2022 Maalämmön kartoitus, kuntoarvio ja PTS, talojen seinien puhdistus, korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2021 Kuivausrummun uusinta, ulko-ovien tiivisteiden vaihto, korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, paisunta-astian uusinta, puuportaiden vaihtaminen betonisiin, B-talon seinien pesu ja estokäsittely 2020 Puuportaiden vaihto (suunnittelu), korvausilmaventtiilien uusiminen, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, kattojen kuntokatselmus, ulko-ovien kuntotutkimus 2019 Kuivaushuoneen puhallin, katon tarkistus, ikkunoiden uusiminen, lämmönjakokeskuksen tarkastus, leikkipaikka (kiikkulauta), katon huoltotyöt 2018 Ikkunoiden uusiminen (suunnittelu) 2017 Salaojajärjestelmän kunnostus, lämmityskaapelien asennus, leikkipaikkojen kunnostus 2016 Viemärin huuhtelu, viemärin painauman korjaus, puutarhakeinut 2015 Elementtisaumat, lämmityskaapelit, H-talon salaojat, kuivaushuoneen kuivain 2014 Pihakalusteiden huolto, lämmitysvastukset (suunnittelu), asfaltointi (suunnittelu), elementtisaumat (suunnittelu) 2013 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus, ulkomaalaus (peltihatut), varastokatot, puiden ja pensaiden leikkaus, keittiön vesihanat 2012 Lukitus uusittu, K-talon portaiden korjaus, saunaosastojen kunnostus, varastorakennukset, patteriventtiilit ja tasapainotus 2011 Ulkoportaat, varastojen rakennusluvan jatko 2010 Märkätilojen kunnostus 2009–2010 Piha-asfaltointi ja parkkialueet 2009 Piha- ja porraskorjaukset, vesikaton kunnostus, piha- ja julkisivutyöt, kuivauslinko 2008 Valotolpat (Riukutie 1), varastot (suunnittelu), lämmönjakokeskus 2007 Leikkipaikka, valotolpat (Riukutie 2), ilmanvaihto 2006 Märkätilojen tarkastus 2005 Kuivausrumpu, kaapeliverkko, julkisivut ja ikkunat maalaus 2004 Antenniverkko 2003 Julkisivun puuosat, märkätilat 2001 Julkisivun kuntokartoitus 1999 Pesukoneet ja kuivain, piha 1998 Lämmitysautomatiikka ja elementtisaumat 1997 Ilmanvaihto, vastuukorjaukset 1996 Katot 1995 Vastuukorjaukset 1994 10-vuotistarkastus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelman (PTS) mukaan: 2025: Saunaosaston saneeraus (toteutussuunnittelu): Saunaosasto saneerataan putkistoineen. Saunaosaston kaikki sähköasennukset uusitaan kauttaaltaan saunaosaston saneerauksen yhteydessä. 2025: Valaistuksen uusinta (toteutus): Ulkoseinävalaisimet ja numerovalaisimet huolletaan, suojakuvut puhdistetaan ja valonlähteet uusitaan led-valonlähteiksi. Pylväsvalaisimien valonlähteet uusitaan led-lampuiksi (kytkentä muutetaan led-lampuille sopivaksi). Yhteisten tilojen valaisimien uusinta ja valaistuksenohjaus. Laaditaan valaistussuunnitelma. 2025: Julkisivun ja parvekkeiden puuosien maalaus (toteutus): Julkisivujen puuosat maalataan. Pehmenneet puuosat uusitaan maalauksen yhteydessä 2025: Palovaroittimien uusinta: Palovaroittimet siirtyvät taloyhtiön vastuulle vuonna 2026. 2025: Asfalttien kunnostus: Asfalteissa on paikoin halkeamia. Halkeamat puhdistetaan ja bitumoidaan lisävaurioiden ehkäisemiseksi 2026: Saunaosaston saneeraus (toteutus): Saunaosasto saneerataan putkistoineen. Saunaosaston kaikki sähköasennukset uusitaan kauttaaltaan saunaosaston saneerauksen yhteydessä. 2026 Lämmönjakokeskus: Keskuksen tarkistus, paisunta-astian huolto ja mutapussin tyhjennys 2027: Ulko-ovien vaihto/korjaus (toteutussuunnittelu, toteutus) 2027: Vesikaton huoltokunnostus: Vesikate puhdistetaan. Läpiviennit tarkastetaan ja ne tiivistetään tarvittaessa. Jos katto osoittautuu huonompikuntoiseksi, se uusitaan, 2027: Putkiston kuntotutkimus: Lämmitys-, vesi- ja viemäriputkiston kuntotutkimus (Kustannusarvio 8 000,00 €) 2027: Salaojat: Kuvaus ja huuhtelu tarvittaessa (Kustannusarvio 8 000,00 €) 2027: Lämmönjakokeskuksen uusinta (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): Vaihtoehtoisesti siirtyminen maalämpöön. Lisäksi lämmönjakohuoneen pintojen maalaus. Kaukolämmön alajakokeskuksen uusimissuunnittelu ja asentaminen on ajankohtaista tarkastelujaksolla. Samalla uusitaan kaikki lämmönjakohuoneen pumput, venttiilit, varolaitteet, säätölaitteet ja putket. (Kustannusarvio 25 000,00 €) 2028: Huoneistovarastojen maalaus (toteutussuunnittelu, toteutus): Huoneistovarastot maalataan. Ennen maalausta mahdolliset lahot ja kolhut uusitaan 2028: Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö. Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. 2030: Elementtisaumojen tarkastus 2033: Viemärit: Pohja,-tontti,- ja pystyviemäreiden sekä sadevesijärjestelmän huuhtelu (Kustannusarvio 15 000,00 €) 2034: Energiatodistukset: Voimassa 18.6.2034 saakka 2035: Palovaroittimien uusinta (Huom. Hinnat ovat hallituksen arvioita ja lopullinen hinta voi vaihdella huomattavastikin toteuttamistavasta ja -ajankohdasta riippuen.) YK 2025: -Päätettiin taloyhtiön toisen saunatilan muuttamista kerhotilaksi -Päätettiin julkisivun ja parvekkeiden puuosien maalaushankkeen aloittamisesta vuoden 2025 aikana -Päätettiin ulkovalaistuksen uusimisesta alkaen vuonna 2025
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: DNA Welho, taloyhtiölaajakaista 25m
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Palvelut: S-Market Konala n. 700 m, Kauppakeskus Ristikko n. 900 m, K-Supermarket n. 1,0 km, Lidl n. 1,0 km, Alepa n. 1,5 km. Pitäjänmäen terveysasema n. 2,3 km. Posti n. 1,0 km. Pitäjänmäen kirjasto n. 2,8 km. Paikallistiedot: https://fi.wikipedia.org/wiki/Konala
Palvelut: Muut palvelut Urheiluhalli: Konalan Jäähalli 410 m Kirjasto: Helsingin kaupunki Malminkartanon kirjasto 1020 m Terveyspalvelu: Helsingin kaupunki Malminkartanon terveysasema 1250 m Terveyspalvelu: Helsingin kaupunki Malminkartanon terveysaseman hammashoitola
Koulut: Peruskoulu: Konalan ala-asteen koulu 800 m Peruskoulu: Malminkartanon ala-ast. koulu 1000 m Peruskoulu: Pihkapuiston ala-asteen koulu 1050 m Lukio: Vaskivuoren lukio 2560 m
Päiväkoti: Helsingin kaupunki päiväkoti Apila 700 m Helsingin kaupunki päiväkoti Timotei 890 m Helsingin kaupunki päiväkoti Kaunokki 1080 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Joukkoliikenne Linja-autopysäkki: Malminkartanontie 140 m Juna-asema: Malminkartano 1200 m

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2045
Tontin vuosivuokra: 36 140 €
Tontin kokonaispinta-ala: 12 335 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Yhteystiedot ja asiointitavat Käyntiosoite: Työpajankatu 8, 00580 Helsinki, Suomi Puhelin: +358 9 310 1691 (vaihde ohjaa oikealle asiantuntijalle),

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Valoisa keittiö on uusittu 11/2020, ja sen toimiva pohjaratkaisu tekee ruoanlaitosta sujuvaa. Tyylikkäät materiaalit, hyvä säilytystila sekä käytännölliset työskentelytasot luovat viihtyisän ympäristön niin arkeen kuin juhla
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone, mikroaaltouuni ja liesi
Keittiön seinämateriaali: Kaakeli
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi makuuhuonetta tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet asumiseen. Päämakuuhuoneen yhteydessä on käytännöllinen vaatehuone, joka tuo runsaasti säilytystilaa. Toinen makuuhuone soveltuu erinomaisesti lastenhuoneeksi, työhuoneeksi tai vaikkapa vierashuoneeksi tarpeiden mukaan.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja avara olohuone tarjoaa mukavaa oleskelutilaa. Tyylikäs parkettilattia luo lämpimän ja viihtyisän tunnelman, ja suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa tilaan
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone on uusittu joten tila on sekä tyylikäs että huoleton käyttää. Remontoitu kylpyhuone palvelee arjen tarpeita toimivasti ja viihtyisästi.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi, peili ja suihkuseinä
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asunnon seinäpinnat ovat pääosin maalattuja, mikä luo selkeän ja ajattoman ilmeen. Kylpyhuoneen seinät ovat laatoitettuja, ja keittiön välitila on toteutettu käytännöllisellä laatalla, joka on sekä helppohoitoinen että tyylikäs.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Lattiat ovat pääosin parkettia, uusittu 2019–2020. Parketti tuo asuntoon lämminhenkisen ja yhtenäisen ilmeen. Kylpyhuoneessa on käytännöllinen ja helppohoitoinen laattalattia"
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betonielementti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Riukurinne
Isännöitsijän nimi: Juha Kulomäki
Isännöitsijätoimisto: SKH -isännöinti Oy
Isännöitsijän postinumero: 00410
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Beckerintie 8
Isännöitsijän puhelinnumero: 095308860
Isännöitsijän sähköposti: asiakaspalvelu@skh.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Peke Team Oy puh, 050 4080 934 huolto@peketeam.fi
Lisätietoja taloyhtiöstä: Päätetty hyväksyä huoneistokohtaisten ilmalämpöpumppujen asennus määriteltyjen ehtojen mukaisesti siten, että asennuksen tekee Tukesin hyväksymä asentaja.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1/2026 (20.4.2026): Käsiteltiin hallituksen kirjallinen selvitys tiedossa olevista tulevista korjaushankkeista. Hyväksyttiin korjausohjelman mukaiset korjaustyöt vuodelle 2026 ja valtuutettiin hallitus valmistelemaan vuoden 2027 korjauksia korjausohjelman mukaisesti. Päätös: Elementtisaumausten tarkastus 5 vuoden päähän uusimisesta sekä seuraava vuosi ennen takuun umpeutumista. Taloyhtiössä on tarkoitus käynnistää julkisivujen huolto- ja korjaustoimien suunnittelu ja toteutus. Suunnittelun sisällöksi otetaan seuraavat osa-alueet: - Elementtisaumauksien uusiminen - Sokkeleiden ja julkisivun paikkakorjaukset - Talon julkisivujen huoltomaalaus, pois lukien puuosat - Huoneistovarastojen huoltomaalaus (julkisivut ja katot) - Parvekkeiden peltikattojen huoltomaalaus
Asuinhuoneistot: 51
Taloyhtiössä on: Pesutupa, kaapeli-tv, ulkovarasto ja sauna (x2)
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Taloyhtiön autopaikat 10€/kk lisätietoa isännöitsijältä. Päätetty, että taloyhtiössä saa ladata hybridi- ja sähköajoneuvoja. Annettiin hallitukselle valtuudet tekemällä erillisen sopimuksen autopaikan vuokralaisen kanssa myöntää lupia ladata hybridi- tai sähköautoa hitaalla latauksella käyttäjän kustannuksella. Sopimus edellyttää autopaikan virtalähteen muuttamista sähköturvallisesti soveltuvaksi virtalähteeksi, joka on varustettu sähkömittarilla. Ilman lupaa lataaminen on kielletty.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025