Merenneidontie 22, Espoo, Laurinlahti

Kohteen kuvaus

Tervetuloa ihastumaan tähän kaksikerroksiseen kotiin Espoon halutussa Laurinlahdessa! Tässä kodissa yhdistyvät avarat oleskelutilat, toimiva pohjaratkaisu sekä viihtyisä asuinympäristö, joka tarjoaa loistavat puitteet niin perhe-elämään kuin arjen sujuvuuteen. Kodin alakerta hurmaa avaruudellaan! Keittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat yhtenäisen, viihtyisän kokonaisuuden, jossa on mukavasti tilaa niin yhteisiin hetkiin kuin vieraiden kestitsemiseen. Hyvänkokoinen takapiha tarjoaa mahdollisuuksia toteuttaa juuri omannäköinen ulkotila – täällä vain mielikuvitus on rajana! Yläkerrasta löytyvät kodin kolme tilavaa makuuhuonetta sekä kylpyhuone ja sauna. Saunan löylyistä pääset vilvoittelemaan suoraan yläkerran parvekkeelle, joka tuo mukavan lisän asumiseen. Yhtiö on hyvin pidetty ja hoidettu. Isompia remontteja ei ole tiedossa ja lämmityksestä yhtiössä vastaa kaukolämpö. Jokaiselle huoneistolle kuuluu ainakin yksi autopaikka ja mahdollisuuksien mukaan toinen paikka myös saatavilla. Laurinlahti on asuinalue, jossa arki ja viihtyisyys kohtaavat. Lapsiystävällinen ympäristö, lähellä sijaitsevat koulut, kaupat ja muut palvelut tekevät arjesta vaivatonta. Sujuvat kulkuyhteydet niin kävellen, julkisilla liikennevälineillä kuin omalla autolla täydentävät kokonaisuuden. Keksitkö sinä vielä syyn, miksi et muuttaisi Laurinlahteen? Tule tutustumaan ja ihastu – tästä voi löytyä juuri sinun seuraava kotisi! Riikka Lehervo 044 700 7136 riikka.lehervo@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80535132
Kohteen tyyppi: Paritalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+kph+s
Huoneluku: 4
Katuosoite: Merenneidontie 22
Kerrosnumero: 1-2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Laurinlahti
Postinumero: 02320
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 86,5 m²
Kokonaispinta-ala: 86,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 256 983,89 €
Velkaosuus: 41 016,11 €
Velaton hinta: 298 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 497,38 € / kk
Rahoitusvastike: 425,59 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 922,97 € / kk
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: 18 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Yhtiökokouksessa 13.5.2026 päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuutus periä ylimääräinen enintään yhden kuukauden hoitovastiketta vastaava maksuerä. Valtuutus on voimassa seuraavaan viralliseen yhtiökokoukseen.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Terassilla olevan kukkalaatikon alla ei ole terassilautaa tällä hetkellä.
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto ja vaatehuone
Ikkunat: Sälekaihtimet
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 09.06.2033
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Puujulkisivujen seinärakenteiden ja päätykolmioiden korjaus 2026 Palovaroittimien uusiminen, ulkoseinärakenteiden korjaussuunnittelu 2025 Kattoturvatuotteet ja vedenohjausputket/-kourut uusittu (Remonti kuvaus tehty), Vesikattojen ja yläpohjan eristeiden uusiminen 2024 Rakennuksen D ulkoseinärakenteiden korjaus ja lämmönjakohuoneen rakenneliittymien korjaus, rakennuksien seinärakenteen (1.krs) kuntotutkimukset, jätevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2023 Lämmönjakokeskuksen uusiminen, IV nuohous ja korvausilmaventtiilien uusiminen 2021 Kuntoarvio 2019 LV-alueputkien kuntotutkimus 2018 Huoneistokohtaisien sulkujen- ja vakiopaineventtiilin uusiminen, syväkeräysasema, Molok, julkisivun puu- ja metalliosien huoltomaalaus 2016 Aitojen huoltomaalaus, ikkunoiden uusiminen 2015 Kuntoarvio, Taloyhtiön antenniverkon modernisointi (HDTV) 2014 Patteriverkoston säätö 2013 Lumiesteiden lisäys, sadevedenpoistojärjestelmä, IV-kanavien puhdistus 2012 Leikkipaikan kunnostus 2011 Pihan asfaltointi, Ulko-ovien uusiminen 2010 Patteriverkoston kunnostus 2006 Talojen maalaus ja seinäpaneelien osittainen vaihto, ulko-ovien käyntisovitus ja autopistorasioiden vaihto (osa 2005 ja loput 2007) 2005 Laajakaistayhteys 2004 Kaukolämmön lämmönvaihtimen uusiminen 2003 Vesikaton uusiminen 2000
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiöhallituksen yhtiökokoukselle esittämän 5-vuotiskorjaustarveselvityksen mukaan vuosille 2026-2030 korjaus tarpeita ovat: Leikkipaikan kunnostaminen Alustavasti suunnitteilla/2026 Ulkovalaistuksen uusiminen Alustavasti suunnitteilla/2026 Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus Alustavasti suunnitteilla/2028 Lämpöjohtojen kuntokartoitus Alustavasti suunnitteilla/2028 Putkistojen kuntotutkimus Alustavasti suunnitteilla/2028 Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Storängenin koulu luokat 7-9 550m (kävellen) Storängerin alakoulu ja päiväkoti 1,5km (kävellen) Koulumäen koulu 1,3km (kävellen) Mainingin koulu 1,5km (kävellen) Soukan koulu 1,8km (kävellen) Espoonlahden lukio 1,2km (kävellen) Kipparin päiväkoti 600m (kävellen) Laurinlahden päiväkoti 800m (kävellen) Merenkulkijan päiväkoti 900m (kävellen) Laurinlahden uimaranta 1,1km (kävellen) Klobbenin uimaranta 1,1km (kävellen) Espoonlahden uimahalli, jäähalli ja tekonurmi 1,5km sisällä (kävellen) Ostoskeskus Lippulaiva 1,2km (kävellen) Kivenlahden metroasema 1,8km (kävellen) Hyvät kulkuyhteydet sekä omalla autolla.
Liikenneyhteydet: Sujuvat yhteydet omalla autolla ja metroasema lähellä

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 3 457 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Espoon kaupunki

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Kivi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, keittiösaareke, liesituuletin ja uuni
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneista löytyy säilytystilaa valmiiksi kiinteillä kaapistoilla.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Olohuone on kauniin avara, yhteinen tila keittiön kanssa.
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti ja maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesukoneliitäntä, pesuallas, peili ja lattiakaivo
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2011 sekä samassa yhteydessä uusittu saunan lattia. Kylpyhuoneesta pääset vilvoittelemeen parvekkeelle.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peili, allaskaappi, pesuallas, bidee-suihku ja pyyhepatteri
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Merenneidontie 22
Isännöitsijän nimi: Antti Kokki
Isännöitsijätoimisto: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy
Isännöitsijän puhelinnumero: +358504620158
Isännöitsijän sähköposti: antti.kokki@braleva.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Piha-alueiden kunnossapito ja lumityöt hoidetaan osakkaiden toimesta.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön lainat: PO4 Ikkunoiden uusim., aitojen ja julkisivun maalaus: Jäljellä 1 790,86 € / 31.8.2026 PO5 D ulkoseinärakenteiden korj: Jäljellä 85 621,98 € / 31.8.2026 PO6 vesikaton uusiminen: Jäljellä 345 436,35 € / / 31.8.2026 Ilmalämpöpumpun asentamiseen on mahdollisuus. Ilmalämpöpumpun asentaminen edellyttää muutostyöilmoituksen tekemisen. Sähköautojen lataus on mahdollista toteuttaa huoneistojen sähkökeskuksien kautta kaapeloituna, enintään sähkökeskuksen mahdollistamalla teholla. Latausasemassa tulee olla tarvittavat suojakojeet sekä energiamittari.
Asuinhuoneistot: 14
Taloyhtiössä on: Satelliittiantenni
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Taloyhtiössä on 21 autopaikkaa, 14 paikkaa on huoneistojen käytössä, yksi paikka / huoneisto. Lisäksi 7 autopaikkaa, joista 2 on vieraspaikkoja ja 5 on vuokrattavia paikkoja, jotka vapautuvat jonottamalla. Vuokrattavien autopaikkojen veloitettavasta maksusta päättää vuosittain yhtiökokous.
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026